15 ธันวาคม 2019
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,573.91  +10.06  +0.64%         Value  71,118.91  Mil.Baht         SET50  1,066.63  +8.76  +0.83%         Value  54,672.78  Mil.Baht         SET100  2,340.75  +18.95  +0.82%         Value  60,152.63  Mil.Baht         sSET  679.03  +3.78  +0.56%         Value  738.19  Mil.Baht         SETCLMV  981.51  +12.75  +1.32%         Value  18,573.97  Mil.Baht         SETHD  1,138.39  +17.20  +1.53%         Value  18,378.46  Mil.Baht         SETTHSI  974.81  +8.42  +0.87%         Value  45,757.63  Mil.Baht         SETWB  1,003.33  +2.73  +0.27%         Value  9,220.80  Mil.Baht         mai  314.89  +1.19  +0.38%         Value  738.19  Mil.Baht             AGRO  423.33  +2.01  +0.48%       AGRI  146.27  +0.83  +0.57%       FOOD  12,323.96  +58.00  +0.47%           CONSUMP  94.22  +1.05  +1.13%       FASHION  611.57  +8.69  +1.44%       HOME  21.40  -0.08  -0.37%       PERSON  248.21  +3.07  +1.25%           FINCIAL  169.71  +1.23  +0.73%       BANK  430.31  +2.50  +0.58%       FIN  4,325.88  +65.17  +1.53%       INSUR  10,668.47  -10.30  -0.10%           INDUS  99.42  +2.86  +2.96%       AUTO  387.44  -2.42  -0.62%       IMM  43.93  -0.12  -0.27%       PAPER  2,728.74  0.00  0.00%       PETRO  960.54  +39.55  +4.29%       PKG  2,995.35  +28.40  +0.96%       STEEL  22.63  -0.08  -0.35%           PROPCON  121.51  +0.35  +0.29%       CONMAT  9,907.66  +192.41  +1.98%       PROP  253.19  -0.17  -0.07%       PF&REIT  220.36  -3.61  -1.61%       CONS  66.43  +0.37  +0.56%           RESOURC  219.90  +3.38  +1.56%       ENERG  25,081.87  +385.71  +1.56%       MINE  5.57  -0.04  -0.71%           SERVICE  508.89  +1.33  +0.26%       COMM  39,168.35  +169.59  +0.43%       HELTH  5,536.95  +51.79  +0.94%       MEDIA  53.88  +0.58  +1.09%       PROF  149.19  +4.94  +3.42%       TOURISM  494.98  -2.14  -0.43%       TRANS  414.90  -1.25  -0.30%           TECH  162.99  -1.76  -1.07%       ETRON  1,239.92  +18.90  +1.55%       ICT  159.37  -2.14  -1.32%       TFEX       SET50 Index Futures       S50Z19  1,069.5  +10.4  143,467        S50F20  1,069.0  +10.5  10        S50G20  1,067.8  +13.8  4        S50H20  1,066.6  +10.8  23,077        S50M20  1,062.0  +10.2  2,887        S50U20  1,055.9  +10.1  893      Sector Index Futures       BANKZ19  -  -  -        COMMZ19  -  -  -        ENERGZ19  -  -  -        FOODZ19  -  -  -        ICTZ19  -  -  -      Single Stock Futures       AAVZ19  2.24  +0.01  8        ADVANCZ19  208.20  -3.82  76        AEONTSZ19  -  -  60        AMATAZ19  20.91  -0.02  107        AOTZ19  75.35  +0.35  38        APZ19  6.80  -0.04  4        BAZ19  -  -  -        BANPUZ19  11.69  +0.12  4,896        BAYZ19  30.33  +0.23  1        BBLZ19  152.70  -9.10  916        BCHZ19  17.38  -0.11  105        BCPZ19  26.70  +0.74  228        BCPGZ19  -  -  500        BDMSZ19  25.02  +0.02  22        BEAUTYZ19  1.82  -  1,222        BECZ19  5.97  +0.08  6        BEMZ19  11.43  +0.02  513        BGRIMZ19  53.01  -0.52  295        BHZ19  -  -  40        BJCZ19  -  -  60        BLAZ19  20.90  +0.52  1        BLANDZ19  1.39  +0.01  7,870        BTSZ19  13.64  -0.41  1,088        CBGZ19  85.93  -0.26  28        CENTELZ19  26.25  +0.25  208        CHGZ19  2.70  -0.01  41        CKZ19  19.30  +0.30  367        CKPZ19  5.10  -  566        COM7Z19  27.25  +0.76  2        CPALLZ19  73.71  -0.23  1,575        CPFZ19  26.50  +0.21  346        CPNZ19  62.75  +0.05  423        DELTAZ19  -  -  -        DTACZ19  53.21  -0.74  63        EAZ19  43.67  -0.37  157        EGCOZ19  326.99  -6.01  61        EPGZ19  6.40  -0.20  8        ERWZ19  6.15  -  25        ESSOZ19  7.60  +0.36  709        GFPTZ19  -  -  -        GLOBALZ19X  -  -  -        GPSCZ19X  86.89  +0.13  295        GULFZ19  172.00  -0.31  538        GUNKULZ19X  3.02  +0.01  4        HANAZ19  32.80  +0.12  5        HMPROZ19  16.78  +0.12  210        ICHIZ19  5.16  +0.03  1        INTUCHZ19  56.75  -1.24  76        IRPCZ19  3.59  +0.21  10,556        ITDZ19  1.53  -0.01  16        IVLZ19  35.01  +1.00  783        JASZ19  5.00  -  3,514        KBANKZ19  145.30  +4.15  86        KCEZ19  22.40  +0.80  349        KKPZ19  66.65  +0.33  2        KTBZ19  16.26  +0.13  204        KTCZ19  41.05  +2.13  452        LHZ19  -  -  400        LPNZ19  4.44  -0.04  41        MAJORZ19  -  -  -        MEGAZ19  -  -  -        MINTZ19  37.00  -0.79  8        MTCZ19  61.35  +0.90  7        ORIZ19  7.09  +0.10  11        PLANBZ19  7.70  -0.06  17        PRMZ19  7.56  +0.16  515        PSHZ19  15.54  +0.10  8        PSLZ19  7.64  +0.09  507        PTGZ19  17.89  +0.09  28        PTTZ19  44.25  +1.24  335        PTTEPZ19  122.80  +2.80  758        PTTGCZ19  55.78  +2.38  760        QHZ19  -  -  -        RATCHZ19  69.45  +0.06  3        ROBINSZ19  -  -  -        RSZ19  -  -  500        SZ19  -  -  500        SAMARTZ19  7.00  +0.03  6,011        SAWADZ19X  63.30  -0.45  207        SCBZ19  121.00  +3.72  77        SCCZ19  380.00  +10.00  218        SGPZ19  -  -  -        SIRIZ19  1.08  +0.01  31        SPALIZ19  17.69  -0.29  319        SPCGZ19  -  -  -        SPRCZ19  10.40  +0.32  1,007        STAZ19  10.03  +0.08  110        STECZ19  14.25  -0.02  143        STPIZ19  6.58  +0.28  1        SUPERZ19  -  -  -        TASCOZ19  22.55  +0.64  401        TCAPZ19  -  -  200        THAIZ19  6.95  -  12        THANIZ19  5.69  +0.10  3        THCOMZ19  -  -  -        TISCOZ19  -  -  110        TKNZ19  11.39  +0.50  75        TMBZ19X  1.52  +0.03  151        TOPZ19  67.50  +2.39  67        TPIPLZ19  1.25  -0.01  5        TRUEZ19  4.54  -0.01  2,209        TTAZ19  -  -  -        TTCLZ19  5.90  +0.60  1        TTWZ19  -  -  -        TUZ19  14.10  +0.33  1,501        TVOZ19  -  -  -        UNIQZ19  -  -  -        VGIZ19  9.80  +0.27  7        VNGZ19  -  -  -        WHAZ19  4.09  -0.02  728      GF10 Futures       GF10Z19  21,140  -10  7,968        GF10G20  21,230  -10  6,966        GF10J20  21,310  -  1,588      GF50 Futures       GFZ19  21,160  +20  310        GFG20  21,240  -10  162        GFJ20  21,230  -  25      Gold Online Futures       GOZ19  1,472.90  -1.90  21,120        GOH20  1,483.70  -1.20  15,213      GOLD-D       GDZ19  1,475.10  +0.32  216        GDH20  1,478.50  -1.01  211      USD Futures       USDZ19  30.21  +0.04  1,056        USDF20  30.18  +0.04  2        USDG20  30.14  +0.02  33        USDH20  30.15  +0.03  1,308      BB3 Futures       BB3Z19  -  -  -        BB3H20  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5Z19  -  -  -        TGB5H20  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3Z19  -  -  -        RSS3F20  -  -  -        RSS3G20  -  -  -        RSS3H20  -  -  -        RSS3J20  -  -  -        RSS3K20  -  -  -        RSS3M20  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DZ19  50.10  -0.30  76        RSS3DF20  51.00  +0.85  72        RSS3DG20  51.40  +0.25  76        RSS3DH20  52.60  +0.35  78        RSS3DJ20  53.50  +0.50  96        RSS3DK20  53.50  +0.50  96        RSS3DM20  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50Z19C1075  6.0  +2.1  1,494        S50Z19C1100  1.3  +0.4  1,413        S50Z19C1050  21.5  +7.4  538        S50H20C1100  11.9  +2.8  526        S50Z19C1125  0.3  -0.1  428      Most Active Put Volume       S50Z19P1050  2.2  -3.2  2,054        S50Z19P1075  11.4  -8.0  963        S50Z19P1025  0.5  -0.5  437        S50H20P1025  9.7  -2.5  286        S50Z19P1100  31.5  -10.0  209      ---     ตลาดหลักทรัพย์ฯ ขอเชิญองค์กรที่สนใจร่วมโครงการ "Care the Bear" ชวนลดโลกร้อนด้วย 6 วิธีจัดอีเวนต์แบบรักษ์โลก ทำได้ง่ายๆ ทุกองค์กรก็ทำได้ ข้อมูลเพิ่มเติม www.setsocialimpact.com สอบถาม 0 2009 9999    ---     พบเว็บไซต์ SET Sustainability โฉมใหม่ แหล่งเรียนรู้สำหรับบริษัทจดทะเบียน เพื่อการดำเนินธุรกิจอย่างยั่งยืน โดยคำนึงถึงสิ่งแวดล้อม สังคม และบรรษัทภิบาล รายละเอียดเพิ่มเติม www.setsustainability.com    ---    

เข็นคอนโดฯ‘สายสีม่วง’ชิงเค้ก มาตรการกระตุ้น

16 Nov 2019
อ่าน 1548 ครั้ง

บิ๊กเนมดัมพ์ราคา แจกแถม เทกระจาด คอนโดฯสายสีม่วง รับมาตรการอสังหาฯ ฝุ่นตลบ มั่นใจได้อานิสงส์ 20% พฤกษา ลดพลัม จาก 1 ล้านปลาย เหลือ 1.45 ล้าน ริชี่ ให้ทุกรายการ ด้านประทีป ตั้งมติธรรม ไม่เพิ่มซัพพลาย ขอรัฐทำควบคู่ลดค่าโดยสารรถไฟฟ้า

คอนโดฯสายสีม่วงรอระบาย โค้งท้ายปี 2562 ผู้ประกอบการ เร่งนำคอนโดมิเนียม บ้านจัดสรรพร้อมโอน ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท เทกระจาดรับมาตรการกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ลดค่าโอน-จดจำนองรวมจาก 3% เหลือ 0.02% ทั้งนี้สมมติบ้านราคา 3 ล้านบาท ช่วยคนซื้อประหยัด 9 หมื่นบาท สมทบกับ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ลดดอกเบี้ย จากที่เคยลดตํ่าสุด 2.9% แต่ปัจจุบันเหลือเพียง 2.5% คงที่ 3 ปี (หากกู้ผ่าน) ช่วยประหยัดได้ 800 บาทต่อเดือน กรณีบ้านราคา 3 ล้านบาท ยังไม่รวมการลดแลกแจกแถม ฟรี มิเตอร์นํ้า-ไฟ ฯลฯ ส่งผลให้นับตั้งแต่บัดนี้เป็นต้นไปจนถึง วันที่ 24 ธันวาคม 2563 จะเป็นปีทองสำหรับคนพร้อมที่จะมีที่อยู่อาศัย

โดยเฉพาะทำเลรถไฟฟ้าสายสีม่วง ช่วงบางใหญ่-บางซื่อ กว่า 10,000 หน่วย ราคาตั้งแต่ 1 ล้านปลาย- 3 ล้านบาท กำลังกลายเป็นโอกาสของผู้ประกอบการ ใช้มาตรการลดค่าโอน-ลดจดจำนอง - ลดดอกเบี้ย ระบายสต๊อก

แม้ประเมินว่าคอนโดฯสายสีม่วง น่าจะขายได้ไม่มาก เพราะมีคู่แข่งทั้งทาวน์เฮาส์ ทำเล และราคาไม่ต่างกัน อีกทั้งทำเลอื่นที่น่าสนใจกว่า

ทั้งนี้นางอาภา อรรถบูรณ์วงศ์ นายกสมาคมอาคารชุดไทย และประธานกรรมการบริหาร บริษัท ริชี่ เพลซ 2002 จำกัด (มหาชน) หรือ RICHY ระบุมาตรการกระตุ้นธุรกิจอสังหาฯ ช่วยลดค่าใช้จ่ายให้กับผู้ซื้อได้กว่า 1 แสนบาท ทั้งค่าโอน-จดจำนอง รวมจาก 3% เหลือ 0.02% รวมทั้งดอกเบี้ย 2.25% คงที่ 3 ปี ที่ธอส.ไม่เคยลดให้มากเช่นนี้มาก่อน ช่วยประหยัด ได้หลายหมื่นบาท ช่วยให้ผู้ที่มีความพร้อม มีกำลังซื้อบ้าน ทั้งหลงแรก หรือแม้แต่ หลังสอง หลังสาม สามารถช่วยระบายสต๊อกให้เบาบางลงได้

สำหรับคอนโดมิเนียมสายสีม่วง ยอมรับว่าได้อานิสงส์จากมาตรการลดหย่อน เนื่องจากราคาขายต่อหน่วย เฉลี่ยอยู่ที่กว่า 2 ล้านบาท ประเมินว่าจะช่วยระบายสต๊อกได้ 10-20% จาก 10,000 หน่วย แต่เนื่องจากทำเลนี้มักติดปัญหาแบงก์ปฏิเสธสินเชื่อค่อนข้างมาก เนื่องจากเป็นคนในพื้นที่ รายได้ไม่สูง อีกทั้งมีหนี้ครัวเรือนค่อนข้างมาก ขณะเดียวกันมีทำเลอื่นที่น่าสนใจกว่าแข่งขัน

นางอาภากล่าวต่อว่า บริษัท พัฒนาคอนโดฯสายสีม่วง 2 โครงการ ทำเล สถานีเตาปูน กรุงเทพมหานคร เหลือเพียง 5 หน่วย และ โครงการทำเลเชิงสะพานพระนั่งเกล้า นนทบุรี เหลือ 100 หน่วย มั่นใจว่าน่าจะระบายออกได้พอสมควร จากของแถม การลดราคา และ อานิสงส์มาตรการรัฐ

อย่างไรก็ตาม ปัญหาทำเลสายสีม่วง ไม่ได้เกิดจากผู้ประกอบการ ต้องการสร้าง โดยไม่ตรวจสอบข้อมูลแต่ คอนโดมิเนียม ตึกสูง 20-40 ชั้น ต้องใช้เวลาก่อสร้างนาน ไม่ตํ่ากว่า 3 ปี ไม่สามารถชะลอโครงการได้ ซึ่งต่างจากบ้านจัดสรร เมื่อมีปัญหารถไฟฟ้าสายสีม่วง หยุดก่อสร้างนานถึง 5-6 ปี ทำให้คนชะลอตัดสินใจซื้อขณะการก่อสร้างยังต้องดำเนินต่อไป เพราะมีปัญหาเรื่องดอกเบี้ย

นอกจากนี้ขอเสนอรัฐบาลให้ชะลอมาตรการแอลทีวี (สินเชื่อต่อมูลค่าบ้าน) ออกไปในระยะสั้นๆ ผ่อนปรนเครดิตบูโร หากผิดนัดชำระหนี้เพียง 1,000-10,000 บาท แบงก์ผ่อนปรนกู้ซื้อบ้านได้ เป็นต้น


 

นายปิยะ ประยงค์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจพฤกษา เรียลเอสเตท บมจ. พฤกษา เรียลเอสเตท สะท้อนว่า ทาวน์เฮาส์ ของพฤกษา ได้อนิสงส์จากมาตรการนี้ค่อนข้างมาก เนื่องจากราคาขายไม่เกิน 3 ล้านบาทต่อหน่วย และคนต้องการบ้านแนวราบมากกว่า อยู่อาศัยคอนโดฯ หากได้รับสิทธิลดหย่อนเท่ากัน สำหรับคอนโดฯแนวสายสีม่วง ยอมรับว่าน่าจะระบายออกได้บ้างแต่ ติดที่มีทาวน์เฮาส์ ในทำเลเดียวกัน ราคาไม่ต่างกัน แข่งขันอยู่ ส่วน พลัมคอนโด ติด เซ็นทรัลเวสต์เกต ล่าสุดจัดมหกรรมบ้านน่าอยู่ ลดราคาเหลือ 1.45 ล้านบาท จาก 1 ล้านบาทปลาย และคนเงินเดือน 1.5 หมื่นบาทต่อเดือน ก็ซื้อได้และกู้ได้เต็ม อย่างไรก็ตาม ทุกโครงการในละแวกนั้นต่างลดราคาลงทุกโครงการเพื่อรับมาตรการชิงลูกค้า

ด้านนาย ประทีป ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการ และผู้ถือหุ้นใหญ่ บมจ. ศุภาลัย มองว่า น่าจะช่วยระบายสต๊อกได้บ้าง แต่สิ่งที่อยากให้รัฐสนับสนุนคือลดค่าผ่านทางรถไฟฟ้าสายสีม่วง เพราะปัจจุบันค่ารถไฟฟ้าแพงกว่ารถตู้โดยสารและแท็กซี่ ทำให้คน ไม่สนใจซื้อคอนโดฯแนวรถไฟฟ้า หากรัฐลดราคาลง รวมทั้งรถไฟฟ้าสายอื่นๆจะสามารถดึงคนอยากอยู่แนวรถไฟฟ้ามากขึ้น

สำหรับทำเลสายสีม่วง ศุภาลัย มีหลายโครงการตั้งแต่ แยกแครายเยื้องกับ ศาลากลางนนทบุรี อีกโครงการเยื้องเซ็นทรัลรัตนาธิเบศร์ นอกจากนี้ยังมีโครงการ ก่อนข้ามสะพานพระนั่งเกล้า เป็นต้น แต่ทั้งนี้บริษัทยังมีที่ว่างรอขึ้นโครงการอีกแปลงประมาณ 5 ไร่ แนวสายสีม่วง ขณะนี้ชะลอโครงการออกไปก่อนจนกว่า ซัพพลายทำเลนี้จะลดลง

มาตรการกระตุ้นอสังหาฯต้องทำคู่กับการลดค่าโดยสาร รถไฟฟ้า เพราะปัจจุบันค่าโดยสารแพงกว่ารถตู้ นอกจากนี้ควรยืดสัมปทานให้เอกชนยาวๆ ประชาชนจะได้ลดการใช้รถส่วนตัว และรถจะติดน้อยลง


 

ราคา3ล้าน ปล่อยเช่า กําไรงาม         

รัฐบาลออกมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ลดภาระให้กับผู้ซื้อที่อยู่อาศัย เพื่อสนับสนุนและบรรเทาภาระให้แก่ประชาชนที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง ด้วยการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนการโอนจากเดิม 2% เหลือ 0.01% และลดค่าธรรมเนียมการจดจำนองอสังหาริมทรัพย์จากเดิม 1% เหลือ 0.01% สำหรับการซื้อขายที่อยู่อาศัยที่ดินพร้อมอาคารหรือห้องชุดราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทต่อหน่วย และจะต้องจดทะเบียนการโอน จดจำนองอสังหาริมทรัพย์ในคราวเดียวกัน ซึ่งมีผลบังคับใช้แล้วตั้งแต่วันที่ 2 พฤศจิกายน 2562- 24 ธันวาคม 2563 ตลอดจนมาตรการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เพื่อสนับสนุนสินเชื่อที่อยู่อาศัยให้แก่ประชาชนด้วยอัตราดอกเบี้ยพิเศษ 2.5% คงที่ 3 ปี วงเงิน 50,000 ล้านบาท มองว่าการออกมาตรการดังกล่าว มีส่วนกระตุ้นกำลังซื้อในช่วงปลายปีให้คึกคักและมีความสมเหตุสมผลในระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ซึ่งถือว่าเป็นวงเงินมากกว่ามาตรฐานครั้งก่อนที่ออกมา นางสาวสุวรรณี มหณรงค์ชัย รองกรรมการผู้จัดการสายงานพัฒนากลยุทธ์และบริหารสินทรัพย์ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหา ริมทรัพย์เปิดเผยว่า

ที่อยู่อาศัยในระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทถือว่ามีความน่าสนใจเพราะเป็นระดับราคาที่ผู้ซื้อเป็นกลุ่มคนทั่วไป กลุ่มคนเริ่มทำงาน ผู้ปกครองที่ซื้อให้บุตรหลานในวัยศึกษาเล่าเรียน สามารถเข้าถึงได้ นอกจากนี้หากในอนาคตต้องการปล่อยเช่า ยังเป็นตลาดที่สามารถปล่อยเช่าให้กลุ่มคนทั่วไปได้เพราะราคาไม่สูงเกินไป โดยส่วนใหญ่อัตราเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 12,000- 14,000 บาทต่อเดือน สามารถให้ผลตอบแทนการปล่อยเช่าอยู่ที่ประมาณ 4.5% ต่อปี การออกมาตรการของรัฐบาลครั้งนี้ถือว่าตอบโจทย์ความต้องการของตลาดที่กำลังซื้อระดับทั่วไปเริ่มชะลอมาหลายปี โดยจะเห็นว่าในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา ผู้ประกอบการจะเลี่ยงไปออกโครงการในระดับลักชัวรีที่ไม่ได้รับผลกระทบมากนักจากภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว นอกจากนี้ยังมองว่ามาตรการนี้จะมีส่วนช่วยผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อย่างทั่วถึง โดยเฉพาะรายเล็กที่เน้นพัฒนาโครงการขนาดเล็กในราคาระดับไม่เกิน 3 ล้านบาท

หน้า 25-26 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 39 ฉบับที่ 3,522 วันที่ 14-16 พฤศจิกายน 2562

                     


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij