รฟท.ต่อสัญญา 'เซ็นทรัลลาดพร้าว' ปิดดีลผลตอบแทน 3.3 หมื่นล้าน

15 มกราคม 2569 นายอนันต์ โพธิ์นิ่มแดง รักษาการผู้ว่าการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) เปิดเผยว่า วันนี้ ที่ประชุมคณะกรรมการ (บอร์ด) รฟท. มีมติเห็นชอบผลการเจรจากับ บริษัท เซ็นทรัลอินเตอร์พัฒนา จำกัด เกี่ยวกับการใช้ประโยชน์พื้นที่ศูนย์การค้าบริเวณสามเหลี่ยม ย่านพหลโยธิน (เซ็นทรัล ลาดพร้าว) ตามที่บริษัท เอสอาร์ที แอสเสท จำกัด (SRTA) ซึ่งเป็นบริษัทลูกในการบริหารสัญญาที่ดินได้มีการเจรจากับเอกชนไว้ 

ทั้งนี้ผลการเจรจาดังกล่าวได้กำหนดจะมีการทำสัญญาเช่าที่ดินดังกล่าวเป็นระยะเวลา 30 ปี หลังจากสัญญาเดิมจะสิ้นสุด เริ่มนับตั้งแต่วันที่ 19 ธ.ค.2571 ถึงวันที่ 18 ธ.ค. 2601 ซึ่งมีการเสนอให้ผลตอบแทนรวมประมาณ 3.3 หมื่นล้านบาท 

ขณะเดียวกันในสัญญาบับใหม่ เบื้องต้นเอกชนจะลงทุนเพิ่มเติมอีก 4,500 ล้านบาท เพื่อปรับปรุงทรัพย์สินเดิม เช่น อาคาร และระบบสาธารณูปโภค รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ภายหลังสิ้นสุดสัญญาทรัพย์สินจะตกเป็นของ รฟท.ทั้งหมด

นายอนันต์ กล่าวต่อว่า ตามขั้นตอนหลังคณะกรรมการ รฟท.มีมติเห็นชอบแล้ว จะดูรายละเอียดความคิดเห็นต่างๆ เพื่อประกอบการทำเอกสารให้เรียบร้อย คาดว่าจะใช้เวลาประมาณ 2 เดือนนี้ สามารถลงนามสัญญาใหม่ได้ในไม่เกินเดือน มี.ค.นี้

ขณะที่รายได้ของ รฟท.จะได้รับเกี่ยวกับสัญญาการใช้ประโยชน์พื้นที่นี้เป็นค่าเช่าที่ทาง SRTA จ่ายให้โดยรวมในเวลา 30 ปี ไม่ได้รับเป็นเงินก้อนทั้งหมดในคราวเดียว แต่จะได้รับในรูปแบบของค่าเช่าจากการให้สิทธิ SRTA ไปบริหารทรัพย์สิน ซึ่งในส่วนของ SRTA จะได้ค่าดำเนินการที่นำทรัพย์สินไปเช่าช่วง ซึ่งมีผลตอบแทนที่ SRTA ต้องได้รับเป็นส่วนต่างหักจากค่าเช่าที่ส่งให้กับ รฟท. 

ส่วนสัญญาเช่าฉบับใหม่มีการคำนวณ NPV (Net Present Value) หรือมูลค่าปัจจุบันสุทธิที่คำนวณจากฐานของโครงการ ณ ปัจจุบัน ซึ่งเมื่อนำมาคำนวณเป็นฐานสำหรับระยะเวลา 30 ปี จึงออกมาเป็นตัวเลขรวมที่ประมาณ 3.3 หมื่นล้านบาท

อย่างไรก็ดีหากเทียบกับมูลค่าสัญญาเดิม สำหรับการเช่า 20 ปี อยู่ที่ประมาณ 20,000 ล้านบาท เมื่อมีการขยายระยะเวลาเป็น 30 ปี มูลค่าจึงเพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 3.3 หมื่นล้านบาท เพื่อให้เกิดความสมดุลตามสัดส่วนของเวลาที่เพิ่มขึ้น

สำหรับสัญญาเช่า “ที่ดินบริเวณสามเหลี่ยมย่านพหลโยธิน” ที่รฟท.ให้ทางเซ็นทรัลเช่า เพื่อพัฒนาเป็นห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลลาดพร้าวนั้น มีพื้นที่รวม 47.22 ไร่ เป็นพื้นที่ก่อสร้างของห้างรวม 310,000 ตารางเมตร ประกอบด้วย ห้างเซ็นทรัลลาดพร้าว โซนพลาซ่า โรงแรม ศูนย์ประชุม และอาคารสำนักงาน มีกำหนดสิ้นสุดสัญญาเช่าในวันที่ 18 ธ.ค. 2571 นี้

นอกจากนี้ในรายละเอียดสัญญาดังกล่าว ปัจจุบันบริหารงานโดยบริษัทเซ็นทรัลอินเตอร์พัฒนา จำกัด ซึ่งเริ่มต้นเช่าครั้งแรกเมื่อปี 2521 ครบสัญญารอบแรก 30 ปี เมื่อวันที่ 18 ธ.ค. 2551 จากนั้นได้เจรจาต่อสัญญาอีก 20 ปี ตั้งแต่วันที่ 19 ธ.ค 2551-วันที่ 18 ธ.ค 2571 โดยรฟท.ได้ผลตอบแทนคิดเป็นวงเงินรวมตลอดอายุสัญญา 21,298 ล้านบาท

อย่างไรก็ตามในปัจจุบันสัญญาเหลือเวลา 3 ปี ขณะที่ค่าเช่าที่เหลือ ซึ่งเซ็นทรัลได้จ่ายตามสัญญานั้น ปี 2568 จำนวน 1,470.859 ล้านบาท ปี 2569 จำนวน 1,559.111 ล้านบาท ปี 2570 จำนวน 1,652.658 ล้านบาท และปี 2571 จำนวน 1,751.817 ล้านบาท