คอนโดฯ ท่วมพัทยา  เหลือขายกว่า1.6หมื่นยูนิต

24 ส.ค. 2562 | 23:40 น.

 

คอลัมน์พร็อพเพอรตีโฟกัส

ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในพัทยา ช่วงครึ่งแรกปี 2562 ในพื้นที่มีโครงการเปิดขายใหม่มากถึง 4,945 ยูนิต ลดลงจากในช่วงครึ่งหลังของปี 2561 ที่ประมาณ 1,656 ยูนิตหรือประมาณ 25.1% และหากเปรียบเทียบกับในช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนหน้า พบว่า อุปทานเปิดขายใหม่ของคอนโดมิเนียมในพัทยาในช่วงครึ่งแรกปี 2562 เพิ่มขึ้นถึง 35.9%

สำหรับอัตราการขายเฉลี่ยจะอยู่ที่ประมาณ 72% แต่ก็ยังมีคอนโดมิเนียมเหลือขายอยู่ในตลาดอีกมากกว่า 16,000 ยูนิต ในทุกพื้นที่ของตลาดคอนโดมิเนียมเมืองพัทยา ซึ่งเพิ่มขึ้นจากในช่วงปลายปี 2561 ที่ผ่านมาอยู่ที่ประมาณ 12,000 ยูนิต

เนื่องจากตั้งแต่ช่วงปลายปีที่ผ่านมารวมถึงครึ่งแรกของปี 2562 ที่อุปทานเปิดขายใหม่ในพัทยากว่า 10,000 ยูนิต และหลายโครงการเป็นโครงการขนาดใหญ่ โดยพื้นที่จอมเทียนและนาจอมเทียนมีจำนวนคอนโดมิเนียมเหลือขายมากที่สุด

คอนโดฯ ท่วมพัทยา  เหลือขายกว่า1.6หมื่นยูนิต

 

สำหรับพื้นที่ที่มีคอนโดมิเนียมเหลือขายน้อยที่สุดคือ วงศ์อมาตย์ เนื่องจากมีที่ดินเหลือน้อยมาก ทำให้มีโครงการเปิดขายในพื้นที่ไม่มากนักในช่วง 1-3 ปีที่ผ่านมา ทั้งนี้ พบว่า สิ้นครึ่งแรกของปีนี้ พื้นที่วงศ์อมาตย์ มีอุปทานคงค้างเหลือขายเพียงแค่ 880 ยูนิตเท่านั้น

นอกจากนี้ยังพบว่า ในจำนวนโครงการคอนโดมิเนียมกว่า 25 โครงการ ประมาณ 8,100 ยูนิต รวมมูลค่าการลงทุนกว่า 31,000 ล้านบาท ที่เคยเปิดขายช่วงก่อนหน้า หยุดการขายและการพัฒนากระจายอยู่ในหลายพื้นที่ของเมืองพัทยา เนื่องจากยอดขายไม่เป็นไปตามเป้า และบางโครงการผู้ประกอบการมีปัญหาทางการเงิน ซึ่งบางโครงการมีการขายโครงการพร้อมใบอนุญาตให้ผู้ประกอบการรายอื่นนำไปพัฒนาต่อ

เวลานี้กำลังซื้อของต่างชาติโดยเฉพาะจากกลุ่มผู้ซื้อชาวจีน และชาติในกลุ่มเอเชีย กลายเป็นกลุ่มลูกค้าหลักของตลาดคอนโดมิเนียมในพัทยา ที่ผู้ประกอบการส่วนใหญ่พยายามที่จะดึงดูดลูกค้าต่างชาติเหล่านี้ให้มาลงทุนในโครงการตนเองผ่านทางเอเยนซีในพื้นที่และเอเยนซีจากกรุงเทพมหานคร ทดแทนกำลังซื้อคนไทยที่ชะลอตัวลง

 

หน้า 25-26 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 39 ฉบับที่ 3,499 วันที่ 25-28 สิงหาคม 2562 

คอนโดฯ ท่วมพัทยา  เหลือขายกว่า1.6หมื่นยูนิต