HREITยันเพิ่มทุนหนุนปันผลไม่ต่ำกว่าเดิม
ผู้ถือหน่วยลงทุนกองทรัสต์ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เหมราช (HREIT)อนุมัติเพิ่มทุนไม่เกิน 1,690 ล้านบาท หนุนสินทรัพย์ใกล้แตะ หมื่นล้านบาท ลงทุนเพิ่มช่วยกระจายความเสี่ยงสินทรัพย์ ยันเพิ่มทุนไม่ทำให้ผลตอบแทนปันผลลดลง
นางสาวกาญจนา เอื้อโอบอ้อม กรรมการผู้จัดการ บริษัท เหมราช รีท แมนเนจเม้นท์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เหมราช (HREIT) กล่าวว่า กองทรัสต์ HREIT ได้รับอนุมัติจากที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหน่วยทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เหมราช (HREIT) ครั้งที่ 1ประจำปี 2560 แล้ว จะยื่นไฟลิ่งต่อสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) ต่อไป คาดการเพิ่มทุนครั้งนี้จะสามารถเข้าลงทุนในทรัพย์สินเพิ่มเติมได้ภายในปลายปีนี้
กองทรัสต์ HREIT เพิ่มทุนครั้งที่ 1 มูลค่าทรัพย์สินไม่เกิน 1,690 ล้านบาท ซึ่งหลังจากที่มีการเพิ่มทุนในครั้งนี้ คาดว่าจะส่งผลให้ขนาดทรัพย์สินรวมของกองทรัสต์ HREIT เพิ่มขึ้นเกือบ 10,000 ล้านบาท จากเดิมที่ประมาณ 8,000 ล้านบาท ขณะเดียวกันการลงทุนเพิ่มเติมในครั้งนี้ จะส่งผลให้ผู้ลงทุนได้ประโยชน์จากการที่กองทรัสต์มีขนาดใหญ่ขึ้น ซึ่งเป็นการช่วยเสริมสภาพคล่องในการซื้อขายหน่วยลงทุน และช่วยเพิ่ม economy of scale ในการบริหารจัดการซึ่งจะเกิดประโยชน์ร่วมกับผลประกอบการของกองทรัสต์อีกด้วย
สำหรับการเพิ่มทุนในครั้งนี้ของกองทรัสต์ HREIT จะลงทุนในสิทธิการเช่าอาคารโรงงานและคลังสินค้า ที่ตั้งอยู่ในนิคมอุตสาหกรรมของเหมราชจำนวน 5 โครงการ โครงการนิคมอุตสาหกรรมอีสเทิร์นซีบอร์ด (ระยอง) (ESIE) โครงการนิคมอุตสาหกรรมเหมราชอีสเทิร์นซีบอร์ด (HESIE) โครงการเขตประกอบการอุตสาหกรรมเหมราชสระบุรี(HSIL) โครงการนิคมอุตสาหกรรมเหมราชชลบุรี (HCIE) และ โครงการเหมราชโลจิสติกส์พาร์ค 4 (HLP4) โดยมีพื้นที่เช่าอาคารทั้งหมดในส่วนที่กองทรัสต์ HREIT จะลงทุนเพิ่มเติมประมาณ 55,131 ตารางเมตร เพิ่มขึ้นจากปัจจุบันที่ 261,314 ตารางเมตรใน 6 โครงการที่กระจายอยู่ในพื้นที่จังหวัดชลบุรีและระยอง
นางสาวกาญจนา กล่าวว่า การเพิ่มทุนจะทำให้กองทรัสต์ได้ทรัพย์สินที่มีคุณภาพดีและมีอัตราการเช่า100% ของพื้นที่เช่า มีศักยภาพในการสร้างรายได้สูง โดยจะช่วยทำให้รายได้ค่าเช่า และผลประกอบการของกองทรัสต์ HREIT มีความมั่นคงเพิ่มขึ้น อีกทั้งยังช่วยกระจายความเสี่ยงของการจัดหาประโยชน์ เพิ่มช่องทางความหลากหลายของผู้เช่า รวมถึงเป็นการช่วยลดการพึ่งพาแหล่งรายได้ของกองทรัสต์ HREIT เพราะเป็นการลงทุนในทรัพย์สินที่มีศักยภาพในการสร้างรายได้ จากประมาณการการปันส่วนกำไร และการแบ่งส่วนทุน (Projected Cash Distribution per Unit) ตามประมาณการงบกำไรขาดทุนตามสมมติฐานสำหรับปี 2561 คาดว่าผู้ถือหน่วยจะได้รับผลตอบแทนในกรณีมีการลงทุนเพิ่มเติมไม่ด้อยไปกว่ากรณีที่ไม่มีการลงทุน โดยประมาณการเงินปันผลต่อหน่วยเพิ่มเป็น 0.77 บาท จาก 0.763 บาท
ทั้งนี้ ในด้านทำเลที่ทรัพย์สินตั้งอยู่มีความหลากหลายมากขึ้นอยู่ในบริเวณ Eastern Seaboard ซึ่งเป็นพื้นที่อุตสาหกรรมหลักของประเทศ และอยู่ในสระบุรีที่เป็น Strategic location ของอุตสาหกรรมเช่นเดียวกัน
ล่าสุด กองทรัสต์ HREIT ได้จ่ายปันผลในอัตราหน่วยละ 0.2647 บาท เมื่อวันที่ 31 พฤษภาคม 2560 ที่ผ่านมา ให้กับผู้ถือหน่วยทรัสต์ และคาดว่าจะสามารถจ่ายปันผลได้อย่างต่อเนื่องตามนโยบายของกองทรัสต์ที่คาดว่าจะจ่ายปันผล ไม่เกิน 4 ครั้งต่อปี ในอัตราไม่ต่ำกว่า 90% ของกำไรสุทธิ
ที่ปรับปรุงแล้ว
ด้านนายเดวิด นาร์โดน ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร ธุรกิจนิคมอุตสาหกรรม และการลงทุนต่างประเทศ บริษัท เหมราชพัฒนาที่ดิน จำกัด (มหาชน) ในฐานะผู้สนับสนุนกองทรัสต์ HREIT และผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ของกองทรัสต์ HREIT กล่าวว่า จากประสบการณ์กว่า 29 ปี ในการเป็นผู้นำด้านการพัฒนา และบริหารนิคมอุตสาหกรรมมาตรฐานระดับโลกในประเทศไทย ภายใต้นิคมอุตสาหกรรมและเขตประกอบอุตสาหกรรมทั้ง 9 แห่งของเหมราชฯ ที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ Eastern Seaboard และสระบุรี มีขนาดพื้นที่กว่า 46,000 ไร่ ซึ่งประกอบด้วยระบบโครงสร้างพื้นฐาน และระบบสาธารณูปโภค พร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ และยังเป็นผู้พัฒนาคลัสเตอร์ อุตสาหกรรมยานยนต์ในประเทศไทย โรงงานและคลังสินค้าสำเร็จรูปให้เช่า
สำหรับอาคารโรงงานและคลังสินสินค้าที่กองทรัสต์ HREIT จะลงทุนเพิ่มเติมในครั้งนี้ มีอัตราการเช่าพื้นที่ 100% ของพื้นที่เช่า และบริษัท เหมราชพัฒนาที่ดิน จำกัด (มหาชน) จะชดเชยรายได้จากค่าเช่าและค่าบริการของห้องว่างเป็นระยะเวลา 3 ปี นับจากวันที่กองทรัสต์ HREIT เข้าลงทุนในแต่ละครั้ง ซึ่งการชดเชยรายได้ดังกล่าว จะช่วยลดความผันผวนในการดำเนินธุรกิจ และสร้างความมั่นคงของผลประกอบการของกองทรัสต์ HREIT และจะเป็นผู้รับภาระค่าใช้จ่ายฝ่ายทุน (CAPEX) ให้แก่ทรัพย์สินที่กองทรัสต์ HREIT จะลงทุนเพิ่มเติมเป็นระยะเวลา 5 ปี นอกจากนี้ บริษัทเหมราชฯ ยังคงนโยบายในการถือหน่วยทรัสต์ หลังการเพิ่มทุนรวมไม่น้อยกว่า 15%
"ทำเลที่ตั้งทรัพย์สินของกองทรัสต์ HREIT ที่จะลงทุนเพิ่มเติมครั้งนี้ ตั้งอยู่ในนิคมของเหมราชฯซึ่งอยู่ในเขตพื้นที่อีสเทิร์นซีบอร์ด ซึ่งเป็นพื้นที่ของโครงการเขตเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (Eastern Economic Corridor –EEC ) ที่ได้รับการสนับสนุนจากภาครัฐให้เป็นศูนย์กลางการค้า การลงทุน การขนส่งของภูมิภาค และจังหวัดสระบุรี อันเป็นยุทธศาสตร์ของอุตสาหกรรมหลักของประเทศไม่ว่าจะเป็นอุตสาหกรรมอุปโภคบริโภค ยานยนต์และชิ้นส่วนอิเล็กทรอนิกส์ ปิโตรเคมี และวัสดุก่อสร้าง เป็นต้น"นายเดวิด กล่าว
นางสาวกาญจนา เอื้อโอบอ้อม กรรมการผู้จัดการ บริษัท เหมราช รีท แมนเนจเม้นท์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เหมราช (HREIT) กล่าวว่า กองทรัสต์ HREIT ได้รับอนุมัติจากที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหน่วยทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เหมราช (HREIT) ครั้งที่ 1ประจำปี 2560 แล้ว จะยื่นไฟลิ่งต่อสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) ต่อไป คาดการเพิ่มทุนครั้งนี้จะสามารถเข้าลงทุนในทรัพย์สินเพิ่มเติมได้ภายในปลายปีนี้
กองทรัสต์ HREIT เพิ่มทุนครั้งที่ 1 มูลค่าทรัพย์สินไม่เกิน 1,690 ล้านบาท ซึ่งหลังจากที่มีการเพิ่มทุนในครั้งนี้ คาดว่าจะส่งผลให้ขนาดทรัพย์สินรวมของกองทรัสต์ HREIT เพิ่มขึ้นเกือบ 10,000 ล้านบาท จากเดิมที่ประมาณ 8,000 ล้านบาท ขณะเดียวกันการลงทุนเพิ่มเติมในครั้งนี้ จะส่งผลให้ผู้ลงทุนได้ประโยชน์จากการที่กองทรัสต์มีขนาดใหญ่ขึ้น ซึ่งเป็นการช่วยเสริมสภาพคล่องในการซื้อขายหน่วยลงทุน และช่วยเพิ่ม economy of scale ในการบริหารจัดการซึ่งจะเกิดประโยชน์ร่วมกับผลประกอบการของกองทรัสต์อีกด้วย
สำหรับการเพิ่มทุนในครั้งนี้ของกองทรัสต์ HREIT จะลงทุนในสิทธิการเช่าอาคารโรงงานและคลังสินค้า ที่ตั้งอยู่ในนิคมอุตสาหกรรมของเหมราชจำนวน 5 โครงการ โครงการนิคมอุตสาหกรรมอีสเทิร์นซีบอร์ด (ระยอง) (ESIE) โครงการนิคมอุตสาหกรรมเหมราชอีสเทิร์นซีบอร์ด (HESIE) โครงการเขตประกอบการอุตสาหกรรมเหมราชสระบุรี(HSIL) โครงการนิคมอุตสาหกรรมเหมราชชลบุรี (HCIE) และ โครงการเหมราชโลจิสติกส์พาร์ค 4 (HLP4) โดยมีพื้นที่เช่าอาคารทั้งหมดในส่วนที่กองทรัสต์ HREIT จะลงทุนเพิ่มเติมประมาณ 55,131 ตารางเมตร เพิ่มขึ้นจากปัจจุบันที่ 261,314 ตารางเมตรใน 6 โครงการที่กระจายอยู่ในพื้นที่จังหวัดชลบุรีและระยอง
นางสาวกาญจนา กล่าวว่า การเพิ่มทุนจะทำให้กองทรัสต์ได้ทรัพย์สินที่มีคุณภาพดีและมีอัตราการเช่า100% ของพื้นที่เช่า มีศักยภาพในการสร้างรายได้สูง โดยจะช่วยทำให้รายได้ค่าเช่า และผลประกอบการของกองทรัสต์ HREIT มีความมั่นคงเพิ่มขึ้น อีกทั้งยังช่วยกระจายความเสี่ยงของการจัดหาประโยชน์ เพิ่มช่องทางความหลากหลายของผู้เช่า รวมถึงเป็นการช่วยลดการพึ่งพาแหล่งรายได้ของกองทรัสต์ HREIT เพราะเป็นการลงทุนในทรัพย์สินที่มีศักยภาพในการสร้างรายได้ จากประมาณการการปันส่วนกำไร และการแบ่งส่วนทุน (Projected Cash Distribution per Unit) ตามประมาณการงบกำไรขาดทุนตามสมมติฐานสำหรับปี 2561 คาดว่าผู้ถือหน่วยจะได้รับผลตอบแทนในกรณีมีการลงทุนเพิ่มเติมไม่ด้อยไปกว่ากรณีที่ไม่มีการลงทุน โดยประมาณการเงินปันผลต่อหน่วยเพิ่มเป็น 0.77 บาท จาก 0.763 บาท
ทั้งนี้ ในด้านทำเลที่ทรัพย์สินตั้งอยู่มีความหลากหลายมากขึ้นอยู่ในบริเวณ Eastern Seaboard ซึ่งเป็นพื้นที่อุตสาหกรรมหลักของประเทศ และอยู่ในสระบุรีที่เป็น Strategic location ของอุตสาหกรรมเช่นเดียวกัน
ล่าสุด กองทรัสต์ HREIT ได้จ่ายปันผลในอัตราหน่วยละ 0.2647 บาท เมื่อวันที่ 31 พฤษภาคม 2560 ที่ผ่านมา ให้กับผู้ถือหน่วยทรัสต์ และคาดว่าจะสามารถจ่ายปันผลได้อย่างต่อเนื่องตามนโยบายของกองทรัสต์ที่คาดว่าจะจ่ายปันผล ไม่เกิน 4 ครั้งต่อปี ในอัตราไม่ต่ำกว่า 90% ของกำไรสุทธิ
ด้านนายเดวิด นาร์โดน ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร ธุรกิจนิคมอุตสาหกรรม และการลงทุนต่างประเทศ บริษัท เหมราชพัฒนาที่ดิน จำกัด (มหาชน) ในฐานะผู้สนับสนุนกองทรัสต์ HREIT และผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ของกองทรัสต์ HREIT กล่าวว่า จากประสบการณ์กว่า 29 ปี ในการเป็นผู้นำด้านการพัฒนา และบริหารนิคมอุตสาหกรรมมาตรฐานระดับโลกในประเทศไทย ภายใต้นิคมอุตสาหกรรมและเขตประกอบอุตสาหกรรมทั้ง 9 แห่งของเหมราชฯ ที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ Eastern Seaboard และสระบุรี มีขนาดพื้นที่กว่า 46,000 ไร่ ซึ่งประกอบด้วยระบบโครงสร้างพื้นฐาน และระบบสาธารณูปโภค พร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ และยังเป็นผู้พัฒนาคลัสเตอร์ อุตสาหกรรมยานยนต์ในประเทศไทย โรงงานและคลังสินค้าสำเร็จรูปให้เช่า
สำหรับอาคารโรงงานและคลังสินสินค้าที่กองทรัสต์ HREIT จะลงทุนเพิ่มเติมในครั้งนี้ มีอัตราการเช่าพื้นที่ 100% ของพื้นที่เช่า และบริษัท เหมราชพัฒนาที่ดิน จำกัด (มหาชน) จะชดเชยรายได้จากค่าเช่าและค่าบริการของห้องว่างเป็นระยะเวลา 3 ปี นับจากวันที่กองทรัสต์ HREIT เข้าลงทุนในแต่ละครั้ง ซึ่งการชดเชยรายได้ดังกล่าว จะช่วยลดความผันผวนในการดำเนินธุรกิจ และสร้างความมั่นคงของผลประกอบการของกองทรัสต์ HREIT และจะเป็นผู้รับภาระค่าใช้จ่ายฝ่ายทุน (CAPEX) ให้แก่ทรัพย์สินที่กองทรัสต์ HREIT จะลงทุนเพิ่มเติมเป็นระยะเวลา 5 ปี นอกจากนี้ บริษัทเหมราชฯ ยังคงนโยบายในการถือหน่วยทรัสต์ หลังการเพิ่มทุนรวมไม่น้อยกว่า 15%
"ทำเลที่ตั้งทรัพย์สินของกองทรัสต์ HREIT ที่จะลงทุนเพิ่มเติมครั้งนี้ ตั้งอยู่ในนิคมของเหมราชฯซึ่งอยู่ในเขตพื้นที่อีสเทิร์นซีบอร์ด ซึ่งเป็นพื้นที่ของโครงการเขตเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (Eastern Economic Corridor –EEC ) ที่ได้รับการสนับสนุนจากภาครัฐให้เป็นศูนย์กลางการค้า การลงทุน การขนส่งของภูมิภาค และจังหวัดสระบุรี อันเป็นยุทธศาสตร์ของอุตสาหกรรมหลักของประเทศไม่ว่าจะเป็นอุตสาหกรรมอุปโภคบริโภค ยานยนต์และชิ้นส่วนอิเล็กทรอนิกส์ ปิโตรเคมี และวัสดุก่อสร้าง เป็นต้น"นายเดวิด กล่าว