บอร์ด รฟท.ตีกลับผลเจรจาต่อสัญญา ‘เซ็นทรัลลาดพร้าว’ 4.5 พันล้าน
บอร์ดรฟท.สั่งบริษัทเอสอาร์ทีฯ ตีกลับผลเจรจาต่อสัญญา 30 ปี ‘เซ็นทรัลลาดพร้าว’ 4.5 พันล้านบาท ขีดเส้นทบทวนผลตอบแทนให้ชัดเจน ฟากเอกชนยื่นข้อเสนอรีโนเวทอาคาร-ระบบสาธารณูปโภค
KEY
POINTS
- บอร์ด รฟท. มีมติให้บริษัทลูก (SRTA) กลับไปทบทวนผลการเจรจาต่อสัญญาเช่าที่ดินกับเซ็นทรัลลาดพร้าว โดยให้พิจารณาผลตอบแทนและความเหมาะสมของข้อเสนอใหม่
- ข้อเสนอที่ถูกตีกลับเป็นการต่อสัญญาเช่าพื้นที่ศูนย์การค้าฯ ออกไปอีก 30 ปี จากสัญญาเดิมที่จะสิ้นสุดในปี 2571
- ทางเซ็นทรัลเสนอลงทุนเพิ่มเติมประมาณ 4,500 ล้านบาท เพื่อใช้ในการปรับปรุงอาคารและระบบสาธารณูปโภค ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของข้อเสนอต่อสัญญา
นายอนันต์ โพธิ์นิ่มแดง รองผู้ว่าการรถไฟแห่งประเทศไทย รักษาการผู้ว่า รฟท. เปิดเผยว่า เมื่อวันที่ 25 ธันวาคม 2568 ที่ประชุมคณะกรรมการ (บอร์ด) รฟท.ให้กลับไปทบทวนรายงานผลการเจรจากับบริษัทเซ็นทรัลอินเตอร์พัฒนา จำกัด เกี่ยวกับการใช้ประโยชน์พื้นที่ศูนย์การค้าบริเวณสามเหลี่ยม ย่านพหลโยธิน (โครงการเซ็นทรัลลาดพร้าว) ในด้านผลตอบแทนและความเหมาะสมของข้อเสนอ
ทั้งนี้ที่ประชุมในครั้งนี้ยังไม่ได้อนุมัติให้ SRTA ไปดำเนินการทำสัญญาเช่า เนื่องจากบอร์ดมีความเห็นต้องการให้คณะอนุกรรมการกำกับและติดตามการบริหารทรัพย์สินของ รฟท.
ซึ่งทำหน้าที่ดูแลการจัดการทรัพย์สิน การพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชย์ และการสร้างรายได้จากทรัพย์สิน ได้ช่วยตรวจสอบผลตอบแทนที่เอกชนเสนอมา
อาจมีความเป็นไปได้ว่าจะทำให้มีการเจรจาต่อรองในรายละเอียดเพิ่มเติมได้อีก เพื่อให้ รฟท.ได้ประโยชน์สูงสุดจากการบริหารทรัพย์สินนี
ทั้งนี้จากการรายงานบริษัทเอสอาร์ทีฯ โดยสาระสำคัญของแผนการเจรจาต่อสัญญาที่ดินดังกล่าวนั้น เป็นการต่อสัญญาเช่าพื้นที่เพิ่มอีก 30 ปี จากปัจจุบันที่สิ้นสุดสัญญาปี 2571
อย่างไรก็ดีการเช่าพื้นที่นี้เบื้องต้นทางเอกชนผู้เช่าหรือบจ.เซ็นทรัลฯ เสนอลงทุนเพิ่มเติมในการปรับปรุงอาคารและระบบสาธารณูปโภค (E&M) เช่น ลิฟต์, บันไดเลื่อน ฯ โดยใช้มูลค่าการลงทุนประมาณ 4,500 ล้านบาท
“รูปแบบรายได้การเช่าพื้นที่ในครั้งนี้ของ รฟท.เป็นการรับค่าเช่าหลักจากบริษัทเอสอาร์ทีฯ และส่วนแบ่งกำไรจากผลประกอบการของบริษัทลูก โดยผลตอบแทนการต่อสัญญาเช่าที่ดินเซ็นทรัลต้องไม่น้อยกว่ามูลค่าปัจจุบัน (NPV)” นายอนันต์ กล่าว
สำหรับสัญญาเช่า “ที่ดินบริเวณสามเหลี่ยมย่านพหลโยธิน” ที่รฟท.ให้ทางเซ็นทรัลเช่า เพื่อพัฒนาเป็นห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลลาดพร้าวนั้น มีพื้นที่รวม 47.22 ไร่ เป็นพื้นที่ก่อสร้างของห้างรวม 310,000 ตารางเมตร ประกอบด้วย ห้างเซ็นทรัลลาดพร้าว โซนพลาซ่า โรงแรม ศูนย์ประชุม และอาคารสำนักงาน มีกำหนดสิ้นสุดสัญญาเช่าในวันที่ 18 ธ.ค. 2571 นี้
นอกจากนี้ในรายละเอียดสัญญาดังกล่าว ปัจจุบันบริหารงานโดยบริษัทเซ็นทรัลอินเตอร์พัฒนา จำกัด ซึ่งเริ่มต้นเช่าครั้งแรกเมื่อปี 2521 ครบสัญญารอบแรก 30 ปี เมื่อวันที่ 18 ธ.ค. 2551
จากนั้นได้เจรจาต่อสัญญาอีก 20 ปี ตั้งแต่วันที่ 19 ธ.ค 2551-วันที่ 18 ธ.ค 2571 โดยรฟท.ได้ผลตอบแทนคิดเป็นวงเงินรวมตลอดอายุสัญญา 21,298 ล้านบาท
ทั้งนี้ในปัจจุบันสัญญาเหลือเวลา 3 ปี ขณะที่ค่าเช่าที่เหลือ ซึ่งเซ็นทรัลได้จ่ายตามสัญญานั้น ปี 2568 จำนวน 1,470.859 ล้านบาท ปี 2569 จำนวน 1,559.111 ล้านบาท ปี 2570 จำนวน 1,652.658 ล้านบาท และปี 2571 จำนวน 1,751.817 ล้านบาท