ดีลยักษ์ ‘รฟท.’ เล็งต่อสัญญา CPN เช่าอีก 20 ปี ดัน ‘ที่ดินเซ็นทรัลลาดพร้าว’ 47 ไร่
‘รฟท.’ ปักธงจบภายในสิ้นปีนี้ ลุยทำสัญญาเช่าหลัก สั่งบริษัทเอสอาร์ทีฯ เร่งถก CPN ต่อสัญญาเช่าไม่ต่ำกว่า 20 ปี ‘ที่ดินเซ็นทรัลลาดพร้าว’ 47 ไร่ แนะเอกชนปรับปรุงอาคารใหม่ หลังสภาพอาคารมีอายุมาก
KEY
POINTS
- รฟท. กำลังพิจารณาต่อสัญญาเช่าที่ดินบริเวณเซ็นทรัลลาดพร้าว ขนาด 47 ไร่ ให้กับ CPN เป็นระยะเวลาไม่ต่ำกว่า 20 ปี หลังสัญญาเดิมจะสิ้นสุดในเดือนธันวาคม 2571
- CPN ได้ยื่นเรื่องขอต่อสัญญาผ่านบริษัท เอสอาร์ที แอสเสท จำกัด (SRTA) ซึ่งเป็นบริษัทลูกของ รฟท. แล้ว โดยคาดว่าสัญญาเช่าหลักระหว่าง รฟท. และ SRTA จะเสร็จสิ้นภายในปีนี้
- เงื่อนไขการต่อสัญญาใหม่ระบุว่าผลประโยชน์ตอบแทนที่ รฟท. จะได้รับต้องไม่น้อยกว่าสัญญาเดิม และ CPN ต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงและบำรุงรักษาอาคาร
นายอนันต์ โพธิ์นิ่มแดง รองผู้ว่าการรถไฟแห่งประเทศไทย รักษาการในตำแหน่งผู้ว่าการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) เปิดเผยว่า ความคืบหน้าการต่อสัญญาเช่าของบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN ในฐานะผู้เช่า บนที่ดินบริเวณสามเหลี่ยมย่านพหลโยธิน” หรือที่ดินบริเวณเซ็นทรัลลาดพร้าว ของ รฟท. ที่จะครบสัญญาเช่าในเดือนธันวาคม 2571 นั้น
ทั้งนี้ในปัจจุบันทางเอกชนได้ยื่นเรื่องขอต่อสัญญามายังบริษัท เอสอาร์ที แอสเสท จำกัด (SRTA) บริษัทลูกของรฟท. แล้ว โดยส่งเรื่องมาให้รฟท.พิจารณาแล้ว โดยการต่อสัญญาใหม่ ไม่ต่ำกว่า 20 ปี ซึ่งผลประโยชน์ตอบแทนของรฟท.ต้องไม่น้อยกว่าสัญญาเดิม
นายอนันต์ กล่าวต่อว่า ขั้นตอนหลังจากนี้ รฟท.และบริษัทเอสอาร์ทีฯจะทำเรื่อง สัญญาเช่าหลัก โดยเช่าผ่านบริษัทลูกให้เรียบร้อยก่อน ตามหลักการมติคณะรัฐมนตรี (ครม.) คาดว่าดำเนินการทำสัญญาเช่าแล้วเสร็จภายในสิ้นปีนี้ จากนั้นบริษัทเอสอาร์ทีฯจะไปเจรจาและทำสัญญาเช่าช่วงกับเอกชนโดยตรง
อย่างไรก็ตาม เนื่องจากทรัพย์สิน (อาคาร)บนที่ดินดังกล่าวมีอายุมาก เบื้องต้นทางเอกชนต้องรับผิดชอบเรื่องการปรับปรุงและบำรุงรักษาอาคารตามหลักวิศวกรรมด้วย
สำหรับสัญญาเช่า “ที่ดินบริเวณสามเหลี่ยมย่านพหลโยธิน” ที่รฟท.ให้ทางเซ็นทรัลเช่า เพื่อพัฒนาเป็นห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลลาดพร้าวนั้น มีพื้นที่รวม 47.22 ไร่ เป็นพื้นที่ก่อสร้างของห้างรวม 310,000 ตารางเมตร ประกอบด้วย
ห้างเซ็นทรัลลาดพร้าว โซนพลาซ่า โรงแรม ศูนย์ประชุม และอาคารสำนักงาน มีกำหนดสิ้นสุดสัญญาเช่าในวันที่ 18 ธ.ค. 2571 นี้
ขณะที่รายละเอียดสัญญาดังกล่าว ปัจจุบันบริหารงานโดยบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN เริ่มต้นเช่าครั้งแรกเมื่อปี 2521 ครบสัญญารอบแรก 30 ปี เมื่อวันที่ 18 ธ.ค. 2551
จากนั้นได้เจรจาต่อสัญญาอีก 20 ปี ตั้งแต่วันที่ 19 ธ.ค 2551-วันที่ 18 ธ.ค 2571 โดยรฟท.ได้ผลตอบแทนคิดเป็นวงเงินรวมตลอดอายุสัญญา 21,298 ล้านบาท
ทั้งนี้ในปัจจุบันสัญญาเหลือเวลา 3 ปี ขณะที่ค่าเช่าที่เหลือ ซึ่งเซ็นทรัลต้องจ่ายตามสัญญานั้น ปี 2568 จำนวน 1,470.859 ล้านบาท
ปี 2569 จำนวน 1,559.111 ล้านบาท ปี 2570 จำนวน 1,652.658 ล้านบาท และปี 2571 จำนวน 1,751.817 ล้านบาท