จับตา PACE พันธมิตรเจ้าพ่อตึกดูไบ ปั้นมิกซ์ยูสแสนล้านกลางกรุง
โมฮัมเหม็ด อัลลับบาร์ ผู้พัฒนาตึก Burj Khalifa เล็งลงทุนโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ในกรุงเทพฯ มูลค่ากว่า 1.6 แสนล้านบาท โดยมีความสัมพันธ์ใกล้ชิดกับผู้บริหารของ PACE และอาจร่วมมือกันในอนาคต ปัจจุบัน PACE อยู่ระหว่างการดำเนินการตามแผนฟื้นฟูกิจการ หลังจากยื่นคำร้องต่อศาลล้มละลายกลางในปี 2563
KEY
POINTS
- โมฮัมเหม็ด อัลลับบาร์ ผู้พัฒนาตึก Burj Khalifa เล็งลงทุนโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ในกรุงเทพฯ มูลค่ากว่า 1.6 แสนล้านบาท โดยมีความสัมพันธ์ใกล้ชิดกับผู้บริหารของ PACE และอาจร่วมมือกันในอนาคต
- PACE เป็นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์หรูหลายโครงการ เช่น ตึกมหานคร แต่เคยประสบปัญหาหนี้สินจนต้องขายโครงการบางส่วนออกไปเพื่อเพิ่มสภาพคล่อง
- ปัจจุบัน PACE อยู่ระหว่างการดำเนินการตามแผนฟื้นฟูกิจการ หลังจากยื่นคำร้องต่อศาลล้มละลายกลางในปี 2563 เนื่องจากมีภาระหนี้สินจำนวนมาก
จากกรณีโมฮัมเหม็ด อัลลับบาร์ (Mohamed Alabbar) ผู้ก่อตั้งบริษัท Emaar Properties ผู้พัฒนาตึกสูงที่สุดในโลก Burj Khalifa แห่งดูไบ เตรียมนำบริษัท อีเกิล ฮิลส์ เข้าร่วมทุนกับพันธมิตรในไทยเพื่อพัฒนาเมกะโปรเจกต์เป็นโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ในกรุงเทพฯ มูลค่าโครงการเริ่มต้น 160,000 ล้านบาท
โดยนายโมฮัมเหม็ด ได้กล่าวถึงความสัมพันธ์กับ นายสรพจน์ เตชะไกรศรี (คุณยิ่ง) ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เพซ ดีเวลลอปเมนท์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) ว่า “คุณยิ่งเป็นเสมือนเพื่อน เป็นเหมือนพี่น้องของผม เรารู้จักกันมาค่อนข้างนาน และผมหวังว่าเราอาจจะมีโอกาสทำงานร่วมกันในอนาคต”
จับตา PACE พันธมิตรทุนดูไบ
บริษัท เพซ ดีเวลลอปเมนท์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ PACE เป็นผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ระดับ Luxury หลายโครงการ ตัวอย่างเช่น ตึกมหานคร โครงการอสังหาริมทรัพย์มิกซ์ยูสใจกลางกรุงเทพฯ เริ่มก่อสร้างในปี 2554 และเปิดอย่างเป็นทางการ ในปี 2559 ใช้เงินลงทุนรวมประมาณ 2.2 หมื่นล้านบาท
ต่อมาในปี 2561 PACE ขายหุ้นในบริษัทที่ถือครองโครงการมหานครให้กลุ่มคิงส์พาวเวอร์ ในมูลค่าประมาณ 14,000 ล้านบาท เพื่อแก้ปัญหาหนี้สินและเพิ่มสภาพคล่อง โดยหลังจากนั้นคิงส์พาวเวอร์ได้เข้ามาบริหารโครงการภายใต้ชื่อ King Power Mahanakhon
นอกจากนี้ PACE ยังมีการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้เงินลงทุนสูงอื่นๆ เช่น MahaSamutr (มหาสมุทร) เป็นวิลล่าหรูและคันทรี่คลับ พร้อมทะเลสาบลากูนขนาดใหญ่ ที่หัวหิน มูลค่าโครงการกว่า 6,000ล้านบาท และโครงการ Nimit Langsuan (นิมิต หลังสวน) เป็นโครงการคอนโดมิเนียมหรูระดับ Super Luxury ของ PACE Development บนถนนหลังสวน ติดสวนลุมพินี มูลค่าโครงการกว่า 8,000 ล้านบาท
อย่างไรก็ตาม ปัญหาคือการลงทุนในโครงการขนาดใหญ่ต้องใช้เงินทุนต่อเนื่อง ขณะที่รายได้จากการขายและการโอนกรรมสิทธิ์จะทยอยเข้ามาภายหลัง ทำให้บริษัทมีภาระดอกเบี้ยและหนี้ที่ต้องชำระก่อนที่โครงการจะสร้างกระแสเงินสดได้เต็มที่
สถานะ PACE บนเส้นทางแผนฟื้นฟู
เมื่อวันที่ 22 เม.ย. 2563 ที่ประชุมคณะกรรมการของบริษัท เพซ ดีเวลลอปเมนท์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) ได้มีมติอนุมัติให้ PACE และบริษัท เพซ คันทรี่ คลับ จำกัด(PCC) ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของPACE โดยบริษัทฯ ถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ100) ในฐานะลูกหนี้ ยื่นคำร้องขอฟื้นฟูกิจการของบริษัทฯ และ PCC ต่อศาลล้มละลายกลาง ภายในวันที่ 30 เม.ย. 2563 ซึ่งบริษัทฯ ได้ยื่นคำร้องขอฟื้นฟูกิจการของบริษัทฯ และ PCC ต่อศาลแล้วในวันที่ 24 เม.ย. 2563
ต่อมาศาลมีคำสั่งให้ฟื้นฟูกิจการในวันที่ 12 พ.ย. 2563 และศาลเห็นชอบแผนฟื้นฟูกิจการเมื่อวันที่18 ต.ค. 2565 ปัจจุบันบริษัทฯอยู่ระหว่างการดำเนินการตามแผนฟื้นฟูกิจการ โดยล่าสุดศาลได้อนุญาตให้ปรับลดทุนและเพิ่มทุนเพื่อรองรับการแปลงหนี้เป็นทุนไปเมื่อวันที่ 12 มิ.ย. 2569
ณ ขณะนั้น PACE มีหนี้สินรวมประมาณ 12,054 ล้านบาท แบ่งเป็น เงินกู้ธนาคารไทยพาณิชย์ หรือ SCB จำนวน 10,835 ล้านบาท และหุ้นกู้เอเซีย พลัส PACE 202 A จำนวน 1,219 ล้านบาท ขณะที่โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ระหว่างการพัฒนามี 2 โครงการ ได้แก่ โครงการนิมิตหลังสวน และโครงการมหาสมุทรมูลค่ารวมราว 11,750 ล้านบาท
เปิดงบการเงิน PACE ปี63
รวมรายได้ 1,051.9 ลบ.
รายจ่ายรวม 5,378.2 ลบ.
ขาดทุนสุทธิ 5,601.4 ลบ.
รวมสินทรัพย์ 13,530.9 ลบ.
รวมหนี้สิน 20,247.6 ลบ.
ที่มา credendata
