REIC ชี้เครื่องยนต์ใหม่อสังหาฯ ปีหน้า ดึงลงทุนต่างชาติ-สร้างงาน ปลุกกำลังซื้อ

ภาพรวมเศรษฐกิจและตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีหน้า ถือเป็นช่วงเวลาที่ต้องติดตามอย่างใกล้ชิด เนื่องจากมีปัจจัยหลายด้านที่จะส่งผลต่อกำลังซื้อและความต้องการที่อยู่อาศัย ทั้งการลงทุนจากต่างประเทศ การขยายตัวของภาคอุตสาหกรรม การจ้างงาน ตลอดจนทิศทางสินเชื่อและมาตรการสนับสนุนจากภาครัฐ โดยเฉพาะการเข้ามาของนักลงทุนต่างชาติผ่านสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) ซึ่งอาจเป็นแรงขับเคลื่อนสำคัญที่ทำให้เกิดการจ้างงานและสร้างความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น

อย่างไรก็ตาม การฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้ขึ้นอยู่กับการลงทุนเพียงอย่างเดียว แต่ยังต้องพิจารณาถึงรายได้ ความมั่นคงในการทำงาน และความสามารถในการเข้าถึงสินเชื่อของประชาชนด้วย ขณะเดียวกันผู้ประกอบการต้องแสวงหาเครื่องยนต์ใหม่มาเป็นตัวช่วยอีกแรงนอกจากการพึ่งพามาตรการรัฐ

 ดึงการลงทุนจากต่างประเทศ

ดร.มานะ นิมิตวานิช ผู้อำนวยการ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์(REIC) เปิดเผย”ฐานเศรษฐกิจ”ว่าเครื่องยนต์ใหม่ที่ขับเคลื่อนเศรษฐกิจและตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีหน้าว่า  หากเศรษฐกิจมีทิศทางที่ดีขึ้น โดยเฉพาะการลงทุนจากต่างประเทศที่ได้รับการส่งเสริมผ่าน BOI ซึ่งมีแนวโน้มเข้ามาลงทุนในประเทศไทยมากขึ้น ก็จะส่งผลให้เกิดการจ้างงานและสร้างรายได้ให้กับประชาชน เมื่อคนมีงานทำและมีรายได้ที่ดีขึ้น ก็จะเกิดความต้องการที่อยู่อาศัยตามมา ซึ่งถือเป็นปัจจัยบวกต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาว

นอกจากนี้ การเข้ามาของเทคโนโลยีและ ปัญญาประดิษฐ์(AI) ก็เป็นอีกปัจจัยที่ต้องติดตาม เพราะจะส่งผลต่อรูปแบบการทำงาน การจ้างงาน และโครงสร้างรายได้ของคนในอนาคต

พฤติกรรมคนรุ่นใหม่และการเข้าถึงสินเชื่อ

ปัจจุบันคนรุ่นใหม่มีพฤติกรรมการอยู่อาศัยเปลี่ยนแปลงไป โดยหลายคนเลือกเช่าที่อยู่อาศัยมากกว่าการซื้อ เนื่องจากยังไม่มั่นใจในภาวะเศรษฐกิจและไม่ต้องการสร้างภาระหนี้สินระยะยาว ขณะเดียวกัน แม้บางคนจะมีรายได้ค่อนข้างสูง แต่ก็ยังประสบปัญหาในการขอสินเชื่อ เนื่องจากสถาบันการเงินให้ความสำคัญกับความสม่ำเสมอและความแน่นอนของรายได้

โดยเฉพาะกลุ่มฟรีแลนซ์หรือผู้ประกอบอาชีพอิสระ ซึ่งบางรายมีรายได้สูงกว่าพนักงานประจำ แต่กลับเข้าถึงสินเชื่อได้ยากกว่า เพราะรูปแบบรายได้ไม่เป็นไปตามเกณฑ์การพิจารณาของสถาบันการเงิน ดังนั้น หากสามารถปรับหลักเกณฑ์การพิจารณาสินเชื่อให้สอดคล้องกับรูปแบบการทำงานและรายได้ของคนรุ่นใหม่มากขึ้น ก็จะช่วยเพิ่มโอกาสในการมีที่อยู่อาศัย และเป็นอีกหนึ่งแรงกระตุ้นเศรษฐกิจได้

 มาตรการภาครัฐและการกระตุ้นเศรษฐกิจ

สำหรับมาตรการสนับสนุนจากภาครัฐ โดยเฉพาะมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองนั้น ส่วนตัวมองว่าควรพิจารณาในภาพรวมของเศรษฐกิจ ไม่ควรมุ่งเน้นการช่วยเหลือเฉพาะภาคอสังหาริมทรัพย์เพียงอย่างเดียว เพราะการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ต้องอาศัยกำลังซื้อและความสามารถในการสร้างรายได้ของประชาชนเป็นพื้นฐานสำคัญ

หากเศรษฐกิจโดยรวมดีขึ้น ประชาชนมีงานทำ มีรายได้เพิ่มขึ้น และมีความมั่นคงทางการเงิน ก็จะส่งผลดีต่อภาคอสังหาริมทรัพย์อย่างยั่งยืนมากกว่าการใช้มาตรการกระตุ้นเฉพาะภาคส่วนในระยะสั้น

 ผังเมืองและโอกาสในการพัฒนาอสังหาฯ

อีกประเด็นที่น่าสนใจคือการปรับปรุงผังเมืองกรุงเทพมหานคร ซึ่งที่ผ่านมาได้มีการหารือร่วมกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง รวมถึงกรุงเทพมหานคร แต่การปรับเปลี่ยนผังเมืองยังมีข้อจำกัดและเสียงคัดค้านจากหลายภาคส่วน

ส่วนตัวมองว่าการพัฒนาผังเมืองควรพิจารณาถึงศักยภาพของแต่ละพื้นที่ โดยเฉพาะบริเวณแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายใหม่ๆ ซึ่งมีโอกาสรองรับการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยและเพิ่มจำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยได้ อย่างไรก็ตาม จะต้องพิจารณาปัจจัยด้านสิ่งแวดล้อมควบคู่กันไป โดยเฉพาะความเสี่ยงจากปัญหาน้ำท่วมและระบบสาธารณูปโภค เพื่อให้การพัฒนาเกิดขึ้นอย่างเหมาะสมและยั่งยืน

 แนวโน้มตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ

สำหรับภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพมหานคร ยังมีประเด็นเรื่องจำนวนประชากรและกำลังซื้อที่ต้องติดตาม โดยเฉพาะตัวเลขประชากรในพื้นที่กรุงเทพฯ ที่มีแนวโน้มเปลี่ยนแปลง ซึ่งอาจส่งผลต่อความต้องการที่อยู่อาศัยและมูลค่าตลาดในแต่ละพื้นที่ ดังนั้น การพัฒนาโครงการในอนาคตจำเป็นต้องพิจารณาทั้งจำนวนประชากร กำลังซื้อ ทำเล และความต้องการที่แท้จริงของผู้บริโภค

“ ผมมองว่าทิศทางตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีหน้า จะขึ้นอยู่กับการฟื้นตัวของเศรษฐกิจและการสร้างรายได้ให้กับประชาชนเป็นสำคัญ การลงทุนที่นำไปสู่การจ้างงาน การเพิ่มโอกาสเข้าถึงสินเชื่อของคนรุ่นใหม่ ตลอดจนการวางผังเมืองที่สอดคล้องกับการเติบโตของเมือง ล้วนเป็นปัจจัยที่จะช่วยสร้างความแข็งแกร่งให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาว”