13 สิงหาคม 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,346.74  +9.90  +0.74%         Value  17,142.61  Mil.Baht         SET50  876.23  +9.46  +1.09%         Value  9,959.38  Mil.Baht         SET100  1,951.20  +17.93  +0.93%         Value  12,888.57  Mil.Baht         sSET  624.69  +1.49  +0.24%         Value  1,032.46  Mil.Baht         SETCLMV  919.85  +1.61  +0.18%         Value  5,131.74  Mil.Baht         SETHD  919.84  +9.13  +1.00%         Value  3,957.02  Mil.Baht         SETTHSI  819.15  +8.36  +1.03%         Value  9,932.22  Mil.Baht         SETWB  915.29  +8.60  +0.95%         Value  4,625.28  Mil.Baht         mai  313.57  +0.20  +0.06%         Value  692.70  Mil.Baht             AGRO  442.86  +1.47  +0.33%       AGRI  228.24  -6.65  -2.83%       FOOD  12,587.65  +71.50  +0.57%           CONSUMP  95.91  -4.81  -4.78%       FASHION  515.27  +2.44  +0.48%       HOME  22.49  +0.11  +0.49%       PERSON  267.27  -20.40  -7.09%           FINCIAL  121.18  +2.30  +1.93%       BANK  279.79  +7.36  +2.70%       FIN  3,602.56  +21.32  +0.60%       INSUR  11,198.01  +23.17  +0.21%           INDUS  89.37  +0.63  +0.71%       AUTO  330.67  +3.62  +1.11%       IMM  46.05  +0.36  +0.79%       PAPER  3,994.65  -112.52  -2.74%       PETRO  796.72  +7.43  +0.94%       PKG  4,064.20  -10.07  -0.25%       STEEL  21.66  +0.01  +0.05%           PROPCON  102.55  +0.65  +0.64%       CONMAT  9,480.84  -53.62  -0.56%       PROP  194.09  +3.39  +1.78%       PF&REIT  183.42  +0.57  +0.31%       CONS  61.44  +0.47  +0.77%           RESOURC  188.86  +0.91  +0.48%       ENERG  21,541.40  +104.12  +0.49%       MINE  4.78  -  -           SERVICE  428.08  +5.30  +1.25%       COMM  36,438.42  -49.78  -0.14%       HELTH  4,669.80  +35.77  +0.77%       MEDIA  40.37  +0.59  +1.48%       PROF  149.94  +2.35  +1.59%       TOURISM  387.44  +5.08  +1.33%       TRANS  315.39  +10.34  +3.39%           TECH  157.35  -0.37  -0.23%       ETRON  2,002.47  +24.77  +1.25%       ICT  143.68  -0.73  -0.51%       TFEX       SET50 Index Futures       S50Q20  877.0  +10.2  10        S50U20  872.0  +11.1  24,680        S50V20  864.7  +3.2  1        S50Z20  869.2  +10.9  2,399        S50H21  865.5  +10.5  326        S50M21  861.7  +10.7  106      Sector Index Futures       BANKU20  -  -  -        COMMU20  -  -  -        ENERGU20  -  -  -        FOODU20  -  -  -        ICTU20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVU20  1.96  +0.16  44        ADVANCU20  187.40  -2.60  63        AEONTSU20  -  -  -        AMATAU20  -  -  -        AOTU20  55.67  +2.84  810        APU20  -  -  -        BAU20  5.72  +0.03  1        BANPUU20  5.58  -0.06  431        BAYU20  -  -  -        BBLU20  106.50  +3.10  153        BCHU20  -  -  -        BCPU20  -  -  -        BCPGU20  -  -  -        BDMSU20  21.80  +0.70  5        BEAUTYU20  1.47  +0.01  10        BECU20  -  -  -        BEMU20  9.06  +0.16  517        BGRIMU20  -  -  -        BHU20  -  -  31        BJCU20  -  -  -        BLAU20  -  -  -        BLANDU20  -  -  -        BPPU20  -  -  -        BTSU20X  11.10  +0.55  506        CBGU20  125.00  -2.88  32        CENTELU20  24.95  +0.97  2        CHGU20  -  -  -        CKU20  -  -  -        CKPU20  5.60  -0.07  6        COM7U20X  35.11  +0.12  102        CPALLU20  68.40  -0.37  608        CPFU20  33.01  +0.52  309        CPNU20  47.30  +1.23  21        DELTAU20  -  -  -        DTACU20  38.00  +0.27  1        EAU20  -  -  -        EASTWU20  -  -  -        EGCOU20  -  -  -        EPGU20  -  -  -        ERWU20  3.88  +0.23  501        ESSOU20  7.24  +0.09  4        GFPTU20  13.00  +0.02  1        GLOBALU20X  -  -  100        GPSCU20  -  -  -        GULFU20Y  33.50  +0.05  1        GUNKULU20  2.70  -0.02  1        HANAU20  -  -  200        HMPROU20  15.97  +0.31  110        ICHIU20  -  -  -        INTUCHU20  -  -  -        IRPCU20  2.50  +0.05  4        ITDU20  -  -  -        IVLU20  25.09  +0.54  1        JASU20  -  -  -        JMTU20  -  -  -        KBANKU20  87.27  +1.89  89        KCEU20  28.59  +1.34  940        KKPU20  -  -  -        KTBU20  9.82  +0.13  32        KTCU20  30.50  +0.55  1        LHU20  -  -  100        LPNU20  5.35  +0.03  4        MU20  -  -  -        MAJORU20  -  -  100        MBKU20  -  -  -        MEGAU20  -  -  -        MINTU20X  20.82  +0.81  708        MTCU20  49.65  +1.65  1        ORIU20  -  -  -        OSPU20  -  -  -        PLANBU20  -  -  -        PRMU20  9.30  -0.49  1,102        PSHU20  -  -  -        PSLU20  5.40  +0.05  1        PTGU20  18.30  +0.04  1,001        PTTU20  38.25  +0.37  117        PTTEPU20  94.06  +0.57  5        PTTGCU20  -  -  20        QHU20  -  -  -        RATCHU20  -  -  -        ROBINSU20X  -  -  200        RSU20  -  -  -        SU20  -  -  -        SAMARTU20  -  -  -        SAWADU20  -  -  450        SCBU20X  72.60  +1.80  3        SCCU20  -  -  -        SGPU20  8.90  -0.01  10        SIRIU20  0.75  +0.01  510        SPALIU20  -  -  -        SPCGU20  -  -  -        SPRCU20  -  -  -        STAU20  24.50  -1.60  859        STECU20  -  -  300        STPIU20  -  -  -        SUPERU20  0.92  +0.01  1,001        TASCOU20  26.19  -0.25  6        TCAPU20X  -  -  -        THAIU20  3.49  -0.27  9        THANIU20  -  -  -        THCOMU20  6.06  -  20        THGU20  -  -  -        TISCOU20  -  -  20        TKNU20  10.40  -  2        TMBU20  0.98  +0.01  51        TOAU20  -  -  -        TOPU20  42.50  +0.50  2        TPIPLU20  -  -  -        TPIPPU20  -  -  -        TQMU20  -  -  -        TRUEU20  3.39  +0.01  53        TTAU20  3.05  +0.04  20        TTCLU20  -  -  -        TTWU20  -  -  -        TUU20  14.03  +0.22  106        TVOU20  -  -  -        UNIQU20  -  -  -        VGIU20  -  -  1,000        VNGU20  -  -  -        VNTU20  -  -  -        WHAU20  -  -  -        WHAUPU20  -  -  -      GF10 Futures       GF10Q20  28,640  -780  10,283        GF10V20  28,700  -780  6,385        GF10Z20  28,750  -770  3,334      GF50 Futures       GFQ20  28,640  -800  413        GFV20  28,630  -860  148        GFZ20  28,750  -780  317      Gold Online Futures       GOU20  1,939.90  -52.40  71,914      GOLD-D       GDU20  1,938.00  -62.00  7      USD Futures       USDQ20  31.05  -0.06  4        USDU20  31.04  -0.04  1,621        USDV20  -  -  -        USDZ20  31.06  -0.02  35      BB3 Futures       BB3U20  -  -  -        BB3Z20  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5U20  -  -  -        TGB5Z20  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3Q20  -  -  -        RSS3U20  -  -  -        RSS3V20  -  -  -        RSS3X20  -  -  -        RSS3Z20  -  -  -        RSS3F21  -  -  -        RSS3G21  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DQ20  -  -  -        RSS3DU20  -  -  -        RSS3DV20  -  -  -        RSS3DX20  -  -  -        RSS3DZ20  -  -  -        RSS3DF21  -  -  -        RSS3DG21  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50U20C900  15.0  +2.0  209        S50U20C875  27.5  +5.1  69        S50U20C925  8.4  +1.6  49        S50U20C850  41.5  +5.5  43        S50U20C825  62.0  +8.2  22      Most Active Put Volume       S50U20P850  18.6  -5.9  67        S50U20P825  12.8  -4.0  44        S50U20P875  29.5  -7.0  44        S50U20P625  0.5  -0.2  33        S50U20P750  3.9  -1.4  31          

ทำเลทอง “บางนา-ตราด” บ้านเดี่ยวดีมานด์แน่น

25 Nov 2019 17:10 น.
อ่าน 4,325 ครั้ง


พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ชี้ทำเลทองบนถนนบางนา – ตราด ในโซน บางพลี บางเสาธง และบางบ่อ โดยเฉพาะตั้งแต่แยก ถ.กาญจนาภิเษก จนถึง ถ.ศรีวารีน้อย ตลาดบ้านเดี่ยวยังร้อนแรงยอดขายครึ่งแรกปี 2562 สูง 88% 

                นางสาวสุวรรณี มหณรงค์ชัย รองกรรมการผู้จัดการสายงานพัฒนากลยุทธ์และบริหารสินทรัพย์ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยว่า แม้ว่าภาพของอสังหาริมทรัพย์โดยรวมในปี 2562 จะไม่สดใสเมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา แต่ในส่วนของตลาดบ้านเดี่ยวที่เป็นตลาดรองรับความต้องการของผู้อยู่อาศัยที่แท้จริง (Real Demand) ก็ยังเติบโตได้อย่างน่าสนใจ นอกจากนี้ยังพบว่ามีบางทำเลที่มีการเติบโต โดยเฉพาะทำเลบนถนนบางนาตราดและบริเวณรอบๆ ที่พบว่ามีหลายโซนมีอุปสงค์เข้ามาดูดซับอุปทานได้อย่างโดดเด่น กลายเป็นพื้นที่ที่มีอุปสงค์สูงกว่าค่าเฉลี่ยของพื้นที่กรุงเทพมหานคร เช่น โซนบางพลี บางเสาธง และบางบ่อ

ทั้งนี้  พบว่าในช่วงครึ่งแรกของปี 2562 มีอุปทานบ้านเดี่ยวจากโครงการที่เปิดขายอยู่ในพื้นที่ราว 6,500 ยูนิต จากจำนวนดังกล่าวมีอัตราการขายอยู่ที่ 88% ซึ่งการขายบ้านเดี่ยวในทำเลนี้อัตราการขายจะอยู่ที่ระดับสูงกว่า 80% ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา อย่างไรก็ตามการขายในครึ่งแรกของปี 2562 ถือว่ามีความโดดเด่นเพราะเป็นอัตราการขายที่สูงกว่าค่าเฉลี่ยของกรุงเทพมหานครที่อยู่ระดับ 83% สะท้อนให้เห็นว่าเป็นอีกหนึ่งทำเลที่น่าสนใจ





นอกจากนี้  ยังพบว่าในโซนนี้มีอุปทานใหม่เข้ามาในตลาดปีละ 1,200 1,800 ยูนิต ในขณะที่อุปสงค์ใหม่ที่เพิ่มขึ้นในแต่ละปีอยู่ในระดับเดียวกัน ซึ่งถือว่าเป็นความต้องการที่สมดุล โดยอัตราการดูดซับในช่วงครึ่งปีแรกเฉลี่ยอยู่ที่ 3.68 หลังต่อเดือน สูงกว่าค่าเฉลี่ยทั้งตลาดที่ 2.82 หลังต่อเดือน สำหรับระดับราคาของบ้านเดี่ยวที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในทำเลเหล่านี้ คือบ้านเดี่ยวในระดับราคา 5-7 ล้านบาท พบว่าในช่วงครึ่งแรกของปี 2562 มีอุปทานจากโครงการที่เปิดขายอยู่ในราว 1,800 ยูนิต มีอัตราการขายและอัตราการดูดซับดีที่สุดเมื่อเปรียบเทียบกับระดับราคาอื่นในพื้นที่เดียวกัน โดยอัตราการขายอยู่ที่ 95% และมีอัตราการดูดซับที่ 5.41 หลังต่อเดือน และยังถือว่าเป็นอัตราการดูดซับที่สูงกว่าค่าเฉลี่ยของทุกทำเลในกรุงเทพมหานครในระดับราคาเดียวกันที่มีการดูดซับอยู่ที่ 3.33 หลังต่อเดือน

                “ทำเลบางนา-ตราด รวมถึงถนนแยกย่อยในพื้นที่ใกล้เคียง อาทิ ศรีวารีน้อย (บางนา-ตราด กม.18) ยังเป็นทำเลเด่น พบการลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ๆ อีกทั้งมีการคมนาคมเชื่อมต่อที่สะดวก และยังได้รับอานิสงส์จากการพัฒนาระบบโครงข่ายคมนาคม ที่มารองรับสนามบินสุวรรณภูมิ เช่นโครงการก่อสร้างรถไฟฟ้ารางเบา  สายบางนา-สุวรรณภูมิ  ที่จะวิ่งบนถนนบางนาตราด เชื่อม BTS สายสีเขียวอ่อนกับสนามบินสุวรรณภูมิ ซึ่งหากได้รับการอนุมัติด้านสิ่งแวดล้อมคาดว่าจะใช้เวลาสร้าง 3 ปี นอกจากนี้ปัจจุบันย่านบางนา – ตราด ยังมีการพัฒนาโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่จำนวนมาก รวมถึงแหล่งชอปปิ้งสินค้าแบรนด์เนม เช่น เซ็นทรัล วิลเลจ ลักซูรี่ เอาท์เล็ต, มาร์เกต วิลเลจ สุวรรณภูมิ, คิง พาวเวอร์ ศรีวารี และมีสนามกอล์ฟ โรงพยาบาลหลายแห่ง ทำให้บางนาตราดคึกคักมากเมื่อเทียบกับอดีตที่ผู้คนที่อาศัยบริเวณนี้ต้องเดินทางเข้าไปทำงาน หรือไปทำกิจกรรม ชอปปิ้ง ในใจกลางเมือง นอกจากนี้ย่านบางนา – ตราด ยังเหมาะเป็นที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัว เพราะเป็นศูนย์รวมโรงเรียนนานาชาติที่หลากหลาย อีกทั้งเป็นทำเลที่อยู่ระหว่างกรุงเทพฯและชลบุรีซึ่งเป็นเมืองอุตสาหกรรมและเมืองท่องเที่ยว ทำให้เดินทางไปทุกที่ได้สะดวก สามารถเข้าเมืองผ่านทางด่วนเฉลิมมหานครและเดินทางออกต่างจังหวัดได้สะดวกเช่นกัน”

 




ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij