24 มกราคม 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,569.67  -4.03  -0.26%         Value  37,276.03  Mil.Baht         SET50  1,059.76  -3.08  -0.29%         Value  23,413.36  Mil.Baht         SET100  2,315.59  -5.31  -0.23%         Value  26,624.84  Mil.Baht         sSET  674.76  -1.73  -0.26%         Value  767.63  Mil.Baht         SETCLMV  951.40  +0.54  +0.06%         Value  7,830.41  Mil.Baht         SETHD  1,097.38  -1.55  -0.14%         Value  9,317.90  Mil.Baht         SETTHSI  967.96  -2.47  -0.25%         Value  21,293.69  Mil.Baht         SETWB  993.01  -1.44  -0.14%         Value  5,364.03  Mil.Baht         mai  307.18  +0.06  +0.02%         Value  369.33  Mil.Baht             AGRO  446.00  +0.77  +0.17%       AGRI  158.47  +0.74  +0.47%       FOOD  12,980.00  +34.20  +0.26%           CONSUMP  92.82  +0.16  +0.17%       FASHION  596.46  +1.19  +0.20%       HOME  21.68  +0.14  +0.65%       PERSON  246.58  -0.54  -0.22%           FINCIAL  166.62  +0.04  +0.02%       BANK  411.17  +0.04  +0.01%       FIN  4,570.67  +2.77  +0.06%       INSUR  10,992.56  +2.40  +0.02%           INDUS  90.85  -1.04  -1.13%       AUTO  383.13  -1.29  -0.34%       IMM  47.38  -0.65  -1.35%       PAPER  2,700.61  0.00  0.00%       PETRO  839.24  -11.99  -1.41%       PKG  2,967.19  -20.90  -0.70%       STEEL  21.68  +0.09  +0.42%           PROPCON  120.88  +0.20  +0.17%       CONMAT  9,472.47  +0.63  +0.01%       PROP  247.69  +0.61  +0.25%       PF&REIT  242.42  +0.64  +0.26%       CONS  66.97  -0.04  -0.06%           RESOURC  225.11  -2.24  -0.99%       ENERG  25,677.58  -255.77  -0.99%       MINE  4.98  0.00  0.00%           SERVICE  497.51  -1.93  -0.39%       COMM  38,920.35  -577.50  -1.46%       HELTH  5,555.52  +9.82  +0.18%       MEDIA  52.26  +0.12  +0.23%       PROF  155.92  +2.26  +1.47%       TOURISM  427.32  +0.74  +0.17%       TRANS  397.64  +1.05  +0.26%           TECH  165.87  +1.32  +0.80%       ETRON  1,282.72  +5.02  +0.39%       ICT  161.93  +1.36  +0.85%       TFEX       SET50 Index Futures       S50F20  1,060.9  -1.5  9        S50G20  1,062.8  +1.8  5        S50H20  1,057.4  -1.1  83,974        S50M20  1,053.6  -0.9  6,554        S50U20  1,048.0  -0.8  1,004        S50Z20  1,046.5  -0.8  320      Sector Index Futures       BANKH20  -  -  -        COMMH20  -  -  -        ENERGH20  -  -  -        FOODH20  -  -  -        ICTH20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVH20  -  -  -        ADVANCH20  218.60  +4.60  427        AEONTSH20  -  -  -        AMATAH20  17.27  +0.32  426        AOTH20  71.60  -0.05  199        APH20  7.37  +0.02  9        BAH20  -  -  -        BANPUH20  11.00  +0.01  1,019        BAYH20  -  -  -        BBLH20  148.65  -0.68  482        BCHH20  -  -  200        BCPH20  -  -  -        BCPGH20  -  -  -        BDMSH20  25.64  +0.03  1        BEAUTYH20  2.43  -0.14  2,809        BECH20  5.40  -0.07  44        BEMH20  -  -  -        BGRIMH20  64.63  -0.27  594        BHH20  -  -  -        BJCH20  41.48  -0.11  167        BLAH20  -  -  -        BLANDH20  1.29  -0.01  43        BTSH20  13.49  +0.06  203        CBGH20  89.75  +0.75  1,037        CENTELH20  22.40  +0.60  109        CHGH20  2.72  -0.01  5        CKH20  18.95  -  420        CKPH20  4.30  -0.01  38        COM7H20  27.25  +1.39  522        CPALLH20  73.65  -1.75  622        CPFH20  30.75  +0.15  8        CPNH20  -  -  110        DELTAH20  52.28  -1.72  84        DTACH20  47.00  +0.33  304        EAH20  44.03  +0.85  1,342        EGCOH20  -  -  -        EPGH20  6.08  -0.01  14        ERWH20  4.71  +0.08  22        ESSOH20  6.80  -  1,206        GFPTH20  -  -  -        GLOBALH20  14.39  -0.91  106        GPSCH20X  94.30  -2.69  2,011        GULFH20  197.30  -1.48  677        GUNKULH20X  -  -  -        HANAH20  -  -  200        HMPROH20  15.39  -0.25  105        ICHIH20  5.06  -0.09  2        INTUCHH20  59.40  +0.55  502        IRPCH20  2.96  +0.04  2,818        ITDH20  1.53  -0.02  108        IVLH20  28.32  -1.13  198        JASH20  4.96  -0.03  1,244        KBANKH20  141.65  +0.14  127        KCEH20  22.50  +0.20  1,118        KKPH20  -  -  -        KTBH20  16.65  -  422        KTCH20  -  -  200        LHH20  9.80  +0.04  101        LPNH20  -  -  -        MAJORH20  23.10  -0.19  7        MEGAH20  -  -  100        MINTH20  33.75  +1.05  146        MTCH20  65.00  -  1        ORIH20  6.98  +0.19  30        PLANBH20  -  -  -        PRMH20  -  -  -        PSHH20  -  -  -        PSLH20  6.74  +0.20  1        PTGH20  14.00  +0.10  302        PTTH20  44.69  +0.09  1        PTTEPH20  126.00  -  66        PTTGCH20  49.54  -0.70  196        QHH20  2.54  +0.02  701        RATCHH20  73.24  +0.52  101        ROBINSH20  68.18  -0.07  40        RSH20  -  -  -        SH20  -  -  -        SAMARTH20  -  -  -        SAWADH20X  73.76  -0.19  43        SCBH20  99.25  -0.06  131        SCCH20  365.00  +1.50  105        SGPH20  -  -  -        SIRIH20  1.00  +0.01  21        SPALIH20  -  -  -        SPCGH20  20.49  +0.38  1        SPRCH20  8.11  -0.19  605        STAH20  12.01  +0.21  1,462        STECH20  14.70  -0.10  24        STPIH20  -  -  -        SUPERH20  0.53  +0.01  1        TASCOH20  20.75  -0.54  303        TCAPH20X  -  -  20        THAIH20  -  -  -        THANIH20  -  -  -        THCOMH20  -  -  -        TISCOH20  102.71  +0.77  1        TKNH20  -  -  -        TMBH20X  1.53  -  1,035        TOPH20  52.80  -1.69  493        TPIPLH20  -  -  -        TRUEH20  4.00  +0.03  771        TTAH20  -  -  -        TTCLH20  -  -  -        TTWH20  -  -  -        TUH20  14.75  +0.35  532        TVOH20  -  -  -        UNIQH20  -  -  -        VGIH20  9.49  -0.01  505        VNGH20  -  -  -        WHAH20  3.22  +0.05  6,176      GF10 Futures       GF10G20  22,650  +60  8,441        GF10J20  22,720  +70  2,212        GF10M20  22,790  +60  1,064      GF50 Futures       GFG20  22,710  +120  288        GFJ20  22,770  +120  28        GFM20  22,850  +100  13      Gold Online Futures       GOH20  1,567.00  +3.30  20,045      GOLD-D       GDH20  1,563.80  -4.10  1      USD Futures       USDF20  -  -  -        USDG20  30.48  -0.01  8        USDH20  30.46  -0.01  877        USDM20  30.40  -0.02  850      BB3 Futures       BB3H20  -  -  -        BB3M20  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5H20  -  -  -        TGB5M20  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3F20  -  -  -        RSS3G20  -  -  -        RSS3H20  -  -  -        RSS3J20  -  -  -        RSS3K20  -  -  -        RSS3M20  -  -  -        RSS3N20  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DF20  -  -  -        RSS3DG20  -  -  -        RSS3DH20  -  -  -        RSS3DJ20  -  -  -        RSS3DK20  -  -  -        RSS3DM20  -  -  -        RSS3DN20  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50H20C1100  5.3  -0.2  373        S50H20C1075  11.6  -0.5  319        S50H20C1125  2.1  -0.2  270        S50H20C1150  0.9  -  110        S50M20C1125  6.5  -  76      Most Active Put Volume       S50H20P1050  15.1  -  358        S50H20P1025  6.8  -0.2  338        S50H20P1000  2.4  -0.6  165        S50H20P1075  29.1  +1.1  89        S50M20P1000  8.2  +0.1  81          

ทำเลทอง “บางนา-ตราด” บ้านเดี่ยวดีมานด์แน่น

25 Nov 2019
อ่าน 3798 ครั้ง

พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ชี้ทำเลทองบนถนนบางนา – ตราด ในโซน บางพลี บางเสาธง และบางบ่อ โดยเฉพาะตั้งแต่แยก ถ.กาญจนาภิเษก จนถึง ถ.ศรีวารีน้อย ตลาดบ้านเดี่ยวยังร้อนแรงยอดขายครึ่งแรกปี 2562 สูง 88% 

                นางสาวสุวรรณี มหณรงค์ชัย รองกรรมการผู้จัดการสายงานพัฒนากลยุทธ์และบริหารสินทรัพย์ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยว่า แม้ว่าภาพของอสังหาริมทรัพย์โดยรวมในปี 2562 จะไม่สดใสเมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา แต่ในส่วนของตลาดบ้านเดี่ยวที่เป็นตลาดรองรับความต้องการของผู้อยู่อาศัยที่แท้จริง (Real Demand) ก็ยังเติบโตได้อย่างน่าสนใจ นอกจากนี้ยังพบว่ามีบางทำเลที่มีการเติบโต โดยเฉพาะทำเลบนถนนบางนาตราดและบริเวณรอบๆ ที่พบว่ามีหลายโซนมีอุปสงค์เข้ามาดูดซับอุปทานได้อย่างโดดเด่น กลายเป็นพื้นที่ที่มีอุปสงค์สูงกว่าค่าเฉลี่ยของพื้นที่กรุงเทพมหานคร เช่น โซนบางพลี บางเสาธง และบางบ่อ

ทั้งนี้  พบว่าในช่วงครึ่งแรกของปี 2562 มีอุปทานบ้านเดี่ยวจากโครงการที่เปิดขายอยู่ในพื้นที่ราว 6,500 ยูนิต จากจำนวนดังกล่าวมีอัตราการขายอยู่ที่ 88% ซึ่งการขายบ้านเดี่ยวในทำเลนี้อัตราการขายจะอยู่ที่ระดับสูงกว่า 80% ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา อย่างไรก็ตามการขายในครึ่งแรกของปี 2562 ถือว่ามีความโดดเด่นเพราะเป็นอัตราการขายที่สูงกว่าค่าเฉลี่ยของกรุงเทพมหานครที่อยู่ระดับ 83% สะท้อนให้เห็นว่าเป็นอีกหนึ่งทำเลที่น่าสนใจ


นอกจากนี้  ยังพบว่าในโซนนี้มีอุปทานใหม่เข้ามาในตลาดปีละ 1,200 1,800 ยูนิต ในขณะที่อุปสงค์ใหม่ที่เพิ่มขึ้นในแต่ละปีอยู่ในระดับเดียวกัน ซึ่งถือว่าเป็นความต้องการที่สมดุล โดยอัตราการดูดซับในช่วงครึ่งปีแรกเฉลี่ยอยู่ที่ 3.68 หลังต่อเดือน สูงกว่าค่าเฉลี่ยทั้งตลาดที่ 2.82 หลังต่อเดือน สำหรับระดับราคาของบ้านเดี่ยวที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในทำเลเหล่านี้ คือบ้านเดี่ยวในระดับราคา 5-7 ล้านบาท พบว่าในช่วงครึ่งแรกของปี 2562 มีอุปทานจากโครงการที่เปิดขายอยู่ในราว 1,800 ยูนิต มีอัตราการขายและอัตราการดูดซับดีที่สุดเมื่อเปรียบเทียบกับระดับราคาอื่นในพื้นที่เดียวกัน โดยอัตราการขายอยู่ที่ 95% และมีอัตราการดูดซับที่ 5.41 หลังต่อเดือน และยังถือว่าเป็นอัตราการดูดซับที่สูงกว่าค่าเฉลี่ยของทุกทำเลในกรุงเทพมหานครในระดับราคาเดียวกันที่มีการดูดซับอยู่ที่ 3.33 หลังต่อเดือน

                “ทำเลบางนา-ตราด รวมถึงถนนแยกย่อยในพื้นที่ใกล้เคียง อาทิ ศรีวารีน้อย (บางนา-ตราด กม.18) ยังเป็นทำเลเด่น พบการลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ๆ อีกทั้งมีการคมนาคมเชื่อมต่อที่สะดวก และยังได้รับอานิสงส์จากการพัฒนาระบบโครงข่ายคมนาคม ที่มารองรับสนามบินสุวรรณภูมิ เช่นโครงการก่อสร้างรถไฟฟ้ารางเบา  สายบางนา-สุวรรณภูมิ  ที่จะวิ่งบนถนนบางนาตราด เชื่อม BTS สายสีเขียวอ่อนกับสนามบินสุวรรณภูมิ ซึ่งหากได้รับการอนุมัติด้านสิ่งแวดล้อมคาดว่าจะใช้เวลาสร้าง 3 ปี นอกจากนี้ปัจจุบันย่านบางนา – ตราด ยังมีการพัฒนาโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่จำนวนมาก รวมถึงแหล่งชอปปิ้งสินค้าแบรนด์เนม เช่น เซ็นทรัล วิลเลจ ลักซูรี่ เอาท์เล็ต, มาร์เกต วิลเลจ สุวรรณภูมิ, คิง พาวเวอร์ ศรีวารี และมีสนามกอล์ฟ โรงพยาบาลหลายแห่ง ทำให้บางนาตราดคึกคักมากเมื่อเทียบกับอดีตที่ผู้คนที่อาศัยบริเวณนี้ต้องเดินทางเข้าไปทำงาน หรือไปทำกิจกรรม ชอปปิ้ง ในใจกลางเมือง นอกจากนี้ย่านบางนา – ตราด ยังเหมาะเป็นที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัว เพราะเป็นศูนย์รวมโรงเรียนนานาชาติที่หลากหลาย อีกทั้งเป็นทำเลที่อยู่ระหว่างกรุงเทพฯและชลบุรีซึ่งเป็นเมืองอุตสาหกรรมและเมืองท่องเที่ยว ทำให้เดินทางไปทุกที่ได้สะดวก สามารถเข้าเมืองผ่านทางด่วนเฉลิมมหานครและเดินทางออกต่างจังหวัดได้สะดวกเช่นกัน”

 




ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij