อสังหาฯ แค่ไข้จับ รอยาดีฟื้นตัว
3 สมาคมอสังหาฯ ฉายภาพตลาดที่อยู่อาศัยครึ่งปีแรก การซื้อ-ขาย หดตัวตามแรงเหวี่ยงเศรษฐกิจโลก แต่ไม่เลวร้าย บางเซ็กเมนต์ยังมีโอกาส แอลทีวีไม่กระทบแนวราบ ประเมินทั้งปีไม่ทรงตัว ก็บวก-ลบ 10% รอจังหวะรัฐบาลใหม่ฟื้นกำลังซื้อ เดินหน้าออกนโยบายกระตุ้นภาคอสังหาฯโดยตรง หลังเชื่อความต้องการในตลาดยังมี เป็นโอกาสของคนพร้อมซื้อ พบผู้ประกอบการปรับตัวดี ชะลอเปิดโครงการ หาช่องทางตลาดใหม่พยุงยอด
วสันต์ เคียงศิริ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร
“ความต้องการในตลาดแนวราบไม่ได้ลดลง สะท้อนจากยอดค้นหาบ้านในช่องทางออนไลน์ยังคึกคัก แต่ปัญหาคือ ความสามารถในการซื้อของคนลดลง แต่สำหรับคนที่มีกำลังซื้อ ช่วงนี้ถือเป็นจังหวะ เพราะถูกลง แบงก์ก็อยากปล่อย ทำให้ง่ายและเร็วขึ้น ขณะที่ประเด็น แอลทีวี ยํ้า เรียลดีมานด์แนวราบ ไม่มีผล สัญญาแรกยังเหมือนเดิม คือวางดาวน์ไม่ตํ่ากว่า 5% หลังที่ 2 ดาวน์ 10% ปราศจากนักลงทุน ด้านผู้ประกอบการเห็นการปรับตัวดี แต่เดิมเป็นการสร้างเสร็จก่อนขาย เปลี่ยนเป็นสร้างไปขายไป ข้อเสีย คือ คนซื้ออาจไม่ได้บ้านทันที แต่ข้อดี การรอทำให้คนซื้อมีเวลาเตรียมตัวนานขึ้น และปรับเปลี่ยนแบบให้ตรงกับความต้องการตัวเองมากขึ้น ทั้งนี้ ข้อมูลของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ พบว่า ช่วงครึ่งปีแรก จำนวนหน่วยในตลาดแนวราบเข้าตลาดลดลง 35%”
พรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย
“ไม่มีธุรกิจไหนดีต่อเนื่องติดต่อกัน 5 ปี เป็นเพียงการปรับฐาน ยํ้าตลาดอสังหาฯ ตั้งแต่ต้นปีจนถึงปัจจุบัน ไม่ได้แย่เหมือนวิกฤติช่วงปี 2540 ท่ามกลางการขายได้บ้าง ไม่ได้บ้าง ก็ยังมีบางจังหวัดในภูมิภาคขายดี เช่น ภูเก็ต บ้านราคาหลังละ 30 ล้าน พบเพียง 2 เดือนขายหมด เช่นเดียวกับกลุ่มบ้านหลังเล็ก บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ ขายได้ดีในบางทำเล ขณะที่ตลาดคอนโดฯ ในกรุงเทพฯ แม้แต่ละปีราคาขายบวกขึ้นไม่ตํ่ากว่า 10% แต่คนมีเงินก็ยังเลือกที่จะลงทุน เพราะผลตอบแทนสูงกว่านำเงินไปฝากแบงก์ ยิ่งทำเลดี หาผู้เช่าไม่ยาก โดยเฉพาะทำเล 3 จังหวัดอีอีซี ค่าเงินบาทแข็งมา 20% แต่ยังมีต่างชาติมาลงทุน จับตาวิกฤติฮ่องกง-จีน คนย้ายถิ่น โดยประเทศไทยเป็น 1 ในเป้าหมายปลายทาง สรุปโดยรวมตลาดอยู่ในภาวะแค่ร้อนๆ หนาวๆ ไม่ได้เป็นโรคร้ายแต่อย่างใด”
อาภา อรรถบูรณ์วงศ์ นายกสมาคมอาคารชุดไทย
“ปีนี้ภาวะเศรษฐกิจไทยผันผวน เป็นผลโดยตรงต่อตลาดคอนโดฯ เปรียบเทียบ การขายหลังเก่า ซื้อหลังใหม่ในช่วงเศรษฐกิจดีเป็นเรื่องง่าย แต่เมื่อเศรษฐกิจแย่ การซื้อ-ขาย ชะลอตัว ก็ถือเป็นเรื่องปกติ ส่วนตัวยังเชื่อมั่นพื้นฐานเศรษฐกิจไทยแข็งแกร่ง แม้ถูกแรงเหวี่ยงจากเศรษฐกิจโลก กระทบเป็นระลอกมายังตลาดในช่วงไตรมาส 2 แต่โดยรวม 6 เดือนลดลงเล็กน้อย อย่างไรก็ตามขณะนี้ไม่ใช่ช่วงเวลาของผู้ประกอบการรายใหม่ เหลือเพียงรายเก่าที่จำเป็นต้องเดินต่อ แต่ทำในอัตราที่ลดลง จากเดิมเปิด 20 โครงการต่อปี อาจเลือกเฉพาะโครงการที่ขายได้แน่นอน โดยเฉพาะบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ ที่วงล้อหยุดไม่ได้ เพียงแต่หมุนช้าลง ทั้งนี้ ถ้าให้เทียบครึ่งปีแรกกับครึ่งปีหลัง คิดว่าหลังน่าจะดีกว่า เพราะมีรัฐบาลแล้ว ขณะเดียวกัน นโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจเฟสแรกออกมาแล้ว คาดไม่นานคงมาแตะเรื่องที่อยู่อาศัย เพราะภาคอสังหาฯเปรียบเป็นยาแก้เศรษฐกิจให้หายป่วยมาได้ทุกครั้ง ถ้ามียาเม็ดนี้มาในช่วงไตรมาสที่ 3 และ 4 ซึ่งเป็นช่วงไฮซีซันของอสังหาฯ คาดจะช่วยเพิ่มจีดีพีได้อย่างมาก”
หน้า 27 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 39 ฉบับที่ 3,501 วันที่ 1-4 กันยายน 2562
