ตลาดอสังหาฯไม่เหมือนเดิม เมื่อพฤติกรรมผู้บริโภคเปลี่ยนจาก 'การซื้อ' มาเป็นการ 'เช่า'

การวิเคราะห์แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย พฤติกรรมผู้บริโภค กล่าวว่า เห็นจุดเปลี่ยนสำคัญ เมื่อพฤติกรรมผู้บริโภคเปลี่ยนจาก “การซื้อ” มาเป็นการ “เช่า” อย่างชัดเจน ท่ามกลางความเข้มงวดของสถาบันการเงิน โดยคนเมินซื้อบ้าน ทำให้ยอดค้นหาที่อยู่อาศัยลดลงกว่า 30.36 %

จากสถิติพบว่าความสนใจซื้อที่อยู่อาศัยลดลงอย่างน่าตกใจ โดยเฉพาะ บ้านเดี่ยว ที่ยอดคนหาซื้อลดลงถึง -40% เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจและหนี้ครัวเรือนที่ยังทรงตัวอยู่ในระดับสูง ทำให้คนไทยระมัดระวังการสร้างหนี้ก้อนใหญ่ในระยะยาว

นางสุพินท์ มีชูชีพ  ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พรีโม เซอร์วิส โซลูชั่น จำกัด (มหาชน)ในขณะที่ยอดซื้อลดลงจากปีที่ผ่านมาถึง -27% แต่ตลาดเช่ากลับยังคงแข็งแกร่งบวกเพิ่ม โดยเฉพาะ คอนโดมิเนียม ที่มีคนหาเช่าเพิ่มขึ้น +2% โดยกลุ่มราคาที่ได้รับความนิยมสูงสุดคือ 10,000 - 30,000 บาทต่อเดือน สะท้อนให้เห็นว่าคนรุ่นใหม่เน้นความยืดหยุ่นและการอยู่อาศัยในเมืองมากกว่าการเป็นเจ้าของ

ประเด็นที่น่าจับตาและน่าเป็นห่วงที่สุดคือ ที่อยู่อาศัยระดับราคา 1 - 3 ล้านบาท เป็นกลุ่มที่มีความต้องการซื้อสูงที่สุด แต่กลับเป็นกลุ่มที่ กู้ไม่ผ่าน (Reject Rate) สูงที่สุด เช่นกัน เนื่องจากธนาคารเพิ่มความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อเพื่อลดความเสี่ยงหนี้เสีย และเพื่อแก้โจทย์เรื่องราคา ผู้ประกอบการเริ่มขยับโครงการออกไปยังทำเล ส่วนต่อขยายรถไฟฟ้า เช่น สายสีชมพู, สีเหลือง และสีส้ม เพื่อทำราคาคอนโดให้ต่ำกว่า 2 ล้านบาท ซึ่งเป็นระดับราคาที่ตอบโจทย์กลุ่มเริ่มทำงาน (First Jobber)

สำหรับ ปัจจัยใหม่ ที่ผู้ซื้อยอมจ่าย ได้แก่ ความคุ้มค่า (Value) พื้นที่ต้องใช้งานได้จริงทุกตารางเมตร ความสะดวก (Convenience) ต้องเลี้ยงสัตว์ได้ (Pet-Friendly) และทำงานที่บ้านได้ สุขภาพ (Wellness) มีระบบกรองอากาศและพื้นที่สีเขียว ภาพลักษณ์ (Status) ดีไซน์ที่สวยงามและสะท้อนตัวตน