ออริจิ้นปั้น SO Origin Siriraj รับเทรนด์ Wellness-Longevity ทำเลไฟฉาย-ศิริราช

ออริจิ้น เวอร์ติเคิล เดินหน้าจับเทรนด์ Wellness และ Longevity ล่าสุดผ่านโครงการ SO Origin Siriraj คอนโดมิเนียมที่พัฒนาแนวคิด Wellness Residential Design บนทำเลไฟฉาย-ศิริราช โดยเน้นการออกแบบที่อยู่อาศัยให้ตอบโจทย์สุขภาพ ความปลอดภัย และการใช้ชีวิตระยะยาว ขณะที่โครงการสร้างเสร็จ 100% และเริ่มทยอยโอนกรรมสิทธิ์แล้ว หลังปิดยอดขายตั้งแต่ช่วง Pre-Sale

นายอภิสิทธิ์ สุนทรชูเกียรติ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น เวอร์ติเคิล คอร์ปอเรชั่น จำกัด หรือ ORIGIN VERTICAL กลุ่มธุรกิจคอนโดมิเนียมในเครือบริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ ORI เปิดเผยว่า แนวทางการพัฒนา SO Origin Siriraj ให้ความสำคัญกับการออกแบบเพื่อสุขภาพในทุกมิติ จากเดิมที่ส่วนกลางของคอนโดมิเนียมมักเน้นสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐาน บริษัทต้องการพัฒนาให้ที่อยู่อาศัยมีบทบาทต่อคุณภาพชีวิตมากขึ้น

โครงการจึงร่วมกับ The Longevist ผู้เชี่ยวชาญด้าน Wellness เข้ามาดูแลแนวทางสุขภาพใน 5 ด้าน ได้แก่ การดูแลสุขภาพเชิงป้องกัน (Personal Prevention) สุขภาพจิตใจ (Mental Well-Being) ความงาม (Rejuvenation Therapies) คุณภาพชีวิตและสังคม (Social & Sharing Community) และการติดตามสุขภาพ (Health Monitoring) เพื่อให้แนวคิด Longevity ถูกนำมาใช้ในชีวิตประจำวันมากกว่าการดูแลสุขภาพเฉพาะช่วงที่มีปัญหา

ออกแบบบ้านรับ “Longevity Across All Generations”

นายอภิสิทธิ์ กล่าวว่า SO Origin Siriraj วางแนวคิด “Longevity Across All Generations” โดยนำเรื่องความปลอดภัยและการใช้งานจริงเข้ามาเป็นส่วนหนึ่งของการออกแบบ เนื่องจากพฤติกรรมและความต้องการของผู้อยู่อาศัยแต่ละช่วงวัยแตกต่างกัน

ในส่วนของ Safety Design โครงการเลือกใช้พื้นลดแรงกระแทก หรือ Soft Floor พร้อมปรับธรณีประตูห้องน้ำให้เป็นทางลาดขนาดเล็ก เพื่อลดความเสี่ยงจากการสะดุด รวมถึงกำหนดพื้นที่ทางเดินและระยะห่างระหว่างเฟอร์นิเจอร์ให้กว้างประมาณ 90 เซนติเมตร เพื่อให้เคลื่อนไหวได้สะดวก

ด้าน Wellness Service ห้องพักติดตั้งระบบ Home Automation และ Digital Door Lock ขณะที่ห้องพักขนาด 52 ตารางเมตรขึ้นไปมี Emergency Call Bell เพื่อรองรับเหตุฉุกเฉิน พร้อมระบบแลกเปลี่ยนอากาศบริสุทธิ์ หรือ ERV และเครื่องปล่อยประจุลบ nanoe™ จาก Panasonic

ส่วนพื้นที่ส่วนกลางเน้นกิจกรรมที่เกี่ยวข้องกับสุขภาพ ทั้ง Private Massage & Spa ห้องโยคะและพิลาทิส สระว่ายน้ำ Healthy Bar และพื้นที่ Farm to Table รวมถึง Origin Healthcare Club ที่มีห้อง Medical Consultation & Check สำหรับการตรวจสุขภาพและการทำหัตถการเบื้องต้น

นอกจากนี้ บริษัทออกแบบพื้นที่ส่วนกลางและพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ไว้บริเวณชั้นบนสุด เพื่อเปิดมุมมองเมืองแบบ 360 องศา ขณะที่มี Health Secretary ให้บริการด้านการประสานงานและอำนวยความสะดวกเกี่ยวกับบริการทางการแพทย์ รวมถึง Emergency & Resident Care Team ที่ผ่านการฝึกอบรมการปฐมพยาบาลและการรับมือเหตุฉุกเฉินเบื้องต้น พร้อมประสานงานกับทีมแพทย์จากโรงพยาบาลใกล้เคียงตลอด 24 ชั่วโมง

สินเชื่อยังเป็นโจทย์ ตลาด 5-6 ล้านเริ่มเห็นโอกาส

นายอภิสิทธิ์ กล่าวว่า ภาพรวมการขายคอนโดมิเนียมของบริษัทปรับตัวดีขึ้นและยังเป็นไปตามเป้าหมาย แต่ปัจจัยที่ต้องติดตามคือความสามารถในการกู้ของลูกค้า โดยเฉพาะกลุ่มราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท ซึ่งยังมีข้อจำกัดในการขอสินเชื่อ ขณะที่กลุ่มราคาประมาณ 5-6 ล้านบาทมีโอกาสได้รับอนุมัติสินเชื่อดีขึ้น แต่ยังพบลูกค้าบางส่วนมีภาระทางการเงินหรือประวัติสินเชื่อที่ส่งผลต่อการอนุมัติ

บริษัทประเมินอัตราการปฏิเสธสินเชื่อในบางกลุ่มอยู่ในระดับค่อนข้างสูงประมาณ 40% ทำให้ต้องเพิ่มจำนวนยอดขายเพื่อชดเชยยูนิตที่ไม่สามารถโอนได้ โดยบริษัทเข้าไปช่วยลูกค้าติดตามผลสินเชื่อ ประสานงานกับนายจ้างหรือฝ่าย HR เพื่อยืนยันรายได้ และแก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการยื่นกู้ในแต่ละกรณี

สำหรับ SO Origin Siriraj ปัจจุบันมีการโอนกรรมสิทธิ์แล้วประมาณ 40% ของโครงการ โดยผู้ซื้อประมาณ 50% เป็นลูกค้าที่ชำระด้วยเงินสด ซึ่งส่วนใหญ่เป็นคนในพื้นที่และมีกำลังซื้อ ขณะที่บริษัทมองว่าหากมีห้องหลุดจากการโอน ยังมีโอกาสนำกลับมาขายได้ เนื่องจากทำเลมีความต้องการในตัวเอง

ไฟฉาย-ศิริราช ดันคอนโด Wellness เจาะดีมานด์เฉพาะกลุ่ม

สำหรับทำเล นายอภิสิทธิ์มองว่า สี่แยกไฟฉาย-ศิริราช มีจุดเด่นจากการเป็นพื้นที่เชื่อมต่อระหว่างศูนย์การแพทย์และย่านไลฟ์สไตล์ โดยโครงการอยู่ห่างจาก MRT สถานีไฟฉายเพียง 70 เมตร และใกล้โรงพยาบาลศิริราชและโรงพยาบาลศิริราชปิยมหาราชการุณย์

ทำเลดังกล่าวยังเชื่อมต่อถนนสายสำคัญทั้งราชพฤกษ์ เพชรเกษม และพรานนก-กาญจนาภิเษก รวมถึงมีร้านอาหาร คาเฟ่ ตลาด และสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ ส่งผลให้บริษัทมองว่าทำเลนี้สามารถรองรับทั้งกลุ่มที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยและกลุ่มที่มองการลงทุนระยะยาว

นายอภิสิทธิ์ กล่าวว่า ปัจจุบันการแข่งขันในพื้นที่ยังไม่ได้อยู่ในระดับสูงมาก ขณะที่โครงการ SO Origin Siriraj เองเหลือยูนิตไม่มาก หลังจากปิดยอดขายไปตั้งแต่ช่วง Pre-Sale และอยู่ระหว่างทยอยโอนให้ลูกค้า

โครงการมีพื้นที่ประมาณ 1.2 ไร่ เป็นคอนโดมิเนียม High Rise สูง 19 ชั้น จำนวน 256 ยูนิต มูลค่าโครงการประมาณ 1,300 ล้านบาท ราคาที่อยู่อาศัยเริ่มต้นประมาณ 4.9 ล้านบาท โดยแบ่งห้องพักเป็น 2 รูปแบบ ได้แก่ High Ceiling และ Simplex รองรับขนาดตั้งแต่ประมาณ 30-66 ตารางเมตร

ด้านรางวัล โครงการได้รับรางวัลจากเวที International Property Awards (IPA) 2026 จำนวน 2 รางวัล ได้แก่ Award Winner: Residential High Rise Architecture Thailand และ Award Winner: Residential High Rise Development Thailand สะท้อนแนวทางการพัฒนาโครงการที่นำ Wellness เข้ามาเป็นองค์ประกอบหลักของการออกแบบที่อยู่อาศัย

ออริจิ้นมอง Wellness เทรนด์ระยะยาว

นายอภิสิทธิ์ กล่าวถึงทิศทางการพัฒนาโครงการว่า ออริจิ้นเริ่มพัฒนาสินค้าและบริการที่เกี่ยวข้องกับ Wellness มาแล้วระยะหนึ่ง ทั้งโครงการที่เกี่ยวข้องกับ Healthcare และการทำงานร่วมกับพันธมิตรในกลุ่มโรงพยาบาล แพทย์ และธุรกิจด้าน Longevity

แนวโน้มดังกล่าวมีโอกาสขยายตัวมากขึ้น เนื่องจากผู้บริโภคให้ความสำคัญกับการป้องกันและการดูแลสุขภาพก่อนเกิดปัญหามากขึ้น ทำให้ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เริ่มนำ Wellness เข้ามาเป็นส่วนหนึ่งของการออกแบบโครงการ

“หลังๆ เห็น Developer หลายเจ้าเริ่มมาสนใจ เพราะมันเป็นเทรนด์ที่เกิดขึ้นในปัจจุบัน คนสนใจเรื่องสุขภาพมากขึ้น สนใจเรื่องสุขภาพในเชิงป้องกันมากกว่า” นายอภิสิทธิ์กล่าว

ทั้งนี้ จุดแตกต่างของโครงการ Wellness อาจไม่ได้อยู่ที่การเพิ่ม Facility เพียงอย่างเดียว แต่รวมถึงการออกแบบพื้นที่ ขนาดห้อง และการเลือกพันธมิตรเข้ามาเสริมบริการ โดย SO Origin Siriraj เริ่มต้นขนาดห้องประมาณ 30 ตารางเมตรขึ้นไป และมีการเผื่อพื้นที่สำหรับการใช้งานที่สะดวกมากขึ้น โดยเฉพาะพื้นที่ห้องน้ำและการเคลื่อนไหวภายในห้อง

“สุดท้ายมันขึ้นอยู่กับว่าใครจับเทรนด์ได้เร็วกว่ากัน” นายอภิสิทธิ์กล่าว พร้อมมองว่า เทรนด์ Wellness จะเป็นหนึ่งในแนวทางที่ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต้องให้ความสำคัญมากขึ้นตามพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนไป