ดันรัฐบาล "กระตุ้นอสังหาฯ" ผ่อนปรน LTV - บ้านหลังแรก-LTR Visa-เว้นภาษี

ศูนย์ข้อมูลอสังหา ริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ คาดการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี2567เติบโต ประมาณ 5-10% เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมาหากไม่เกิดเหตุการณ์ไม่คาดฝัน   อย่างไรก็ตาม ที่อยู่อาศัยไม่เกิน 3 ล้านบาทยังคงน่ากังวลเนื่องจากถูกปฏิเสธสินเชื่อสูง และอาจฉุดกำลังซื้อในตลาดชะลอตัวประกอบกับดอกเบี้ยนโยบายแม้จะทรงตัวแต่ยังคงอัตราที่สูงและปัจจุบันยังไม่พิจารณาปรับลดลง

ดังนั้นรัฐบาลควรเร่งออกมาตรการกระตุ้นตลาดอสังหาฯ  ซึ่งเป็นตัวช่วยสำคัญที่7องค์กรอสังหาฯ เสนอข้อเรียกร้อง 8 ข้อ ต่อนายเศรษฐา ทวีสิน นายกรัฐมนตรีและรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง โดยตั้งคณะทำงานขึ้นมาพิจารณาถึงข้อเรียกร้องที่เป็นไปได้ ตั้งแต่ต้นเดือนมกราคมที่ผ่านมา โดยแนวโน้มที่เป็นไปได้  คือสนับสนุนบ้านหลังแรกดอกเบี้ยตํ่า ผ่านธนาคารของรัฐ รวมถึงบ้านบีโอไอ ราคาไม่เกิน 1.5 ล้านบาท  หลังจากรัฐบาลมีนโยบายขยายเวลาลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ และจดจำนองออกไปอีก 1 ปี ตั้งแต่สิ้นปีที่ผ่านมา รวมถึงวีซ่าฟรีไทย-จีนถาวรที่มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่1 มีนาคม ที่จะถึงนี้  

นายณัฐพงศ์ คุณากรวงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ SC ได้ให้ความเห็นเพิ่มเติมเกี่ยวกับ มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจไทยผ่านธุรกิจอสังหาฯ ที่ 7 สมาคมอสังหาฯ นำเสนอไว้ทั้งหมด 8 ข้อ โดยขอสนับสนุน มาตราการข้อ 7 ที่ขอให้ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ผ่อนปรน LTV (Loan to Value Ratio อัตราส่วนที่ธนาคารสามารถให้สินเชื่อได้ เมื่อเทียบกับราคาบ้านที่ซื้อ)  ปี 2567-2568 ให้เหมือนกับที่ผ่อนปรนในช่วงปี 2565 เพื่อช่วยกระตุ้นกำลังซื้อที่อยู่อาศัยที่กำลังชะลอตัว และจะส่งผลให้เศรษฐกิจโดยรวมของประเทศดีขึ้น

เช่นเดียวกับ นายเกรียงไกร กรีบงการ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น เวอร์ติเคิล คอร์ปอเรชั่น จำกัด ในเครือบริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ ORI ที่ระบุว่า คาดการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยปีนี้อยู่ในภาวะทรงตัวเมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา และมองว่า ต้องมีตัวช่วยอย่างมาตรการกระตุ้นธุรกิจอสังหาฯเร่งด่วน ทั้งการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองและวีซ่าฟรีจีนซึ่งรัฐบาลได้ดำเนินการแล้วแต่สิ่งที่ออริจิ้น เสนอและต้องการให้เกิดขึ้น คือ Long-Term Resident Visa (LTR)เพื่อจูงใจให้ต่างชาติเข้ามาพำนักอยู่ในไทยระยะยาว                                   

  “เข้าใจว่า รัฐบาลต้องใช้เวลา และพยายามช่วยภาคเอกชนตลอดจนคนซื้อที่อยู่อาศัย โดยภาพรวมคอนโดมิเนียม ปีนี้ยังทรงตัว อย่างไรก็ตามบริษัทมีความระมัดระวังในการเปิดตัว โดยประเมินเป็นรายไตรมาส  ขณะการปฏิเสธสินเชื่อคอนโดมิเนียม ของออริจิ้น ยอมรับว่ามีประมาณ 20-25% ขณะตลาดในภาพรวมถูกปฏิเสธสินเชื่อสูงถึง60-65%”

สอดคล้องกับ นายชูรัชฏ์ ชาครกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) สะท้อนว่า ตลาดที่อยู่อาศัย ปีนี้ผ่านจุดตํ่าสุดและมีแนวโน้มเติบโตไปในทิศทางที่ดี แต่ทั้งนี้ยังมีผลกระทบจากการปฏิเสธสินเชื่อสำหรับกลุ่มกำลังซื้อที่มีหนี้ครัวเรือนสูง ซึ่งบริษัทได้ คัดกรองช่วยเหลือลูกค้าเพื่อเข้าถึงสินเชื่อสำหรับมาตรการที่ต้องการให้รัฐบาลสนับสนุน คือ บ้านหลังแรกดอกเบี้ยตํ่า เพื่อช่วยผู้บริโภคมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองมากขึ้น

 นายโอฬาร จันทร์ภู่ นายกสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน กล่าวว่า  ขอสนับสนุนมาตรการกระตุ้นตลาดรับสร้างบ้านลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเป็นการถาวร “ล้านละหมื่น” เงื่อนไขนำสัญญาจ้างเหมาก่อสร้าง ตามเอกสารอากรแสตมป์ (อ.ส.4) เพื่อนำไปลดหย่อนภาษีบุคคลธรรมดาในรอบภาษีปีถัดไป

 อย่างไรก็ตามเมื่อวันที่10 มกราคม ที่ผ่านมา 7 องค์กรอสังหาฯเข้าพบ นายกรัฐมนตรีหารือและยื่นข้อเสนอกระตุ้นธุรกิจอสังหาฯ 8 ข้อ โดยมีนายอิสระ บุญยัง ประธานคณะกรรมการสมาคมการค้ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์ ออกแบบและก่อสร้าง สภาหอการค้าแห่งประเทศไทยเป็นหัวหน้าคณะ ทั้งนี้จากการหารือนายกรัฐมนตรี ยอมรับว่าสถานการณ์ตลาดอสังหาฯเกิดการชะลอตัวอย่างต่อเนื่องมาตั้งแต่ปี 2562 และเห็นว่าเป็นปัญหาสำคัญต้องเร่งแก้ไข

 สำหรับข้อเสนอ 8 ข้อ ได้แก่ 1. ลดค่าโอนเหลือ 0.01% จากล้านละ1หมื่นเหลือล้านละร้อย หรือลดค่าโอนจากปัจจุบัน 1% เหลือ 0.01%  ขณะค่าจดจำนอง ได้รับการลดหย่อนอยู่แล้วที่ 0.01% เงื่อนไขที่ขอลดหย่อน กำหนดไว้สองทางเลือก คือ ทางเลือกที่ 1 บ้านทุกระดับราคา จะได้รับลดหย่อนใน 3 ล้านบาทแรกทางเลือกที่สองขยายเพดานลดหย่อนให้คลุมบ้านราคา 5-7ล้านบาท

2. สร้างบ้านบนที่ดินตนเอง หรือธุรกิจรับสร้างบ้านลดภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาล้านละ 1 หมื่น สูงสุดไม่เกิน 1 แสนบาท

3.ฟื้นบ้านหลังแรก สำหรับผู้มีรายได้ปานกลางถึงรายได้น้อยรัฐบาลสนับสนุนดอกเบี้ยพิเศษ 3% นาน 5 ปี และได้สิทธิ์ลดค่าโอน-จดจำนองถาวรนอกจากนี้ ขอให้สานต่อโครงการบ้านดีมีดาวน์ ของรัฐบาลประยุทธ์ โดยรัฐช่วยสนับสนุนเงินดาวน์จาก 5 หมื่นบาทเป็น 1 แสนบาท และฟื้นบ้านบีโอไอ ราคาไม่เกิน 1.5 ล้านบาท ในอัตราดอกเบี้ยตํ่าซึ่งอยู่ภายใต้การกำกับดูแลของธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) มีความต่อเนื่องถาวร

 4. เสนอลดขนาดพื้นที่บ้านลงโดยบ้านเดี่ยวจาก 50 ตารางวา เหลือ 35ตารางวา, บ้านแฝดจาก 35 ตารางวาเหลือ 28 ตารางวา, ทาวน์เฮ้าส์ จาก 16 ตารางวาเหลือ 14 ตารางวา

5.ลดหย่อนค่าใช้จ่ายจากภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างลง 50%

6.ขยายเวลาต่างชาติเช่าที่ดินไทยจาก 30 ปีเป็น 50 ปี และมี Long-term Visa ซื้อที่อยู่อาศัย 10 ล้านบาท ได้วีซ่า 10 ปี/ไม่เกิน 5 ล้านบาท วีซ่า 4-5 ปี

7.นำมาตรการ LTV กลับมาใช้ปี 2567 อีก 1 ปี 

และ8.ผ่อนผันที่ดินที่อยู่ระหว่างจะซื้อจะขายยื่นอีไอเอได้