9 กรกฎาคม 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,365.81  +3.35  +0.25%         Value  72,680.06  Mil.Baht         SET50  899.93  +1.48  +0.16%         Value  39,453.92  Mil.Baht         SET100  1,996.13  +3.77  +0.19%         Value  51,383.78  Mil.Baht         sSET  608.15  +0.27  +0.04%         Value  3,886.08  Mil.Baht         SETCLMV  932.45  +2.41  +0.26%         Value  22,195.58  Mil.Baht         SETHD  926.65  +2.12  +0.23%         Value  14,097.66  Mil.Baht         SETTHSI  834.60  +2.19  +0.26%         Value  37,949.14  Mil.Baht         SETWB  914.38  +4.42  +0.49%         Value  18,468.86  Mil.Baht         mai  306.32  +1.14  +0.37%         Value  2,175.45  Mil.Baht             AGRO  431.97  +0.84  +0.19%       AGRI  234.96  +1.00  +0.43%       FOOD  12,228.87  +21.72  +0.18%           CONSUMP  94.15  +4.61  +5.15%       FASHION  526.21  +0.13  +0.02%       HOME  22.78  +0.22  +0.98%       PERSON  257.61  +18.61  +7.79%           FINCIAL  124.62  +0.55  +0.44%       BANK  289.31  +0.55  +0.19%       FIN  3,723.53  +31.80  +0.86%       INSUR  10,897.31  +128.01  +1.19%           INDUS  89.38  +0.56  +0.63%       AUTO  345.41  -1.54  -0.44%       IMM  45.54  +0.28  +0.62%       PAPER  3,150.71  -112.52  -3.45%       PETRO  811.10  +3.57  +0.44%       PKG  3,709.98  +109.50  +3.04%       STEEL  21.01  +0.24  +1.16%           PROPCON  105.27  +0.37  +0.35%       CONMAT  9,564.91  +132.05  +1.40%       PROP  197.75  -0.85  -0.43%       PF&REIT  197.47  +0.74  +0.38%       CONS  63.55  -0.05  -0.08%           RESOURC  196.81  +0.07  +0.04%       ENERG  22,448.65  +8.57  +0.04%       MINE  4.78  -  -           SERVICE  435.19  -0.55  -0.13%       COMM  36,364.47  +143.80  +0.40%       HELTH  4,899.00  +54.23  +1.12%       MEDIA  43.51  +0.02  +0.05%       PROF  155.78  +0.46  +0.30%       TOURISM  385.24  -4.16  -1.07%       TRANS  320.97  -4.64  -1.42%           TECH  149.91  +0.87  +0.58%       ETRON  1,327.74  +28.89  +2.22%       ICT  144.22  +0.56  +0.39%       TFEX       SET50 Index Futures       S50N20  899.5  +2.5  42        S50Q20  899.8  +5.1  3        S50U20  898.1  +5.6  136,617        S50Z20  895.9  +5.5  11,809        S50H21  892.4  +5.6  1,288        S50M21  887.0  +4.9  555      Sector Index Futures       BANKU20  -  -  -        COMMU20  -  -  -        ENERGU20  -  -  -        FOODU20  -  -  -        ICTU20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVU20  1.96  -0.06  4,413        ADVANCU20  188.45  +0.85  363        AEONTSU20  112.85  +2.36  21        AMATAU20  15.59  -0.47  448        AOTU20  56.20  -1.30  3,789        APU20  -  -  -        BAU20  6.43  -  9        BANPUU20  6.13  -0.06  410        BAYU20  -  -  -        BBLU20  108.50  -0.42  67        BCHU20  -  -  400        BCPU20  20.50  -0.35  1        BCPGU20  -  -  -        BDMSU20  22.70  +0.01  236        BEAUTYU20  1.70  +0.01  3,073        BECU20  5.07  +0.04  2,024        BEMU20  9.44  -  1,544        BGRIMU20  55.00  -0.10  7        BHU20  121.00  +3.45  24        BJCU20  39.00  -0.98  1        BLAU20  -  -  -        BLANDU20  1.05  +0.01  13        BTSU20X  11.25  -0.05  102        CBGU20  112.40  +5.15  521        CENTELU20  22.50  -0.50  123        CHGU20  -  -  -        CKU20  19.52  -0.10  710        CKPU20  4.73  -0.08  3,003        COM7U20X  32.30  +2.14  557        CPALLU20  67.50  +0.25  336        CPFU20  31.98  -0.01  250        CPNU20  -  -  180        DELTAU20  58.50  +0.09  10        DTACU20  39.20  -0.10  102        EAU20  47.75  +2.70  2,076        EGCOU20  253.05  -2.95  23        EPGU20  -  -  500        ERWU20  3.50  -0.15  1,502        ESSOU20  7.48  -0.12  9        GFPTU20  -  -  -        GLOBALU20X  -  -  200        GPSCU20  74.65  +0.04  85        GULFU20X  38.36  +0.04  127        GUNKULU20  2.76  -  520        HANAU20  30.00  +0.15  203        HMPROU20  -  -  200        ICHIU20  8.40  +0.07  2        INTUCHU20  56.45  +0.80  540        IRPCU20  2.84  +0.02  2,996        ITDU20  1.18  -0.01  1        IVLU20  28.16  +0.76  127        JASU20  3.64  +0.01  1,336        KBANKU20  92.40  -0.10  144        KCEU20  23.19  +0.08  456        KKPU20  -  -  40        KTBU20  10.53  +0.08  2,027        KTCU20  30.50  +0.30  110        LHU20  7.55  -  565        LPNU20  5.40  +0.70  503        MAJORU20  15.00  -0.19  1        MEGAU20  -  -  -        MINTU20X  19.82  -0.53  1,052        MTCU20  53.00  +0.89  151        ORIU20  5.90  +0.20  3        PLANBU20  6.10  -0.09  505        PRMU20  -  -  7,650        PSHU20  11.11  -0.26  105        PSLU20  5.16  -0.46  2,591        PTGU20  17.20  -  514        PTTU20  39.10  +0.10  340        PTTEPU20  92.50  +1.80  224        PTTGCU20  47.69  +0.44  487        QHU20  2.18  +0.02  3        RATCHU20  -  -  140        ROBINSU20X  32.85  -0.69  1        RSU20  -  -  600        SU20  -  -  -        SAMARTU20  -  -  -        SAWADU20  -  -  780        SCBU20X  73.45  +0.35  435        SCCU20  376.71  +5.70  81        SGPU20  -  -  -        SIRIU20  0.77  -  927        SPALIU20  -  -  100        SPCGU20  18.10  +0.37  1        SPRCU20  6.40  -0.20  1,018        STAU20  28.95  +0.88  7,139        STECU20  15.70  -0.04  412        STPIU20  4.52  +0.13  4        SUPERU20  0.97  -0.01  35,160        TASCOU20  25.95  +0.65  821        TCAPU20X  -  -  -        THAIU20  3.77  -0.03  1        THANIU20  -  -  -        THCOMU20  4.63  -0.08  7        TISCOU20  -  -  20        TKNU20  10.90  +0.20  1,002        TMBU20  1.06  -  644        TOPU20  43.00  -1.09  1,310        TPIPLU20  1.20  -0.01  39        TRUEU20  3.61  -0.01  1,441        TTAU20  3.14  -0.13  102        TTCLU20  -  -  -        TTWU20  13.20  +0.20  108        TUU20  13.44  +0.12  921        TVOU20  -  -  -        UNIQU20  -  -  -        VGIU20  -  -  -        VNGU20  -  -  -        WHAU20  3.25  -0.03  1,094      GF10 Futures       GF10Q20  26,890  +130  5,123        GF10V20  26,950  +140  961        GF10Z20  27,010  +120  1,848      GF50 Futures       GFQ20  26,880  +140  216        GFV20  26,940  +140  12        GFZ20  27,010  +160  119      Gold Online Futures       GOU20  1,816.80  +10.60  19,107      GOLD-D       GDU20  1,815.90  +5.67  2      USD Futures       USDN20  -  -  -        USDQ20  31.16  -0.07  998        USDU20  31.20  -0.06  20,174        USDZ20  31.21  -0.05  1,341      BB3 Futures       BB3U20  -  -  -        BB3Z20  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5U20  -  -  -        TGB5Z20  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3N20  -  -  -        RSS3Q20  -  -  -        RSS3U20  -  -  -        RSS3V20  -  -  -        RSS3X20  -  -  -        RSS3Z20  -  -  -        RSS3F21  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DN20  -  -  -        RSS3DQ20  -  -  -        RSS3DU20  -  -  -        RSS3DV20  -  -  -        RSS3DX20  -  -  -        RSS3DZ20  -  -  -        RSS3DF21  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50U20C950  19.3  +0.6  329        S50U20C1000  6.7  -0.3  295        S50U20C975  12.0  -  277        S50U20C1025  3.1  +0.1  245        S50U20C900  42.0  +2.3  192      Most Active Put Volume       S50U20P800  17.9  -1.1  401        S50U20P700  6.1  -0.7  318        S50U20P875  36.0  -2.3  302        S50U20P825  23.0  -1.3  220        S50U20P775  13.8  -1.2  199          

เข็นคอนโดฯ‘สายสีม่วง’ชิงเค้ก มาตรการกระตุ้น

16 Nov 2019 08:00 น.

อ่าน 1,967 ครั้ง


บิ๊กเนมดัมพ์ราคา แจกแถม เทกระจาด คอนโดฯสายสีม่วง รับมาตรการอสังหาฯ ฝุ่นตลบ มั่นใจได้อานิสงส์ 20% พฤกษา ลดพลัม จาก 1 ล้านปลาย เหลือ 1.45 ล้าน ริชี่ ให้ทุกรายการ ด้านประทีป ตั้งมติธรรม ไม่เพิ่มซัพพลาย ขอรัฐทำควบคู่ลดค่าโดยสารรถไฟฟ้า

คอนโดฯสายสีม่วงรอระบาย โค้งท้ายปี 2562 ผู้ประกอบการ เร่งนำคอนโดมิเนียม บ้านจัดสรรพร้อมโอน ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท เทกระจาดรับมาตรการกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ลดค่าโอน-จดจำนองรวมจาก 3% เหลือ 0.02% ทั้งนี้สมมติบ้านราคา 3 ล้านบาท ช่วยคนซื้อประหยัด 9 หมื่นบาท สมทบกับ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ลดดอกเบี้ย จากที่เคยลดตํ่าสุด 2.9% แต่ปัจจุบันเหลือเพียง 2.5% คงที่ 3 ปี (หากกู้ผ่าน) ช่วยประหยัดได้ 800 บาทต่อเดือน กรณีบ้านราคา 3 ล้านบาท ยังไม่รวมการลดแลกแจกแถม ฟรี มิเตอร์นํ้า-ไฟ ฯลฯ ส่งผลให้นับตั้งแต่บัดนี้เป็นต้นไปจนถึง วันที่ 24 ธันวาคม 2563 จะเป็นปีทองสำหรับคนพร้อมที่จะมีที่อยู่อาศัย

โดยเฉพาะทำเลรถไฟฟ้าสายสีม่วง ช่วงบางใหญ่-บางซื่อ กว่า 10,000 หน่วย ราคาตั้งแต่ 1 ล้านปลาย- 3 ล้านบาท กำลังกลายเป็นโอกาสของผู้ประกอบการ ใช้มาตรการลดค่าโอน-ลดจดจำนอง - ลดดอกเบี้ย ระบายสต๊อก

แม้ประเมินว่าคอนโดฯสายสีม่วง น่าจะขายได้ไม่มาก เพราะมีคู่แข่งทั้งทาวน์เฮาส์ ทำเล และราคาไม่ต่างกัน อีกทั้งทำเลอื่นที่น่าสนใจกว่า

ทั้งนี้นางอาภา อรรถบูรณ์วงศ์ นายกสมาคมอาคารชุดไทย และประธานกรรมการบริหาร บริษัท ริชี่ เพลซ 2002 จำกัด (มหาชน) หรือ RICHY ระบุมาตรการกระตุ้นธุรกิจอสังหาฯ ช่วยลดค่าใช้จ่ายให้กับผู้ซื้อได้กว่า 1 แสนบาท ทั้งค่าโอน-จดจำนอง รวมจาก 3% เหลือ 0.02% รวมทั้งดอกเบี้ย 2.25% คงที่ 3 ปี ที่ธอส.ไม่เคยลดให้มากเช่นนี้มาก่อน ช่วยประหยัด ได้หลายหมื่นบาท ช่วยให้ผู้ที่มีความพร้อม มีกำลังซื้อบ้าน ทั้งหลงแรก หรือแม้แต่ หลังสอง หลังสาม สามารถช่วยระบายสต๊อกให้เบาบางลงได้

สำหรับคอนโดมิเนียมสายสีม่วง ยอมรับว่าได้อานิสงส์จากมาตรการลดหย่อน เนื่องจากราคาขายต่อหน่วย เฉลี่ยอยู่ที่กว่า 2 ล้านบาท ประเมินว่าจะช่วยระบายสต๊อกได้ 10-20% จาก 10,000 หน่วย แต่เนื่องจากทำเลนี้มักติดปัญหาแบงก์ปฏิเสธสินเชื่อค่อนข้างมาก เนื่องจากเป็นคนในพื้นที่ รายได้ไม่สูง อีกทั้งมีหนี้ครัวเรือนค่อนข้างมาก ขณะเดียวกันมีทำเลอื่นที่น่าสนใจกว่าแข่งขัน

นางอาภากล่าวต่อว่า บริษัท พัฒนาคอนโดฯสายสีม่วง 2 โครงการ ทำเล สถานีเตาปูน กรุงเทพมหานคร เหลือเพียง 5 หน่วย และ โครงการทำเลเชิงสะพานพระนั่งเกล้า นนทบุรี เหลือ 100 หน่วย มั่นใจว่าน่าจะระบายออกได้พอสมควร จากของแถม การลดราคา และ อานิสงส์มาตรการรัฐ

อย่างไรก็ตาม ปัญหาทำเลสายสีม่วง ไม่ได้เกิดจากผู้ประกอบการ ต้องการสร้าง โดยไม่ตรวจสอบข้อมูลแต่ คอนโดมิเนียม ตึกสูง 20-40 ชั้น ต้องใช้เวลาก่อสร้างนาน ไม่ตํ่ากว่า 3 ปี ไม่สามารถชะลอโครงการได้ ซึ่งต่างจากบ้านจัดสรร เมื่อมีปัญหารถไฟฟ้าสายสีม่วง หยุดก่อสร้างนานถึง 5-6 ปี ทำให้คนชะลอตัดสินใจซื้อขณะการก่อสร้างยังต้องดำเนินต่อไป เพราะมีปัญหาเรื่องดอกเบี้ย

นอกจากนี้ขอเสนอรัฐบาลให้ชะลอมาตรการแอลทีวี (สินเชื่อต่อมูลค่าบ้าน) ออกไปในระยะสั้นๆ ผ่อนปรนเครดิตบูโร หากผิดนัดชำระหนี้เพียง 1,000-10,000 บาท แบงก์ผ่อนปรนกู้ซื้อบ้านได้ เป็นต้น





 

นายปิยะ ประยงค์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจพฤกษา เรียลเอสเตท บมจ. พฤกษา เรียลเอสเตท สะท้อนว่า ทาวน์เฮาส์ ของพฤกษา ได้อนิสงส์จากมาตรการนี้ค่อนข้างมาก เนื่องจากราคาขายไม่เกิน 3 ล้านบาทต่อหน่วย และคนต้องการบ้านแนวราบมากกว่า อยู่อาศัยคอนโดฯ หากได้รับสิทธิลดหย่อนเท่ากัน สำหรับคอนโดฯแนวสายสีม่วง ยอมรับว่าน่าจะระบายออกได้บ้างแต่ ติดที่มีทาวน์เฮาส์ ในทำเลเดียวกัน ราคาไม่ต่างกัน แข่งขันอยู่ ส่วน พลัมคอนโด ติด เซ็นทรัลเวสต์เกต ล่าสุดจัดมหกรรมบ้านน่าอยู่ ลดราคาเหลือ 1.45 ล้านบาท จาก 1 ล้านบาทปลาย และคนเงินเดือน 1.5 หมื่นบาทต่อเดือน ก็ซื้อได้และกู้ได้เต็ม อย่างไรก็ตาม ทุกโครงการในละแวกนั้นต่างลดราคาลงทุกโครงการเพื่อรับมาตรการชิงลูกค้า

ด้านนาย ประทีป ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการ และผู้ถือหุ้นใหญ่ บมจ. ศุภาลัย มองว่า น่าจะช่วยระบายสต๊อกได้บ้าง แต่สิ่งที่อยากให้รัฐสนับสนุนคือลดค่าผ่านทางรถไฟฟ้าสายสีม่วง เพราะปัจจุบันค่ารถไฟฟ้าแพงกว่ารถตู้โดยสารและแท็กซี่ ทำให้คน ไม่สนใจซื้อคอนโดฯแนวรถไฟฟ้า หากรัฐลดราคาลง รวมทั้งรถไฟฟ้าสายอื่นๆจะสามารถดึงคนอยากอยู่แนวรถไฟฟ้ามากขึ้น

สำหรับทำเลสายสีม่วง ศุภาลัย มีหลายโครงการตั้งแต่ แยกแครายเยื้องกับ ศาลากลางนนทบุรี อีกโครงการเยื้องเซ็นทรัลรัตนาธิเบศร์ นอกจากนี้ยังมีโครงการ ก่อนข้ามสะพานพระนั่งเกล้า เป็นต้น แต่ทั้งนี้บริษัทยังมีที่ว่างรอขึ้นโครงการอีกแปลงประมาณ 5 ไร่ แนวสายสีม่วง ขณะนี้ชะลอโครงการออกไปก่อนจนกว่า ซัพพลายทำเลนี้จะลดลง

มาตรการกระตุ้นอสังหาฯต้องทำคู่กับการลดค่าโดยสาร รถไฟฟ้า เพราะปัจจุบันค่าโดยสารแพงกว่ารถตู้ นอกจากนี้ควรยืดสัมปทานให้เอกชนยาวๆ ประชาชนจะได้ลดการใช้รถส่วนตัว และรถจะติดน้อยลง



 

ราคา3ล้าน ปล่อยเช่า กําไรงาม         

รัฐบาลออกมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ลดภาระให้กับผู้ซื้อที่อยู่อาศัย เพื่อสนับสนุนและบรรเทาภาระให้แก่ประชาชนที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง ด้วยการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนการโอนจากเดิม 2% เหลือ 0.01% และลดค่าธรรมเนียมการจดจำนองอสังหาริมทรัพย์จากเดิม 1% เหลือ 0.01% สำหรับการซื้อขายที่อยู่อาศัยที่ดินพร้อมอาคารหรือห้องชุดราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทต่อหน่วย และจะต้องจดทะเบียนการโอน จดจำนองอสังหาริมทรัพย์ในคราวเดียวกัน ซึ่งมีผลบังคับใช้แล้วตั้งแต่วันที่ 2 พฤศจิกายน 2562- 24 ธันวาคม 2563 ตลอดจนมาตรการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เพื่อสนับสนุนสินเชื่อที่อยู่อาศัยให้แก่ประชาชนด้วยอัตราดอกเบี้ยพิเศษ 2.5% คงที่ 3 ปี วงเงิน 50,000 ล้านบาท มองว่าการออกมาตรการดังกล่าว มีส่วนกระตุ้นกำลังซื้อในช่วงปลายปีให้คึกคักและมีความสมเหตุสมผลในระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ซึ่งถือว่าเป็นวงเงินมากกว่ามาตรฐานครั้งก่อนที่ออกมา นางสาวสุวรรณี มหณรงค์ชัย รองกรรมการผู้จัดการสายงานพัฒนากลยุทธ์และบริหารสินทรัพย์ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหา ริมทรัพย์เปิดเผยว่า

ที่อยู่อาศัยในระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทถือว่ามีความน่าสนใจเพราะเป็นระดับราคาที่ผู้ซื้อเป็นกลุ่มคนทั่วไป กลุ่มคนเริ่มทำงาน ผู้ปกครองที่ซื้อให้บุตรหลานในวัยศึกษาเล่าเรียน สามารถเข้าถึงได้ นอกจากนี้หากในอนาคตต้องการปล่อยเช่า ยังเป็นตลาดที่สามารถปล่อยเช่าให้กลุ่มคนทั่วไปได้เพราะราคาไม่สูงเกินไป โดยส่วนใหญ่อัตราเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 12,000- 14,000 บาทต่อเดือน สามารถให้ผลตอบแทนการปล่อยเช่าอยู่ที่ประมาณ 4.5% ต่อปี การออกมาตรการของรัฐบาลครั้งนี้ถือว่าตอบโจทย์ความต้องการของตลาดที่กำลังซื้อระดับทั่วไปเริ่มชะลอมาหลายปี โดยจะเห็นว่าในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา ผู้ประกอบการจะเลี่ยงไปออกโครงการในระดับลักชัวรีที่ไม่ได้รับผลกระทบมากนักจากภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว นอกจากนี้ยังมองว่ามาตรการนี้จะมีส่วนช่วยผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อย่างทั่วถึง โดยเฉพาะรายเล็กที่เน้นพัฒนาโครงการขนาดเล็กในราคาระดับไม่เกิน 3 ล้านบาท

หน้า 25-26 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 39 ฉบับที่ 3,522 วันที่ 14-16 พฤศจิกายน 2562

                     


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij