รัฐชัดเกณฑ์ Data Center หนุน WHA เปิดโต๊ะเจรจาต่างชาติต่อ 4-5 GW

WHA เตรียมกลับมาเจรจากับผู้ประกอบการ Data Center หลังภาครัฐมีความชัดเจนด้านหลักเกณฑ์ควบคุมการลงทุน คาดเริ่มเห็นการปิดการขายที่ดินตั้งแต่เดือนมกราคม 2570 เป็นต้นไป โดยมีพื้นที่ EEC และสระบุรีเป็นทำเลรองรับ ขณะที่ยอดขายที่ดินปีนี้ยังมั่นใจทำได้ตามเป้า 2,500 ไร่ และคาดไตรมาส 4/2569 ผลงานโดดเด่นที่สุดของปี จากยอดโอนที่ดินและกำไรขายสินทรัพย์เข้ากองทรัสต์ WHAIR และ WHART

นางสาวจรีพร จารุกรสกุล ประธานคณะกรรมการบริหารและประธานเจ้าหน้าที่บริหารกลุ่ม บริษัท ดับบลิวเอชเอ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ WHA เปิดเผยว่า ความชัดเจนของหลักเกณฑ์ควบคุมการลงทุน Data Center จากภาครัฐเป็นพัฒนาการที่ดีต่อประเทศไทย และทำให้บริษัทสามารถกลับมาเดินหน้าหารือกับผู้ประกอบการที่สนใจลงทุนได้อีกครั้ง หลังการเจรจาหยุดชะงักและชะลอไปนานกว่า 1 เดือน

"ก่อนหน้านี้มีผู้ประกอบการ Data Center สนใจเข้ามาลงทุนในนิคมอุตสาหกรรมของ WHA เป็นจำนวนมาก โดยกลุ่มลูกค้าที่บริษัทอยู่ระหว่างเจรจามีขนาดรวมประมาณ 4-5 กิกะวัตต์ แต่ทั้งนี้ในช่วงที่รอความชัดเจนด้านกฎเกณฑ์ บริษัทได้ชะลอการรับผู้ประกอบการที่สนใจเข้ามาเจรจาซื้อที่ดินไว้ก่อน"

หลังจากภาครัฐประกาศหลักเกณฑ์แล้ว WHA พร้อมกลับมาเจรจากับผู้ประกอบการ โดยจะพิจารณาคัดเลือกลูกค้าและจัดสรรที่ดินให้เหมาะสมกับความต้องการของแต่ละราย ควบคู่กับการตรวจสอบความพร้อมของสาธารณูปโภค โดยเฉพาะไฟฟ้าและน้ำ ให้สอดคล้องกับกฎระเบียบที่ภาครัฐกำหนด

โดย WHA มีความพร้อมด้านระบบสาธารณูปโภคเพื่อรองรับการลงทุน และจะดำเนินการตามหลักเกณฑ์ของภาครัฐ โดยพื้นที่ที่มีศักยภาพรองรับผู้ประกอบการ Data Center ได้แก่ นิคมอุตสาหกรรมในเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) และจังหวัดสระบุรี

ความเสี่ยงภูมิรัฐศาสตร์หนุนความสนใจลงทุนในเอเชีย

นางสาวจรีพร กล่าวว่า การลงทุน Data Center มีแนวโน้มขยายออกนอกสหรัฐฯ มากขึ้น โดย Data Center ทั่วโลกมากกว่า 50% ตั้งอยู่ในสหรัฐฯ ทำให้รัฐบาลสหรัฐฯ เริ่มมีแนวทางควบคุมการลงทุน ขณะเดียวกัน ความเสี่ยงจากสงครามในตะวันออกกลางยังส่งผลต่อการตัดสินใจของผู้ประกอบการที่มีแผนลงทุนในพื้นที่ดังกล่าว

ปัจจัยเหล่านี้ทำให้ผู้ประกอบการเทคโนโลยีมองหาแหล่งลงทุนในภูมิภาคเอเชียเพิ่มขึ้น โดยที่ผ่านมาเห็นประเทศมาเลเซียเปิดรับการลงทุนด้านเทคโนโลยีและ Data Center อย่างต่อเนื่อง ส่วนประเทศไทยยังเป็นหนึ่งในประเทศที่ผู้ประกอบการให้ความสนใจ แต่การลงทุนชะลอไปในช่วงที่ตลาดรอความชัดเจนของหลักเกณฑ์ภาครัฐ

เมื่อแนวทางมีความชัดเจนแล้ว WHA คาดว่าผู้ประกอบการจะกลับมาเดินหน้าเจรจาอย่างเป็นรูปธรรม ทั้งนี้ บริษัทประเมินว่าจะเริ่มเห็นการปิดการขายที่ดินให้กับกลุ่ม Data Center ได้ตั้งแต่เดือนมกราคม 2570 เป็นต้นไป เนื่องจากหลังประกาศหลักเกณฑ์ บริษัทและลูกค้าต้องใช้เวลาประมาณ 1 เดือนในการเตรียมความพร้อม ทำความเข้าใจข้อกำหนด และหารือรายละเอียดการซื้อที่ดินในนิคมอุตสาหกรรม

มั่นใจยอดขายที่ดินเข้าเป้า 2,500 ไร่

สำหรับเป้าหมายยอดขายที่ดินนิคมอุตสาหกรรมปี 2569 บริษัทยังคงเป้าหมายเดิมที่ 2,500 ไร่ แบ่งเป็นยอดขายในประเทศไทย 2,300 ไร่ และในเวียดนาม 200 ไร่ โดยบริษัทยังต้องติดตามการเจรจาและการตัดสินใจซื้อที่ดินของลูกค้าแต่ละราย

ในช่วงที่ผ่านมากว่า 1 เดือน ลูกค้ากลุ่ม Data Center บางส่วนชะลอการเจรจาซื้อที่ดินระหว่างรอหลักเกณฑ์จากภาครัฐ หากหลังจากนี้ลูกค้าตัดสินใจซื้อและสามารถดำเนินการโอนที่ดินได้ทันภายในปลายปี ก็มีโอกาสทำให้ยอดขายที่ดินสูงกว่าเป้าหมายที่วางไว้ อย่างไรก็ตาม ผลดังกล่าวยังขึ้นอยู่กับการตัดสินใจของลูกค้าและกำหนดการซื้อขายที่ดิน

ลุ้นผลงาน Q4/69 พีคสุดในปีนี้

ด้านแนวโน้มผลประกอบการไตรมาส 4/2569 บริษัทคาดว่าจะเป็นไตรมาสที่มีผลการดำเนินงานสูงที่สุดของปี เนื่องจากเป็นช่วงที่มีการโอนที่ดินนิคมอุตสาหกรรมเข้ามามาก โดยเฉพาะลูกค้าในอุตสาหกรรมอื่นที่ไม่ได้เกี่ยวข้องกับ Data Center

นอกจากนี้ WHA จะรับรู้กำไรจากการขายสินทรัพย์เข้ากองทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ดับบลิวเอชเอ อินดัสเตรียล (WHAIR) และกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าดับบลิวเอชเอ พรีเมี่ยม โกรท (WHART) โดยในปีนี้มีการขายสินทรัพย์เข้าทั้งสองกอง และคาดว่าจะรับรู้กำไรจากรายการดังกล่าวในไตรมาส 4/2569 เป็นอีกปัจจัยสนับสนุนให้ผลประกอบการช่วงปลายปีโดดเด่นที่สุดของปี.