29 มกราคม 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,525.11  +11.85  +0.78%         Value  58,719.17  Mil.Baht         SET50  1,026.97  +10.07  +0.99%         Value  38,598.17  Mil.Baht         SET100  2,244.12  +21.49  +0.97%         Value  44,290.14  Mil.Baht         sSET  655.36  +2.43  +0.37%         Value  958.08  Mil.Baht         SETCLMV  921.23  +10.68  +1.17%         Value  13,884.73  Mil.Baht         SETHD  1,070.76  +10.69  +1.01%         Value  17,638.33  Mil.Baht         SETTHSI  938.62  +10.28  +1.11%         Value  36,187.30  Mil.Baht         SETWB  957.22  +6.37  +0.67%         Value  12,385.26  Mil.Baht         mai  298.53  +1.41  +0.47%         Value  294.27  Mil.Baht             AGRO  432.08  +6.09  +1.43%       AGRI  154.44  +0.17  +0.11%       FOOD  12,557.72  +184.90  +1.49%           CONSUMP  91.10  +0.17  +0.19%       FASHION  590.55  +1.72  +0.29%       HOME  20.97  -0.08  -0.38%       PERSON  238.70  +0.64  +0.27%           FINCIAL  162.19  +0.72  +0.45%       BANK  399.41  +0.74  +0.19%       FIN  4,470.61  +61.42  +1.39%       INSUR  10,758.39  -3.58  -0.03%           INDUS  89.54  +1.17  +1.32%       AUTO  375.84  -1.74  -0.46%       IMM  46.80  +0.36  +0.78%       PAPER  2,700.61  +56.27  +2.13%       PETRO  827.32  +13.88  +1.71%       PKG  2,939.47  +12.72  +0.43%       STEEL  21.19  +0.33  +1.58%           PROPCON  117.38  +1.27  +1.09%       CONMAT  9,238.41  +169.56  +1.87%       PROP  238.24  +2.95  +1.25%       PF&REIT  239.12  -0.69  -0.29%       CONS  64.96  +0.49  +0.76%           RESOURC  218.45  +2.04  +0.94%       ENERG  24,918.57  +233.71  +0.95%       MINE  4.57  0.00  0.00%           SERVICE  482.91  +3.51  +0.73%       COMM  38,158.48  +562.49  +1.50%       HELTH  5,398.75  -40.29  -0.74%       MEDIA  49.46  +0.13  +0.26%       PROF  152.89  +1.94  +1.29%       TOURISM  404.26  +0.77  +0.19%       TRANS  383.75  +3.15  +0.83%           TECH  161.10  -0.08  -0.05%       ETRON  1,216.60  +30.28  +2.55%       ICT  157.64  -0.47  -0.30%       TFEX       SET50 Index Futures       S50F20  1,025.8  +9.1  61        S50G20  1,023.8  +8.5  14        S50H20  1,021.9  +8.7  223,087        S50M20  1,017.6  +8.5  22,694        S50U20  1,012.0  +8.3  2,545        S50Z20  1,010.6  +8.3  1,265      Sector Index Futures       BANKH20  -  -  -        COMMH20  -  -  -        ENERGH20  -  -  -        FOODH20  -  -  -        ICTH20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVH20  1.75  -0.08  751        ADVANCH20  210.00  -5.05  676        AEONTSH20  -  -  -        AMATAH20  16.58  -0.08  1,415        AOTH20  69.50  +0.81  1,277        APH20  7.16  +0.06  25        BAH20  -  -  -        BANPUH20  10.15  +0.09  265        BAYH20  -  -  -        BBLH20  141.65  -0.95  682        BCHH20  15.60  -0.40  131        BCPH20  -  -  200        BCPGH20  15.74  -0.38  117        BDMSH20  24.71  -  129        BEAUTYH20  2.26  +0.02  4,187        BECH20  5.30  +0.16  28        BEMH20  10.91  -0.01  2,648        BGRIMH20  63.40  +2.09  262        BHH20  135.50  -5.00  124        BJCH20  40.40  +1.40  167        BLAH20  18.75  -0.35  1        BLANDH20  1.21  -0.04  6,885        BTSH20  12.73  -0.53  18,866        CBGH20  87.44  +0.95  91        CENTELH20  21.69  +0.49  6        CHGH20  2.70  +0.02  519        CKH20  18.68  +0.23  4,446        CKPH20  4.08  +0.07  1,136        COM7H20  26.51  +0.31  230        CPALLH20  72.25  +0.42  265        CPFH20  29.26  -0.23  7,064        CPNH20  58.75  +2.24  643        DELTAH20  50.50  +2.50  42        DTACH20  43.20  -1.29  514        EAH20  42.57  +1.87  463        EGCOH20  318.95  -5.00  161        EPGH20  5.78  -0.12  10        ERWH20  4.30  -  36        ESSOH20  6.75  +0.35  1,282        GFPTH20  11.67  -0.31  12        GLOBALH20  14.18  -0.21  25        GPSCH20X  88.00  +0.29  697        GULFH20  195.09  +5.18  1,558        GUNKULH20X  2.62  +0.03  501        HANAH20  33.39  +1.37  7        HMPROH20  15.26  +0.29  203        ICHIH20  -  -  -        INTUCHH20  57.00  -0.70  82        IRPCH20  2.83  +0.06  6,226        ITDH20  1.46  +0.02  2,191        IVLH20  28.55  +0.64  98        JASH20  4.94  -  2,151        KBANKH20  133.62  -1.41  370        KCEH20  19.30  +0.34  1,482        KKPH20  -  -  100        KTBH20  16.20  -0.06  674        KTCH20  34.25  +0.61  114        LHH20  9.63  +0.03  304        LPNH20  4.72  +0.17  1,509        MAJORH20  21.63  -0.60  5        MEGAH20  -  -  100        MINTH20  31.84  +0.63  123        MTCH20  65.13  +1.11  8        ORIH20  6.72  +0.12  1        PLANBH20  6.48  -0.47  4,015        PRMH20  5.78  +0.09  4,843        PSHH20  13.30  +0.10  27        PSLH20  6.49  -0.12  19        PTGH20  13.77  +0.27  909        PTTH20  42.66  +0.06  33        PTTEPH20  123.00  +2.10  202        PTTGCH20  48.00  +0.51  346        QHH20  2.52  +0.04  18        RATCHH20  70.00  +0.08  88        ROBINSH20  66.25  +0.10  2        RSH20  -  -  500        SH20  -  -  1,000        SAMARTH20  -  -  -        SAWADH20X  73.00  +1.00  32        SCBH20  98.76  +1.51  541        SCCH20  355.61  +8.11  732        SGPH20  8.08  -0.06  1        SIRIH20  0.98  +0.01  1,006        SPALIH20  15.90  -0.06  1        SPCGH20  -  -  -        SPRCH20  8.32  +0.18  579        STAH20  12.05  +0.15  333        STECH20  14.16  -0.04  1,974        STPIH20  5.95  +0.06  1,502        SUPERH20  -  -  -        TASCOH20  -  -  300        TCAPH20X  -  -  300        THAIH20  5.90  +0.07  4        THANIH20  -  -  -        THCOMH20  -  -  -        TISCOH20  100.01  -0.67  109        TKNH20  9.49  +0.27  2,822        TMBH20X  1.44  -0.01  95        TOPH20  52.55  +2.53  1,671        TPIPLH20  1.46  -0.06  502        TRUEH20  3.88  +0.05  350        TTAH20  -  -  -        TTCLH20  -  -  -        TTWH20  -  -  -        TUH20  13.92  +0.13  120        TVOH20  -  -  -        UNIQH20  7.04  +0.06  102        VGIH20  8.55  -0.23  7,544        VNGH20  -  -  -        WHAH20  3.21  +0.03  8,941      GF10 Futures       GF10G20  23,240  -30  8,201        GF10J20  23,300  -40  3,716        GF10M20  23,370  -50  1,812      GF50 Futures       GFG20  23,220  -50  369        GFJ20  23,260  -100  131        GFM20  23,330  -100  71      Gold Online Futures       GOH20  1,578.30  -8.20  31,170      GOLD-D       GDH20  1,575.00  -15.97  7      USD Futures       USDF20  30.84  -0.05  41        USDG20  30.95  +0.10  91        USDH20  30.95  +0.10  5,352        USDM20  30.89  +0.09  6,586      BB3 Futures       BB3H20  -  -  -        BB3M20  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5H20  -  -  -        TGB5M20  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3F20  -  -  -        RSS3G20  -  -  -        RSS3H20  -  -  -        RSS3J20  -  -  -        RSS3K20  -  -  -        RSS3M20  -  -  -        RSS3N20  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DF20  48.00  +1.50  64        RSS3DG20  48.40  +1.10  60        RSS3DH20  49.70  +1.40  60        RSS3DJ20  50.40  +1.60  60        RSS3DK20  51.10  +1.70  60        RSS3DM20  51.10  +1.30  60        RSS3DN20  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50H20C1050  10.1  +1.5  1,039        S50H20C1075  5.0  +0.5  742        S50H20C1100  2.4  +0.2  598        S50H20C1025  19.7  +3.9  583        S50H20C1150  0.6  +0.1  155      Most Active Put Volume       S50H20P1025  22.5  -5.6  884        S50H20P1000  12.9  -3.3  876        S50H20P975  6.7  -2.2  592        S50H20P1050  38.0  -7.5  400        S50H20P1075  58.3  -7.3  165          

ราคาที่พุ่ง8% สยาม-ชิดลม วาละ1ล้าน

14 Aug 2019
อ่าน 2695 ครั้ง

กรมธนารักษ์เตรียมประกาศราคาประเมินที่ดินใหม่รองรับการจัดเก็บภาษี โดยเฉลี่ยทั่วประเทศราคาปรับเพิ่ม 8% ย่านชิดลม-สยามยังครองแชมป์ราคาสูงสุดที่ตารางวาละ 1 ล้านบาท

นางสาววิลาวัลย์  วีระกุล รองอธิบดีด้านประเมินราคาทรัพย์สิน กรมธนารักษ์ เปิดเผยว่ากรมธนารักษ์ได้ดำเนินการประเมินราคาที่ดินรอบใหม่ ที่จะประกาศใช้ในปี 2563-2566 และนำมาเป็นฐานในการเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่เตรียมประกาศใช้ในวันที่ 1 มกราคม 2563 โดยมีการประเมินราคาที่ดินทั้งสิ้น 33.4 ล้านแปลง เพิ่มขึ้นจากครั้งก่อน 1.4 ล้านแปลง ประเมินราคาอาคารชุดทั่วประเทศ 6,300 โครงการ ยังคงเหลือเพียงการจัดทำบัญชีโรงเรือนและสิ่งปลูกสร้างทั่วประเทศ ซึ่งจะแล้วเสร็จในเดือนนี้ ดังนั้นการเตรียมฐานข้อมูลสำหรับจัดเก็บภาษีนั้นค่อนข้างสมบูรณ์

ทั้งนี้ราคาประเมินที่ดินทั่วประเทศที่เตรียมจะประกาศในปี 2563 ราคาเฉลี่ยปรับเพิ่มขึ้นทั่วประเทศ 8% ลดลงจากราคาประเมินรอบปี 2559-2562 ที่มีค่าเฉลี่ยปรับเพิ่มขึ้น 11% เนื่องจากฐานที่ดินที่นำมาประเมินเพิ่มขึ้น โดยที่ดินทั้งหมด 33.4 ล้านแปลงนั้นราคาไม่มีการเปลี่ยนแปลง 70% ขณะที่ราคาเพิ่มขึ้น 29% และมีเพียง 1% ที่ราคาปรับลดลง ซึ่งอยู่ในพื้นที่อยู่ลึกมากๆ โดยราคาที่ดินในพื้นที่กรุงเทพมหานคร ปรับเพิ่มขึ้น 8-10% ส่วนที่ดินที่ราคาประเมินสูงที่สุดในประเทศ ยังคงอยู่ย่านถนนพระราม 1 ช่วงจากแยกสยาม ราชดำริ ไปจนถึงชิดลม ที่ราคาขยับขึ้นจากตารางวาละ 9 แสนบาท แตะ 1 ล้านบาทเป็นครั้งแรก

“ราคาประเมินปรับขึ้นสูงสุดอยู่ที่จังหวัดกำแพงเพชร เพิ่มขึ้น 200% เนื่องจากไม่มีการปรับราคามา 2 ปี แต่ราคาไม่ได้สูงมาก เพิ่มขึ้นจากหลักพันเป็นหลักหมื่นบาทต่อตารางวาเท่านั้น ส่วนที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าราคาปรับเพิ่มไม่มาก เพราะราคาขึ้นไปก่อนหน้าแล้ว ยกเว้นย่านชานเมือง เช่น หนองจอก มีนบุรี ที่ราคาเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 8% เพราะได้รับอานิสงส์จากการพัฒนารถไฟฟ้าสายสีส้ม และการปรับผังเมืองใหม่”

ขณะที่ราคาที่ดินในพื้นที่โครงการเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (อีอีซี) พบว่าราคาปรับเพิ่มไม่มาก แต่หลังจากมีโครงการต่างๆเกิดขึ้นในพื้นที่อาจต้องมีการสำรวจและประเมินราคาใหม่อีกครั้ง โดยต่อไปอำนาจในการประเมินราคาที่ดินใหม่จะอยู่ที่คณะกรรมการประจำจังหวัด โดยที่กรมธนารักษ์จะดูในภาพรวมทั่วประเทศ เพื่อให้ราคาประเมินใกล้เคียงกับราคาตลาดมากที่สุด กรณีที่มีการใช้ราคาประเมิน ซึ่งตํ่ากว่าราคาตลาดใช้จดจำนอง เพื่อสิทธิภาษีนั้น กรมธนารักษ์ จะมีการเชื่อมโยงข้อมูลกับธนาคารพาณิชย์ด้วย เพื่อใช้เป็นราคาสอบทาน  

 


“กรมธนารักษ์จะจัดส่งราคาประเมินที่ทำเสร็จแล้ว ให้กับหน่วยงานรับผิดชอบคือ กรมที่ดินและองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น (อปท.) เพื่อใช้เป็นราคาอ้างอิงในการจดทะเบียน ส่วนราคาที่ซื้อขายกันในตลาดนั้น กฎหมายใหม่เปิดโอกาสให้เราตรวจสอบปัจจัยราคาซื้อขายว่า มีการแจ้งราคาจริงหรือไม่ โดยจะมีองค์ประกอบอื่นๆ ซึ่งวันนี้เราเก็บข้อมูลของราคาประกาศขายไว้แล้วว่า สามารถติดตามได้ว่าแปลงนี้เคยประกาศขายราคาเท่าไหร่ เมื่อมาจดทะเบียนราคาเท่าไหร่ เราสามารถเก็บฐานข้อมูลจากอินเตอร์เน็ตได้หมด จึงเป็นที่มาของการจัดตั้งศูนย์บริหารจัดการราคาประเมินทรัพย์สินแห่งชาติ ซึ่งจะเก็บฐานข้อมูลเหล่านี้ไว้ แล้วนำกลับมาตรวจสอบเพื่อใช้เป็นราคาประเมินต่อไป”

ทั้งนี้ ตามร่างกฎหมายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง กำหนดให้ยกเว้นบ้านหลังหลักและที่ดินเกษตรกรรม ที่เป็นของบุคคลธรรมดา ที่มีมูลค่าราคาประเมินไม่เกิน 50 ล้านบาท ได้รับการยกเว้นภาษี ส่วนใน 2 ปีแรกของการจัดเก็บภาษี กำหนดอัตราที่เป็นอัตราการจัดเก็บสำหรับที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็น 4 ประเภท คือ 1. ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย คิดอัตราภาษี 0.02-0.1% 2. ที่ดินเพื่อการเกษตรกรรมคิดอัตรา 0.01-0.10% 3. ที่ดินประเภทอื่นๆ คิดอัตราภาษี 0.3-0.7% และ 4.ที่ดินรกร้างว่างเปล่า คิดอัตราภาษีเริ่มต้น 0.3% และเพิ่มขึ้น 0.3% ทุก 3 ปี 

หน้า 1 ฐานเศรษฐกิจ ฉบับที่ 3,496 วันที่ 15 - 17 สิงหาคม พ.ศ. 2562




ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij