ธนารักษ์ปรับราคาประเมินที่ดินใหม่ เริ่มปี 70 ‘เพลินจิต’ แพงสุด
ธนารักษ์เตรียมใช้ราคาประเมินที่ดินรอบใหม่ เริ่มปี 2570 บีบช่องว่างราคาตลาดเหลือไม่เกิน 20% ‘เพลินจิต’ ยังครองแชมป์แพงสุด 1 ล้านบาทต่อตร.ว.
นายอัครุตม์ สนธยานนท์ อธิบดีกรมธนารักษ์ เปิดเผยว่า กรมธนารักษ์เตรียมประกาศใช้ราคาประเมินที่ดินรอบใหม่ สำหรับปี 2570–2573 โดยขณะนี้อยู่ระหว่างการรวบรวมและจัดเก็บข้อมูลราคาที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง และอาคารชุดทั่วประเทศ คาดว่าจะสามารถประกาศราคาประเมินอย่างเป็นทางการได้ภายในเดือนธันวาคม 2569 เพื่อให้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2570 เป็นต้นไป
การปรับราคาประเมินรอบใหม่นี้ถือเป็นการเปลี่ยนนโยบายสำคัญ โดยอธิบดีกรมธนารักษ์ได้มอบแนวทางให้ ราคาประเมินต้องสะท้อนราคาตลาดมากขึ้น จากเดิมที่ราคาประเมินของภาครัฐมักต่ำกว่าราคาซื้อขายจริงในตลาดประมาณ 30–40%
โดยในรอบการประเมินปี 2570–2573 ได้กำหนดเป้าหมายใหม่ให้ ราคาประเมินต่ำกว่าราคาตลาดไม่เกิน 20% เพื่อบีบช่องว่างของราคาให้แคบลง ลดความลักลั่นในการประเมิน และเพิ่มประสิทธิภาพการจัดเก็บรายได้ของรัฐให้สอดคล้องกับแผนการคลังระยะปานกลาง
“ตามกฎหมายการประเมินราคาทรัพย์สินของกรมธนารักษ์ จะมีการประกาศใช้ราคาประเมินทุก 4 ปี โดยรอบปัจจุบันคือปี 2566–2569 ซึ่งกำลังจะสิ้นสุดลง การประเมินรอบใหม่จึงเป็นไปตามกรอบกฎหมายและแผนงานที่กำหนดไว้ล่วงหน้า”
สำหรับแนวโน้มราคาประเมินในรอบใหม่นี้ กรมธนารักษ์ประเมินว่า ราคาประเมินที่ดินโดยรวมจะไม่มีการปรับลดลงแต่อาจมีบางพื้นที่ที่ราคาอยู่ในระดับทรงตัว ขึ้นอยู่กับศักยภาพของพื้นที่ การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน และภาวะเศรษฐกิจในแต่ละภูมิภาค
ในส่วนของสถิติราคาประเมินที่ดินปัจจุบัน พื้นที่ที่มีราคาประเมินสูงสุดของประเทศยังคงอยู่ใน ย่านเพลินจิต กรุงเทพมหานคร โดยมีราคาประเมินสูงสุดที่ระดับ 1,000,000 บาทต่อตารางวา สะท้อนศักยภาพของทำเลใจกลางเมืองและการพัฒนาเชิงพาณิชย์อย่างต่อเนื่อง
ขณะที่ราคาประเมินที่ดินต่ำสุดในพื้นที่กรุงเทพมหานคร อยู่ในเขตบางขุนเทียน โดยเฉพาะแปลงที่ดินซึ่งไม่มีทางเข้าออก มีราคาประเมินเพียง 500 บาทต่อตารางวา ส่วนราคาประเมินที่ดินต่ำสุดของประเทศอยู่ในพื้นที่อำเภอแม่แจ่ม และอำเภออมก๋อย จังหวัดเชียงใหม่ ซึ่งมีราคาประเมินเพียง 25 บาทต่อตารางวา
นอกจากนี้ กรมธนารักษ์ยังได้เดินหน้าปรับปรุงการให้บริการด้านข้อมูลราคาประเมินในรูปแบบดิจิทัล เพื่ออำนวยความสะดวกแก่ประชาชน ผู้ประกอบการ และภาคธุรกิจ โดยพัฒนาระบบให้สามารถ ตรวจสอบและพิมพ์ใบรับรองราคาประเมินที่ดินผ่านโทรศัพท์มือถือและคอมพิวเตอร์ได้ด้วยตนเอง โดยไม่เสียค่าใช้จ่าย ช่วยลดขั้นตอน ลดภาระค่าใช้จ่าย และลดความจำเป็นในการเดินทางไปติดต่อขอเอกสารจากหน่วยงานราชการ