WHAIR เพิ่มทุน 1.23 พันล้าน ขยายพื้นที่เช่าแตะ 5.14 แสน ตร.ม.

กองทรัสต์ WHAIR ประกาศแผนเสนอขายหน่วยทรัสต์เพิ่มทุนไม่เกิน 140.13 ล้านหน่วย ราคาเสนอขายสูงสุด 7.90 บาท/หน่วย เพื่อสมทบการลงทุนเพิ่มเติมครั้งที่ 6 มูลค่ารวมไม่เกิน 1,234.6 ล้านบาท ขยายเข้าสู่ทำเลใหม่ "WHA ESIE 3" ดันพื้นที่เช่ารวมแตะ 5.14 แสน ตร.ม. ชูประมาณการผลตอบแทน 7.30% ต่อปี รับอานิสงส์ย้ายฐานการผลิตและ FDI ชูจุดแข็งทำเล EEC เปิดให้ผู้ถือหน่วยเดิมจองซื้อ 30 พ.ย. - 4 ธ.ค. 69 และ ประชาชนทั่วไป 8, 9, 11 และ 14 ธ.ค. 69

นางสาวจรีพร จารุกรสกุล ประธานคณะกรรมการบริหาร และ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารกลุ่มบมจ.ดับบลิวเอชเอ คอร์ปอเรชั่น (WHA) และ ประธานคณะกรรมการ บมจ.ดับบลิวเอชเอ อินดัสเตรียล ดีเวลลอปเมนท์ (WHAID) ซึ่งเป็นผู้สนับสนุนกองทรัสต์ (Sponsor) เจ้าของทรัพย์สินที่จะเข้าลงทุนเพิ่มเติม และ ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ของกองทรัสต์ WHAIR เปิดเผยว่า การปรับโครงสร้างห่วงโซ่อุปทานโลก และการกระจายฐานการผลิตสร้างโอกาสให้ประเทศไทยรองรับการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ หรือ FDI และ เชื่อมโยงสู่ความต้องการโรงงาน และ คลังสินค้าสำเร็จรูปที่พร้อมรองรับการดำเนินธุรกิจของผู้ประกอบการ

โดยประเทศไทยมีจุดแข็งทั้งทำเลที่เชื่อมโยงการผลิตและ การค้าของภูมิภาค ฐานอุตสาหกรรม และ ความพร้อมของโครงสร้างพื้นฐาน โดยเฉพาะพื้นที่ EEC ซึ่งเชื่อมต่อกับท่าเรือ สนามบิน และ โครงข่ายคมนาคมสำคัญ ซึ่งปัจจัยเหล่านี้ช่วยสนับสนุนการตัดสินใจตั้งโรงงาน และ ขยายฐานการผลิต ขณะที่โรงงาน และ คลังสินค้าสำเร็จรูปเป็นทางเลือกที่ช่วยให้ผู้ประกอบการเริ่มดำเนินธุรกิจได้รวดเร็ว และ มีความยืดหยุ่นในการขยายกิจการ

WHA Group รองรับโอกาสดังกล่าวผ่าน WHA Ecosystem ที่เชื่อมโยงทำเลอุตสาหกรรม โครงสร้างพื้นฐานระบบสาธารณูปโภค และ บริการสนับสนุนธุรกิจ รวมถึงโซลูชันด้านพลังงานสะอาดและสิ่งแวดล้อม เพื่อช่วยให้ผู้ประกอบการดำเนินธุรกิจได้อย่างต่อเนื่อง และ ตอบโจทย์ความต้องการในระยะยาว ความพร้อมเหล่านี้ยังเป็นพื้นฐานในการพัฒนาทรัพย์สินคุณภาพ เพื่อนำเสนอให้กองทรัสต์ WHAIR พิจารณาลงทุนตามหลักเกณฑ์และกระบวนการของกองทรัสต์

สำหรับการลงทุนเพิ่มเติมครั้งที่ 6 กองทรัสต์ WHAIR เตรียมเข้าลงทุนในสิทธิการเช่าโรงงาน และ คลังสินค้าสำเร็จรูป 10 ยูนิต ใน 6 โครงการ ครอบคลุมจังหวัดชลบุรี ระยอง และ สระบุรี โดยหนึ่งในจุดเด่น คือ การขยายเข้าสู่นิคมอุตสาหกรรมดับบลิวเอชเอ อีสเทิร์นซีบอร์ด 3 หรือ WHA ESIE 3 ในอำเภอหนองใหญ่ จังหวัดชลบุรี ซึ่งเป็นทำเลใหม่ของกองทรัสต์

ทั้งนี้ มองว่าการขยายเข้าสู่ WHA ESIE 3 เป็นการต่อยอดโอกาสจากทำเลอุตสาหกรรมในพื้นที่ EEC โดยมีความพร้อมด้านโครงสร้างพื้นฐาน สาธารณูปโภค และ บริการภายใต้ WHA Ecosystem รองรับการดำเนินธุรกิจของผู้ประกอบการพร้อมเพิ่มโอกาสให้ WHAIR เข้าถึงฐานผู้เช่า และ กระจายทำเลลงทุนของพอร์ตได้มากขึ้น

ในฐานะ Sponsor บริษัทมุ่งพัฒนาทรัพย์สินให้สอดคล้องกับความต้องการของ ผู้ประกอบการ พร้อมนำเสนอทรัพย์สินคุณภาพให้ WHAIR พิจารณาลงทุนอย่างต่อเนื่อง เพื่อสนับสนุนการขยายพอร์ต และศักยภาพการสร้างรายได้ค่าเช่าในระยะยาว ควบคู่กับการเติบโตของภาคอุตสาหกรรมไทย

WHAIR ลุยลงทุนเพิ่ม ครั้งที่ 6 รับดีมานด์ EEC พุ่ง

นางสาวจารุชา สติมานนท์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ดับบลิวเอชเอ อินดัสเตรียล รีท แมนเนจเม้นท์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ดับบลิวเอชเอ อินดัสเตรียล (WHAIR) กล่าวว่า การลงทุนเพิ่มเติมครั้งที่ 6 เป็นการต่อยอดจากพอร์ตเดิมที่มีผลการดำเนินงานรองรับ

ปัจจุบันกองทรัสต์มีทรัพย์สิน 170 ยูนิต พื้นที่ให้เช่ารวม 469,090 ตารางเมตร โดยประมาณ 92%ของพื้นที่ให้เช่าตั้งอยู่ใน EEC มีอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยย้อนหลัง 5 ปี ระหว่างปี 2564 - 2568 ที่ 92.5% และ ล่าสุด ณ สิ้นไตรมาส 3/2569 อยู่ที่ 94.0% สะท้อนความสามารถในการบริหารพื้นที่เช่าและรักษาฐานผู้เช่า

โดยสินทรัพย์ใหม่ที่เข้าลงทุน กองทรัสต์ให้ความสำคัญกับทำเลที่รองรับกิจกรรมการผลิต และ โลจิสติกส์ ความพร้อมของทรัพย์สิน และความหลากหลายของผู้เช่า ซึ่งมีผู้เช่าจากหลายอุตสาหกรรม และสัญชาติ ครอบคลุมทั้งอิเล็กทรอนิกส์ โลจิสติกส์ สินค้าอุปโภคบริโภค ยานยนต์และชิ้นส่วน รวมถึงอุตสาหกรรมอื่นๆ และ คาดว่าอัตราการเช่าพื้นที่ ณ วันเข้าลงทุนจะอยู่ที่ 100% พร้อมขยายสู่ทำเลใหม่ WHA ESIE 3 เพื่อเพิ่มโอกาสเข้าถึงฐานผู้ประกอบการในพื้นที่

ภายหลังการลงทุน พื้นที่ให้เช่ารวมของ WHAIR จะเพิ่มขึ้นประมาณ 9.7% เป็น 514,419 ตารางเมตร ช่วยขยายฐานรายได้ค่าเช่า และ เพิ่มความหลากหลายของทำเลและผู้เช่า นอกจากนี้ ยังมีกลไกชดเชยรายได้จากเจ้าของทรัพย์สินเป็นระยะเวลา 3 ปี ภายใต้เงื่อนไขที่ตกลงกัน เพื่อช่วยรองรับความเสี่ยงด้านรายได้ในช่วงเริ่มต้นเข้าลงทุนควบคู่กับการจัดหาเงินทุนและ บริหารภาระหนี่ให้เหมาะสมกับกระแสเงินสดของกองทรัสต์

หัวใจของการลงทุนครั้งนี้ คือ การเลือกทรัพย์สินที่ช่วยเพิ่มศักยภาพให้พอร์ต ทั้งด้านทำเล ฐานผู้เช่า และ โอกาสสร้างรายได้ โดยพิจารณาเงื่อนไขการลงทุน และ ความเหมาะสมของโครงสร้างเงินทุนอย่างรอบคอบ พร้อมดูแลพอร์ตเดิม ผ่านการรักษาผู้เช่า และ บริหารพื้นที่เช่าอย่างต่อเนื่อง เพื่อสนับสนุนศักยภาพการจ่ายผลประโยชน์ตอบแทนแก่ผู้ถือหน่วยในระยะยาว

เปิดจองซื้อหน่วยเดิม 30 พ.ย. - 4 ธ.ค. 69

นายสาวิตร ศรีศรันยพงศ์ ผู้บริหารกลุ่มงานวาณิชธนกิจ ธนาคารกสิกรไทย (KBANK) ในฐานะที่ปรึกษาทางการเงินและผู้จัดการการจัดจำหน่ายหน่วยทรัสต์ กล่าวว่า ภาวะการลงทุนในประเทศไทยยังคงเอื้อต่อการลงทุนใน REIT โดยอัตราดอกเบี้ยนโยบายไทยอยู่ในระดับค่อนข้างต่ำและมีแนวโน้มทรงตัว

ขณะที่ส่วนต่างระหว่างอัตราผลตอบแทนจากการจ่ายผลประโยชน์ตอบแทนของ REIT กับอัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลไทยระยะยาว หรือ Yield Spread ยังคงอยู่ในระดับที่น่าสนใจ สะท้อนให้เห็นว่า REIT ยังคงเป็นอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับผู้ลงทุนที่มองหากระแส

แม้ราคาหน่วยทรัสต์ในตลาดรองอาจมีความผันผวนตามภาวะตลาด และ ความคาดหวังต่อทิศทางอัตราดอกเบี้ย ทั้งในและต่างประเทศ แต่ปัจจัยพื้นฐานของกองทรัสต์ ความสามารถในการสร้างกระแสเงินสด และ การจ่ายผลประโยชน์ตอบแทนอย่างต่อเนื่อง ยังคงเป็นปัจจัยสำคัญที่ผู้ลงทุนควรใช้ประกอบการพิจารณา

FDI หนุนดีมานด์ความต้องการเช่าพื้นที่ในอนาคต

นางสาวจิตติสา เจริญพานิช ผู้บริหารงานวาณิชธนกิจ ธนาคารกสิกรไทย (KBANK) ในฐานะที่ปรึกษาทางการเงินและผู้จัดการการจัดจำหน่ายหน่วยทรัสต์ กล่าวว่า WHAIR มีจุดแข็งสำคัญจากทรัพย์สินตั้งอยู่บนทำเล ยุทธศาสตร์ในนิคมอุตสาหกรรมหรือเขตประกอบการอุตสาหกรรมของกลุ่ม WHA พร้อมบริการภายใต้ WHA Ecosystem ที่ช่วยดึงดูดผู้ประกอบการ

อีกทั้ง แนวโน้มการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ยังเป็นปัจจัยสนับสนุนความต้องการเช่าพื้นที่อุตสาหกรรม ขณะที่ WHAIR มีอัตราการเช่าพื้นที่อยู่ในระดับสูงกว่า 90%

การเพิ่มทุนครั้งนี้ กองทรัสต์จะเสนอขายหน่วยทรัสต์จำนวนไม่เกิน 140.13 ล้านหน่วย โดยภายหลังการลงทุนในทรัพย์สินเพิ่มเติม คาดว่าจะมีการจ่ายผลประโยชน์ตอบแทนต่อหน่วยประมาณ 0.577 บาท อ้างอิงจากงบกำไรขาดทุนและการจ่ายผลประโยชน์ตอบแทนตามสถานการณ์สมมติสำหรับรอบระยะเวลา 12 เดือน ตั้งแต่วันที่ 1 ม.ค. 2570 ถึงวันที่ 31 ธ.ค. 2570 ซึ่งได้รับการให้ความเชื่อมั่น โดยบริษัท ไพร้ซวอเตอร์เฮาส์คูเปอร์ส เอบีเอเอส จำกัด คิดเป็นอัตราผลตอบแทนจากการจ่ายผลประโยชน์ตอบแทนประมาณ 7.30% ต่อปี (คำนวณจากราคาเสนอขายสูงสุดที่ 7.90 บาทต่อหน่วย)

โดยการเพิ่มทุนครั้งนี้จึงเป็นอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับผู้ลงทุนที่มองหาโอกาสรับกระแสเงินสดระยะยาวจากพอร์ตอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมบนทำเลยุทธศาสตร์ของประเทศ และ ยังได้รับปัจจัยหนุนจากกระแสเงินทุน FDI ที่ไหลเข้าประเทศไทย

สำหรับรายละเอียดการจองซื้อ ผู้ถือหน่วยทรัสต์เดิมที่มีสิทธิสามารถจองซื้อได้ระหว่างวันที่ 30 พ.ย. - 4 ธ.ค. 69 ที่ราคาเสนอขายสูงสุด 7.90 บาท/หน่วย หากราคาเสนอขายสุดท้ายต่ำกว่าราคาดังกล่าว ผู้จองซื้อจะได้รับคืนส่วนต่างตามหลักเกณฑ์ที่กำหนด ส่วนการเสนอขายแก่ประชาชนทั่วไป หรือ Public Offering จะเปิดจองซื้อวันที่ 8, 9, 11 และ 14 ธ.ค.69 ที่ราคาเสนอขายสุดท้าย ซึ่งจะประกาศให้ทราบต่อไป

ทั้งนี้ ผู้ลงทุนควรศึกษารายละเอียด เงื่อนไข และความเสี่ยงจากหนังสือชี้ชวนก่อนตัดสินใจลงทุน ผลการดำเนินงานในอดีตมิได้เป็นการรับประกันผลการดำเนินงานในอนาคต และผลการดำเนินงานจริงอาจแตกต่างจากประมาณการ โดยประมาณการดังกล่าวมิได้เป็นการรับประกันผลตอบแทนจากการลงทุน