คอนโดล้นสต๊อก ขายไม่ออก1.4ล้านล้าน

                ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ หรือ REIC ระบุ สต๊อกที่อยู่อาศัย หรือหน่วยเหลือขาย ช่วงครึ่งปีแรก 2563 มีมากถึง 293,319 หน่วยมูลค่า 1.32 ล้านล้านบาท ซึ่งเป็นช่วงการระบาดจากสถานการณ์โควิดรุนแรง ทุบกำลังซื้อในประเทศหด สถาบันการเงินปฎิเสธสินเชื่อ อุตสาหกรรมท่องเที่ยวสายการบินพังพาบ กำลังซื้อหลักจากต่างชาติอย่างจีนหาย กลายเป็นทางตันที่ยากลำบาก

                ทั้งนี้หากไม่สามารถระบายขายออกในเวลาอันรวดเร็วคาดการณ์ว่า ณ สิ้นปีนี้ จะมีสต๊อกบ้านและคอนโดมิเนียม สะสมในตลาดมากถึง 3.19แสนหน่วย มูลค่าไม่ตํ่ากว่า 1.4 ล้านล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่เป็นโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ ขณะมาตราการช่วยเหลือของรัฐบาลยังไม่ตรงจุดเช่นเดียวกับ รัฐมนตรีกระทรวงการคลัง หากไม่สามารถแตะต้องเกี่ยวกับการขยับของการปล่อยสินเชื่อสถาบันการเงินได้ฟันธง ว่าตลาดที่อยู่อาศัยนับจากนี้ตกอยู่ในสถานการณ์อันตราย

ค่ายใหญ่อ่วม

                ขณะสต๊อกพร้อมขายอสังหาฯ เบอร์ใหญ่ เฉลี่ย 2-3 ล้านบาทต่อหน่วยพบว่ายังมีมูลค่าสูง ไล่เรียงจากค่ายศุภาลัย 1.6 หมื่นล้านบาท เสนา 2.4 หมื่นล้านบาท แสนสิริ 1.1 หมื่นล้านบาท ออริจิ้น 2.5 หมื่นล้านบาท พฤกษา 1.8 หมื่นล้านบาท แอลพีเอ็น 9 พันล้านบาท ขณะอนันดา 1.7 หมื่นล้านบาท เอพี 3.1 พันล้านบาท (เฉพาะคอนโดฯ) และ เมเจอร์ ฯ 8.5 ล้านบาท

                แม้ที่ผ่านมา ดีเวลอปเปอร์จะปรับแผนลด จำนวนหน่วย ไม่ให้เกิดซัพพลายใหม่ เข้ามาเติมและเร่งระบายสต๊อกเก่า ทั้งลดแลกแจกแถมตลอดทั้งปี

4 บิ๊กแบรนด์ผ่าวิกฤติ

                สำหรับดีลปิดท้ายปีของบริษัทใหญ่นั้นพบบมจ.แสนสิริ ซึ่งที่ผ่านมาสามารถสร้างยอดขายใหม่ เติบโตได้ดีต่อเนื่อง โดยเฉพาะในกลุ่มโปรดักต์แนวราบ เติบโตเฉียด 100% ขณะคอนโดฯ มีโครงการแล้วเสร็จทยอยออกมา จึงกระตุ้นยอดขายด้วยแคมเปญแรงต่อเนื่องโดยเฉพาะในแง่ การหวังช่วยแบ่งเบาภาระผู้ซื้อ ในยุคที่เศรษฐกิจหดตัว ผ่านแคมเปญ “ผ่อนไร้ดอก 24 เดือน” ลักษณะผ่อนเริ่มในอัตราตํ่าไม่ถึง 3,000 บาทต่อเนื่อง นาน 2 ปี ดึงดูดใจลูกค้า ในโครงการคอนโดฯพร้อมอยู่ขนาดใหญ่ 9 โครงการ

แจก iPhone 12

                ด้านบมจ.เอพี ไทยแลนด์ ซึ่งสร้างสมดุลได้ดี ในแง่สต๊อกพร้อมอยู่พร้อมขายซึ่งมีค้างเฉพาะในกลุ่มคอนโดมิเนียม ก็เตรียมจัดงาน เฮอริเคนเซลล์ในวันที่ 17-18 ต.ค.นี้ จองในงานแจกเพิ่ม iPhone 12 Pro รุ่นใหม่ พร้อมทั้งฟรีทุกค่าใช้จ่ายวันโอน

                ขณะบมจ.ออริจิ้น ปล่อยหมัดเด็ด ผ่าน “โปรไม่อั้น ลดเต็มเหนี่ยว x2” ในคอนโดฯใหม่พร้อมอยู่ โดยให้ส่วนลดสูงสุด 1 ล้านบาท และ จองเพียง 5,000 บาท

                ส่วนบมจ.ศุภาลัย งัด 6 โครงการพร้อมอยู่ กระตุ้นผู้ซื้อ ด้วยโปรโมชั่น​พิเศษ​ “ลดไฟลุก รับไฟแล่บ” เช่น ฟรี ค่าใช้จ่ายวันโอนฯ ฟรีค่า​ส่วนกลาง​ และรับส่วนลดเพิ่ม ณ วันโอนฯ หรือ Gift Voucher Central มูลค่า​สูงสุด 140,000 บาท และชุดเครื่องใช้ไฟฟ้า โดยการันตี หากกู้ไม่ผ่านยินดีคืนเงิน​ เช่นคอนโดฯ พร้อมอยู่ ใจกลางรัชดาฯ “ศุภาลัย เวลลิงตัน”และ “ศุภาลัย เวลลิงตัน II”

พฤกษาแบก6.1พันหน่วย

                 ขณะสายสีนํ้าเงินส่วนต่อขยาย มีสต๊อกคอนโดฯ เหลือขายสูง ไม่ตํ่ากว่า 3-4 หมื่นหน่วยในทำเลย่านฝั่งธนบุรี นายปิยะ ประยงค์  ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พฤกษาเรียลเอสเตท (CEO-PS) ยอมรับว่า ทำเลสาหัสหนัก ตั้งแต่ ปิ่นเกล้าไปถึงจรัญสนิทวงศ์ สำหรับพฤกษาขณะนี้เหลือสต๊อกคอนโดฯทุกทำเลที่ 6.1พันหน่วย ลดราคาเฉลี่ย 10-30%

“สีม่วง” เหลือบาน

อีกทำเลที่น่ากังวล คือ แนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงที่เจอวิกฤติโควิดซํ้าเติมการขายนาย เลิศมงคล วราเวณุชย์ กรรมการผู้จัดการ บจก.เดวา เรียลเอสเตท อดีตนายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ นนทบุรี เปิดเผย “ฐานเศรษฐกิจ” ว่าคอนโดฯ ทำเลรถไฟฟ้าสายสีม่วงประสบปัญหาขายไม่ออกมานาน แต่ เนื่อง จากผู้ประกอบการไม่เติมซัพพลายเข้ามาในระบบส่งผลให้การระบายสต็อก ลดลงไปได้บ้างแม้จะเหลือ กว่า 8,000 หน่วยก็ตาม หากเทียบ 1-2 ปีก่อนมีจำนวนกว่า 10,000หน่วย และเมื่อ รวมตลอดแนว นับตั้งแต่เริ่มก่อสร้างรถไฟฟ้า มีทั้งหมดกว่า 3 หมื่นหน่วย

                สำหรับราคาขายยอมรับว่าแต่ละค่ายลดราคา ซึ่งส่วนใหญ่ขายจำนวนเหลือ 1 ล้านปลายๆ ทำให้ มีนักลงทุนคนทำงาน ซื้อเพื่อลงทุนและอยู่อาศัยใกล้แหล่งงาน