ทุนยักษ์ดูไบ ยึดที่ดิน ทำเลทองทีโอทีเก่าชิดลม 18ไร่ ปั้นมิกซ์ยูส1แสนล้าน ดันราคาที่ดินพุ่ง

ที่ดินแปลงทีโอทีเก่า ติดสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอส ชิดลม  เนื้อที่18ไร่ของ สำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ ทำเลทองใจกลางเมืองย่านศูนย์กลางธุรกิจ ถูกพูดถึงเป็นวงกว้างอีกครั้ง เมื่อ มหาเศรษฐีจากสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ ผู้ก่อตั้ง Emaar Properties บริษัทผู้อยู่เบื้องหลังตึก Burj Khalifa ในดูไบ  “โมฮัมเหม็ด อัลลับบาร์” (Mohamed Alabbar) มีแผนพัฒนาที่ดินแปลงดังกล่าว เป็นโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่มูลค่าสูงถึง1.6 แสนล้านบาทโดยมีกระแสจากวงในว่าร่วมทุนกับ บริษัท เพซ ดีเวลลอปเมนท์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)บริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ของไทยที่พัฒนาโครงการระดับอัลตร้าลักชัวรีกลางใจเมือง 

ทำเลทองชิดลมราคาที่ดินพุ่ง 

สร้างแรงกระเพื่อมและเป็น  จิ๊กซอว์ตัวสำคัญทำให้ พื้นที่โดยรอบมีศักยภาพสูง เพิ่มมูลค่าที่ดินให้ขยับสูงขึ้นทะลุกว่า4ล้านบาทต่อตารางวา  เนื่องจากเป็นแปลงที่ดินหายากและมีราคาสูงอยู่ก่อนแล้ว ขณะราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์ รอบใหม่ที่จะประกาศใช้1มกราคม2570 อยู่ที่กว่า1ล้านบาทต่อตารางวา และแม้ว่าจะต่ำกว่าราคาตลาดมากถึงกว่า4เท่าตัว

 อย่างไรก็ตามแหล่งข่าวจากแวดวงธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ระบุว่า นับเป็นที่ดินอีกหนึ่งแปลง ที่ว่างมานาน หลายปีหลังจากทีโอทีหมดสัญญา  และล่าสุด ได้มี กลุ่มทุนใหญ่จากดูไบดังกล่าวเข้ามาปักหมุด ซึ่งจะสนับสนุนให้ย่านเพลินจิต ชิดลม ที่เป็นย่านไฮเอนด์อยู่แล้ว มีศักยภาพสูงขึ้น  

ทุนใหญ่ดูไบปั้นมิกซ์ยูสแสนล้าน ตึกสูงสุดในไทย

สอดคล้องกับ แหล่งข่าวจากสำนักทรัพย์สินเปิดเผยก่อนหน้านี้ว่า ได้ประกาศเปิดประมูลที่ดินแปลงดังกล่าว นานพอสมควร ซึ่งเป็นแปลงที่ดินผืนใหญ่หายาก ติดสถานีรถไฟฟ้าบีทีเสชิดลม บนถนนเพลินจิต และอยู่ท่ามกลาง โครงการตึกสูง ของภาคเอกชน แม้ว่าจุดด้อยหน้ากว้างแปลงที่ดินจะแคบ แต่ มองว่าสามารถพัฒนาได้หาได้ นักลงทุนมืออาชีพ

ล่าสุด โมฮัมเหม็ด อัลลับบาร์ (Mohamed Alabbar) มหาเศรษฐีจากสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ ผู้ก่อตั้ง Emaar Properties บริษัทผู้อยู่เบื้องหลังตึก Burj Khalifa ในดูไบ เปิดเผยแผนลงทุนเมกะโปรเจกต์แห่งใหม่ในกรุงเทพมหานคร

โครงการนี้มีมูลค่าลงทุนเบื้องต้นสูงถึง 5,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐ หรือประมาณ 160,000 ล้านบาท โดยเตรียมร่วมทุนกับพันธมิตรไทยผ่านบริษัท Eagle Hills

แผนพัฒนาเป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์แบบ Mixed-use บนที่ดินเช่าประมาณ 20–30 ไร่ ประกอบด้วยที่พักอาศัย โรงแรม อาคารสำนักงาน และศูนย์การค้า คาดว่าจะใช้เวลาก่อสร้างประมาณ 3–5 ปีแต่สิ่งที่น่าตื่นเต้นที่สุดคือ ความเป็นไปได้ที่จะสร้างตึกสูงที่สุดในโลกแห่งใหม่ในไทย

อย่างไรก็ตาม อัลลับบาร์ย้ำว่าเป้าหมายสำคัญไม่ใช่เพียงการทำลายสถิติความสูง แต่ต้องการสร้างสถาปัตยกรรมระดับโลกที่กลายเป็นสัญลักษณ์ของกรุงเทพฯ โดยความสูงสุดท้ายยังขึ้นอยู่กับข้อกำหนดและการอนุญาตของหน่วยงานไทย

ที่น่าสนใจคือ แม้เศรษฐกิจไทยและตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังชะลอตัว แต่นักลงทุนรายนี้กลับมองเห็นโอกาสระยะยาว โดยเชื่อมั่นในศักยภาพการท่องเที่ยว วัฒนธรรม และความสามารถในการฟื้นตัวของประเทศไทย

ขณะนี้โครงการยังอยู่ระหว่างสรุปข้อตกลงและคัดเลือกทำเล โดยคาดว่าจะมีความชัดเจนเพิ่มเติมในเร็ว ๆ นี้ ในมุมการลงทุน หากโครงการเกิดขึ้นจริง ย่อมเป็นโอกาสต่อธุรกิจก่อสร้าง วัสดุก่อสร้าง ระบบวิศวกรรมอาคาร และธุรกิจบริการโดยรอบ แต่ยังต้องติดตามว่าใครจะเป็นพันธมิตรไทย และบริษัทจดทะเบียนใดจะได้รับงานจริง

คำถามสำคัญจึงไม่ใช่แค่ว่า กรุงเทพฯ จะมีตึกสูงที่สุดในโลกหรือไม่ แต่คือเม็ดเงินลงทุนมหาศาลครั้งนี้ จะช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจไทยได้มากเพียงใด