บลจ.วรรณ เผย ออร์คิด ฮอสพิแทลลิที เสนอซื้อ โรงแรม รอยัล ออคิด เชอราตัน 5,300 ล้านบาท

บลจ.วรรณ ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ GROREIT เตรียมประชุมผู้ถือหน่วยผ่านระบบอิเล็กทรอนิกส์วันที่ 28 ต.ค. 2569 เพื่อโหวตขายโรงแรมรอยัล ออคิด เชอราตัน โดยมีข้อเสนอจาก ROH ราคา 4,873 ล้านบาท และออร์คิด ฮอสพิแทลลิที 5,300 ล้านบาท พร้อมเปิดประมูลหากทั้งสองทางเลือกไม่สำเร็จ หลัง ROH พลาดกำหนดซื้อคืนเดิม ก่อนนำเงินไปชำระบัญชีและเลิกกองทรัสต์ต่อไป

นายอลงกรณ์ ประธานราษฎร์นิกร ประธานเจ้าหน้าที่บริหารอสังหาริมทรัพย์และทรัสต์ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน วรรณ จำกัด แจ้งต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (ตลท.) เรื่อง การจำหน่ายทรัพย์สินหลักของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แกรนด์ รอยัล ออคิด โฮสพีทาลิตี้ที่มีข้อตกลงในการซื้อคืน และแจ้งวันกำหนดรายชื่อผู้ถือหน่วยทรัสต์ที่มีสิทธิเข้าร่วมประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์ ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แกรนด์ รอยัล ออคิด โฮสพีทาลิตี้ที่มีข้อตกลงในการซื้อคืน ครั้งที่ 1/2569 เพื่อพิจารณาการจำหน่ายทรัพย์สินหลักของทรัสต์และการเลิกกองทรัสต์

โดยระบุรายละเอียดว่า ด้วยที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน วรรณ จำกัด (“บลจ. วรรณ”) ในฐานะผู้จัดการ กองทรัสต์ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แกรนด์ รอยัล ออร์คิด โฮสพีทาลิตี้ที่มีข้อตกลงในการซื้อคืน ("GROREIT") ครั้งที่ 5/2569 ซึ่งประชุมเมื่อวันที่ 14 กันยายน 2569 ได้มีมติอนุมัติการจำหน่าย “ทรัพย์สินหลัก” หรือ"ทรัพย์สินโครงการ” (โครงการ โรงแรม รอยัล ออคิด เชอราตัน โฮเทล แอนด์ ทาวเวอร์ส) ของ GROREIT โดย สรุปสาระสำคัญ ดังนี้

ตามที่ บลจ. วรรณ ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ GROREIT ได้แจ้งเรื่องบริษัท โรงแรมรอยัล ออคิด (ประเทศ ไทย) จำกัด (มหาชน) (“ROH”) ไม่ดำเนินการซื้อคืนทรัพย์สินโครงการเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการเช่า (คือ วันที่ 14 กรกฎาคม 2569) ตามข้อตกลงที่กำหนดในสัญญาจะซื้อจะขายอสังหาริมทรัพย์และสังหาริมทรัพย์ (โครงการโรงแรมรอยัล ออคิด เชอราตัน โฮเทล แอนด์ ทาวเวอร์ส) (“สัญญาจะซื้อจะขาย") ซึ่ง บลจ. วรรณ ได้แจ้งข้อมูลผ่านสื่ออิเล็กทรอนิกส์ของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (“แจ้งข่าวตลาดหลักทรัพย์ฯ”) ในวันที่ 14 กรกฎาคม 2569 แล้วนั้น

ที่ประชุมคณะกรรมการ บลจ. วรรณ ครั้งที่ 5/2569 ได้มีมติอนุมัติให้เรียกประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์ของ GROREIT ครั้งที่ 1/2569 โดยเป็นการประชุมผ่านสื่ออิเล็กทรอนิกส์ ในวันที่ 28 ตุลาคม 2569 เวลา 14.00 น. ตามหลักเกณฑ์ที่กำหนดในกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการประชุมผ่านสื่ออิเล็กทรอนิกส์ เพื่อพิจารณาอนุมัติการจำหน่ายทรัพย์สินโครงการของ GROREIT ตามวาระการประชุม ดังนี้

วาระที่ 1 : พิจารณาอนุมัติการจำหน่ายทรัพย์สินหลักให้แก่บริษัท โรงแรมรอยัล ออคิด (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) ในราคา 4,873 ล้านบาท ภายใน 14 วันนับจากวันที่ได้รับมติอนุมัติจากที่ประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์

ที่มาและเหตุผล เมื่อวันที่ 14 สิงหาคม 2569 ROH ได้มีหนังสือถึง GROREIT แจ้งยืนยันสิทธิและความ พร้อมในการขอซื้อคืนทรัพย์สินหลัก ในราคา 4,873 ล้านบาท โดยได้รับการสนับสนุนทางการเงินจากผู้ให้การสนับสนุนเงินลงทุน แต่การสนับสนุนเงินลงทุนขึ้นอยู่กับผลการทำ Due Diligence, ขั้นตอนการอนุมัติภายใน และการดำเนินการเอกสารสำคัญที่เกี่ยวข้องของผู้สนับสนุนเงินลงทุน

และ ROH ขอให้ GROREIT ปฏิบัติตามข้อตกลงที่เกี่ยวข้องอย่างครบถ้วน และขอให้บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน เอ็มเอฟซี จำกัด (มหาชน) (“MFC") ในฐานะทรัสตีของ GROREIT และ บลจ. วรรณ ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ ประสานงานกับ ROH อย่างรวดเร็วเพื่อดำเนินการที่จำเป็นเพื่อให้การขายและโอนทรัพย์สินโครงการ เสร็จสิ้น

ถึงแม้ว่าผู้จัดการกองทรัสต์และทรัสตีมีความเห็นร่วมกันว่า สิทธิซื้อคืนทรัพย์สินหลักของ ROH ตามสัญญาจะซื้อจะขายได้สิ้นสุดลงแล้ว แต่เพื่อให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์ได้มีโอกาสพิจารณาการจำหน่ายทรัพย์สินหลักในทุกทางเลือกที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทของ บลจ. วรรณ จึงเห็นควรนำเสนอต่อที่ประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์พิจารณาวาระนี้ตามที่ ROH ได้แจ้งมาภายในกรอบเวลาที่เหมาะสม

วาระที่ 2 : พิจารณาอนุมัติการจำหน่ายทรัพย์สินหลักให้แก่บริษัท ออร์คิด ฮอสพิแทลลิที จำกัด ในราคา 5,300 ล้านบาท ภายใน 14 วันนับแต่ได้รับมติอนุมัติจากที่ประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์ หรือนับแต่ ROH ไม่สามารถปฏิบัติตามเงื่อนไขและเวลาที่กำหนด ในกรณีที่ประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์มีมติอนุมัติวาระที่ 1 แล้วแต่เหตุการณ์ใดจะเกิดหลังสุด

ที่มาและเหตุผล เมื่อวันที่ 4 กันยายน 2569 บริษัท ออร์คิด ฮอสพิแทลลิที จำกัด ได้ทำหนังสือข้อเสนอซื้อ
อสังหาริมทรัพย์และสังหาริมทรัพย์ของโครงการ โรงแรม รอยัล ออคิด เชอราตัน โฮเทล แอนด์ ทาวเวอร์ส ในราคา 5,300 ล้านบาท ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทของ บลจ. วรรณ จึงเห็นควรนำเสนอต่อที่ประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์พิจารณาในวาระนี้

ซึ่งเป็นอีกหนึ่งทางเลือกในการจำหน่ายทรัพย์สินหลักเพื่อให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์พิจารณาในกรณีที่ที่ประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์มีมติไม่อนุมัติวาระที่ 1 หรือในกรณีที่ ROH ไม่ สามารถปฏิบัติตามเงื่อนไขและเวลาที่กำหนด ในกรณีที่ประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์มีมติอนุมัติวาระที่ 1 แล้วแต่เหตุการณ์ใดจะเกิดหลังสุด

วาระที่ 3 : พิจารณาอนุมัติการจำหน่ายทรัพย์สินหลักของ GROREIT โดยวิธีการเปิดประมูล โดยมอบอำนาจทั่วไป (General Mandate) ให้บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน วรรณ จำกัดในฐานะ ผู้จัดการกองทรัสต์ เป็นผู้ดำเนินการเพื่อให้เป็นไปตามมติที่ประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์ ไม่ว่ากรณีที่ วาระที่ 1 และ/หรือ 2 ไม่ได้รับมติอนุมัติ หรือได้รับมติอนุมัติแต่ไม่สามารถดำเนินการได้

ที่มาและเหตุผล ในกรณีที่วาระที่ 1 และ/หรือ 2 ไม่ได้รับการพิจารณาลงมติอนุมัติจากผู้ถือหน่วยทรัสต์ หรือได้รับมติอนุมัติแต่ไม่สามารถดำเนินการได้ ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทของ บลจ. วรรณ จึงเห็นควร นำเสนอต่อที่ประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์พิจารณาตามในวาระนี้ซึ่งเป็นอีกหนึ่งทางเลือกในการจำหน่าย ทรัพย์สินหลักเพื่อให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์พิจารณา ไม่ว่ากรณีที่วาระที่ 1 และ/หรือ 2 ไม่ได้รับมติอนุมัติ หรือได้รับมติอนุมัติแต่ไม่สามารถดำเนินการได้

* โดยรายละเอียดและเงื่อนไขของการจำหน่ายทรัพย์สินหลัก ตามวาระที่ 1 ถึง 3 จะระบุไว้ในหนังสือเชิญประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์ ครั้งที่ 1/2569 ซึ่งจะนำส่งให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ล่วงหน้าอย่างน้อย 14 วันก่อน วันประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์

วาระที่ 4 : พิจารณาอนุมัติการเลิกกองทรัสต์ การชำระบัญชี และการแต่งตั้งผู้ชำระบัญชี

ที่มาและเหตุผล ในกรณีที่ GROREIT ได้จำหน่ายทรัพย์สินหลักตามที่ได้รับมติอนุมัติจากผู้ถือหน่วยทรัสต์ในกรณีใดกรณีหนึ่งเรียบร้อยแล้ว ผู้จัดการกองทรัสต์จะดำเนินการเลิกกองทรัสต์ โดยกันเงิน สำหรับการดำเนินการต่างๆ เพื่อใช้ในระหว่างขั้นตอนการชำระบัญชี ซึ่งรวมถึงค่าใช้จ่ายสำหรับการ ดำเนินคดีต่างๆ (หากมี) การชำระบัญชี และการแต่งตั้งผู้ชำระบัญชี ทั้งนี้ ตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ใน สัญญาก่อตั้งทรัสต์และหลักเกณฑ์ที่เกี่ยวข้องต่อไป

วาระที่ 5 : อื่นๆ (ถ้ามี)

ทั้งนี้ บลจ. วรรณ ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์จะกำหนดรายชื่อผู้ถือหน่วยทรัสต์ที่มีสิทธิเข้าร่วมประชุม ผู้ถือหน่วยทรัสต์ ครั้งที่ 1/2569 ของ GROREIT ในวันที่ 29 กันยายน 2569 ซึ่งเป็นวันให้สิทธิผู้ถือหน่วยทรัสต์ (Record Date) และจะจัดส่งหนังสือเชิญประชุมให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์ต่อไป