ดอกเบี้ยบ้าน คอนโดล่าสุดเดือน พ.ย. ธนาคารไหนต้องจ่ายเท่าไหร่ เช็คเลย

ดอกเบี้ยบ้าน คอนโดปัจจุบันอยู่ที่เท่าไหร่ "ฐานเศรษฐกิจ" จะมาอัพเดทให้ได้รับทราบกัน เพื่อประกอบการตัดสินใจในการขอสินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัย

 

คณะกรรมการนโยบายการเงิน หรือ กนง. ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) มีการปรับอัตราดอกเบี้ยครั้งล่าสุด เมื่อวันที่ 28 กันยายนที่ผ่านมาvud 0.25% จาก 0.75% เป็น 1% ส่งผลให้ตอนนี้หลายธนาคารประกาศปรับเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ย MRR หรือ Minimum Retail Rate (อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ขั้นต่ำที่ธนาคารเรียกเก็บจากลูกค้ารายย่อยชั้นดี) กันหลายแห่ง ส่งผลให้อัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารเรียกเก็บกับลูกค้ามีการเปลี่ยนแปลง

 

ธนาคารกรุงศรี
 

ธนาคารกรุงศรี มีสินเชื่อบ้านกรุงศรี  เพื่อซื้อที่อยู่อาศัย (บ้านใหม่/บ้านมือสอง) สำหรับลูกค้าทั่วไป โดยมีแคมเปญฟรี ค่าธรรมเนียมสำรวจ และค่าประเมิน  และธนาคารยังไม่ได้ปรับเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ยสำหรับการกู้ซื้อบ้านและคอนโด ยังคงเท่ากับเดือนที่ผ่านมา  เนื่องจากมีระยะเวลาการสิ้นสุดแคมเปญถึง 31 ธันวาคมนี้ โดยมีดอกเบี้ยกู้ซื้อบ้าน และคอนโด ดังนี้

 

สำหรับการกู้ในวงเงิน 1 ล้านบาท แต่ไม่ถึง 5 ล้านบาท มี 2 ทางเลือก ประกอบด้วย 

 

ทางเลือกที่ 1

• ปีที่ 1-3 อัตราดอกเบี้ย 3.925% (MRR-2.125%)
• อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 3.93%
• อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง = 4.45%

 

ทางเลือกที่ 2

• ปีที่ 1 เดือนที่ 1-6 อัตราดอกเบี้ย 2.50%   เดือนที่ 7-12 ดอกเบี้ย 415% (MRR-1.9%)
• ปีที่ 2 อัตราดอกเบี้ย 4.55% (MRR-1.5%)
• ปีที่ 3อัตราดอกเบี้ย 4.55% (MRR-1.5%)
• อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 4.14% ลดลง 0.07% จากเดือนที่ผ่านมาคิดอัตราดอกเบี้ย  4.21%
• อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 4.54% เพิ่มขึ้น 0.02% จากเดือนที่ผ่านมาคิดดอกเบี้ย 4.52%

สำหรับการกู้เงินในวงเงินตั้งแต่ 5 ล้านบาทขึ้นไป มี 2 ทางเลือก ได้แก่ 

 

ทางเลือกที่ 1

• ปีที่ 1 อัตราดอกเบี้ย 3.675% (MRR-2.375%)
• ปีที่ 2 อัตราดอกเบี้ย 3.675% (MRR-2.375%)
• ปีที่ 3อัตราดอกเบี้ย 3.675% (MRR-2.375%)
• อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 3.68%
• อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 4.22%

 

ทางเลือกที่ 2

• ปีที่ 1 เดือนที่ 1-6 อัตราดอกเบี้ย 1.99%  เดือนที่ 7-12 ดอกเบี้ย 4.15%  (MRR-1.9%)
• ปีที่ 2 อัตราดอกเบี้ย 4.35% (MRR-1.7%)
• ปีที่ 3 อัตราดอกเบี้ย 4.35% (MRR-1.7%)
• อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 3.92%
• อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 4.33%

 

ธนาคารกรุงเทพ

สำหรับธนาคารกรุงเทพ มีสินเชื่อบ้านบัวหลวง ที่ให้บริการลูกค้า 2 กลุ่ม ได้แก่ ลูกค้าพนักงานที่มีรายได้ประจำ และลูกค้าทั่วไป  โดยอัตราดอกเบี้ยกู้ซื้อบ้าน และคอนโด ประจำเดือนพฤศจิกายน 2565 ยังเป็นข้อมูลที่ใช้กับลูกค้าที่ยื่นขอสินเชื่อตั้งแต่วันที่ 10 พฤษภาคม -30 มิถุนายน​ 2565  

 

อัตราดอกเบี้ยเฉพาะพนักงานที่มีรายได้ประจำ

วงเงินตั้งแต่ 1 ล้านบาทขึ้นไป แต่ไม่เกิน 5 ล้านบาท  (คำนวณจากวงเงินสินเชื่อ 3 ล้านบาท อายุสัญญา 10 ปี) มี 2 ทางเลือกได้แก่ 

 

ทางเลือกที่ 1

• ปีที่ 1 อัตราดอกเบี้ย 3.00%
• ปีที่ 2-3 อัตราดอกเบี้ย 4.95% (MRR-1.00%)
• หลังจากนั้น คิดอัตราดอกเบี้ย 5.2%
• อัตราดอกเบี้ยแท้จริงต่อปีตลอดอายุสัญญา 4.65%

 

ทางเลือกที่ 2

• ปีที่ 1-3  อัตราดอกเบี้ย 4.2% (MRR-1.75%)
• หลังจากนั้น คิดอัตราดอกเบี้ย 5.2%
• อัตราดอกเบี้ยแท้จริงต่อปีตลอดอายุสัญญา 4.65%
• อัตราดอกเบี้ยเฉพาะพนักงานที่มีรายได้ประจำ

วงเงินตั้งแต่ 5 ล้านบาทขึ้นไป (คำนวณจากวงเงินสินเชื่อ 5 ล้านบาท อายุสัญญา 10 ปี) ประกอบด้วย

 

ทางเลือกที่ 1

• ปีที่ 1 อัตราดอกเบี้ย 3.00%
• ปีที่ 2-3 อัตราดอกเบี้ย 4.45% (MRR-1.50%)
• หลังจากนั้น คิดอัตราดอกเบี้ย 5.2% (MRR-0.75%)
• อัตราดอกเบี้ยแท้จริงต่อปีตลอดอายุสัญญา 4.48%

 

ทางเลือกที่ 2

• ปีที่ 1-3  อัตราดอกเบี้ย 4.075% (MRR-1.875%)
• หลังจากนั้น คิดอัตราดอกเบี้ย 5.2%
• อัตราดอกเบี้ยแท้จริงต่อปีตลอดอายุสัญญา 4.48%
• อัตราดอกเบี้ยพิเศษสำหรับลูกค้าทั่วไป

 

ลูกค้าทั่วไป วงเงินตั้งแต่ 1 ล้านบาทขึ้นไป แต่ไม่เกิน 5 ล้านบาท (คำนวณจากวงเงินสินเชื่อ 3 ล้านบาท อายุสัญญา 10 ปี) ได้แก่

 

ทางเลือกที่ 1

• ปีที่ 1 อัตราดอกเบี้ย 3.50%
• ปีที่ 2-3 อัตราดอกเบี้ย 4.95% (MRR-1.00%)
• หลังจากนั้น คิดอัตราดอกเบี้ย 5.45%
• อัตราดอกเบี้ยแท้จริงต่อปีตลอดอายุสัญญา 4.87%

 

ทางเลือกที่ 2

• ปีที่ 1-3 อัตราดอกเบี้ย 4.45%(MRR-1.50%)
• หลังจากนั้น 5.45%  (MRR-0.50%)
• หลังจากนั้น คิดอัตราดอกเบี้ย 5.45%
• อัตราดอกเบี้ยแท้จริงต่อปีตลอดอายุสัญญา 4.9%

 

ลูกค้าทั่วไปวงเงินตั้งแต่ 5 ล้านบาทขึ้นไป (คำนวณจากวงเงินสินเชื่อ 5 ล้านบาท อายุสัญญา 10 ปี) ประกอบด้วย

 

ทางเลือกที่ 1

• ปีที่ 1 อัตราดอกเบี้ย 3.00%
• ปีที่ 2-3 อัตราดอกเบี้ย 4.7%(MRR-1.25%)
• หลังจากนั้น คิดอัตราดอกเบี้ย 5.2%
• อัตราดอกเบี้ยแท้จริงต่อปีตลอดอายุสัญญา 4.57%

 

ทางเลือกที่ 2

• ปีที่ 1-3 อัตราดอกเบี้ย 4.075%(MRR-1.875%)
• ปีที่ 2-3 อัตราดอกเบี้ย 4.075% (MRR-1.875%)
• หลังจากนั้น คิดอัตราดอกเบี้ย 5.2%
• อัตราดอกเบี้ยแท้จริงต่อปีตลอดอายุสัญญา 4.58%

กรณีวงเงิน ตั้งแต่ 500,000 บาทแต่ไม่เกิน 1 ล้านบาท คิดอัตราดอกเบี้ย คงที่ปีแรก MRR-1.20% หลังจากนั้น คิดอัตราดอกเบี้ย MRR-0.50% ต่อปี ตลอดอายุสัญญา

กรณีวงเงินต่ำกว่า 500,000 บาท คิดอัตราดอกเบี้ย MRR-0.50% ต่อปี ตลอดอายุสัญญา

กรณีหลักประกันสิทธิการเช่า คิดอัตราดอกเบี้ย MRR-0.75% ต่อปี ตลอดอายุสัญญา

กรณีหลักประกันที่ดินเปล่าเพื่อการอยู่อาศัย คิดอัตราดอกเบี้ย MRR-0.25% ต่อปี ตลอดอายุสัญญา

 

ธนาคารกสิกรไทย

 

ธนาคารกสิกรไทย มีสินเชื่อกู้ซื้อบ้านสำหรับบ้านใหม่ให้กับลูกค้าทั่วไป  ซึ่งมีการเปลี่ยนแปลงจากเดือนที่ผ่านมา โดยแบ่งการพิจารณาเป็น 2 กลุ่ม คือ กลุ่มที่มีรายได้ต่อเดือนตั้งแต่ 30,000-50,000 บาท และกลุ่มลูกค้าที่มีรายได้ต่อเดือน 50,000 บาท ​โดยมีดอกเบี้ยกู้ซื้อบ้าน และคอนโด ดังนี้

 

กลุ่มที่มีรายได้ต่อเดือนตั้งแต่ 30,000-50,000 บาท

 

อาชีพรายได้ประจำ

• ปีที่ 1-3 อัตราดอกเบี้ย = MRR+0.93% = 6.9%
• อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี  6.90% ลดลง 0.82% จากเดือนก่อนหน้าที่คิดอัตราดอกเบี้ย 7.72%
• อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 6.94% ลดลง 0.78% จากเดือนก่อนหน้าที่คิดอัตราดอกเบี้ย  7.72%

 

ลูกค้าผู้ประกอบการ

• ปีที่ 1-3 อัตราดอกเบี้ย = MRR+1.43% = 7.4%
• อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 7.40% ลดลง 0.82% จากเดือนก่อนหน้าที่คิดอัตราดอกเบี้ย 8.22%
• อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 7.44% ลดลง 0.78% จากเดือนก่อนหน้าที่คิด 8.22%

 

กลุ่มที่มีรายได้ต่อเดือนตั้งแต่ 50,000 บาทขึ้นไป

อาชีพรายได้ประจำ

• ปีที่ 1-3 อัตราดอกเบี้ย = MRR-0.07% = 5.9%
• อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี  5.9%
• อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 5.94%

 

ลูกค้าผู้ประกอบการ

• ปีที่ 1-3 อัตราดอกเบี้ย = MRR+0.43% = 6.4%
• อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 6.40%
• อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 6.44%

 

ธนาคารกรุงไทย

สำหรับธนาคารกรุงไทย เดือนพฤศจิกายน ซึ่งไม่เปลี่ยนแปลงจากช่วงเดือนที่ผ่านมา  โดยมีการคิดอัตราดอกเบี้ย ดังนี้

 

ทางเลือกที่ 1 แบบทำประกัน

• ปีที่ 1 ดอกเบี้ย 2.77% (MRR-3.45%)
• ปีที่ 2-3 ดอกเบี้ย 2.77% (MRR-3.45%)
• อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 2.77%
• ดอกเบี้ยจริงตลอดอายุสัญญา 4.22%

 

ทางเลือกที่ 2 แบบไม่ทำประกัน

• ปีที่ 1 ดอกเบี้ย 2.87% (MRR-3.35%)
• ปีที่ 2-3 ดอกเบี้ย 2.87% (MRR-3.35%)
• อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี =2.87%
• ดอกเบี้ยจริงตลอดอายุสัญญา 4.26%

 

ทางเลือกที่ 3 แบบทำประกัน

• ปีที่ 1 ดอกเบี้ย 1%
• ปีที่ 2-3 ดอกเบี้ย 3.92% (MRR-2.30%)
• อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 2.96%
• ดอกเบี้ยจริงตลอดอายุสัญญา 4.26%

 

ทางเลือกที่ 4 แบบไม่ทำประกัน

• ปีที่ 1 ดอกเบี้ย 1.25
• ปีที่ 2-3 ดอกเบี้ย 3.97% (MRR-2.25%)
• อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี =  3.06%
• ดอกเบี้ยจริงตลอดอายุสัญญา 4.30% เพิ่มขึ้น

ธนาคารไทยพาณิชย์

ธนาคารไทยพาณิชย์ มีสินเชื่อบ้านสำหรับลูกค้าทั่วไป โดยคิดอัตราดอกเบี้ย เท่ากับช่วงเดือนที่ผ่านมา  คิดอัตราดอกเบี้ยกู้ซื้อบ้าน และคอนโด ดังนี้

 

แบบไม่ทำประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ

• ปีที่ 1-3 อัตราดอกเบี้ย 5.995%
• ปีต่อไป MRR = 5.995%
• ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 5.995%
• อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 5.995%

 

แบบทำประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ มากกว่าหรือเท่ากับ 70% ของวงเงินกู้

• ปีที่ 1-3 อัตราดอกเบี้ย 5.95%
• ปีต่อไป MRR = 5.995%
• ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 5.95%
• อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 5.983%

 

ธนาคารอาคารสงเคราะห์

ธนาคารอาคารสงเคราะห์  หรือ ธอส. มีสินเชื่อสำหรับการซื้อบ้านหลากหลายประเภท โดยประเภทสินเชื่อโครงการบ้าน ธอส. เพื่อคุณ ปี 2565  มีการคิดอัตราดอกเบี้ย ไม่เปลี่ยนแปลงจากเดือนที่ผ่านมา เนื่องจากแคมเปญสิ้นสุดเดือนธันวาคม 2565  โดยมีดอกเบี้ยกู้ซื้อบ้าน และคอนโด ดังนี้

• ปีที่ 1 อัตราดอกเบี้ย 3.15%
• ปีที่ 2 อัตราดอกเบี้ย 3.9% (MRR-2.25%)
• ปีที่ 3 อัตราดอกเบี้ย 4.75% (MRR-1.4%)
• หลังจากนั้น ดอกเบี้ยตลอดอายุสัญญา  5.4%