ธนารักษ์เร่งปลดล็อกที่ราชพัสดุ ปรับค่าเช่ารับเศรษฐกิจผันผวน

นายอัครุตม์ สนธยานนท์ อธิบดีกรมธนารักษ์ เปิดเผยว่า ภายหลังเทศกาลสงกรานต์ กรมเตรียมจัดประชุมเพื่อทบทวนอัตราค่าเช่าที่ราชพัสดุ รวมถึงอัตราผลตอบแทนจากการลงทุนใหม่ โดยมีเป้าหมายเพื่อให้เงื่อนไขต่าง ๆ สอดคล้องกับภาวะเศรษฐกิจปัจจุบัน และเพิ่มแรงจูงใจให้ภาคเอกชนเข้ามามีส่วนร่วมในการพัฒนาใช้ประโยชน์พื้นที่มากขึ้น โดยเฉพาะพื้นที่ว่างที่ยังไม่ได้รับการพัฒนา

การปรับเงื่อนไขดังกล่าวคาดว่าจะช่วยให้การเปิดประมูลที่ราชพัสดุในรอบถัดไปมีความน่าสนใจมากขึ้น หลังจากผลการดำเนินงานในช่วงที่ผ่านมาไม่เป็นไปตามเป้าหมาย โดยก่อนหน้านี้กรมได้เปิดจำหน่ายที่ราชพัสดุจำนวน 43 แปลง แต่สามารถขายได้เพียง 4 แปลง สร้างรายได้ราว 4-5 ล้านบาทเท่านั้น สะท้อนว่าราคาและเงื่อนไขอาจยังไม่ตอบโจทย์ภาวะตลาดและความต้องการของนักลงทุน

ขณะเดียวกัน กรมธนารักษ์ยังคงเดินหน้าเปิดประมูลที่ราชพัสดุในทำเลศักยภาพสูง โดยล่าสุดได้เปิด 4 แปลงในพื้นที่กรุงเทพมหานคร ซึ่งได้รับความสนใจจากภาคเอกชนอย่างต่อเนื่อง มีผู้ยื่นซื้อซองเอกสารเฉลี่ย 4-6 รายต่อแปลง

แปลงแรกเป็นที่ดินเปล่าริมแม่น้ำเจ้าพระยา เขตคลองสาน ขนาดกว่า 4 ไร่ ตั้งอยู่ใกล้ศูนย์การค้า ICONSIAM และโครงข่ายคมนาคมสำคัญ ทั้งรถไฟฟ้าและท่าเรือโดยสาร เหมาะสำหรับการพัฒนาเชิงพาณิชย์และการท่องเที่ยว โดยมีผู้สนใจมากกว่า 6 ราย

แปลงที่สอง “บ้านพายัพ” ในเขตพระนคร เป็นอาคารราชพัสดุในพื้นที่เมืองเก่าที่มีคุณค่าทางประวัติศาสตร์ เหมาะสำหรับการพัฒนาในรูปแบบที่ผสานการอนุรักษ์กับการใช้ประโยชน์ทางเศรษฐกิจ เช่น ธุรกิจท่องเที่ยวเชิงวัฒนธรรมหรือพื้นที่สร้างสรรค์ มีเอกชนสนใจยื่นซองกว่า 5 ราย แปลงที่สาม เป็นอาคาร 4 ชั้นในย่านวงเวียนใหญ่ เขตธนบุรี ซึ่งเป็นจุดเชื่อมต่อการคมนาคมสำคัญ สามารถพัฒนาเป็นสำนักงานหรือธุรกิจบริการได้ โดยมีผู้สนใจราว 5-6 ราย

ส่วนแปลงสุดท้ายอยู่ในย่านถนนทรงวาด เขตสัมพันธวงศ์ ซึ่งเป็นย่านการค้าเก่าแก่ที่กำลังได้รับความนิยมจากนักท่องเที่ยวและผู้ประกอบการรุ่นใหม่ เหมาะสำหรับธุรกิจร้านอาหาร คาเฟ่ หรือสินค้าไลฟ์สไตล์ มีผู้สนใจประมาณ 4-5 ราย

“กรมมีกำหนดเปิดให้เอกชนเข้าดูพื้นที่และยื่นซองประมูลในวันที่ 19 เมษายนนี้ คาดว่าจะมีการแข่งขันในระดับหนึ่งจากผู้ประกอบการที่ต้องการลงทุนในทำเลศักยภาพ”

นอกจากนี้ กรมยังมีแผนเตรียมเปิดประมูลที่ราชพัสดุแปลงใหม่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา พื้นที่ประมาณ 2 ไร่ ซึ่งตั้งอยู่ใกล้ร้านอาหาร “กินลมชมสะพาน” โดยเดิมพื้นที่ดังกล่าวอยู่ภายใต้การดูแลของกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ก่อนส่งคืนให้กรมธนารักษ์ เพื่อพัฒนาเชิงพาณิชย์ในอนาคต ขณะนี้มีนักลงทุนให้ความสนใจสอบถามข้อมูลแล้ว

ในส่วนของโครงการศูนย์ที่พักอาศัยสำหรับผู้สูงอายุแบบครบวงจร (Senior Complex) ที่ร่วมกับโรงพยาบาลรามาธิบดี ซึ่งก่อนหน้านี้มีความกังวลเรื่องความล่าช้า กรมยืนยันว่าจะเดินหน้าโครงการต่อเนื่อง โดยอยู่ระหว่างเตรียมหารือเพื่อกำหนดแนวทางดำเนินงานที่ชัดเจนหลังเทศกาลสงกรานต์