1 เมษายน 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,123.58  -2.28  -0.20%         Value  20,997.53  Mil.Baht         SET50  753.84  -3.07  -0.41%         Value  11,867.27  Mil.Baht         SET100  1,644.04  -4.67  -0.28%         Value  14,081.57  Mil.Baht         sSET  438.25  +3.47  +0.80%         Value  401.51  Mil.Baht         SETCLMV  682.63  +3.62  +0.53%         Value  4,664.02  Mil.Baht         SETHD  771.54  +1.04  +0.13%         Value  6,256.48  Mil.Baht         SETTHSI  686.59  -2.15  -0.31%         Value  11,152.93  Mil.Baht         SETWB  729.44  -0.41  -0.06%         Value  3,355.22  Mil.Baht         mai  217.14  +1.09  +0.50%         Value  149.43  Mil.Baht             AGRO  334.84  +1.48  +0.44%       AGRI  122.07  +0.40  +0.33%       FOOD  9,722.10  +43.57  +0.45%           CONSUMP  74.33  +0.35  +0.47%       FASHION  503.70  +1.80  +0.36%       HOME  18.04  +0.06  +0.33%       PERSON  163.99  +1.62  +1.00%           FINCIAL  110.00  -0.57  -0.52%       BANK  270.29  -1.08  -0.40%       FIN  2,890.05  -37.52  -1.28%       INSUR  8,664.33  +58.67  +0.68%           INDUS  65.22  +0.75  +1.16%       AUTO  287.97  +0.14  +0.05%       IMM  38.14  -0.17  -0.44%       PAPER  1,941.06  0.00  0.00%       PETRO  583.47  +8.66  +1.51%       PKG  2,239.41  -5.87  -0.26%       STEEL  15.34  +0.08  +0.52%           PROPCON  86.34  -0.47  -0.54%       CONMAT  7,790.23  -56.20  -0.72%       PROP  159.87  -0.68  -0.42%       PF&REIT  175.15  -1.35  -0.76%       CONS  45.86  +0.40  +0.88%           RESOURC  150.32  -0.23  -0.15%       ENERG  17,146.92  -25.40  -0.15%       MINE  3.29  -0.03  -0.90%           SERVICE  364.45  -0.72  -0.20%       COMM  29,990.21  +103.84  +0.35%       HELTH  4,212.25  +17.57  +0.42%       MEDIA  31.40  -0.05  -0.16%       PROF  103.87  +0.74  +0.72%       TOURISM  304.48  -1.15  -0.38%       TRANS  276.49  -3.36  -1.20%           TECH  140.19  -0.51  -0.36%       ETRON  830.49  +14.04  +1.72%       ICT  140.06  -0.73  -0.52%       TFEX       SET50 Index Futures       S50J20  741.2  -1.8  77        S50K20  740.8  -0.2  1        S50M20  737.8  -5.1  71,503        S50U20  731.6  -5.3  3,791        S50Z20  729.8  -5.5  860        S50H21  724.8  -5.8  153      Sector Index Futures       BANKM20  -  -  -        COMMM20  -  -  -        ENERGM20  -  -  -        FOODM20  -  -  -        ICTM20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVM20  1.06  -  30        ADVANCM20  199.02  -2.06  112        AEONTSM20  -  -  -        AMATAM20  9.90  +0.09  23        AOTM20  49.89  -0.19  670        APM20  3.45  -0.01  501        BAM20  3.98  -0.01  10        BANPUM20  5.07  +0.02  23        BAYM20  -  -  -        BBLM20  95.03  +0.01  4        BCHM20  -  -  -        BCPM20  15.00  +0.21  2        BCPGM20  -  -  300        BDMSM20  18.85  -  2        BEAUTYM20  1.27  +0.02  1,565        BECM20  3.08  -0.02  17        BEMM20  7.60  -0.08  514        BGRIMM20  39.45  -0.55  41        BHM20  112.42  -0.48  3        BJCM20  -  -  20        BLAM20  -  -  -        BLANDM20  0.83  -0.01  1        BTSM20  8.93  -0.09  205        CBGM20  63.00  +2.89  92        CENTELM20  14.18  -0.01  5        CHGM20  -  -  -        CKM20  14.95  +0.11  104        CKPM20  2.93  +0.02  58        COM7M20  15.40  +0.83  16        CPALLM20  60.00  +0.20  191        CPFM20  24.26  +0.11  110        CPNM20  38.46  -2.79  115        DELTAM20  34.00  -0.25  1        DTACM20  39.57  -0.68  12        EAM20  -  -  -        EGCOM20  229.00  -0.81  2        EPGM20  -  -  -        ERWM20  2.34  -0.02  6        ESSOM20  4.11  +0.11  1,055        GFPTM20  -  -  -        GLOBALM20X  -  -  -        GPSCM20X  57.37  +0.64  43        GULFM20  149.00  -  76        GUNKULM20  -  -  -        HANAM20  -  -  -        HMPROM20  10.70  -0.39  503        ICHIM20  -  -  -        INTUCHM20  50.30  +0.05  4        IRPCM20  2.12  -0.02  2,851        ITDM20  0.76  -  84        IVLM20  21.12  -0.07  141        JASM20  3.50  +0.09  4,257        KBANKM20  85.50  -0.50  101        KCEM20  14.40  +0.22  242        KKPM20  35.70  +0.15  6        KTBM20  10.59  +0.05  216        KTCM20  25.60  +1.19  5        LHM20  6.25  +0.05  104        LPNM20  3.27  -0.04  20        MAJORM20  -  -  -        MEGAM20  -  -  -        MINTM20  16.10  -0.19  116        MTCM20  -  -  100        ORIM20  3.60  +0.36  1        PLANBM20  -  -  -        PRMM20  -  -  -        PSHM20  9.35  +0.33  19        PSLM20  2.85  +0.31  1,560        PTGM20  9.51  -0.16  114        PTTM20  30.25  +0.02  1,470        PTTEPM20  66.50  -0.60  284        PTTGCM20  30.85  +0.85  85        QHM20  -  -  -        RATCHM20  57.00  -0.25  21        ROBINSM20X  -  -  -        RSM20  8.38  -0.52  5        SM20  -  -  -        SAMARTM20  -  -  -        SAWADM20  -  -  80        SCBM20X  64.63  -0.37  4        SCCM20  311.15  -4.40  36        SGPM20  -  -  -        SIRIM20  0.59  -  2,062        SPALIM20  14.73  +0.07  10        SPCGM20  -  -  -        SPRCM20  4.42  +0.14  23        STAM20  10.75  -  201        STECM20  11.37  +0.05  18        STPIM20  3.53  -0.02  4        SUPERM20  -  -  -        TASCOM20  -  -  100        TCAPM20X  31.26  -0.20  2        THAIM20  -  -  -        THANIM20  -  -  -        THCOMM20  -  -  -        TISCOM20  -  -  -        TKNM20  -  -  -        TMBM20X  0.84  -0.03  1,137        TOPM20  31.34  -0.16  91        TPIPLM20  -  -  -        TRUEM20  3.14  -0.01  573        TTAM20  2.15  +0.19  147        TTCLM20  -  -  -        TTWM20  -  -  -        TUM20  13.76  -0.08  116        TVOM20  -  -  -        UNIQM20  3.70  -0.11  1        VGIM20  -  -  -        VNGM20  -  -  -        WHAM20  2.14  -0.01  1      GF10 Futures       GF10J20  24,810  -240  4,138        GF10M20  24,860  -250  2,328        GF10Q20  24,930  -250  616      GF50 Futures       GFJ20  24,800  -280  136        GFM20  24,810  -300  25        GFQ20  24,910  -300  20      Gold Online Futures       GOM20  1,574.40  -22.30  15,004      GOLD-D       GDM20  1,570.00  -45.58  1      USD Futures       USDJ20  32.84  -0.01  22        USDK20  -  -  -        USDM20  32.85  +0.03  2,844        USDU20  32.84  +0.05  504      BB3 Futures       BB3M20  -  -  -        BB3U20  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5M20  -  -  -        TGB5U20  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3J20  -  -  -        RSS3K20  -  -  -        RSS3M20  -  -  -        RSS3N20  -  -  -        RSS3Q20  -  -  -        RSS3U20  -  -  -        RSS3V20  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DJ20  42.05  -0.20  2        RSS3DK20  -  -  -        RSS3DM20  -  -  -        RSS3DN20  -  -  -        RSS3DQ20  -  -  -        RSS3DU20  -  -  -        RSS3DV20  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50M20C850  23.0  +0.1  107        S50M20C950  5.7  -1.0  51        S50M20C825  31.6  +0.4  49        S50M20C900  10.5  -2.0  49        S50M20C750  63.0  -4.9  28      Most Active Put Volume       S50M20P600  29.8  -0.1  54        S50M20P575  22.5  -0.9  42        S50M20P700  56.0  -1.0  15        S50M20P1025  281.0  +3.0  14        S50M20P725  66.9  +1.3  14          

อสังหาQ1คึก  ยอดโอน1.5แสนล.

09 Jan 2020 09:00 น.
อ่าน 575 ครั้ง
LTV สกัดนักเก็งกำไรได้ผล “เอเซีย พลัส” คาดยอดพรีเซลอสังหาฯปี 62 ร่วง 24% ทำกำไรทั้งปี 3.4 หมื่นล้าน โตลดลง YoY 17% มองภาพปี 63 โดดเด่น Q1 มาตรการรัฐดึงกำลังซื้ออนาคต ขณะที่สต๊อกล้น 910 โครงการ มูลค่า 6 แสนล้าน เลือก LH, AP หุ้นเด่น

นางสาวนวลพรรณ น้อยรัชชุกร รองผู้อำนวยการสายงานวิจัย บริษัทหลักทรัพย์ (บล.)เอเซีย พลัสฯ กล่าวว่า คาดการณ์กำไรกลุ่มพัฒนาที่อยู่อาศัย 16 รายในไตรมาส 4/2562 จะทำจุดสูงสุดของปี 2562 จากการเปิดโครงกาใหม่ 60 โครงการ มูลค่า 8.7 หมื่นล้านบาท และแรงหนุนจากแบ็กล็อกจาก ณสิ้นไตรมาส 3/2562 อยู่ที่ 3.32 แสนล้านบาท ซึ่งสามารถรับรู้รายได้ในไตรมาส 4/2562 ประมาณ 9.1 หมื่นล้านบาท (เป็นโครงการที่บริษัทอสังหาฯ ดำเนินการเอง 7.2 หมื่นล้านบาท และโครงการร่วมทุนกับพันธมิตรหรือ JV อีก 1.9 หมื่นล้านบาทที่รับรู้เป็นส่วนแบ่งกำไร) คาดจะมียอดโอนราว 7.1 หมื่นล้านบาท เติบโต QoQ 42% หนุนให้กำไรปกติแตะ 1 หมื่นล้านบาท โตกว่า 30% QoQ แต่ลดลง 18% เทียบ YoY

ขณะปี 2562 ทั้งปี ยอดพรีเซลคาดอยู่ที่ 2.71 แสนล้านบาท ลดลง 23.5% (YoY) ซึ่งเป็นครั้งแรกในรอบ 2 ปีที่ยอดพรีเซล ลดลงต่ำกว่าระดับ 3 แสนล้านบาท โดยมีโครงการเปิดตัวใหม่ 199 โครงการ มูลค่ารวม 3 แสนล้านบาท ทำให้คาดกำไรปกติของกลุ่มปี 2562 อยู่ที่ 3.44 หมื่นล้านบาท ลดลง 17% YoY โดยมียอดโอนทั้งปี 2.23 แสนล้านบาท ลดลง 8% YoY หลัง 9 เดือนแรกปี 2562 มียอดพรีเซล 2.03 แสนล้านบาท ลดลง 28% (YoY) ยอดโอนประมาณ 1.5 แสนล้านบาท ลดลง 9% ( YoY) ทำมีกำไรปกติอยู่ที่ 2.4 หมื่นล้านบาท

ยอดพรีเซลที่ลดลงไปร่วม 23.5% เป็นผลจากมาตรการ LTV (Loan to Value) ซึ่งธนาคารแห่งประเทศไทย(ธปท.) ประกาศใช้มาตั้งแต่เดือนเมษายน 2562 การเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อของแบงก์พาณิชย์ ตลอดจนลูกค้าจีนส่วนหนึ่งหายไปเนื่องจากผลกระทบจากเทรดวอร์ และคาดยังเป็นปัจจัยลบที่ส่งผลต่อเนื่องไปถึงปี 2563”



นายเทิดศักดิ์ ทวีธีระธรรม ผู้ช่วยกรรมการผู้อำนวยการ บล.เอเซียพลัสฯ กล่าวว่ายอดพรีเซลปี 2562 ที่ลดลงถึง 23.5% สะท้อนมาตรการ LTV เพื่อสกัดการเก็งกำไรได้ผล เพราะอัตราที่ลดลงล้อตามกับยอดขายที่เกิดจากการเก็งกำไร ซึ่งทั้งระบบคาดมีประมาณ 25-30% นอกจากนี้หากเทียบยอดพรีเซลช่วง 9 เดือนปี 2562 ที่ลดลงถึง 28% เป็นส่วนของกลุ่มคอนโดฯ ลดลงถึง 36% ส่วนแนวราบลดลง 18% สะท้อนการลดการเก็งกำไรในกลุ่มคอนโดฯ และผู้ประกอบการหันไปเปิดแนวราบมากขึ้น

สำหรับภาพรวมในปี 2563 ยังไม่สดใสนัก โดยข้อมูลจากการสำรวจผู้ประกอบการรายใหญ่ 12 รายในตลาด พบว่า สิ้นไตรมาส 3/2562 มีโครงการที่รอระบายสต๊อกโดยอยู่ระหว่างพัฒนา 910 โครงการ มูลค่าคงเหลือขาย 598,728 ล้านบาท อย่างไรก็ดีในปีนี้มีปัจจัยบวกหนุนคืออัตราดอกเบี้ยตํ่า มาตรการกระตุ้นอสังหาฯบ้านดีมีดาวน์และแบ็กล็อกที่มีมากกว่า 3.32 แสนล้านบาท จำนวนนี้เป็นแนวราบ 3.95 หมื่นล้านบาท หรือประมาณ 12% คอนโดฯ 1.58 แสนล้านบาท สัดส่วน 48% และโครงการคอนโดฯ ภายใต้เจวี 1.34 แสนล้านบาท หรือประมาณ 40%



“ด้วยมาตรการกระตุ้น อสังหาฯ ของภาครัฐ จะเป็นตัวเร่งให้เกิดการโอนในไตรมาส 1/2563 ประเมินว่าหากมีผู้ใช้สิทธิเพียง 5 หมื่นราย จากจำนวนผู้ใช้สิทธิที่รัฐให้โควตา 1 แสนราย (ต้องโอนภายในไตรมาส1/2563) คำนวณที่ราคาบ้านเฉลี่ย 3 ล้านบาท มูลค่าการโอนในไตรมาส 1/2563 จะประมาณ 1.5 แสนล้านบาท เทียบกับยอดโอนโดยปกติแต่ละปีจะอยู่ที่ 2.5 แสนล้านบาท ดังนั้นยอดพรีเซลในไตรมาส 2-3 มีโอกาสจะปรับลดลงอย่างแรง จากการดึงดีมานด์ในอนาคตมาใช้ก่อนนายเทิดศักดิ์ กล่าว

บล.เอเซีย พลัสฯ ยังให้คำแนะนำลงทุนในหุ้นอสังหาฯ จากกำไรไตรมาส 4 ที่สูงสุดของปี 2562 ตามด้วยมาตรการกระตุ้นยอดขายในไตรมาส 1 ปีนี้ และจุดเด่นเรื่องเงินปันผลที่เตรียมจ่ายไตรมาส 1 นี้ เลือก LH เป็น Top Pick ให้ราคาเป้าหมาย 12 บาท จากอัตราผลตอบแทนเงินปันผลสูง 6.5% ต่อปี และบิสิเนสโมเดลธุรกิจที่เน้นแนวราบ 85% และ 15% มาจากรายได้ค่าเช่า พอร์ตอสังหาฯ ที่มีสินค้าทุกประเภท และ AP จ่ายปันผลเฉลี่ย 4-5% ต่อปี เนื่องจากเป็นบริษัทที่มีแบ็กล็อกสูงสุดในกลุ่มถึง 5.5 หมื่นล้านบาท ให้ราคาเป้าหมายที่ 8.90 บาท จากพี/อี 8 เท่า

หน้า 17-18 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 40 ฉบับที่ 3,538 วันที่ 9-11 มกราคม 2563


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij