ราคาที่ดินกทม.-ปริมณฑล พุ่งแรงโต 14.3% แรงหนุนรถไฟฟ้า-ผังเมือง

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) เปิดเผยผลวิเคราะห์ “ดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ไตรมาส 3 ปี 2568” ซึ่งพบว่า ดัชนีขยับขึ้นแตะ 447.2 จุด เพิ่มขึ้น 7.7% QoQ และ 14.3% YoY ถือเป็นการขยายตัวสูงกว่า 10% เป็นครั้งแรกในรอบ 10 ไตรมาส นับตั้งแต่ช่วงต้นปี 2566 สะท้อนทิศทางการฟื้นตัวของตลาดที่ดินในพื้นที่ศักยภาพและเขตชานเมืองที่มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานต่อเนื่อง 

5 ทำเลดาวรุ่ง ราคาพุ่งแรง

REIC ระบุว่า ทำเลที่มีการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินมากที่สุด 5 อันดับแรก YoY ได้แก่

• อันดับ 1 บางพลี-บางบ่อ-บางเสาธง เพิ่มขึ้น 44% เด่นด้านอุตสาหกรรม-โลจิสติกส์ เดินทางสะดวกใกล้สนามบินและ EEC
• อันดับ 2 บางกรวย-บางใหญ่-บางบัวทอง-ไทรน้อย เพิ่มขึ้น 26.4%
• อันดับ 3 เมืองสมุทรปราการ-พระประแดง-พระสมุทรเจดีย์ เพิ่มขึ้น 26.1%
• อันดับ 4 เมืองนนทบุรี-ปากเกร็ด เพิ่มขึ้น 22.8%
• อันดับ 5 เขตลาดพร้าว-บางกะปิ-วังทองหลาง-บึงกุ่ม-สะพานสูง-คันนายาว เพิ่มขึ้น 21.4% 

การเติบโตเด่นชัดในสมุทรปราการส่วนหนึ่งมาจาก ผังเมืองรวมฉบับใหม่มีผล 22 สิงหาคม 2568 ซึ่งขยายโซนรองรับการพัฒนา เช่น พื้นที่อยู่อาศัยหนาแน่นมากและเชิงพาณิชย์ ส่งผลให้ศักยภาพและมูลค่าที่ดินเพิ่มขึ้นทันที ขณะที่พื้นที่ชานเมืองซึ่งมีฐานราคาเดิมต่ำ ยังคงเป็นจุดหมายของดีเวลอปเปอร์บ้านแนวราบ ทำให้ความต้องการซื้อดินยังร้อนแรงต่อเนื่อง

ราคาที่ดินแนวรถไฟฟ้า ขึ้นแรงทุกสาย

REIC รายงานเพิ่มเติมว่า เส้นทางรถไฟฟ้า 5 อันดับแรกที่ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นสูงสุด YoY ส่วนใหญ่เป็นพื้นที่ที่มีรถไฟฟ้าถึงแล้วหรืออยู่ระหว่างขยายโครงการ ได้แก่

• อันดับ 1 สายสีเขียว (สมุทรปราการ–บางปู & แบริ่ง–สมุทรปราการ) โดนเด่นในเขตเมืองสมุทรปราการ-พระสมุทรเจดีย์เด่นสุด ดัชนี 338.6 และ 333.7 จุด ราคาขึ้น 26.1% YoY

• อันดับ 2 สายสีชมพู (แคราย–มีนบุรี) ส่วนใหญราคาขึ้นแรงในบึงกุ่ม เมืองนนทบุรี และหลักสี่ ดัชนี 337.4 จุด เพิ่ม 20.7% YoY
• อันดับ 3 สายสีม่วง (บางใหญ่–เตาปูน) โดดเด่นชัดในโซนเมืองนนทบุรี-บางใหญ่ ดัชนี 529.3 จุด เพิ่ม 19.6% YoY
• อันดับ 4 สีน้ำตาล (แคราย–ลำสาลี) และ สีเหลือง (ลาดพร้าว–สำโรง) ราคาขยับแรงในสวนหลวง วังทองหลาง และห้วยขวาง ดัชนี 505.3 และ 460.1 จุดเพิ่ม 19.2% YoY
• อันดับ 5 สาย MRT และ สีแดงเข้ม (บางซื่อ–หัวลำโพง) โดนเด่นโซนคลองเตย วัฒนา และห้วยขวาง ดัชนี 654.8 และ 644.6 จุดเพิ่ม 18.5% YoY

อย่างไรก็ตาม REIC ประเมินว่า ราคาที่ดินยังคงปรับขึ้นหนักในโซนรอบนอกกรุงเทพฯ และจังหวัดข้างเคียง โดยเฉพาะพื้นที่ที่เชื่อมต่อโครงข่ายรถไฟฟ้าและผังเมืองใหม่ที่เปิดทางรองรับการพัฒนาโครงการระดับใหญ่ ขณะที่โซนชั้นในแม้ยังเติบโต แต่สัดส่วนการขยายตัวต่ำกว่า เพราะมูลค่าเริ่มต้นสูงกว่าและมีข้อจำกัดด้านพื้นที่ว่างสำหรับพัฒนาโครงการใหม่