จับตาผู้ถือหุ้น SC อนุมัติซื้อที่ดิน"ครอบครัวชินวัตร" วันนี้

19 เมษายน 2566 ผู้สื่อข่าวรายงานว่า วันนี้ บริษัทเอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ SC จัดประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจําปี 2566 ผ่านสื่ออิเล็กทรอนิกส์ในเวลา 14.00 น.  โดยมีวาระสำคัญคือ บริษัทฯจะ ขออนุมัติจากผู้ถือหุ้นเพื่อให้ บริษัท เอสซี แอสเสท โฟร์ จำกัด (SC FOUR) ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของ SC เข้าทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินจำนวน 22 แปลง มูลค่ารวม 1,239.23 ล้านบาท จาก บริษัท เรนด์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ซึ่งมี ตระกูลชินวัตร เป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ สัดส่วน 100% และมีนายณัฐพงศ์ คุณากรวงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและรองประธานกรรมการของ SC ( สามีของนางสาวพินทองทา ชินวัตร) ถือหุ้นอยู่ราว 30% 

พิกัดของที่ดินจำนวน 22 แปลงดังกล่าว  พื้นที่รวม 4 ไร่ 3 งาน 36.3 ตารางวา หรือ 1,936.3 ตารางวา ตั้งอยู่บนถนนลาดหญ้า แขวงคลองสาน เขตคลองสาน กรุงเทพมหานคร มูลค่าซื้อขาย 1,239.23 ล้านบาท  แบ่งการชำระค่าที่ดินเป็น 2 ส่วน ส่วนแรกคือ 124 ล้านบาท จะชำระเป็นแคชเชียร์เช็คในวันทำสัญญาจะซื้อจะขาย และส่วนที่เหลือจำนวน 1,115.23 ล้านบาท จะชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน ภายในไม่เกินวันที่ 15 มกราคม 2567 ประเมินราคาซื้อขายที่ตารางวาละ 6.4 แสนบาท  

ทั้งนี้มูลค่าที่ดินตามสัญญาจะซื้อจะขาย ได้ผ่านความเห็นจากที่ปรึกษาการเงินอิสระ ซึ่งระบุว่าเป็นราคาที่ต่ำกว่าราคาประเมินเฉลี่ยของผู้ประเมินราคาทรัพย์สินอิสระ 3 ราย โดยราคาซื้อที่ดินมูลค่า 1,239.23 ล้านบาท ต่ำกว่าราคาประเมินเฉลี่ยด้วยวิธีเปรียบเทียบราคาตลาด (Market Comparison Approach) ที่เท่ากับ 1,271.50 ล้านบาท หรือต่ำกว่าราดาประเมินจำนวน 32.27 ลัานบาท หรือคิดเป็น 2.54 % 

สำหรับวัตถุประสงค์ ในการเข้าซื้อที่ดินดังกล่าว ระบุชัดเจนว่า เพื่อใช้เป็นที่ดินหลักของที่ดินรวมเพื่อที่จะใช้ในการพัฒนา "โครงการคอนโดมิเนียมเพื่อขาย" มูลค่าโครงการ 4,719 ล้านบาท  โดยประเมินศักยภาพของที่ดิน ในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย เนื่องจากเป็นทำเล ศูนย์กลางการขยายตัวและเติบโตของเมืองจากฝั่งพระนครมายังอีกฝั่งของแม่น้ำเจ้าพระยา มีการคมนาคมที่สะดวก ห่างจากรถไฟฟ้าสายสีทอง ลถานีคลองสานเพียง 600 เมตร รวมถึงการเริ่มพัฒนาโครงการสถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้

อ่านเพิ่ม :  SC ลุยบิ๊กโปรเจกต์ 4.7 พันล้าน"ลาดหญ้า"หลังซื้อที่"ตระกูลชินวัตร"

การเข้าซื้อที่ดินในครังนี้ นอกจากจะทำให้ SC FOUR  ได้ที่ดินเปล่าในบริเวณถนนลาดหญ้าขนาดพื้นที่ 4-3-36.3 ไร่ หรือ 1,936.3 ตารางวา และเมื่อรวมกับที่ดินที่เป็นกรรมสิทธิ์ของ SC FOUR ขนาดพื้นที่ 0-3-10.9 ไร่ รวมเป็น 5-2-47.2 ไร่  หรือ 2,247.2 ตารางวา  

ด้านแหล่งเงินในการซื้อที่ดินและการพัฒนาโครงการฯ  จะมาจากการกู้ยืมสถาบันการเงิน สัดส่วน 70% ของค่าที่ดิน และค่าก่อสร้าง และแหล่งเงินทุนภายในบริษัทรวมถึงเงินรายได้รับจากการดำเนินโครงการ  สัดส่วน 30%