บ้านเดี่ยวราคาสูงขยับแรง ดันดัชนีราคาอสังหาฯ กรุงเทพฯ-ปริมณฑลพุ่ง
REIC เผยดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ไตรมาส 3/68 กรุงเทพฯ-ปริมณฑลอยู่ที่ 131.3 เพิ่มขึ้น 0.5% เมื่อเทียบปีก่อน แต่ลดลงจากไตรมาสก่อน 0.8% สะท้อนตลาดแนวราบชะลอตัว ขณะบ้านเดี่ยวยังเป็นตัวขับเคลื่อนหลัก
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) เปิดเผยผลวิเคราะห์ “ดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ที่อยู่ระหว่างการขาย ไตรมาส 3 ปี 2568” พบว่า ดัชนีอยู่ที่ 131.3 เพิ่มขึ้น 0.5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) แต่ลดลง 0.8% จากไตรมาสก่อน (QoQ) สะท้อนว่าราคาบ้านแนวราบยังคงขยับขึ้นต่อเนื่อง แม้อัตราเพิ่มเริ่มชะลอจากภาวะตลาดที่มีจำนวนหน่วยเหลือขายสูงขึ้น ส่งผลให้ผู้ประกอบการต้องออกโปรโมชั่นและปรับราคากระตุ้นยอดขาย
ในเชิงพื้นที่ กรุงเทพมหานครมีค่าดัชนีเฉลี่ยอยู่ที่ 131.7 เพิ่มขึ้น 1.8% จากปีก่อน ขณะที่ 3 จังหวัดปริมณฑล ได้แก่ นนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ มีค่าดัชนีเฉลี่ยอยู่ที่ 129.3 เพิ่มเพียง 0.1% เมื่อเทียบปีก่อน ซึ่งสะท้อนว่ากำลังซื้อในเมืองยังทรงตัวดีกว่าพื้นที่รอบนอก
เมื่อแยกตามประเภทที่อยู่อาศัย บ้านเดี่ยวยังคงเป็นตัวขับเคลื่อนตลาด โดยมีค่าดัชนีอยู่ที่ 136.3 เพิ่มขึ้น 1.8% จากปีก่อน แม้ลดลงเล็กน้อยจากไตรมาสก่อน 1% สาเหตุหลักมาจากต้นทุนก่อสร้างและวัสดุที่ปรับตัวสูงขึ้น โดยทำเลที่ปรับราคาเพิ่มมากที่สุด ได้แก่ ย่านมีนบุรี-หนองจอก-คลองสามวา-ลาดกระบัง และพื้นที่เมืองนนทบุรี-ปากเกร็ด ในระดับราคามากกว่า 10 ล้านบาทขึ้นไป ซึ่งสะท้อนดีมานด์กลุ่มกำลังซื้อสูงยังมีอยู่ต่อเนื่อง
ในส่วนของทาวน์เฮาส์มีค่าดัชนีลดลง 0.1% เมื่อเทียบปีก่อน อยู่ที่ระดับ 129.1 และลดลง 0.7% จากไตรมาสก่อน โดยทำเลที่ราคาปรับลดมากที่สุดในกรุงเทพฯ ได้แก่ ย่านบางเขน-สายไหม-ดอนเมือง-หลักสี่ ขณะที่พื้นที่ปริมณฑลลดลงมากในบางกรวย-บางใหญ่-บางบัวทอง-ไทรน้อย ระดับราคา 3-5 ล้านบาท ซึ่งเป็นผลจากผู้ประกอบการเร่งระบายสต๊อกในตลาดกลางล่าง
ในด้านกลยุทธ์การขาย REIC พบว่าผู้ประกอบการส่วนใหญ่หันมาใช้แคมเปญจูงใจผู้ซื้อ เช่น การให้ของสมนาคุณฟรีเครื่องปรับอากาศ ปั๊มน้ำ แท็งก์น้ำ หรือฟรีค่าส่วนกลาง คิดเป็นสัดส่วน 37.9% ของตลาด ขณะที่การให้ส่วนลดและยกเว้นค่าใช้จ่ายวันโอนเพิ่มขึ้นเป็น 35.2% และส่วนลดเงินสดคิดเป็น 26.8% สะท้อนว่าผู้ประกอบการเริ่มเน้นกลยุทธ์ “ราคาเข้าถึงง่าย” เพื่อรักษากระแสเงินสดและปิดการขายในภาวะตลาดแข่งขันสูงเช่นนี้
อย่างไรก็ตาม แนวโน้มดัชนีราคาบ้านจัดสรรในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี 2568 คาดว่าจะทรงตัวต่อเนื่อง โดยได้รับแรงหนุนจากมาตรการภาครัฐที่ช่วยพยุงตลาดอสังหาริมทรัพย์และกำลังซื้อในประเทศ ขณะเดียวกันตลาดบ้านระดับบนยังมีโอกาสขยายตัวจากความต้องการของกลุ่มผู้มีรายได้สูงและผู้ลงทุนต่างชาติที่กลับเข้ามาในช่วงปลายปี