บิ๊กทุนรุมทึ้งที่ดินแปลงงามถนนวิทยุ สถานทูตเนเธอร์แลนด์ ประกาศขาย 20ไร่
จับตาบิ๊กทุนรุมทึ้งที่ดินแปลงงาม สถานทูตเนเธอร์แลนด์ บนถนนวิทยุ 20ไร่ ปั้นมิกซ์ยูส แสนล้าน เทียบชั้น วันแบงค็อก "คอลลิเออร์ส" วิเคราะห์ ที่ดินแปลงใหญ่ ราคาซื้อขายไม่ต่ำกว่า 2.8-3.5ล้านบาทต่อตารางวา ขณะราคาประเมินของกรมธนารักษ์อยู่ที่6แสนบาทต่อตารางวา ผังเมืองรวมกทม.เอื้อใช้ประโยชน์เต็มพิกัด
KEY
POINTS
- สถานทูตเนเธอร์แลนด์ประกาศขายที่ดินกรรมสิทธิ์ขาด (Freehold) ขนาดกว่า 20 ไร่ บนทำเลทองถนนวิทยุ-ต้นสน ซึ่งเป็นที่ดินแปลงใหญ่ที่หาได้ยากใจกลางกรุงเทพฯ
- ที่ดินมีศักยภาพสูงในการพัฒนาเป็นโครงการมิกซ์ยูสระดับแลนด์มาร์ก มูลค่าโครงการคาดว่าไม่ต่ำกว่า 1 แสนล้านบาท โดยราคาตลาดประเมินไว้ที่ 2.8-3.5 ล้านบาทต่อตารางวา
- คาดว่าการซื้อขายจะใช้วิธีประมูล โดยมีกลุ่มทุนขนาดใหญ่ทั้งไทยและต่างชาติ เช่น กลุ่มเซ็นทรัล, TCC Group และสิงห์ เอสเตท ให้ความสนใจเข้าร่วมแข่งขัน
การประกาศขายที่ดินของ สถานเอกอัครราชทูตเนเธอร์แลนด์ บนถนนวิทยุ–ต้นสน นับเป็นดีลประวัติศาสตร์ที่สร้างแรงกระเพื่อมให้กับวงการอสังหาริมทรัพย์ไทยอย่างมีนัยสำคัญ ด้วยศักยภาพของที่ดินผืนใหญ่กว่า 20 ไร่ ในรูปแบบกรรมสิทธิ์ขาด (Freehold) ซึ่งถือเป็นแปลงที่ดินที่หาได้ยากยิ่งในย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) ชั้นในของกรุงเทพมหานครที่นับวันราคาจะสูงขึ้น
นาย ภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร คอลลิเออร์ส ประเทศไทย (Colliers Thailand) เปิดเผย “ฐานเศรษฐกิจ”ว่าที่ดินแปลงสถานทูตเนเธอร์แลนด์ มีศักยภาพสูง แปลงที่ดินสวยโอบล้อมไปด้วยพื้นที่สีเขียว และสามารถเข้า-ออกได้สองทางที่น่าสนใจมีอาคารอนุรักษ์เก่าแก่ สมัยรัชกาลที่7 สามารถสร้างเรื่องราวทางประวัติศาสตร์บนที่ดินเพื่อสร้างการจดจำ ประเมินว่ามีนักลงทุนในไทยเพียงไม่กี่รายที่ครอบครองได้
เนื่องจากตั้งอยู่บนทำเลทอง เชื่อมต่อถนนวิทยุและซอยต้นสน รายล้อมด้วยโครงการระดับลักชัวรีและอาคารสำนักงานเกรดเอศูนย์การค้าระดับไฮเอ็นด์ จึงมีมูลค่าทางเศรษฐกิจสูง โดยประเมินราคาตลาดอยู่ในช่วงประมาณ 3.0–3.5 ล้านบาทต่อตารางวาเมื่อเทียบ ราคาประเมินที่ดินของรัฐอยู่ที่ 1ล้านบาทต่อตารางวาซึ่งห่างกันค่อนข้างมาก
ในขณะที่การพัฒนาทำได้ทุกรูปแบบเนื่องจากผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร (ฉบับปรับปรุงครั้งที่4) กำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินเป็นที่ดินประเภทพาณิชยกรรม(พ.8) พัฒนาได้เต็มศักยภาพของพื้นที่ และมีความเป็นไปได้ที่มูลค่าโครงการไม่ต่ำกว่า1แสนล้านบาท สามารถพัฒนาเป็น โรงแรม คอนโดมิเนียม ตารางเมตรละ7แสนบาทไปจนถึง1ล้านบาท ศูนย์การค้าพื้นที่เช่า3,800 บาทต่อตารางเมตร อาคารสำนักงานเกรดเอ อัตราค่าเช่า 1,200-1,400 บาทต่อตารางเมตร เป็นต้นโดยคาดว่าจะเปิดประมูลในเร็วๆนี้โดยCBRE และเชื่อว่าจะมีนักลงทุนศักยภาพสูงทั้งไทยและต่างชาติให้ความสนใจ
อย่างไรก็ตาม ด้วยขนาดแปลงที่ใหญ่และมูลค่าการลงทุนสูง ราคาปิดดีลจริงอาจอยู่ในระดับที่เหมาะสมกับภาวะตลาดและศักยภาพการพัฒนาในระยะยาว
ในมิติของการพัฒนา ที่ดินผืนนี้ถูกคาดหมายว่าจะถูกต่อยอดเป็นโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ ผสานทั้งที่อยู่อาศัยระดับอัลตร้าลักชัวรี โรงแรมระดับโลก อาคารสำนักงาน และพื้นที่ค้าปลีก มูลค่าไม่ต่ำกว่า1แสนล้านบาท สร้างแลนด์มาร์กใหม่ของกรุงเทพฯ เทียบชั้นโครงการสำคัญอย่าง โครงการวันแบงค็อก(One Bangkok) ทำเลหัวมุม ถนนวิทยุ –พระรามที่4 และ ดุสิตเซ็นทรัลพาร์ค (Dusit Central Park) ตั้งอยู่หัวมุมสีลม-พระรามที่4
ทั้งนี้ การแข่งขันประมูลมีแนวโน้มจำกัดอยู่ในกลุ่มทุนขนาดใหญ่ไม่กี่ราย อาทิ Central Group, Hongkong Land, TCC Group และ Singha Estate รวมถึงอสังหาฯรายใหญ่ ซึ่งมีศักยภาพทั้งด้านเงินทุนและประสบการณ์ในการพัฒนาโครงการระดับเมกะโปรเจ็กต์ โดยมีความเป็นไปได้สูงที่จะเห็นการร่วมทุนระหว่างนักลงทุนไทยและต่างชาติ เพื่อกระจายความเสี่ยงและเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขัน
ท้ายที่สุด การปล่อยที่ดินของสถานทูตเนเธอร์แลนด์ในครั้งนี้ ไม่เพียงเป็นการเปลี่ยนมือทรัพย์สินมูลค่าสูง แต่ยังอาจเป็นจุดเริ่มต้นของการยกระดับภูมิทัศน์เศรษฐกิจใจกลางเมือง สู่การเป็นศูนย์กลางธุรกิจและไลฟ์สไตล์ระดับโลกในอนาคตที่เชื่อมต่อกับอีกหลายโครงการบนแปลงที่ดินทำเลทองที่กำลังขยับอยู่ในเวลานี้
สำหรับประวัติที่ดินสถานทูตเนเธอร์แลนด์ประจำประเทศไทยตั้งอยู่บนถนนวิทยุ มีขนาดพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่เกือบ 20 ไร่ ซึ่งเป็นที่ตั้งของทำเนียบเอกอัครราชทูตและอาคารโบราณเก่าแก่กว่า 100 ปี โดยเป็นหนึ่งในผืนที่ดินสถานทูตต่างชาติที่มีขนาดใหญ่ที่สุดในย่านใจกลางเมือง
ข้อมูลสำคัญของที่ดินสถานทูตเนเธอร์แลนด์
- ขนาดพื้นที่: เกือบ 20 ไร่
- ที่ตั้ง: ถนนวิทยุ (แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน)
- ลักษณะ: เป็นพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ที่มีบ้านเก่าอายุมากกว่า 100 ปี
- ประวัติสำคัญ: เดิมเป็นบ้านของพระองค์เจ้าบวรเดช ก่อนจะขายให้กับรัฐบาลเนเธอร์แลนด์ในปี พ.ศ. 2492
