24 มกราคม 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,575.35  +1.65  +0.10%         Value  4,849.33  Mil.Baht         SET50  1,063.41  +0.57  +0.05%         Value  2,839.47  Mil.Baht         SET100  2,323.53  +2.63  +0.11%         Value  3,472.73  Mil.Baht         sSET  677.78  +1.29  +0.19%         Value  177.62  Mil.Baht         SETCLMV  954.51  +3.65  +0.38%         Value  940.36  Mil.Baht         SETHD  1,102.87  +3.94  +0.36%         Value  1,479.10  Mil.Baht         SETTHSI  972.01  +1.58  +0.16%         Value  2,633.66  Mil.Baht         SETWB  992.47  -1.98  -0.20%         Value  645.88  Mil.Baht         mai  307.44  +0.32  +0.10%         Value  31.50  Mil.Baht             AGRO  445.41  +0.18  +0.04%       AGRI  158.68  +0.95  +0.60%       FOOD  12,956.23  +10.43  +0.08%           CONSUMP  92.80  +0.14  +0.15%       FASHION  596.64  +1.37  +0.23%       HOME  21.56  +0.02  +0.09%       PERSON  247.12  0.00  0.00%           FINCIAL  167.36  +0.78  +0.47%       BANK  413.06  +1.93  +0.47%       FIN  4,603.83  +35.93  +0.79%       INSUR  10,992.56  +2.40  +0.02%           INDUS  92.24  +0.35  +0.38%       AUTO  384.87  +0.45  +0.12%       IMM  47.69  -0.34  -0.71%       PAPER  2,714.67  +14.06  +0.52%       PETRO  856.96  +5.73  +0.67%       PKG  2,990.84  +2.75  +0.09%       STEEL  21.45  -0.14  -0.65%           PROPCON  120.80  +0.12  +0.10%       CONMAT  9,490.95  +19.11  +0.20%       PROP  247.27  +0.19  +0.08%       PF&REIT  241.80  +0.02  +0.01%       CONS  66.99  -0.02  -0.03%           RESOURC  227.30  -0.05  -0.02%       ENERG  25,926.78  -6.57  -0.03%       MINE  4.98  -  -           SERVICE  498.13  -1.31  -0.26%       COMM  39,297.66  -200.19  -0.51%       HELTH  5,554.54  +8.84  +0.16%       MEDIA  52.43  +0.29  +0.56%       PROF  153.93  +0.27  +0.18%       TOURISM  429.29  +2.71  +0.64%       TRANS  396.04  -0.55  -0.14%           TECH  165.80  +1.25  +0.76%       ETRON  1,290.04  +12.34  +0.97%       ICT  161.76  +1.19  +0.74%       TFEX       SET50 Index Futures       S50F20  -  -  -        S50G20  -  -  -        S50H20  1,061.1  +2.6  7,436        S50M20  1,057.1  +2.6  792        S50U20  1,051.0  +2.2  100        S50Z20  1,049.8  +2.5  27      Sector Index Futures       BANKH20  -  -  -        COMMH20  -  -  -        ENERGH20  -  -  -        FOODH20  -  -  -        ICTH20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVH20  -  -  -        ADVANCH20  -  -  -        AEONTSH20  -  -  -        AMATAH20  -  -  -        AOTH20  -  -  -        APH20  -  -  -        BAH20  -  -  -        BANPUH20  -  -  -        BAYH20  -  -  -        BBLH20  -  -  -        BCHH20  -  -  -        BCPH20  -  -  -        BCPGH20  -  -  -        BDMSH20  -  -  -        BEAUTYH20  -  -  -        BECH20  -  -  -        BEMH20  -  -  -        BGRIMH20  64.75  -0.15  1        BHH20  -  -  -        BJCH20  -  -  -        BLAH20  -  -  -        BLANDH20  -  -  -        BTSH20  -  -  -        CBGH20  -  -  -        CENTELH20  -  -  -        CHGH20  -  -  -        CKH20  -  -  -        CKPH20  -  -  -        COM7H20  -  -  -        CPALLH20  -  -  -        CPFH20  -  -  -        CPNH20  -  -  -        DELTAH20  -  -  -        DTACH20  -  -  -        EAH20  43.25  +0.07  1        EGCOH20  -  -  -        EPGH20  -  -  -        ERWH20  5.58  +0.95  7        ESSOH20  -  -  -        GFPTH20  -  -  -        GLOBALH20  -  -  -        GPSCH20X  -  -  -        GULFH20  199.98  +1.20  1        GUNKULH20X  -  -  -        HANAH20  -  -  -        HMPROH20  -  -  -        ICHIH20  -  -  -        INTUCHH20  -  -  -        IRPCH20  2.93  +0.01  19        ITDH20  -  -  -        IVLH20  -  -  -        JASH20  -  -  -        KBANKH20  142.20  +0.69  1        KCEH20  -  -  -        KKPH20  -  -  -        KTBH20  -  -  -        KTCH20  -  -  -        LHH20  -  -  -        LPNH20  -  -  -        MAJORH20  -  -  -        MEGAH20  -  -  -        MINTH20  -  -  -        MTCH20  -  -  -        ORIH20  -  -  -        PLANBH20  -  -  -        PRMH20  -  -  -        PSHH20  -  -  -        PSLH20  -  -  -        PTGH20  -  -  -        PTTH20  -  -  -        PTTEPH20  -  -  -        PTTGCH20  -  -  -        QHH20  -  -  -        RATCHH20  -  -  -        ROBINSH20  -  -  -        RSH20  -  -  -        SH20  -  -  -        SAMARTH20  -  -  -        SAWADH20X  -  -  -        SCBH20  99.50  +0.19  2        SCCH20  -  -  -        SGPH20  -  -  -        SIRIH20  -  -  -        SPALIH20  -  -  -        SPCGH20  -  -  -        SPRCH20  -  -  -        STAH20  11.99  +0.19  1        STECH20  -  -  -        STPIH20  -  -  -        SUPERH20  -  -  -        TASCOH20  -  -  -        TCAPH20X  -  -  -        THAIH20  -  -  -        THANIH20  -  -  -        THCOMH20  -  -  -        TISCOH20  -  -  -        TKNH20  -  -  -        TMBH20X  -  -  -        TOPH20  -  -  -        TPIPLH20  -  -  -        TRUEH20  -  -  -        TTAH20  -  -  -        TTCLH20  -  -  -        TTWH20  -  -  -        TUH20  -  -  -        TVOH20  -  -  -        UNIQH20  -  -  -        VGIH20  -  -  -        VNGH20  -  -  -        WHAH20  -  -  -      GF10 Futures       GF10G20  22,730  +140  7,208        GF10J20  22,780  +130  1,907        GF10M20  22,850  +120  933      GF50 Futures       GFG20  22,790  +200  260        GFJ20  22,830  +180  26        GFM20  22,950  +200  12      Gold Online Futures       GOH20  1,570.60  +6.90  15,972      GOLD-D       GDH20  1,563.80  -4.10  1      USD Futures       USDF20  -  -  -        USDG20  -  -  -        USDH20  30.47  -  36        USDM20  30.43  +0.01  10      BB3 Futures       BB3H20  -  -  -        BB3M20  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5H20  -  -  -        TGB5M20  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3F20  -  -  -        RSS3G20  -  -  -        RSS3H20  -  -  -        RSS3J20  -  -  -        RSS3K20  -  -  -        RSS3M20  -  -  -        RSS3N20  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DF20  -  -  -        RSS3DG20  -  -  -        RSS3DH20  -  -  -        RSS3DJ20  -  -  -        RSS3DK20  -  -  -        RSS3DM20  -  -  -        RSS3DN20  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50H20C1100  6.0  +0.5  18        S50H20C1075  12.8  +0.7  15        S50H20C1125  2.4  +0.1  10        S50M20C1125  6.8  +0.3  10        S50H20C1025  43.1  +2.0  6      Most Active Put Volume       S50H20P1025  6.3  -0.7  77        S50H20P1050  14.2  -0.9  16        S50H20P1075  25.7  -2.3  9        S50H20P1000  3.0  -  4        S50M20P1025  14.1  -1.9  2          

รฟท. ดิ้นอีกเฮือก พัฒนาที่ดินแปลงA เมืองอัจฉริยะ สถานีกลางบางซื่อ

14 Sep 2019
อ่าน 7411 ครั้ง

ปี 2564 สถานีกลางบางซื่อ จะเปิดให้บริการอย่างเต็มรูปแบบ โดยได้เปิดมิติใหม่ ของการพัฒนาเมืองด้วยแนวคิด การพัฒนาพื้นที่รอบสถานีขนส่งมวลชน หรือTOD มาใช้ พร้อมให้เอกชนบริหารจัดการพื้นที่ภายในสถานีเพื่อรองรับการใช้ชีวิตธุรกิจและการคมนาคมขนส่ง

หลังจากปิดรับข้อเสนอให้เอกชนยื่นร่วมทุน โครงการพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชย์บริเวณสถานีกลางบางซื่อแปลง A ภายใต้พระราชบัญญัติ (พ.ร.บ.)การให้เอกชนร่วมลงทุนในกิจการของรัฐ พ.ศ.2566 ขนาด 32 ไร่ ในช่วงเดือนกรกฏาคม 2562 ที่ผ่านมา ขณะนี้ความคืบหน้า นายวรวุฒิ มาลา รักษาการแทนผู้ว่าการการรถไฟแห่งประเทศไทย เผยว่า ขณะนี้เราได้ทำหนังสือยื่นไปให้กับทางคณะกรรมการ PPP เพื่อสอบถามและร่วมกันหาแนวทางแก้ไข ซึ่งยังไม่ได้รับการตอบกลับมา แต่เบื้องต้นเราเน้นเปิดให้บริการสถานีกลางบางซื่อก่อน


 

ด้านสาเหตุที่โครงการพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชย์บริเวณสถานีกลางบางซื่อแปลง A ดูเงียบเหงากว่าปกติทั้งๆ ที่มีมูลค่าประมาณ 1 หมื่นล้านบาท นั้นมา จากหลากหลายปัจจัย แต่เหตุผลที่ดูมีนํ้าหนักที่สุดน่าจะเป็นที่ดินแปลง A มีขนาดเล็กเพียง 32 ไร่ ทำให้ความน่าสนใจจากภาคเอกชนมีน้อยเมื่อเทียบกับที่ดินแปลงอื่นๆ ที่จะเปิดประมูลในอนาคต ซึ่งดูเหมือนว่าจะเริ่มสะดุดตั้งแต่เริ่มต้น แต่ทางรักษาการแทนผู้ว่าการรถไฟแห่งประเทศไทย เน้นยํ้าว่า เราต้องการพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชย์ให้เหมาะสมเพื่อลดต้นทุนและหารายได้เพิ่ม โดยไม่กระทบต่อคุณภาพการให้บริการต่อผู้โดยสารและผู้ที่มาใช้บริการ

สำหรับโครงการพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชย์บริเวณสถานีกลางบางซื่อแปลง A อยู่ในการพัฒนาระยะที่ 1 (พ.ศ.2561-2565) มีขนาด 32 ไร่ มูลค่าการลงทุนประมาณ 1 หมื่นล้านบาท อยู่ภายใต้แผนแม่บทการพัฒนาพื้นที่ศูนย์คมนาคมพหลโยธิน รูปแบบการพัฒนาจะเปิดให้เอกชนร่วมทุน (PPP) ในลักษณะสร้าง - บริหาร - โอน (BOT) โดยเอกชนจะต้องรับผิดชอบการออกแบบ การจัดการเงินทุน ก่อสร้าง บริการและดำเนินโครงการทั้งหมด ซึ่งทางการรถไฟฯจะให้สิทธิ์ร่วมทุนเป็นระยะเวลา 34 ปี แบ่งเป็นระยะเวลาการก่อสร้างไม่เกิน 4 ปี และการดำเนินธุรกิจอีก 30 ปี จากนั้นเมื่อสิ้นสุดสัญญาเอกชนโอนกรรมสิทธิ์ในอาคารและสิ่งปลูกสร้างทั้งหมดให้การรถไฟฯ



 

ทั้งนี้โจทย์ที่เอกชนได้รับเมื่อเข้ามาดำเนินการพัฒนาพื้นที่แปลง A นี้ จะต้องนำเอาแนวคิดเมืองอัจฉริยะมาประยุกต์ใช้ เพื่อพัฒนาแปลงนี้ให้เป็นศูนย์กลางธุรกิจสมัยใหม่ครบวงจร ประกอบด้วยร้านค้า โรงแรม และสำนักงาน การออกแบบและก่อสร้างทางเดินเชื่อมพื้นที่โครงการกับสถานีกลางบางซื่อ และเมื่อลองทบทวนดูแล้วในไทยผู้ที่พร้อมจะเข้ามาประกวดราคาก็มีเพียงไม่กี่ราย

ถือได้ว่าการพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชย์บริเวณสถานีกลางบางซื่อแปลง A ยังคงเป็นเรื่องน่าสนใจและติดตาม ว่าสุดท้ายหากเปิดประมูลอีกครั้งคาดว่าต้นปี 2563 หลังจากทบทวนทีโออาร์ จะเงียบเหงาอีกไหม และเอกชนรายใดจะเข้ามาร่วม รวมทั้งการพัฒนาด้วยแนวคิดเมืองอัจฉริยะน่าจะเติมเต็มให้สถานีกลางบางซื่อแห่งนี้ไม่ได้มีดีแค่ใหญ่เพียงอย่างเดียว 

หน้า 12 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ | ฉบับ 3504 ระหว่างวันที่ 12 - 14  กันยายน 2562


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij