ดัชนีความเชื่อมั่นอสังหาฯ เริ่มฟื้น ผู้ประกอบการมองบวกรับมาตรการรัฐ

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) เปิดเผยผลสำรวจ “ดัชนีความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯและปริมณฑล ไตรมาส 3 ปี 2568” พบว่า ค่าดัชนีในภาวะปัจจุบันอยู่ที่ระดับ 45.8 เพิ่มขึ้น 6.5 จุดจากไตรมาสก่อน และสูงกว่าช่วงเดียวกันของปีก่อน 0.7 จุด แม้ยังต่ำกว่าค่ากลางที่ 50 แต่ถือเป็นสัญญาณฟื้นตัวจากช่วงครึ่งปีแรก โดยมีแรงหนุนจากการต่ออายุมาตรการภาครัฐ ทั้งการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง รวมถึงการผ่อนคลายเกณฑ์สินเชื่อ (LTV) ชั่วคราวของธนาคารแห่งประเทศไทย

ส่วนค่าดัชนีความเชื่อมั่นในอีก 6 เดือนข้างหน้า (Expectations Index) อยู่ที่ระดับ 54.4 เพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อน 4.1 จุด และสูงกว่าค่ากลาง สะท้อนมุมมองเชิงบวกว่าตลาดจะยังขยายตัวต่อเนื่องถึงกลางปี 2569 โดยได้รับแรงหนุนจากมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของรัฐบาลที่มีผลถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2569

เมื่อจำแนกตามกลุ่มผู้ประกอบการ พบว่า กลุ่มบริษัทจดทะเบียน (Listed) มีค่าดัชนีปัจจุบันอยู่ที่ 47.4 เพิ่มจากไตรมาสก่อน และกลุ่ม Non-listed อยู่ที่ 43.4 โดยทั้งสองกลุ่มมีการปรับตัวดีขึ้นเกือบทุกด้าน โดยเฉพาะด้านผลประกอบการ ยอดขาย และการเปิดโครงการใหม่ ส่วนต้นทุนการดำเนินงานเริ่มชะลอลง

ในขณะที่มุมมองล่วงหน้า 6 เดือน ผู้ประกอบการกลุ่ม Listed มีดัชนี 55.5 ส่วน Non-listed อยู่ที่ 52.8 ต่างมองบวกต่อทิศทางตลาด โดยประเมินว่ากิจกรรมการเปิดโครงการใหม่และยอดขายจะเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง ขณะต้นทุนและการจ้างงานเริ่มทรงตัวมากขึ้น

โดยภาพรวม ดัชนีความเชื่อมั่นอสังหาริมทรัพย์ไตรมาส 3 ปี 2568 สะท้อนให้เห็นว่า ตลาดเริ่มกลับเข้าสู่ “สมดุลใหม่” หลังจากผ่านช่วงชะลอตัวในปีก่อน และคาดว่าครึ่งปีหลังนี้จนถึงต้นปี 2569 จะเป็นช่วงสำคัญของการฟื้นตัวของตลาดที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล โดยเฉพาะในเซ็กเมนต์บ้านแนวราบที่ยังคงได้รับความนิยมสูงจากดีมานด์จริงในตลาด