BAM ตั้งเป้าระบาย NPA 1.8 หมื่นรายการ ผนึกวีบียอนด์ รีโนเวทบ้าน
BAM ตั้งเป้า 18 เดือน ระบายทรัพย์ NPA 1.8 หมื่นรายการ ผนึกวีบียอนด์ พัฒนารีโนเวทบ้าน คลอดโครงการ “บ้านสร้างตัว” ราคาไม่เกิน 3 ล้าน ผ่อนเดือนละ 5,000 บาท
นายรักษ์ วรกิจโภคาทร ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัทบริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) หรือ BAM เปิดเผยว่า ปัจจุบัน BAM มีทรัพย์สินรอการขาย (NPA) อยู่ในความดูแลกว่า 24,000 รายการ ราคาประเมินกว่า 74,000 ล้านบาท กระจายอยู่ตามภูมิภาคต่าง ๆ ทั่วประเทศ ประกอบไปด้วย ที่ดินเปล่า บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ อาคารพาณิชย์ ห้องชุดพักอาศัย และอพาร์ทเม้นท์ เป็นต้น
ทั้งนี้ ในระยะเวลา 18 เดือนนี้ เราตั้งเป้าหมายว่าจะระบายทรัพย์ NPA ออกมา 30% ของพอร์ต หรือประมาณ 1.6-1.8 หมื่นล้านรายการ โดยมีแผนที่จะร่วมมือกับพาร์ทเนอร์หลายแห่ง เพื่อพัฒนาทรัพย์ NPA
ซึ่งในวันนี้ BAM ได้ลงนามบันทึกข้อตกลงความร่วมมือทางธุรกิจ (MOU) กับ บริษัท วี บียอนล์ ดีเวลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ วีบียอนด์ เพื่อเดินหน้ากลยุทธ์ NPA Partnership ซึ่งเป็นกลยุทธ์สำคัญที่มุ่งขยายฐานธุรกิจและสร้างรายได้เพิ่มขึ้นผ่านการร่วมมือกับพันธมิตรทางธุรกิจที่มีศักธภาพ
สำหรับโครงการความร่วมมือครั้งนี้ วีบียอนด์มีความสนใจในทรัพย์ประเภทบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ซึ่ง BAM มีบ้านเดี่ยว 8,310 รายการ มูลค่าราคาประเมิน 25,001 ล้าบาท และทาวน์เฮ้าส์ 4,667 รายการ มูลค่าราคาประเมิน 7,565 ล้านบาท และห้องชุดพักอาศัย ซึ่ง BAM มีอยู่ถึง 4,787 รายการ มูลค่าราคาประเมิน 4,265 ล้านบาท
นายรักษ์ กล่าวว่า BAM มุ่งเน้นการคัดสรรและนำเสนอทรัพย์ NPA ขนาด Big Lots ให้พันธมิตรนำไปพัฒนาและเพิ่มมูลค่า ทั้งบ้านเดี่ยว อาคารพาณิชย์ คอนโดมิเนียม และที่ดิน เพื่อพลิก "ทรัพย์ร้าง" ให้กลายเป็น "ทรัพย์สร้างกำไร" ต่อยอดเป็นทรัพย์สินที่สร้างรายได้ให้กับ BAM อย่างต่อเนื่อง ลดระยะเวลาการถือครอง และสร้างผลตอบแทนที่สูงขึ้นในระยะยะยาว
“ความร่วมมือกับวีบียอนด์นั้น จะนำทรัพย์ไปปรับปรุงและรีโนเวทด้วยแนวทาง FIX & FLIP หรือกลยุทธ์ซื้อ-ซ่อม-ขาย เพื่อเพิ่มมูลค่า และความพร้อมในการจำหน่ายสู่ตลาด และผลักดันตลาดทรัพย์มือสองให้เติบโตอย่างมั่นคง”
ทั้งนี้ ในความร่วมมือกับทางวีบียอนด์ ถือเป็นการสนับสนุนการใช้ทรัพธ์สินที่มีอยู่ให้เกิดประโยชน์สูงสุด พร้อมสร้างโอกาสให้ประชาชนสามารถเข้าถึงที่อยู่อาศัยคุณภาพในราคาที่เหมาะสม จับต้องได้ อันเป็นส่วนหนึ่งของการขับเคลื่อนเศรษฐกิจและตลาดอสังหาฯ อย่างยั่งยืน โดยใช้ชื่อโครงการนี้ว่า "บ้านสร้างตัว"
นอกจากนี้ BAM ยังอยู่ระหว่างหารือร่วมกับ 2 สถาบันการเงิน ได้แก่ ธนาคารออมสิน และธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เพื่อสนับสนุนการปล่อยสินเชื่อให้กับผู้มีรายได้น้อย และสำหรับลูกค้าที่อยู่ในการปรับโครงสร้างหนี้ที่มีประวัติการผ่อนดีต่อเนื่อง 24 งวด เพื่อผ่อนปรนเงื่อนไขการเข้าถึงสินเชื่อ และอัตราดอกเบี้ย โดยในช่วง 3 ปีแรก จะเน้นตัดชำระเงินต้น
นายวรเดช รุกขพันธุ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท วี บียอนด์ ดีเวลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ วีบียอนด์ กล่าวว่า วีบียอนด์จะคัดเลือกทรัพย์สินรอการขายจาก BAM ทั้งประเภทบ้านเดียวและทาวน์เฮ้าส์ เพื่อนำมารีโนเวทใหม่ ผ่านโครงการ "บ้านสร้างตัว" แนวคือ การนำบ้านใหม่ หรือบ้านมือ 2 มารีโนเวทพร้อมอยู่อาศัย โดยใส่นวัตกรรมและเทคโนโลยีที่ทันสมัยเพิ่มเข้าไป เช่น ระบบ Smart home โซลาร์เซลล์ ระบบชาร์จรถยนต์ไฟฟ้า และเทคโนโลยีประหยัดพลังงานต่างๆ
ทั้งนี้ เพื่อให้คนไทยมีทางเลือกในการเข้าถึงบ้านคุณภาพในราคาที่จับต้องได้ไม่เกิน 3 ล้านบาท ผ่อนเริ่มต้นเพียง 5,000 บาทต่อเดือน ในช่วง 3 ปีแรก พร้อมวงเงินสินเชื่อสูงสุด 110% ของหลักประกัน โดยเริ่มปักหมดจากพื้นที่กรุงเทพฯ ปริมณฑล และขยายสู่ภูมิภาคต่างๆ ทั่วประเทศ คาดในเฟสแรกมีจำนวนกว่า 7,000 ยูนิต
“เฟสแรกเราจะเจาะในกลุ่มข้าราชการและพนักงานที่มีเงินเดือนประจำ และในเฟสที่ 2 สำหรับกลุ่มประชาชนทั่วไป ซึ่งผมมองว่าเป็นโอกาสที่ดีสำหรับคนที่มองหาบ้านหลังแรก เพื่อเริ่มต้นชีวิตอย่างมั่นคง และเป็นเจ้าของบ้านได้จริงในยุคที่ราคาทรัพธ์สินพุ่งขึ้นอย่างต่อเนื่อง”