อสังหาฯ ไทย รับเทรนด์โลกเปลี่ยน พร้อมปรับกลยุทธ์พลิกปี 69

งานสัมมนา TERRAHINT BRAND SERIES 2025 ซึ่งจัดโดย TerraBKK ได้ฉายภาพ “จุดตัดสำคัญ” ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ก่อนก้าวสู่ปี 2026 โดยหยิบยกทั้งมุมมองมหภาค และข้อมูลเชิงลึกจากฝั่งผู้บริโภคมาอธิบายทิศทางใหม่ของผู้ประกอบการที่กำลังมองหาช่องทางเติบโตในช่วงเศรษฐกิจผันผวน แม้ตลาดจะเผชิญปัญหากำลังซื้อถดถอย แต่สัญญาณจากหลายปัจจัยสะท้อนว่าตลาดอสังหาฯ ไทย “ยังมีทางไปต่อ” หากสามารถตอบโจทย์เทรนด์ใหญ่ที่กำลังกำหนดทิศทางโลก

Triple Helix กำหนดเกมอสังหาฯ โลก หนุนดีไซน์ปรับตัว

ดร.คฤตสา จินดานนท์ Head of Consulting TerraBKK นำเสนอภาพรวมเทรนด์โลกที่กำลังส่งผลต่อทุกอุตสาหกรรม โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ ผ่านแนวคิด Triple Helix ได้แก่ Climate Resilience, Longevity และ Wellness ซึ่งกำลังกลายเป็นแรงขับเคลื่อนสำคัญของพฤติกรรมการอยู่อาศัยและต้นทุนการพัฒนาโครงการทั่วโลก ปัจจัยด้านภูมิอากาศถูกจัดให้เป็นตัวแปรที่ผู้พัฒนาต้องเร่งรับมือ เพราะการบังคับใช้มาตรการด้านคาร์บอนจะเข้มข้นขึ้น

ไม่ว่าจะเป็นกฎของสหภาพยุโรป พ.ร.บ.โลกร้อนของไทย หรือเงื่อนไขด้าน Green Funding ที่สถาบันการเงินใช้พิจารณาอนุมัติสินเชื่อโครงการ ขณะเดียวกัน ทิศทางการออกแบบที่อยู่อาศัยต้องก้าวเข้าสู่ยุค “บ้านที่ปรับตัวได้” เพื่อลดผลกระทบจากสภาพอากาศรุนแรงและรองรับการซ่อมแซมที่รวดเร็ว

อีกหนึ่งแรงขับเคลื่อนสำคัญ คือการเข้าสู่สังคมอายุยืนที่ทำให้การออกแบบ Universal Design และการสร้างชุมชนหลายเจเนอเรชันมีความจำเป็นมากขึ้น ผู้สูงอายุต้องการอยู่ในพื้นที่ที่คุ้นเคย ส่งผลให้ตลาดปรับปรุงบ้านเดิม (Home Modification) เติบโตตามไปด้วย ขณะเดียวกัน เทรนด์ Wellness ยังคงถูกผลักขึ้นมาเป็นคุณค่าหลักของโครงการที่อยู่อาศัย โดยผู้บริโภคต้องการคุณภาพชีวิตที่ดี สิ่งแวดล้อมฟื้นฟูจิตใจ และพื้นที่ที่ช่วยลดความเครียดในโลกดิจิทัล ซึ่งจะส่งผลต่อการออกแบบตั้งแต่โครงการระดับพรีเมียมจนถึงระดับเข้าถึงได้

ทำเล-ดีมานด์-กำลังซื้อใหม่กำหนดทิศอสังหาฯ ไทยปี 68

ด้านสถานการณ์ตลาดไทย ปิยะพร เลิศวิสุทธิไพบูลย์ Head of Research TerraBKK ระบุว่าปัญหาสำคัญในปัจจุบันคือ “วิกฤตความสามารถในการกู้ซื้อ” โดยเฉพาะกลุ่มราคาตํ่ากว่า 3 ล้านบาทที่มีอัตราปฏิเสธสินเชื่อสูงถึง 70% ทำให้ผู้ประกอบการจำนวนมากต้องขยับไปเน้นตลาดบนที่เสี่ยงตํ่ากว่า แม้กำลังซื้อจะกระจุกตัว แต่ยังมีโอกาสเติบโตในตลาดแนวราบราคาไม่เกิน 10 ล้านบาท โดยเฉพาะในทำเลชานเมืองที่ยังมีกลุ่มเรียลดีมานด์รอซื้อจำนวนมาก

จากการวิเคราะห์กว่า 4,000 โครงการพบว่าตลาดแต่ละทำเลมีทิศทางแตกต่างกัน โซน CBD ยังคงเป็นตลาดเฉพาะกลุ่มทั้งแนวราบและคอนโดมิเนียม ราคายืนสูงต่อเนื่อง ขณะที่โซน Urban เผชิญการหดตัวของคอนโดฯ อย่างหนัก ทำให้ทาวน์โฮมระดับไม่เกิน 10 ล้านบาทกลายเป็นสินค้าเด่น ด้านทำเลฝั่งตะวันออกและเหนือ-ตะวันตกยังคงมีสัญญาณเชิงบวกลูกผสมระหว่างราคาและอุปสงค์ ส่วนนนทบุรียังคงเป็นตลาดแนวราบที่โดดเด่น ด้วยระดับราคากลางที่ตอบโจทย์กำลังซื้อจริง

พฤติกรรมอยู่อาศัยเปลี่ยน ให้ความสำคัญกับคุณภาพชีวิต

ในอีกมุมหนึ่ง ข้อมูลเชิงลึกจากผลสำรวจผู้บริโภคของ TerraBKK ซึ่งเก็บจากทั้งเชิงปริมาณและเชิงคุณภาพ รวมกว่า 2,000 ตัวอย่างทั่วประเทศ สะท้อนว่าความต้องการซื้อบ้านยังคงมีอยู่ แม้สถานการณ์เศรษฐกิจจะทำให้ผู้คนระมัดระวังมากขึ้น ผู้บริโภคให้ความสำคัญกับความเชื่อมั่นในแบรนด์ ระบบความปลอดภัย คุณภาพวัสดุ และตัวแปรด้าน Wellness มากกว่าเดิม โดยกลุ่มที่ซื้อบ้านเดี่ยวยังต้องการคุณภาพวัสดุที่ดี ส่วนผู้ซื้อคอนโดฯ เน้นแบรนด์และการบริหารจัดการที่มีประสิทธิภาพ ขณะที่ผู้ซื้อทาวน์โฮมให้ความสำคัญกับพื้นที่ใช้สอยและบริการที่จริงใจแต่ไม่ฟุ่มเฟือย

นอกจากนี้ ความเปลี่ยนแปลงทางสังคมยังมีผลต่อทิศทางดีมานด์อย่างมีนัยสำคัญ เช่น การเพิ่มขึ้นของกลุ่มโสด ไม่ต้องการมีบุตร และการเติบโตของกลุ่ม YOLO, DINKs และ Financial Free ซึ่งกำลังกลายเป็นผู้ซื้อหลักในหลายทำเล กลุ่มเหล่านี้เน้นการซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อคุณภาพชีวิตและความสะดวกสบายมากกว่าการลงทุนอย่างในอดีต

ภาพรวมทั้งหมดจากงานสัมมนาสะท้อนว่า แม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยจะเดินอยู่ท่ามกลางแรงกดดันรอบด้าน แต่ปี 2026 ยังคงเปิดช่องทางให้ผู้ประกอบการที่สามารถปรับกลยุทธ์ได้ทัน ทั้งด้านทำเล การออกแบบสินค้า การสร้างความเชื่อมั่น และการตอบรับแนวโน้มสุขภาวะและประชากรใหม่ การแข่งขันในยุคนี้จึงไม่ได้วัดที่แค่ราคาหรือยอดขาย แต่เป็นการสร้างคุณภาพชีวิตที่ยั่งยืนให้กับผู้อยู่อาศัยในระยะยาว

หน้า 20 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 45 ฉบับที่ 4,156 วันที่ 11 - 13 ธันวาคม พ.ศ. 2568