2 ธันวาคม 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,423.97  +3.10  +0.22%         Value  9,133.05  Mil.Baht         SET50  920.66  +1.08  +0.12%         Value  6,030.49  Mil.Baht         SET100  2,053.68  +3.05  +0.15%         Value  7,115.54  Mil.Baht         sSET  678.87  +2.59  +0.38%         Value  240.51  Mil.Baht         SETCLMV  945.78  +1.35  +0.14%         Value  4,062.24  Mil.Baht         SETHD  1,003.73  +2.36  +0.24%         Value  2,158.82  Mil.Baht         SETTHSI  880.25  +1.58  +0.18%         Value  5,667.95  Mil.Baht         SETWB  913.24  +1.46  +0.16%         Value  1,350.39  Mil.Baht         mai  329.66  +1.58  +0.48%         Value  225.86  Mil.Baht             AGRO  441.37  +1.24  +0.28%       AGRI  239.44  +2.12  +0.89%       FOOD  12,496.91  +29.11  +0.23%           CONSUMP  95.46  +0.73  +0.77%       FASHION  533.79  +6.15  +1.17%       HOME  24.73  +0.10  +0.41%       PERSON  258.29  +0.95  +0.37%           FINCIAL  142.26  +0.73  +0.52%       BANK  329.21  +2.46  +0.75%       FIN  4,342.52  +0.25  +0.01%       INSUR  12,033.03  +20.13  +0.17%           INDUS  101.69  +0.32  +0.32%       AUTO  427.94  +0.17  +0.04%       IMM  41.70  +0.21  +0.51%       PAPER  3,741.46  0.00  0.00%       PETRO  953.72  +6.50  +0.69%       PKG  4,516.33  +8.55  +0.19%       STEEL  22.61  -0.02  -0.09%           PROPCON  105.05  +0.01  +0.01%       CONMAT  9,354.04  +10.74  +0.11%       PROP  211.64  +0.35  +0.17%       PF&REIT  176.65  -0.54  -0.30%       CONS  59.45  +0.07  +0.12%           RESOURC  195.09  -0.45  -0.23%       ENERG  22,251.59  -51.79  -0.23%       MINE  4.78  -  -           SERVICE  442.20  +0.92  +0.21%       COMM  35,222.86  +121.68  +0.35%       HELTH  4,895.30  +25.78  +0.53%       MEDIA  45.34  +0.25  +0.55%       PROF  147.14  +0.66  +0.45%       TOURISM  389.75  +0.32  +0.08%       TRANS  348.02  -0.52  -0.15%           TECH  170.38  +1.54  +0.91%       ETRON  3,522.09  +74.97  +2.17%       ICT  138.04  +0.69  +0.50%       TFEX       SET50 Index Futures       S50Z20  913.2  -5.6  13,865        S50F21  912.3  -4.7  7        S50G21  -  -  -        S50H21  910.0  -5.5  2,021        S50M21  905.0  -6.0  422        S50U21  901.2  -5.6  59      Sector Index Futures       BANKZ20  -  -  -        COMMZ20  -  -  -        ENERGZ20  -  -  -        FOODZ20  -  -  -        ICTZ20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVZ20  -  -  -        ADVANCZ20  -  -  -        AEONTSZ20  -  -  -        AMATAZ20X  -  -  -        AOTZ20  -  -  -        APZ20  -  -  -        BAZ20  -  -  -        BANPUZ20  -  -  -        BAYZ20  -  -  -        BBLZ20  -  -  -        BCHZ20  -  -  -        BCPZ20  -  -  -        BCPGZ20X  -  -  -        BDMSZ20  -  -  -        BEAUTYZ20  -  -  -        BECZ20  -  -  -        BEMZ20  -  -  -        BGRIMZ20  -  -  -        BHZ20  132.00  -  1        BJCZ20  -  -  -        BLAZ20  -  -  -        BLANDZ20  -  -  -        BPPZ20  -  -  -        BTSZ20X  -  -  -        CBGZ20  119.50  +0.50  1        CENTELZ20  -  -  -        CHGZ20  -  -  -        CKZ20  -  -  -        CKPZ20  -  -  -        COM7Z20X  -  -  -        CPALLZ20  -  -  -        CPFZ20  28.70  -0.20  1        CPNZ20  -  -  -        DELTAZ20  -  -  -        DTACZ20  -  -  -        EAZ20  -  -  -        EASTWZ20  -  -  -        EGCOZ20  208.22  -4.28  3        EPGZ20  -  -  -        ERWZ20  -  -  -        ESSOZ20  -  -  -        GFPTZ20  -  -  -        GLOBALZ20X  -  -  -        GPSCZ20  -  -  -        GULFZ20Y  -  -  -        GUNKULZ20  -  -  -        HANAZ20  -  -  -        HMPROZ20  -  -  -        ICHIZ20  -  -  -        INTUCHZ20  -  -  -        IRPCZ20  -  -  -        ITDZ20  -  -  -        IVLZ20  -  -  -        JASZ20  -  -  -        JMTZ20  -  -  -        KBANKZ20  112.00  -0.86  4        KCEZ20  -  -  -        KKPZ20  -  -  -        KTBZ20  10.86  -0.14  3        KTCZ20  50.29  -0.87  2        LHZ20  -  -  -        LPNZ20  -  -  -        MZ20  -  -  -        MAJORZ20  -  -  -        MBKZ20  -  -  -        MEGAZ20  -  -  -        MINTZ20X  -  -  -        MTCZ20  -  -  -        ORIZ20  -  -  -        OSPZ20  -  -  -        PLANBZ20  -  -  -        PRMZ20  -  -  -        PSHZ20  -  -  -        PSLZ20  -  -  -        PTGZ20  -  -  -        PTTZ20  40.20  -0.50  2        PTTEPZ20  -  -  -        PTTGCZ20  -  -  -        QHZ20  -  -  -        RATCHZ20  -  -  -        ROBINSZ20X  -  -  -        RSZ20  -  -  -        SZ20  -  -  -        SAMARTZ20  -  -  -        SAWADZ20  -  -  -        SCBZ20X  -  -  -        SCCZ20  -  -  -        SGPZ20  -  -  -        SIRIZ20  -  -  -        SPALIZ20  -  -  -        SPCGZ20  -  -  -        SPRCZ20  -  -  -        STAZ20  -  -  -        STECZ20  -  -  -        STPIZ20  -  -  -        SUPERZ20  -  -  -        TASCOZ20  18.30  -0.04  4        TCAPZ20  -  -  -        THAIZ20  -  -  -        THANIZ20X  -  -  -        THCOMZ20  -  -  -        THGZ20  -  -  -        TISCOZ20  -  -  -        TKNZ20  -  -  -        TMBZ20  -  -  -        TOAZ20  -  -  -        TOPZ20  -  -  -        TPIPLZ20  -  -  -        TPIPPZ20  -  -  -        TQMZ20  -  -  -        TRUEZ20  3.44  +0.02  1        TTAZ20  -  -  -        TTCLZ20  -  -  -        TTWZ20  -  -  -        TUZ20  -  -  -        TVOZ20  -  -  -        UNIQZ20  -  -  -        VGIZ20  -  -  -        VNGZ20  -  -  -        VNTZ20  -  -  -        WHAZ20  -  -  -        WHAUPZ20  -  -  -      GF10 Futures       GF10Z20  26,010  +220  2,753        GF10G21  26,050  +230  1,779        GF10J21  26,100  +210  443      GF50 Futures       GFZ20  26,040  +240  11        GFG21  26,140  +300  21        GFJ21  26,120  +280  6      Gold Online Futures       GOZ20  1,810.40  +16.10  17,562        GOH21  1,818.00  +16.00  6,608      Silver Online Futures       SVFZ20  23.75  +0.55  275        SVFH21  24.01  +0.78  69      GOLD-D       GDZ20  -  -  -        GDH21  -  -  -      USD Futures       USDZ20  30.23  -0.03  2,349        USDF21  -  -  -        USDG21  -  -  -        USDH21  30.23  -0.05  99      BB3 Futures       BB3Z20  -  -  -        BB3H21  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5Z20  -  -  -        TGB5H21  -  -  -      Japanese Rubber Futures       JRFZ20  -  -  -        JRFF21  -  -  -        JRFG21  -  -  -        JRFH21  -  -  -        JRFJ21  -  -  -        JRFK21  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3Z20  -  -  -        RSS3F21  -  -  -        RSS3G21  -  -  -        RSS3H21  -  -  -        RSS3J21  -  -  -        RSS3K21  -  -  -        RSS3M21  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DZ20  -  -  -        RSS3DF21  -  -  -        RSS3DG21  -  -  -        RSS3DH21  -  -  -        RSS3DJ21  -  -  -        RSS3DK21  -  -  -        RSS3DM21  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50Z20C975  3.6  -0.6  118        S50Z20C925  14.0  -3.1  57        S50Z20C1025  0.9  -0.1  51        S50Z20C950  6.6  -2.3  24        S50Z20C900  25.9  -4.5  13      Most Active Put Volume       S50Z20P900  13.7  +1.1  44        S50Z20P675  0.2  +0.1  43        S50Z20P875  7.9  +0.9  25        S50Z20P925  26.0  +2.1  18        S50Z20P725  0.4  -0.1  17          

‘พฤกษา’ พลิกเกม  เบรกขายที่ดิน 5 ทำเลทอง 

01 Aug 2020 08:00 น.

ยักษ์พฤกษา แตะเบรกขายที่ดิน 5 ทำเลทองกลางเมือง โฟกัสพญาไท ปักหมุดขึ้นคอนโดฯหรูในปีนี้ ราคา 2.5 แสนบาทต่อตารางเมตร เผยสงครามราคาในพื้นที่สงบ คู่แข่งปิดการขาย-ชาวจีนเข้าไทยไตรมาส 4


การประกาศขายที่ดินทำเลทองกลางเมือง 5 แปลง มูลค่ากว่า 1.5 หมื่นล้านบาท ของบริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) เมื่อ 2 เดือนก่อน แม้จะมีนักลงทุนบางกลุ่มสนใจ แต่มองว่า หากเก็บที่ดินรอเวลาซัพพลายถูกดูดชับนำกลับมาปัดฝุ่นขึ้นโครงการใหม่ ในอีก 2-3 ปีข้างหน้า น่าจะเหมาะสมกว่า เนื่องจากที่ดินในเมืองหายาก ราคาขยับขึ้นต่อเนื่อง โดยเฉพาะทำเลที่มีศักยภาพสูง ล่าสุดได้นำที่ดินแปลงพญาไท เนื้อที่1 ไร่ กลับมาพัฒนาโครงการเดอะรีเซิร์ฟ พญาไทอีกครั้ง จากเดิมต้องการยกเลิกโครงการ แต่เมื่อรัฐบาลผ่อนคลายระยะที่ 6 เปิดคนต่างชาติเข้าประเทศและยังมีความหวังกลุ่มคนจีนจะกลับเข้ามาท่องเที่ยวใช้ชีวิตในประเทศช่วงไตรมาสที่ 4 ซึ่งเป็นสัญญาณที่ดี

นายปิยะ ประยงค์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจพฤกษา เรียลเอสเตทแวลู บริษัทพฤกษาเรียลเอสเตท จำกัด(มหาชน) เปิดเผย “ฐานเศรษฐกิจ” ว่า บริษัทประกาศขายที่ดินในลักษณะคู่ขนานไปกับการพัฒนา โดยมีการประเมินสถานการณ์ตลอดเวลา หากแปลงไหนขายได้ก็สามารถตัดขายทิ้งเก็บเงินสดในมือ หากเห็นว่าโอกาสมา ดีมานด์มี ในทำเลนั้นสามารถนำกลับมาพัฒนาขึ้นโครงการต่อได้ โดยเฉพาะ กลุ่มลูกค้าแพงอย่างจีนที่จะกลับเข้ามา ไตรมาส 4 เพราะต้องการอยู่อาศัยในไทยเพื่อหนีโรคระบาด ตัวอย่างโครงการที่ขายไปก่อนหน้านี้ บริษัทยืดระยะเวลาการผ่อนดาวน์ 3-4 งวดเหมือนลูกค้าคนไทย ตามกติกาเดิมต้องจ่ายคราวเดียว ทั้งก้อน 30% ของราคาขาย ส่วนการโอนกรรมสิทธิ์ต้องรอให้ทั้งจีนและไทยเปิดน่านฟ้าไปมาหาสู่กันได้ก่อน

“ความต้องการซื้ออสังหาไทยของจีนยังมีอยู่มาก เพียงแต่รอเวลาให้ทุกอย่างคลี่คลาย ซึ่งเชื่อว่า ไตรมาส 3 ไตรมาส 4 เริ่มเห็นการพลิกฟื้นธุรกิจนี้เป็นบวกอยู่บ้าง”

สำหรับทำเลพญาไท นายปิยะมอง ว่าให้ผลตอบแทนในระยะยาวสูง หากซื้อเพื่อปล่อยเช่า สะท้อนจากแม้มีวิกฤติแต่ราคาที่ดินไม่ลดลงแต่ที่ปรับลดจนเกิดสงครามราคาคือพื้นที่ขายห้องชุด ผู้ประกอบการ ยอมเจ็บตัวเพื่อปิดโครงการ บริษัทจึงไม่สามารถเปิดขาย เพราะไม่สามารถสู้เกมนี้ได้ ตราบใดเมื่อผู้ซื้อต้องการโครงการถูก

นายปิยะ สะท้อนว่า ที่ดินแปลง พญาไท โครงการคอนโดฯเดอะรีเซิร์ฟสูง 27 ชั้น จำนวน 88 หน่วย 1,151 ล้านบาท ห่างจากสถานีบีทีเอส พญาไท เพียง 200 เมตร ก่อนหน้านี้ เคยมีแผนพัฒนาปี 2561 แต่ได้ขยับเรื่อยมาจนถึงปัจจุบัน เนื่องจากเป็นทำเลกลางเมืองจึงกำหนดราคาขายไว้ที่ 2.5 แสนบาทต่อตารางเมตร สำหรับความคืบหน้า ได้เดินหน้าฟังเสียงชุมชนเบื้องต้น ประกอบการยื่นทำรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (อีไอเอ)





ขณะที่ดินแปลง 4 ไร่ โครงการเดอะทรี เยื้องเดอะมอลล์ท่าพระแนวรถไฟฟ้าสายสีนํ้าเงิน เดินทางเข้าใจกลางเมืองเพียง 10 นาที หากมีผู้ซื้อบริษัทยินดีขาย เนื่องจากทำเลนี้มีซัพพลาย สูงต้องรออีก 2 ปี จึงนำมาพัฒนาใหม่

อีกทำเล ที่ดินกว่า 3 ไร่ ถนนประดิพัทธ์ สะพานควาย โครงการเดอะทรี แต่บริษัทมีโครงการ เดอะรีเซิร์ฟ ประดิพัทธ์ ในทำเลใกล้กัน และเป็นทำเล Red Ocean แข่งขันดัมพ์ราคาขายรุนแรง 2 แสนบาทต่อตารางเมตร เหลือเพียง 1 แสนต้นๆต่อตารางเมตร ทำให้บริษัทไม่กล้าเปิดโครงการ อนาคตเตรียมบ่มที่ดินแปลงนี้เพื่อนำออกพัฒนา ในเวลาที่เหมาะสม



เช่นเดียวกับที่ดินกว่า 4 ไร่ ถนนสุขุมวิท 18 ใกล้สถานีบีทีเอสอโศก ซึ่งเป็นที่ตั้งโครงการ ไอวี บริษัทมีเป้าหมายพัฒนาเอง แต่ไม่ใช่ช่วงนี้ แปลงสุดท้าย เนื้อที่ 3 ไร่ ติดถนนสีลม โครงการมิกซ์ยูส แชปเตอร์ สีลม บริษัทมองว่าเก็บไว้รอพัฒนาและทำเลที่ต้องชะลอขึ้นโครงการระยะยาว คือสายสีม่วงและสายสีนํ้าเงิน 

หน้า 19-20 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 40  ฉบับที่ 3,596 วันที่ 30 กรกฎาคม - 1 สิงหาคม พ.ศ. 2563

ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij