บอร์ด EEC เคาะค่าเช่าที่ดิน "เมืองการบิน" ไร่ละ 106,800 บาท

วันนี้ (10 มิถุนายน 2567) นายจุฬา สุขมานพ เลขาธิการคณะกรรมการนโยบายเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (กพอ.) เปิดเผยว่า ที่ประชุมคณะกรรมการ กพอ. หรือ บอร์ด EEC ได้เห็นชอบในหลักการกำหนดอัตราค่าเช่าที่ดินราชพัสดุในเขตส่งเสริมพื้นที่เมืองการบินภาคตะวันออก (EECa) รวมพื้นที่ 6,500 ไร่

สำหรับภายในพื้นที่เขตส่งเสริมเมืองการบินภาคตะวันออก มีพื้นที่ที่ สกพอ.จัดให้เช่าที่ดินราชพัสดุเพื่อดำเนินโครงการ  4 กลุ่ม แบ่งเป็น

1. โครงการพัฒนาศูนย์ซ่อมบำรุงอากาศยานอู่ตะเภา จำนวน 210 ไร่
2. โครงการศูนย์ฝึกอบรมบุคลากรด้านการบินและอวกาศอู่ตะเภา จำนวน 70 ไร่
3. สาธารณูปโภคที่จัดทำโดยหน่วยงานของรัฐ จำนวน 154 ไร่
4. อาคารหอบังคับการบิน จำนวน 5.3 ไร่

ทั้งนี้หลักการกำหนดอัตราค่าเช่าที่ดิน ค่าเช่าที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ในเขตส่งเสริมเมืองการบินภาคตะวันออก สำนักงานฯ ได้กำหนดมูลค่าทรัพย์สินประเมินที่นำมาใช้คำนวณอัตราผลตอบแทนพิจารณาจาก 2 ส่วน คือ

1.ราคาประเมินที่ดินแปลงตามรอบปีบัญชีของกรมธนารักษ์ โดยใช้แนวทางการคำนวณค่าเช่าที่ดินกรมธนารักษ์เป็นฐาน โดยราคาที่ดิน ตารางวาละ 8,900 บาท (มูลค่าที่ดินประเมินรอบบัญชีปี 2566 - 2568)

2.มูลค่าการพัฒนาที่ดินเป็นฐาน โดยกำหนดราคาที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่จัดให้เช่า โดยใช้มูลค่ายุติธรรม (Fair Value) นับแต่วันที่ทำสัญญาเช่าที่ดิน

ส่วนหลักเกณฑ์และอัตราค่าเช่าที่ดินพื้นที่เขตส่งเสริมเมืองการบินภาคตะวันออก โดยค่าเช่าจะปรับเพิ่ม 9% ทุก 3 ปี ซึ่งจะแบ่งออกเป็น 2 ส่วน คือ

กรณีค่าเช่าที่ดิน

• กำหนดอัตราค่าเช่า 3% ของราคาที่ดิน โดยกรณีราคาประเมินที่ดินตารางวาละ 8,900 บาท จะคิดอัตราค่าเช่าเป็น 106,800 บาทต่อไร่ต่อปี

กรณีค่าเช่าที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง

• กำหนดอัตราค่าเช่าที่ดิน 106,800 ล้านบาทต่อไร่ต่อปี บวกอัตราค่าเช่าสิ่งปลูกสร้าง โดยคิดจากมูลค่ายุติธรรม X 3%

ทั้งนี้ การกำหนดอัตราค่าเช่าที่ดินราชพัสดุในเขตส่งเสริม EECa สืบเนื่องจากเมื่อวันที่ 13 ก.พ.2561 ประกาศคณะกรรมการนโยบายเขตพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก กำหนดพื้นที่ 6,500 ไร่ บริเวณสนามบินนานาชาติอู่ตะเภา จังหวัดระยอง เป็นเขตส่งเสริม EECa