อสังหาฯ ปี 68 ปีทองของคนอยากมีบ้าน! รับปัจจัยบวกมาตรการหนุน
ตลาดอสังหาฯ ปี 2568 คึกคัก ท่ามกลางปัจจัยบวกทั้งจากนโยบายรัฐ อัตราดอกเบี้ยขาลง และโปรแรงจากผู้ประกอบการ ดันความต้องการซื้อ-เช่าพุ่ง
ท่ามกลางสัญญาณฟื้นตัวของเศรษฐกิจไทยในปี 2568 ตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับมาคึกคักอีกครั้ง โดยเฉพาะกลุ่มผู้บริโภคที่มีความพร้อมด้านการเงิน ล่าสุดแพลตฟอร์มอสังหาฯ อย่าง DDproperty ได้เปิดเผยข้อมูลแนวโน้มการค้นหาที่อยู่อาศัยของผู้ใช้งานในเดือนเมษายน พบการเติบโตทั้งยอดผู้เข้าเยี่ยมชมเว็บไซต์และความต้องการซื้อ-เช่าที่อยู่อาศัยอย่างมีนัยสำคัญ
แม้จะมีแรงกระเพื่อมจากเหตุแผ่นดินไหวปลายเดือนมีนาคม ความต้องการที่อยู่อาศัยยังเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะกลุ่มแนวราบซึ่งได้รับความสนใจมากกว่าคอนโดฯ โดยยอดค้นหาบ้านเดี่ยวในกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้น 8% และทาวน์โฮมเพิ่มขึ้น 6% ขณะที่คอนโดฯ ลดลง 14% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า สะท้อนการตื่นตัวต่อความปลอดภัยของผู้ซื้อ
ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ยังคงอยู่ในช่วงราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท (46%) อย่างไรก็ตาม กลุ่มสินทรัพย์ราคามากกว่า 10 ล้านบาทก็เติบโตถึง 6% เช่นกัน บ่งบอกถึงความหลากหลายของตลาดในช่วงนี้
ในฝั่งการเช่า ความต้องการพุ่งขึ้นถึง 23% โดยทาวน์โฮมมียอดค้นหาเพิ่มมากที่สุดถึง 31% รองลงมาคือคอนโดฯ และบ้านเดี่ยว สำหรับค่าเช่ายอดนิยมอยู่ในช่วง 10,000–20,000 บาทต่อเดือน ขณะที่กลุ่มเช่าระดับสูงเกิน 30,000 บาทเพิ่มขึ้นถึง 28% MoM
ปัจจัยที่ทำให้ปีนี้กลายเป็น “โอกาสทอง” ของผู้ซื้อบ้าน ประกอบด้วยมาตรการจากภาครัฐ เช่น การลดค่าธรรมเนียมโอนและจำนองเหลือเพียง 0.01% สำหรับที่อยู่อาศัยไม่เกิน 7 ล้านบาท มีผลถึง 30 มิ.ย. 2569 รวมถึงการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV โดยธนาคารแห่งประเทศไทย ให้สินเชื่อสูงสุดถึง 100% ในบางกรณี
นอกจากนี้ยังมีสินเชื่ออัตราดอกเบี้ยต่ำจากสถาบันการเงินรัฐ รวมถึงโครงการบ้านเช่าซื้อเพื่อคนไทย ที่ให้ผ่อนเริ่มต้นเพียง 4,000 บาทต่อเดือน เป็นเวลา 30–50 ปี พร้อมดอกเบี้ยคงที่ 2.5% อัตราดอกเบี้ยนโยบายที่ปรับลดต่อเนื่อง จนล่าสุดอยู่ที่ 1.75% (ณ 30 เม.ย. 2568) เป็นอีกหนึ่งแรงสนับสนุนสำคัญ เพราะช่วยให้ภาระผ่อนบ้านเบาลง เพิ่มสภาพคล่องให้กับผู้ซื้อ
ด้านผู้พัฒนาโครงการต่างก็งัดกลยุทธ์ส่งเสริมการขายเต็มสูบ ไม่ว่าจะเป็นส่วนลด ฟรีของแถม หรือจับมือธนาคารออกแคมเปญสินเชื่อพิเศษ เช่น ช่วยผ่อนดาวน์หรือโปรโมชัน “เช่าออมบ้าน” สำหรับคนรุ่นใหม่
DDproperty จึงมองว่า ในปี 2568 เป็นช่วงเวลาสำคัญที่ผู้บริโภคสามารถใช้ประโยชน์จากปัจจัยบวกต่าง ๆ ในตลาด ทั้งมาตรการรัฐ อัตราดอกเบี้ยที่เอื้อต่อการกู้ และการแข่งขันด้านโปรโมชั่นที่เข้มข้น อย่างไรก็ตาม การตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยควรอยู่บนพื้นฐานของการวางแผนที่รอบด้าน เพื่อให้ก้าวแรกของการเป็นเจ้าของบ้านเกิดขึ้นอย่างมั่นใจและยั่งยืน