บอร์ด รฟท.เตรียมเคาะผลเจรจาต่อสัญญา 'เซ็นทรัลลาดพร้าว' 15 ม.ค.นี้

แหล่งข่าวจากการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) เปิดเผยความคืบหน้าการเจรจาสัญญาเช่าที่ดินบริเวณสามเหลี่ยมย่านพหลโยธิน พื้นที่ 47.22 ไร่ ที่ตั้งศูนย์การค้าเซ็นทรัลลาดพร้าวปัจจุบัน สัญญาจะสิ้นสุดวันที่ 18 ธันวาคม 2571 ระหว่าง บริษัท เอสอาร์ที แอสเสท จำกัด หรือ SRTA บริษัทลูก รฟท. กับบริษัทเซ็นทรัล อินเตอร์พัฒนา จำกัด นั้น

ที่ผ่านมาเมื่อวันที่ 25 ธันวาคม 2568 ที่ประชุมคณะกรรมการ (บอร์ด) รฟท.ให้กลับไปทบทวนรายงานผลการเจรจากับบริษัทเซ็นทรัลอินเตอร์พัฒนา จำกัด เกี่ยวกับการใช้ประโยชน์พื้นที่ศูนย์การค้าบริเวณสามเหลี่ยม ย่านพหลโยธิน (โครงการเซ็นทรัลลาดพร้าว) ในด้านผลตอบแทนและความเหมาะสมของข้อเสนอ

ขณะเดียวกันในการประชุมครั้งนั้นที่ประชุมไม่ได้อนุมัติให้ SRTA ไปดำเนินการทำสัญญาเช่า เนื่องจากบอร์ดมีความเห็นต้องการให้คณะอนุกรรมการกำกับและติดตามการบริหารทรัพย์สินของ รฟท. ซึ่งทำหน้าที่ดูแลการจัดการทรัพย์สิน การพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชย์และการสร้างรายได้จากทรัพย์สิน ได้ช่วยตรวจสอบผลตอบแทนที่เอกชนเสนอมา

แหล่งข่าวจากรฟท. กล่าวต่อว่า ปัจจุบันคณะอนุกรรมการกำกับและติดตามการบริหารทรัพย์สินของ รฟท. ได้ตรวจสอบรายละเอียดและความถูกต้องเรียบร้อยแล้ว เบื้องต้นจากการตรวจสอบเป็นไปได้ด้วยดี 

ทั้งนี้บริษัท เอสอาร์ที แอสเสท จำกัด ได้รายงานถึงผลการเจรจารายละเอียดเงื่อนไขการปรับปรุงอาคารใหม่กับบจ. เซ็นทรัลที่จะลงทุน 4,500 ล้านบาท ซึ่งมีการเจรจาเพิ่มเติมครอบคลุมไปถึงขอเสนอของ รฟท. ที่ อยากให้เน้นเรื่องการปรับปรุงโครงสร้างอาคาร เพื่อให้ทรัพย์สินดูมีมูลค่ามากขึ้น เนื่องจากอาคารเดิมผ่านการใช้งานมานานเกือบ 50 ปีแล้ว โดยทั้งสองฝ่ายได้ตกลงในหลักการและรายละเอียดเพิ่มเติมเป็นที่เรียบร้อย

สำหรับขั้นตอนหลังจากนี้ทางคณะอนุกรรมการกำกับและติดตามการบริหารทรัพย์สินของ รฟท. จะนำผลการตรวจสอบ และผลการเจรจาระหว่าง SRTA และบจ.เซ็นทรัล เสนอต่อที่ประชุมคณะกรรมการ (บอร์ด) ของการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) ในวันที่ 15 มกราคม 2569 เพื่อพิจารณาเห็นชอบต่อไป

แหล่งข่าวจากบริษัทเอสอาร์ที แอสเสท จำกัด (SRTA) กล่าวว่า ขณะที่การดำเนินการต่อสัญญาเช่าที่ดินดังกล่าว แบ่งเป็น 2 ส่วน โดยส่วนแรก คือ ส่วนบริษัทเอสอาร์ทีฯ และรฟท. ซึ่งเป็นการรับมอบสัญญาจากรฟท.โดยมีการรายงานผลการเจรจาและตัวเลขต่างๆ ให้ที่ประชุมคณะกรรมการรฟท.พิจารณา 

ต่อมาส่วนที่สอง ระหว่างบริษัทเอสอาร์ทีฯ กับบจ.เซ็นทรัลฯ ซึ่งเป็นสัญญาในรูปแบบการเช่าช่วง ขณะนี้ประชุมคณะกรรมการบริษัทเอสอาร์ทีฯ ได้อนุมัติตัวเลขมาชุดหนึ่งแล้ว ทั้งนี้ต้องรอการอนุมัติจากรฟท.อีกครั้ง

ทั้งนี้หากที่ประชุมคณะกรรมการรฟรท.อนุมัติต่อสัญญาที่ดินเซ็นทรัลลาดพร้าวแล้ว จากนั้นจะมีการลงนามในสัญญา 3 ฝ่าย ประกอบด้วย รฟท.,บริษัทเอสอาร์ทีฯ และบจ.เซ็นทรัลฯ ส่วนจะเริ่มลงนามสัญญาได้ภายในครึ่งปีแรกของปี 2569 หรือไม่นั้น ต้องรอความพร้อมและการพิจารณาจากรฟท.เป็นหลัก

“ประเด็นที่มีการต่อสัญญาที่ดินเซ็นทรัลลาดพร้าว โดยมีการพูดถึงผลตอบแทนตามสัญญาใหม่ที่ 33,000 ล้านบาท นั้น ซึ่งตัวเลขนี้ต้องรอให้เข้าที่ประชุมคณะกรรมการรฟท.เพื่อสรุปตัวเลขที่แน่นอนอีกครั้ง” แหล่งข่าวจากบริษัทเอสอาร์ทีฯ

ส่วนประเด็นที่มีกระแสข่าวถึงมูลค่าโครงการปัจจุบันของที่ดินเซ็นทรัลลาดพร้าวอยู่ที่ 21,000 ล้านบาทนั้น ยืนยันว่าไม่เป็นความจริง เนื่องจากมูลค่าปัจจุบันที่ดินแห่งนี้มีมูลค่าสูงกว่าที่เป็นประเด็นแน่นอน  

สำหรับสัญญาเช่า “ที่ดินบริเวณสามเหลี่ยมย่านพหลโยธิน” ที่รฟท.ให้ทางเซ็นทรัลเช่า เพื่อพัฒนาเป็นห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลลาดพร้าวนั้น มีพื้นที่รวม 47.22 ไร่ เป็นพื้นที่ก่อสร้างของห้างรวม 310,000 ตารางเมตร ประกอบด้วย ห้างเซ็นทรัลลาดพร้าว โซนพลาซ่า โรงแรม ศูนย์ประชุม และอาคารสำนักงาน มีกำหนดสิ้นสุดสัญญาเช่าในวันที่ 18 ธ.ค. 2571 นี้

นอกจากนี้ในรายละเอียดสัญญาดังกล่าว ปัจจุบันบริหารงานโดยบริษัทเซ็นทรัลอินเตอร์พัฒนา จำกัด ซึ่งเริ่มต้นเช่าครั้งแรกเมื่อปี 2521 ครบสัญญารอบแรก 30 ปี เมื่อวันที่ 18 ธ.ค. 2551

จากนั้นได้เจรจาต่อสัญญาอีก 20 ปี ตั้งแต่วันที่ 19 ธ.ค 2551-วันที่ 18 ธ.ค 2571 โดยรฟท.ได้ผลตอบแทนคิดเป็นวงเงินรวมตลอดอายุสัญญา 21,298 ล้านบาท

ทั้งนี้ในปัจจุบันสัญญาเหลือเวลา 3 ปี ขณะที่ค่าเช่าที่เหลือ ซึ่งเซ็นทรัลได้จ่ายตามสัญญานั้น ปี 2568 จำนวน 1,470.859 ล้านบาท ปี 2569 จำนวน 1,559.111 ล้านบาท ปี 2570 จำนวน 1,652.658 ล้านบาท และปี 2571 จำนวน 1,751.817 ล้านบาท