98 ไวร์เลส  ยังยึดแชมป์  คอนโดแพงที่สุด

คอลัมน์พร็อพเพอร์ตีโฟกัส

วันนี้ถนนแทบทุกสาย ทุกตรอกซอกซอยในกรุงเทพมหานคร มีโครงการคอนโดมิเนียมขึ้นอยู่ทุกหัวระแหง ผลพวงจากระบบรถไฟฟ้าที่เปิดบริการ แต่มีเพียงถนน 4 สาย ที่เป็นที่ตั้งของคอนโดมิเนียมที่มีราคาขายแพงที่สุด จากรายงานของฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย มีดังนี้ ถนนสีลม-สาทร ย่านธุรกิจที่สำคัญของไทย จุดเด่นคือ เป็นย่านศูนย์กลางธุรกิจที่สำคัญที่สุดของประเทศไทยและเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยของนักธุรกิจระดับกลาง-สูง มีโครงการคอนโดมิเนียมระดับ Luxury 3 โครงการคือ The Ritz-Carlton Residences, Bangkok ราคาขายสูงถึงตารางเมตรละ 442,000 บาท โครงการ The Sukhothai Residences ราคาขายสูงถึงตารางเมตรละ 490,000 บาท และ โครงการ Saladaeng One ราคาขายสูงถึงตารางเมตรละ 350,000 บาท/ตารางเมตร

ถนนราชดำริ-วิทยุ นับเป็นถนนเส้นสำคัญของไทยอีกเส้นหนึ่ง ด้วยเป็นแหล่งที่ตั้งของสถานทูตสำคัญๆ โรงแรมหรูระดับ 5 ดาว และศูนย์การค้าสุดหรูอย่างเกษร พลาซ่าและ Central Embassy ทำเลนี้เรียกว่าเป็น
สุดยอดของทำเลที่ตั้งคอนโดมิเนียมระดับ Luxury ของเมืองไทย ไม่ว่าจะเป็นโครงการ Oriental Residence Bangkok ราคาตารางเมตรละ 300,000 บาท และโครงการ Nimit Langsuan ที่ในตอนนี้ราคาขายสูงสุดแตะ 350,000 บาทต่อตารางเมตรไปแล้ว รวมถึงโครงการที่ได้ชื่อว่า มี Super Penthouse ราคาสูงที่สุดอย่าง 98 Wireless จากแสนสิริ ที่ราคาขายสูงถึง 636,500,000 บาท และเป็นโครงการเดียวในย่านนี้ที่สามารถครอบครองในลักษณะ Freehold (มีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน) ซึ่งแทบจะหาไม่ได้แล้วในปัจจุบัน ด้วยที่ดินในทำเลนี้ที่มีอยู่อย่างจำกัด ทำให้ที่ดินส่วนใหญ่ในทำเลนี้มักจะเป็นแบบ Leasehold (ไม่มีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน เป็นการเช่าระยะยาว)

ถนนสุขุมวิท (ตอนต้น) ทำเลยอดนิยมของชาวต่างชาติหลากหลายเชื้อชาติ ทั้งชาวตะวันออกกลาง, ชาวยุโรป, ชาวญี่ปุ่น และเกาหลี นับได้ว่าเป็นทำเลที่เป็นสีสันแก่นักท่องเที่ยวได้เป็นอย่างดี จุดเด่นของถนน
เส้นนี้คือร้านค้า ร้านอาหารที่มีไว้รองรับชาวต่างชาติอย่างหลากหลาย ทำเลนี้จึงเป็นที่ตั้งของคอนโดมิเนียมระดับ Luxury และ High-End ของเมืองไทย ริมแม่นํ้าเจ้าพระยา ทำเลที่ตั้งของโรงแรมระดับ 5 ดาว, สถานที่ท่องเที่ยวสำคัญของเมืองไทย อาทิ พระราชวัง วัดวาอาราม พิพิธภัณฑ์ ทำเลนี้เป็นที่ตั้งของคอนโดมิเนียมระดับ Luxury และ High-End โดยมีโครงการเดอะเรสซิเดนซ์ แอท แมนดาริน โอเรียนเต็ล ที่พัฒนาโดย บริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเมนต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด ราคาขายสูงถึงตารางเมตรละ 750,000 บาท  หรือราคาขายต่อยูนิตสูงสุดที่ 450 ล้านบาท

หน้า 25-26 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 39 ฉบับที่ 3,497  วันที่ 18-21 สิงหาคม 2562