TEST
กทม.สแกนยิบ รีดภาษีที่ดิน แลนด์ลอร์ดบินสำรวจที่ดินว่าง-รกร้าง ไม่ทำประโยชน์ ทั่วกรุง 6.5 หมื่นไร่ อุดรายได้ หลังประเมินว่ารูดลง 50% เขตลาดพร้าวยํ้าชัด พบที่บิ๊กทุนเข้าข่ายที่ว่างเพียบ
กรุงเทพมหานครคาดการณ์ ว่า ในแต่ละปีการจัดเก็บรายได้ จากภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจะลดลงประมาณ 50% เมื่อเทียบกับภาษีโรงเรือนที่เคยจัดเก็บได้เฉลี่ยปีละ 40,000 ล้านบาท จากความยืดหยุ่นของกฎหมาย เปิดช่องให้ เจ้าของที่ดินนำที่ดินที่ไม่ทำประโยชน์ปล่อยทิ้งร้างว่างเปล่า สามารถ ปลูกพืชทำการเกษตรลดทอนภาระภาษีได้ จึงเป็นเหตุให้ แลนด์ลอร์ด ต่างสบช่องนำที่ดินออกปลูกพืชล้มลุก กล้วย มะละกอ สร้างความฮือฮาที่สุดสวนมะนาวบนที่ดินแปลงรัชดาฯมูลค่า 10,000 ล้านบาท เชื่อว่านับจากนี้ที่ดินว่างเปล่าทุกแปลง จะเต็มไปด้วยพืชไร่ ทำให้ท้องถิ่นอย่างกทม.พลาดรายได้ ทางออกจึงต้องออกสำรวจครั้งใหญ่ ว่า ที่ดินรกร้างมีมากน้อยแค่ไหน จากที่ผ่านมา สำนักการวางผังและพัฒนาเมืองกทม. (สำนักผังเมือง) ได้สำรวจพื้นที่ กทม. ครอบคลุม 1,500 ตารางกิโลเมตร พบว่า 10 ปีก่อน มีที่ดินรกร้าง ว่างเปล่ามากถึง 18% ของพื้นที่ทั้งหมด และในช่วง ปรับปรุงผังเมืองรวมกทม.ฉบับใหม่ พบว่าพื้นที่รกร้างกลับลดลง จากการยุบรวมแปลงที่ดินเหลือ 6-7% หรือประมาณกว่า 60,000 ไร
เตรียมบินสำรวจพื้นที่ในเขตกทม.ตรวจสอบว่า มีที่ดินรกร้างว่างเปล่ามากน้อยแค่ไหน เพื่อสนับสนุนให้สำนักการคลังกทม.นำไปขึ้นทะเบียน เรียกเก็บภาษีที่ดินอย่างถูกต้องแม่นยำต่อไป อย่างไรก็ตาม ตัวเลขที่ใช้ในปัจจุบัน สำนักวางผังฯสำรวจไว้ ก่อนจะพิจารณาปรับปรุงผังเมืองรวมฉบับใหม่ จึงพบว่าในพื้นที่เขตกทม.ยังมีที่ว่างซื้อที่ดินไม่ทำประโยชน์อยู่มาก สำหรับแง่ดีของภาษีที่ดิน ช่วยให้เจ้าของที่ดินตื่นตัว นำที่ดินทำประโยชน์ดีกว่าปล่อยทิ้งไว้สร้างความสูญเสียทางเศรษฐกิจ แต่มุมกลับกัน กทม.มีการประเมินรายได้ที่จะจัดเก็บ ในปี 2563 ว่าจะมีรายได้ลดลงไม่ตํ่ากว่า 50% เพราะความยืดหยุ่นของกฎหมาย และ ความพลิกแพลงของเจ้าของที่ดิน อย่างที่ดินแปลงรัชดาฯ-พระราม 9 ที่นำที่ดินที่มีมูลค่าสูงไปปลูกมะนาว ทันก่อนการบังคับใช้กฎหมาย ทำให้เสียภาษีในอัตราเกษตร แต่ข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินจะเป็นตัวแปรทำให้ราคาที่ดินบริเวณนั้นสูง ราคาประเมินของทางราชการจึงสูงตามไปด้วย อย่างน้อยก็ยังสามารถเก็บรายได้ได้แม้จะน้อยกว่าที่ควรจะเป็นก็ตาม
