คอนโดฯเมืองท่องเที่ยวซบ พัทยาเหลือหลายหมื่นยูนิตชี้ต่างชาติชะลอซื้อ

คอลลิเออร์ส เปิดผลสำรวจตลาดคอนโดมิเนียมตัวเมืองท่องเที่ยว ชี้ชะลอตัวต่อเนื่อง พบ "พัทยา" เหลือขายกว่าหมื่นหน่วย ภูเก็ตหวังโครงการภาครัฐกระตุ้นตลาด ส่วนชะอำ หัวหิน ปราณบุรี ทรงตัว ขณะที่เชียงใหม่ ยอดขายยังอืด เขาใหญ่ ตลาดนิ่ง คาดโครงการมอเตอร์เวย์บางปะอิน- เขาใหญ่ ช่วยดึงตลาด

นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย เปิดเผย "ฐานเศรษฐกิจ" ว่า การชะลอตัวของเศรษฐกิจในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา ส่งผลกระทบโดยตรงต่อความเชื่อมั่นและกำลังซื้อของคนไทย ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศชะลอตัว สำหรับในจังหวัดท่องเที่ยวต่างๆ ก็ตกอยู่ในสภาวะเช่นเดียวกัน เพราะนักท่องเที่ยวต่างชาติที่เป็นกลุ่มลูกค้าหลักบางกลุ่มมีจำนวนลดลง ซึ่งลูกค้ากลุ่มนี้ สามารถเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมเท่านั้น ดังนั้นคอนโดมิเนียมในหลายจังหวัดท่องเที่ยวที่เป็นรู้จักในกลุ่มนักท่องเที่ยวต่างชาติ จึงมีชาวต่างชาติส่วนหนึ่งเป็นผู้ซื้อ ซึ่งภาวะตลาดในปัจจุบันนั้นก็แตกต่างกันไป

โดยในเมืองพัทยา จังหวัดชลบุรี กลุ่มลูกค้าคอนโดมิเนียมหลักคือชาวรัสเซีย เมื่อค่าเงินรูเบิลรัสเซียลดค่าลง เนื่องจากสภาพเศรษฐกิจภายในประเทศรัสเซีย ทำให้ตลาดคอนโดมิเนียมชะลอตัวตามไปด้วย เพราะรัสเซียนิยมซื้อเพื่อเป็นที่พักหนีอากาศหนาว โครงการคอนโดมิเนียมที่ก่อนหน้านี้เปิดขายกันปีละมากกว่า 1 หมื่นหน่วยก็ลดลงเหลือปีละ 8,505 หน่วยในปี 2558 และในปี 2559 คาดว่าจะอยู่ที่ประมาณ 3,000 หน่วยเท่านั้น อีกทั้งคอนโดมิเนียมเหลือขายยังมีอยู่ในตลาดมากกว่า 1 หมื่นหน่วย ทำให้ผู้ประกอบการเลือกที่จะชะลอการเปิดขายโครงการใหม่ออกไปก่อน ขณะที่อัตราการขายอยู่ที่ประมาณ 77% ในช่วงที่เหลือของปีคาดว่าตลาดคอนโดมิเนียมในพัทยาคงยังชะลอตัวต่อเนื่อง

สำหรับจังหวัดภูเก็ตมีโครงการเปิดขายใหม่ลดลงต่อเนื่องในช่วง 2 - 3 ปีที่ผ่านมา จากที่มีเปิดขายใหม่ 6,200 หน่วยต่อปี (ปี 2555) โดยคาดว่าในปี 2559 จะมีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ประมาณ 3,000 หน่วย ปัจจุบันมีคอนโดมิเนียมที่เปิดขายประมาณ 21,500 หน่วยและขายไปได้ประมาณ 80% หน่วย หน่วยเหลือขายลดลงเพราะผู้ประกอบการชะลอการเปิดขายโครงการใหม่ อีกทั้งขนาดของโครงการก็มีจำนวนหน่วยไม่มาก แต่หลายฝ่ายยังมั่นใจว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตโดยเฉพาะคอนโดมิเนียมยังมีช่องทางในการขยายตัว เนื่องจากมีปัจจัยใหม่ๆ เข้าสร้างความน่าสนใจและเสริมศักยภาพของภูเก็ต อาทิ โครงการพัฒนาสนามบินภูเก็ตระยะที่ 2, รถไฟฟ้ารางเบาตามแนวเกาะกลางถนนจากสนามบินนานาชาติภูเก็ต - ห้าแยกฉลอง และโครงการรถไฟขับเคลื่อนพลังงานไฟฟ้า เส้นทางสุราษฎร์ธานี - พังงา - ภูเก็ต

ขณะที่ อำเภอชะอำ -หัวหิน -ปราณบุรี จังหวัดประจวบคีรีขันธ์ เดิมเป็นตลาดของชาวต่างชาติโดยเฉพาะชาวยุโรป สแกนดิเนเวียน แต่ช่วง 5 - 6 ปีที่ผ่านมา คนไทยเริ่มเข้ามามากขึ้นทำให้มีการเปิดขายโครงการใหม่มากขึ้นเช่นกัน โดยปีที่มีการเปิดขายโครงการใหม่สูงสุดคือปี 2554 จำนวนเกือบ 9,000 หน่วย หลังจากนั้นก็มีจำนวนลดลงอย่างต่อเนื่อง โดยในปี 2559 คาดว่าจะอยู่ที่ประมาณ 1,500 หน่วย ไม่ต่างจากปีที่ผ่านมามากนัก สำหรับสินค้าเหลือขายยังมีอยู่ที่กว่าหลายพันหน่วย แม้ว่าอัตราการขายจะสูงถึงประมาณ 70% เพราะมีคอนโดมิเนียมที่เปิดขายก่อนหน้านี้มีมากเกินไป ผู้ประกอบการจึงชะลอการเปิดขายโครงการใหม่ออกไป ปัจจัยที่คาดว่าจะช่วยส่งเสริมให้ตลาดมีความน่าสนใจมากขึ้นคือ โครงการรถไฟความเร็วสูง ท่าเรือเฟอร์รี่ระหว่างพัทยา-ปราณบุรี

ตลาดคอนโดมิเนียมในตัวเมืองเชียงใหม่ก็เช่นเดียวกับเมืองท่องเที่ยวอื่นๆ ผู้ประกอบการหลายรายชะลอการเปิดขายโครงการใหม่ ปัจจุบันยังมีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายอยู่หลายโครงการรวมแล้วประมาณ 6,700 หน่วย อัตราการขายไปได้ประมาณ 60% ตลาดคอนโดมิเนียมในตัวเมืองเชียงใหม่ อาจจะเป็นที่น่าสนใจแค่เพียงบางพื้นที่เท่านั้น เพราะมีโครงการบ้านจัดสรรที่มีราคาไม่แพงเปิดขายอยู่ในพื้นที่เช่นกัน ทั้งนี้คาดว่า ในปีนี้ก็ยังคงชะลอตัวต่อไป

ส่วนที่เขาใหญ่ ชะลอตัวลงอย่างชัดเจนในช่วง 1 - 2 ปีที่ผ่านมา สืบเนื่องจากเรื่องผังเมืองที่มีข่าวว่าจะควบคุมการใช้ประโยชน์ในที่ดินมากขึ้น รวมทั้งเรื่องของการตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ที่ดิน ผู้ประกอบการหลายรายจึงชะลอการเปิดขายโครงการใหม่ ยกเลิกโครงการหรือว่าปรับเปลี่ยนไปเป็นโรงแรมแทน โดยในปี 2555 - 2556 มีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่มากถึงปีละ 1,200 - 1,400 หน่วย แต่หลังจากนั้นการเปิดขายโครงการใหม่ลดลงเหลือปีละไม่กี่ร้อยหน่วย โดยมีคอนโดมิเนียมเปิดขายสะสมประมาณ 4,500 หน่วย ขายไปได้ประมาณ 68% ในขณะที่โครงการบ้านจัดสรรสะสมอยู่ในเขาใหญ่ประมาณ 2,300 หน่วย ขายไปได้ประมาณ 71% อนาคตคาดว่าตลาดเขาใหญ่จะยังคงชะลอตัวต่อไป แต่อาจจะดีขึ้นถ้าโครงการมอเตอร์เวย์บางปะอิน - เขาใหญ่สร้างเสร็จเพราะคนสามารถเดินทางไปเขาใหญ่ได้สะดวกขึ้น แม้ว่าโครงการรถไฟความเร็วสูงจะผ่านเขาใหญ่แต่ก็คงไม่ได้ช่วยอะไรตลาดที่อยู่อาศัยมากนัก

จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 36 ฉบับที่ 3,201 วันที่ 16 - 19 ตุลาคม พ.ศ. 2559