2 เมษายน 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,138.27  +32.76  +2.96%         Value  69,237.21  Mil.Baht         SET50  767.79  +27.33  +3.69%         Value  50,274.10  Mil.Baht         SET100  1,672.52  +57.68  +3.57%         Value  56,303.91  Mil.Baht         sSET  441.88  +7.47  +1.72%         Value  750.71  Mil.Baht         SETCLMV  703.03  +29.86  +4.44%         Value  21,452.73  Mil.Baht         SETHD  796.29  +35.07  +4.61%         Value  30,554.64  Mil.Baht         SETTHSI  696.71  +21.84  +3.24%         Value  44,305.56  Mil.Baht         SETWB  734.34  +15.92  +2.22%         Value  9,310.93  Mil.Baht         mai  217.40  +1.68  +0.78%         Value  241.45  Mil.Baht             AGRO  338.52  +8.55  +2.59%       AGRI  122.35  +2.85  +2.38%       FOOD  9,833.08  +249.26  +2.60%           CONSUMP  74.16  -0.52  -0.70%       FASHION  502.91  -6.45  -1.27%       HOME  17.83  0.00  0.00%       PERSON  164.41  +1.07  +0.66%           FINCIAL  108.40  +1.23  +1.15%       BANK  266.31  +1.29  +0.49%       FIN  2,825.10  +88.01  +3.22%       INSUR  8,745.99  +129.27  +1.50%           INDUS  68.04  +3.22  +4.97%       AUTO  285.67  -0.72  -0.25%       IMM  38.36  +0.08  +0.21%       PAPER  2,067.65  +126.59  +6.52%       PETRO  622.16  +41.57  +7.16%       PKG  2,239.41  +22.08  +1.00%       STEEL  15.83  +0.41  +2.66%           PROPCON  86.15  +0.79  +0.93%       CONMAT  7,693.26  -13.99  -0.18%       PROP  160.63  +3.06  +1.94%       PF&REIT  174.87  +1.00  +0.58%       CONS  46.11  +0.66  +1.45%           RESOURC  159.33  +10.41  +6.99%       ENERG  18,174.17  +1,187.97  +6.99%       MINE  3.32  +0.06  +1.84%           SERVICE  365.27  +6.73  +1.88%       COMM  30,022.83  +708.60  +2.42%       HELTH  4,282.16  +98.47  +2.35%       MEDIA  31.33  +0.97  +3.19%       PROF  102.41  +0.33  +0.32%       TOURISM  299.51  +1.00  +0.33%       TRANS  275.81  +2.52  +0.92%           TECH  139.16  +3.05  +2.24%       ETRON  815.71  -0.98  -0.12%       ICT  139.14  +3.29  +2.42%       TFEX       SET50 Index Futures       S50J20  758.3  +25.3  125        S50K20  761.1  +29.5  19        S50M20  758.0  +26.9  230,326        S50U20  751.7  +27.3  14,690        S50Z20  750.5  +27.1  3,206        S50H21  745.3  +26.7  958      Sector Index Futures       BANKM20  -  -  -        COMMM20  -  -  -        ENERGM20  -  -  -        FOODM20  -  -  -        ICTM20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVM20  1.04  +0.01  70        ADVANCM20  198.50  +3.90  707        AEONTSM20  -  -  20        AMATAM20  9.85  +0.17  330        AOTM20  50.25  +1.10  2,061        APM20  3.56  +0.01  514        BAM20  3.98  -0.02  160        BANPUM20  5.50  +0.45  2,605        BAYM20  -  -  -        BBLM20  92.90  +0.13  478        BCHM20  -  -  -        BCPM20  16.96  +1.82  126        BCPGM20  12.68  +0.61  801        BDMSM20  19.50  +0.75  522        BEAUTYM20  1.30  +0.02  2,576        BECM20  3.08  +0.07  23        BEMM20  7.65  +0.15  2,601        BGRIMM20  40.50  +1.50  454        BHM20  114.00  +1.58  41        BJCM20  39.00  -0.25  228        BLAM20  -  -  -        BLANDM20  0.86  +0.03  89        BTSM20  8.85  -0.03  4,266        CBGM20  64.40  +4.20  389        CENTELM20  14.00  -  223        CHGM20  2.12  +0.03  526        CKM20  15.04  +0.24  11        CKPM20  3.04  +0.11  117        COM7M20  15.82  +0.12  105        CPALLM20  60.01  +0.67  913        CPFM20  25.12  +1.06  181        CPNM20  39.75  +0.23  46        DELTAM20  -  -  -        DTACM20  38.76  +1.76  275        EAM20  33.89  +0.90  6        EGCOM20  227.00  -6.24  1        EPGM20  3.53  +0.04  2        ERWM20  2.38  +0.12  3        ESSOM20  4.53  +0.46  167        GFPTM20  8.45  -0.02  4        GLOBALM20X  9.10  +0.23  1        GPSCM20X  57.65  +1.65  294        GULFM20  150.10  +3.10  935        GUNKULM20  2.11  +0.04  1,515        HANAM20  22.00  -1.09  5        HMPROM20  10.99  +0.20  1,009        ICHIM20  3.70  -0.04  30        INTUCHM20  49.42  +0.89  143        IRPCM20  2.35  +0.23  18,396        ITDM20  0.79  +0.02  116        IVLM20  22.50  +1.35  384        JASM20  3.50  +0.06  4,083        KBANKM20  84.90  +1.15  2,838        KCEM20  14.27  +0.40  359        KKPM20  35.80  -  127        KTBM20  10.57  +0.17  1,071        KTCM20  25.20  +0.05  706        LHM20  6.06  -0.03  85        LPNM20  3.20  -0.08  47        MAJORM20  -  -  -        MEGAM20  -  -  -        MINTM20  16.08  +0.15  830        MTCM20  31.03  +1.29  2,627        ORIM20  3.63  +0.02  9        PLANBM20  -  -  -        PRMM20  4.35  +0.15  7        PSHM20  9.20  +0.08  10        PSLM20  2.96  +0.05  619        PTGM20  10.19  +0.74  774        PTTM20  33.81  +3.72  7,047        PTTEPM20  75.25  +9.00  2,755        PTTGCM20  34.61  +3.33  551        QHM20  1.71  -0.01  1,600        RATCHM20  58.50  +1.50  82        ROBINSM20X  -  -  -        RSM20  8.73  +0.22  22        SM20  -  -  500        SAMARTM20  -  -  -        SAWADM20  37.40  +0.90  292        SCBM20X  65.00  +1.50  389        SCCM20  310.20  +1.10  218        SGPM20  -  -  -        SIRIM20  0.60  -  2,256        SPALIM20  14.50  -0.07  315        SPCGM20  14.27  -  22        SPRCM20  4.84  +0.40  20        STAM20  10.65  +0.09  868        STECM20  11.65  +0.25  239        STPIM20  -  -  1,000        SUPERM20  -  -  -        TASCOM20  -  -  -        TCAPM20X  28.99  -2.12  21        THAIM20  3.17  -0.02  51        THANIM20  3.20  -0.16  1,024        THCOMM20  -  -  -        TISCOM20  60.75  -0.80  441        TKNM20  5.13  +0.08  15        TMBM20X  0.80  -  3,785        TOPM20  35.80  +4.20  734        TPIPLM20  1.16  +0.06  1        TRUEM20  3.16  +0.11  5,045        TTAM20  2.48  +0.27  163        TTCLM20  -  -  -        TTWM20  -  -  100        TUM20  13.77  -0.11  313        TVOM20  -  -  -        UNIQM20  -  -  -        VGIM20  5.52  +0.16  9        VNGM20  -  -  -        WHAM20  2.14  +0.04  1,576      GF10 Futures       GF10J20  24,910  -30  5,648        GF10M20  24,950  -50  3,058        GF10Q20  25,020  -50  680      GF50 Futures       GFJ20  24,910  -20  766        GFM20  24,930  -40  142        GFQ20  25,000  +10  586      Gold Online Futures       GOM20  1,578.00  -0.80  23,006      GOLD-D       GDM20  -  -  -      USD Futures       USDJ20  33.09  +0.09  46        USDK20  -  -  -        USDM20  33.00  +0.03  20,124        USDU20  32.98  +0.05  629      BB3 Futures       BB3M20  -  -  -        BB3U20  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5M20  -  -  -        TGB5U20  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3J20  -  -  -        RSS3K20  -  -  -        RSS3M20  -  -  -        RSS3N20  -  -  -        RSS3Q20  -  -  -        RSS3U20  -  -  -        RSS3V20  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DJ20  41.80  -0.20  6        RSS3DK20  41.90  +0.25  8        RSS3DM20  41.95  +1.45  8        RSS3DN20  41.90  +1.10  6        RSS3DQ20  42.10  +1.25  4        RSS3DU20  42.10  +1.00  4        RSS3DV20  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50M20C850  31.0  +7.8  545        S50M20C825  40.7  +9.3  459        S50M20C800  51.8  +9.8  375        S50M20C950  7.1  +1.5  193        S50M20C900  14.6  +3.6  187      Most Active Put Volume       S50M20P800  94.0  -19.0  190        S50M20P575  20.2  -5.1  169        S50M20P700  43.8  -14.5  168        S50M20P750  67.5  -10.9  165        S50M20P675  40.5  -15.3  123          

ผ่อนเกณฑ์ LTV แค่ประคองเศรษฐกิจ

20 Jan 2020 17:56 น.
อ่าน 1,124 ครั้ง
อสังหาฯมองผ่อนเกณฑ์ LTV แค่ประคองตลาด วันนี้เก็งกำไรไม่มี มีแต่ลูกค้าอยากจะขอเลิกสัญญา

แม้ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ผ่อนคลายกฎเกณฑ์มาตรการควบคุมสินเชื่อที่อยู่อาศัยเรื่องสินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน หรือ LTV  ซึ่งบังคับใช้มาเกือบหนึ่งปี และสามารถตัดวงจรคอนโดเงินทอน หรือเก็งกำไรในตลาดคอนโดมิเนียมได้อย่างชะงัด และส่งผลให้ธุรกิจต่อเนื่องอีกมากมายซบเซาตามไปด้วย ถึงขั้นเศรษฐกิจในภาพรวมของประเทศทรุดตัว  

มาตรการ LTV ที่ผ่านมา ในแวดวงอสังหาริมทรัพย์และสถาบันการเงิน เสียงแตกออกเป็น 2 กลุ่ม กลุ่มหนึ่ง เห็นด้วยกับ ธปท. หลังจากในปี 2562 ตลาดคอนโดมิเนียมทำสถิติเปิดตัวขายใหม่สูงสุดเป็นประวัติการณ์ กว่า 6.6 หมื่นยูนิต เกินกว่ากำลังซื้อของคนไทยที่มีอยู่ แม้จะรวมกำลังซื้อในส่วนของต่างประเทศก็เชื่อยังมีเหลือๆอีกมาก  อีกกลุ่มหนึ่ง ก็คัดค้าน  มองว่าธุรกิจยังเดินหน้า มีการเติบโต  ที่สำคัญการซื้ออสังหาฯเป็นการออมรูปแบบหนึ่ง ฉะนั้น ไม่สมควรจะใช้ยาแรงสกัดความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยของผู้ซื้อแบบเหมารวมเช่นนี้     

อย่างไรก็ดี หลังทีมเศรษฐกิจของรัฐบาล ซึ่งมีกระทรวงการคลังเป็นหัวหอก ได้ขอความร่วมมือไปยัง ธปท.ให้ทบทวนและผ่อนคลายกฎเกณฑ์มาตรการ LTV  เพื่อให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เดินหน้าได้อีกครั้ง เนื่องจากยังมีผู้ซื้อกลุ่มเรียลดีมานด์ที่ต้องการบ้านอีกมาก

ล่าสุด ธปท.ผ่อนคลายกฎเกณฑ์ LTV ลง สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อบ้านในสัญญาแรกและสัญญาที่สอง โดยสัญญาแรกยังคงกำหนด LTV ไว้ที่ 100% เช่นเดิม แต่ผู้ซื้อยังสามารถขอกู้เงินเพื่อซื้อเฟอร์นิเจอร์หรือของตกแต่งบ้านเพิ่มได้อีก 10%



ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจพฤกษา เรียลเอสเตท –พรีเมียม บริษัทพฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ กล่าวถึงผลต่อตลาดอสังหาฯว่า มีผลดีอยู่บ้าง โดยเฉพาะกลุ่มสัญญาที่ 1 สามารถกู้ได้เต็ม 100% และยังขอกู้เพื่อซื้อเฟอร์นิเจอร์ ตกแต่ง อีก 10% แต่สัญญาที่ 2 ยังติดล็อค กู้ได้เพียง 90% สำหรับลูกค้ากลุ่มสัญญาที่ 2 มีประมาณ 30% ของตลาดคอนโดมิเนียม คิดเป็นมูลค่าประมาณ 1.5 แสนล้านบาท

“แบงก์ชาติมองว่ายังมีการเก็งกำไรอยู่ ซึ่งเป็นข้อมูลในอดีต แต่สถานการณ์ปัจจุบันภาวะเก็งกำไรคอนโดมิเนียมไม่มีแล้ว วันนี้ลูกค้าอยากจะยกเลิกสัญญา หรือชะลอการตัดสินใจ ดังนั้นการผ่อนคลายกฎเกณฑ์ครั้งนี้ถือว่าแค่ประคองตลาด เท่านั้น เพราะภาวะเศรษฐกิจยังไม่เอื้อ คาดว่าปีนี้ตลาดอสังหาฯในภาพรวมยังใกล้เคียงกับปีที่แล้ว”

นายประเสริฐ ย้ำว่า ทิศทางการกระตุ้นเศรษฐกิจจากนี้ไป รัฐบาลต้องใช้มาตรการด้านการเงินมาช่วยประคับประคองเศรษฐกิจ พร้อมกับขอบคุณรัฐบาลที่ขอความร่วมมือ ธปท.ผ่อนกฎเกณฑ์ LTV ดังกล่าว



ภัทรชัย ทวีวงศ์

ขณะที่นายภัทรชัย ทวีวงศ์ รองผู้อำนวยฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย กล่าวว่า การผ่อนเกณฑ์ LTV  เป็นผลดีต่อกลุ่มที่มีความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยจริง หรือเรียลดีมานด์ สามารถซื้อบ้านได้ง่ายขึ้น ถือว่าผู้ซื้อเรียลดีมานด์ที่เป็นสัญญาที่ 1 ได้ประโยชน์ค่อนข้างมากหากซื้อบ้านในช่วงปีนี้ โดยจะได้อานิสงค์จากมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ที่ลดค่าโอนและค่าจดจำนองลงเหลือ 0.01% สิ้นสุดปลายปี 2563 และยังมี บ้านดีมีดาวน์ คืนเงินให้อีก 5 หมื่นบาท

ด้านสัญญาที่ 2 ถือว่าปลดล็อกจากเดิมที่กำหนดระยะเวลาไว้ 3 ปี ลงเหลือ 2 ปี และวางดาวน์ 20% ทั้งนี้ เกณฑ์ใหม่ หากผ่อนสัญญาที่ 1 มากกว่า 2 ปี กำหนดวางเงินดาวน์ 10%  ถ้าหากผ่อนสัญญาที่ 1 น้อยกว่า 2 ปี ต้องวางดาวน์ 20%

นอกจากนี้ยังกระตุ้นผู้ซื้อเรียลดีมานด์ที่ต้องการซื้อคอนโดมิเนียมในเมือง ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนทำงานที่มีบ้านอยู่ชานเมือง แต่ทำงานในกรุงเทพฯ จึงต้องการคอนโดฯในเมืองเพื่อพักอาศัยสำหรับวันทำงาน อย่างไรก็ตาม สำหรับกลุ่มซื้อลงทุน ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นสัญญาที่ 3ขึ้นไป การคุมเข้มยังเหมือนเดิม นั่นคือ ต้องวางดาวน์ 30%

อย่างไรก็ตาม การผ่อนคลายกฎเกณฑ์มาตรการ LTV ไม่ส่งผลต่อตลาดอสังหาฯมากนัก เพราะยังต้องลุ้นสถาบันการเงินจะผ่อนคลายคุณสมบัติของผู้ยื่นกู้ด้วยหรือไม่

 


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij