20 กุมภาพันธ์ 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,503.68  -1.86  -0.12%         Value  6,140.95  Mil.Baht         SET50  1,009.79  -1.59  -0.16%         Value  3,395.02  Mil.Baht         SET100  2,213.90  -2.95  -0.13%         Value  3,532.91  Mil.Baht         sSET  655.56  +0.99  +0.15%         Value  64.30  Mil.Baht         SETCLMV  909.80  +4.70  +0.52%         Value  641.25  Mil.Baht         SETHD  1,082.08  +2.35  +0.22%         Value  1,375.07  Mil.Baht         SETTHSI  925.15  -0.83  -0.09%         Value  3,292.79  Mil.Baht         SETWB  941.27  -1.01  -0.11%         Value  1,702.31  Mil.Baht         mai  300.51  +0.78  +0.26%         Value  11.43  Mil.Baht             AGRO  431.87  -0.04  -0.01%       AGRI  153.76  -0.37  -0.24%       FOOD  12,554.07  +0.05  +0.00%           CONSUMP  90.80  -0.01  -0.01%       FASHION  590.90  0.00  0.00%       HOME  22.77  +0.08  +0.35%       PERSON  221.45  -0.76  -0.34%           FINCIAL  162.73  -1.24  -0.76%       BANK  400.04  -2.57  -0.64%       FIN  4,534.75  -58.05  -1.26%       INSUR  10,588.46  -1.95  -0.02%           INDUS  92.30  +0.34  +0.37%       AUTO  373.33  +0.26  +0.07%       IMM  46.97  0.00  0.00%       PAPER  2,686.54  +14.07  +0.53%       PETRO  865.56  +4.40  +0.51%       PKG  2,949.77  -5.31  -0.18%       STEEL  21.10  +0.08  +0.38%           PROPCON  117.91  +0.31  +0.26%       CONMAT  9,260.17  +43.58  +0.47%       PROP  239.64  +0.82  +0.34%       PF&REIT  237.46  -0.55  -0.23%       CONS  68.34  +0.13  +0.19%           RESOURC  213.21  +1.45  +0.68%       ENERG  24,319.82  +165.67  +0.69%       MINE  4.57  -0.08  -1.72%           SERVICE  463.59  -4.69  -1.00%       COMM  36,403.23  +205.54  +0.57%       HELTH  5,299.26  +33.50  +0.64%       MEDIA  47.79  +0.52  +1.10%       PROF  156.34  -0.15  -0.10%       TOURISM  405.52  +1.48  +0.37%       TRANS  365.10  -13.66  -3.61%           TECH  159.94  +0.52  +0.33%       ETRON  1,305.86  +8.98  +0.69%       ICT  155.27  +0.45  +0.29%       TFEX       SET50 Index Futures       S50G20  -  -  -        S50H20  -  -  -        S50J20  -  -  -        S50M20  -  -  -        S50U20  -  -  -        S50Z20  -  -  -      Sector Index Futures       BANKH20  -  -  -        COMMH20  -  -  -        ENERGH20  -  -  -        FOODH20  -  -  -        ICTH20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVH20  -  -  -        ADVANCH20  -  -  -        AEONTSH20  -  -  -        AMATAH20  -  -  -        AOTH20  -  -  -        APH20  -  -  -        BAH20  -  -  -        BANPUH20  -  -  -        BAYH20  -  -  -        BBLH20  -  -  -        BCHH20  -  -  -        BCPH20  -  -  -        BCPGH20  -  -  -        BDMSH20  -  -  -        BEAUTYH20  -  -  -        BECH20  -  -  -        BEMH20  -  -  -        BGRIMH20  -  -  -        BHH20  -  -  -        BJCH20  -  -  -        BLAH20  -  -  -        BLANDH20  -  -  -        BTSH20  -  -  -        CBGH20  -  -  -        CENTELH20  -  -  -        CHGH20  -  -  -        CKH20  -  -  -        CKPH20  -  -  -        COM7H20  -  -  -        CPALLH20  -  -  -        CPFH20  -  -  -        CPNH20  -  -  -        DELTAH20  -  -  -        DTACH20  -  -  -        EAH20  -  -  -        EGCOH20  -  -  -        EPGH20  -  -  -        ERWH20  -  -  -        ESSOH20  -  -  -        GFPTH20  -  -  -        GLOBALH20  -  -  -        GPSCH20X  -  -  -        GULFH20  -  -  -        GUNKULH20X  -  -  -        HANAH20  -  -  -        HMPROH20  -  -  -        ICHIH20  -  -  -        INTUCHH20  -  -  -        IRPCH20  -  -  -        ITDH20  -  -  -        IVLH20  -  -  -        JASH20  -  -  -        KBANKH20  -  -  -        KCEH20  -  -  -        KKPH20  -  -  -        KTBH20  -  -  -        KTCH20  -  -  -        LHH20  -  -  -        LPNH20  -  -  -        MAJORH20  -  -  -        MEGAH20  -  -  -        MINTH20  -  -  -        MTCH20  -  -  -        ORIH20  -  -  -        PLANBH20  -  -  -        PRMH20  -  -  -        PSHH20  -  -  -        PSLH20  -  -  -        PTGH20  -  -  -        PTTH20  -  -  -        PTTEPH20  -  -  -        PTTGCH20  -  -  -        QHH20  -  -  -        RATCHH20  -  -  -        ROBINSH20X  -  -  -        RSH20  -  -  -        SH20  -  -  -        SAMARTH20  -  -  -        SAWADH20X  -  -  -        SCBH20X  -  -  -        SCCH20  -  -  -        SGPH20  -  -  -        SIRIH20  -  -  -        SPALIH20  -  -  -        SPCGH20  -  -  -        SPRCH20  -  -  -        STAH20  -  -  -        STECH20  -  -  -        STPIH20  -  -  -        SUPERH20  -  -  -        TASCOH20  -  -  -        TCAPH20X  -  -  -        THAIH20  -  -  -        THANIH20  -  -  -        THCOMH20  -  -  -        TISCOH20  -  -  -        TKNH20  -  -  -        TMBH20X  -  -  -        TOPH20  -  -  -        TPIPLH20  -  -  -        TRUEH20  -  -  -        TTAH20  -  -  -        TTCLH20  -  -  -        TTWH20  -  -  -        TUH20  -  -  -        TVOH20  -  -  -        UNIQH20  -  -  -        VGIH20  -  -  -        VNGH20  -  -  -        WHAH20  -  -  -      GF10 Futures       GF10G20  23,880  +10  1,638        GF10J20  23,980  +10  1,560        GF10M20  24,040  -  538      GF50 Futures       GFG20  23,870  +10  82        GFJ20  23,910  -60  6        GFM20  24,040  +10  20      Gold Online Futures       GOH20  1,612.70  -1.50  14,336      GOLD-D       GDH20  1,609.90  +1.00  2      USD Futures       USDG20  -  -  -        USDH20  -  -  -        USDJ20  -  -  -        USDM20  -  -  -      BB3 Futures       BB3H20  -  -  -        BB3M20  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5H20  -  -  -        TGB5M20  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3G20  -  -  -        RSS3H20  -  -  -        RSS3J20  -  -  -        RSS3K20  -  -  -        RSS3M20  -  -  -        RSS3N20  -  -  -        RSS3Q20  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DG20  -  -  -        RSS3DH20  -  -  -        RSS3DJ20  -  -  -        RSS3DK20  -  -  -        RSS3DM20  -  -  -        RSS3DN20  -  -  -        RSS3DQ20  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume     Most Active Put Volume         

บิ๊กทุนปักหมุดอีอีซี ปั้นมิกซ์ยูส 1.7 แสนล้าน

03 Jan 2020
อ่าน 1619 ครั้ง

 

การพัฒนาของพื้นที่เขตเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออกหรือ อีอีซี ที่เริ่มมีความชัดเจนมากขึ้นตามลำดับโดยเฉพาะในเรื่องของโครงสร้างพื้นฐานต่างๆ ที่เริ่มมีความชัดเจนเป็นรูปธรรมมากขึ้น มีผลต่อความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการจำนวนไม่น้อยในการเข้าไปซื้อที่ดินหรือนำที่ดินของตนเองมาพัฒนา โดยจะเห็นได้ว่าหลังจากที่ความคืบหน้าของโครงสร้างพื้นฐานในอีอีซี มีความชัดเจนต่อเนื่องมา โดยตลอดในช่วงปีที่ผ่านมา มีผู้ประกอบการทั้งรายเล็ก รายกลาง และรายใหญ่ เปิดตัวโครงการหลายรูปแบบกันต่อเนื่อง โดยเฉพาะโครงการมิกซ์ยูสที่เริ่มเห็นได้ชัด เพราะผู้ประกอบการบางรายมีที่ดินแปลงใหญ่ที่ถือครองมานานแล้ว เพียงแต่รอเวลาที่เหมาะสมในการพัฒนาเท่านั้น ซึ่งดูแล้วช่วงเวลานี้อาจจะเป็นช่วงเวลาที่ผู้ประกอบการรอคอยมาหลายปี

 

แห่ผุดมิกซ์ยูสรับอีอีซี

ผู้ประกอบการหลายรายมีที่ดินหลัก 100 ไร่หรือมากขึ้นไปถึงมากกว่า 1,000 ไร่ และถือครองมาได้ระยะเวลาหนึ่งแล้ว จึงจำเป็นต้องพัฒนาโครงการมิกซ์ยูสเพื่อตอบโจทย์ในเรื่องของผลตอบแทนและรูปแบบโครงการที่เหมาะสม แต่โครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ส่วนใหญ่จะอยู่ในพื้นที่ที่ไกลออกไปจากแหล่งท่องเที่ยว มีเพียงโครงการมิกซ์ยูสที่มีมูลค่าการลงทุนไม่เกิน 10,000 ล้านบาทที่อยู่ในพื้นที่ท่องเที่ยว เช่น พัทยา จอมเทียน หรือนาจอมเทียน ถ้าเป็นโครง การที่มีที่ดินขนาดใหญ่ส่วนใหญ่จะอยู่ในศรีราชา ฉะเชิงเทราหรือพื้นที่อื่นๆ ซึ่งจากการสำรวจพบว่า มีโครงการมิกซ์ยูสในพื้นที่อีอีซีที่มีการเปิดตัวแล้วราว โครงการ รวมมูลค่าลงทุนกว่า 1.71 แสนล้านบาท

 

 

ยึดพัทยา-ศรีราชาทำเลทอง

นายสุรเชษฐ กองชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ฟีนิกซ์ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ แอนด์ คอนซัลแทนซี่ จำกัด ในฐานะผู้วิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า โครงการมิกซ์ยูสที่อยู่ในพื้นที่ท่องเที่ยว เช่น พัทยา จอมเทียน นาจอมเทียน หรือแม้กระทั่งศรีราชา เกือบ 100% เป็นโครงการที่มีโรงแรมเป็นส่วนหนึ่งของโครงการเพื่อรองรับนักท่องเที่ยว ที่มีแนวโน้มเพิ่มขึ้น ทั้งจากการเดินทางมาจากกรุงเทพมหานคร ที่จะสะดวกมากขึ้นในอนาคต และจากการที่สนามบินอู่ตะเภาเพิ่มขีดความสามารถในการรองรับนักท่องเที่ยวต่างชาติได้มากขึ้น ซึ่งมีแนวโน้มที่จะมากขึ้นต่อเนื่องแบบที่หน่วยงานทางการท่องเที่ยวคาดการณ์ไว้


 



 

เร่งพัฒนารองรับอุตฯ

นอกจากนี้ การที่พื้นที่อีอีซี จะมีภาคอุตสาหกรรมขนาดใหญ่เกิดขึ้นในอนาคต ผู้ประกอบการหลายรายจึงพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยมากขึ้นรวมไปถึงพื้นที่พาณิชยกรรมเพื่อรองรับคนที่จะเข้ามาทำงานในพื้นที่อีอีซีในอนาคต โครงการมิกซ์ยูส หลายโครงการมีส่วนหนึ่งเป็นโครงการที่อยู่อาศัยทั้งโครงการบ้านจัดสรร และคอนโดมิเนียม

อีกทั้ง ก่อนหน้านี้ในอดีตก็มีโครงการมิกซ์ยูสหลายโครงการในพื้นที่อีอีซี โดยเฉพาะในพัทยาและพื้นที่โดยรอบ เช่น โครงการโรงแรม คอนโดมิเนียม และวิลล่า ของกลุ่มเอเพ็กซ์ ที่หาดนาจอมเทียน โครงการโรงแรมและคอนโดมิเนียมของกลุ่มวีรันดา โครงการวิลล่าและโรงแรมของกลุ่มฮาบิแทท รวมไปถึงโครงการของกลุ่มเซ็นทรัลที่มีศูนย์การค้าและโรงแรม เป็นต้น โครงการมิกซ์ยูสตอบโจทย์ในฝั่งของนักลงทุน หรือผู้ประกอบการได้ชัดเจนในเรื่องของผลตอบแทนที่สามารถสร้างรายได้ได้หลายช่องทาง

ทั้งจากการขายที่สามารถสร้างรายได้ได้ภายในระยะเวลาไม่นาน และการสร้างรายได้ต่อเนื่องจากโครง การในรูปแบบศูนย์การค้า โรงแรม พื้นที่สำนักงาน หรือศูนย์ประชุมและศูนย์แสดงสินค้า ผู้ประกอบการที่มีที่ดินขนาดใหญ่จึงจำเป็นต้องพัฒนาโครงการมิกซ์ยูสเพื่อความหลากหลายและลดความเสี่ยงจากการพึ่งพารายได้จากช่องทางใดช่องทางหนึ่งเท่านั้น อีกทั้งการพัฒนาโครงการรูปแบบใดรูปแบบหนึ่งมีความเสี่ยงในระยะยาวที่มากกว่าอีกด้วย

 



 

เล็งปัดฝุ่นขึ้นโครงการ

ในอนาคตถ้าการกำหนดให้พื้นที่รอบๆ สถานีรถไฟฟ้าความเร็วสูงมีการพัฒนาในรูปแบบ TOD แบบชัดเจน รวมไปถึงในอีกหลายพื้นที่ของอีอีซี มีการเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์บนที่ดินตามผังเมืองแบบเป็นรูปธรรม ก็เป็นไปได้ว่าจะมีโครงการฅมิกซ์ยูสเกิดขึ้นอีกแน่นอน เพราะมีช่องทางในการพัฒนามากขึ้นรวมไปถึงได้รับการสนับสนุนจากข้อกฎหมายที่มากขึ้น ยังมีผู้ประกอบการบางรายที่มีที่ดินแปลงใหญ่อยู่ในครอบครองและเคยเปิดตัวโครงการมิกซ์ยูสมาแล้วก่อนหน้านี้ แต่เงียบไปในปัจจุบัน เช่น กลุ่มแมกโนเลียที่เคยประกาศร่วมทุนกับกลุ่มกรีนแลนด์จากประเทศจีนบนที่ดินตรงนาจอมเทียน กลุ่มเฟรเกรนท์ที่มีที่ดินแปลงใหญ่บนนาจอมเทียน และกลุ่มเจเอสพีที่เคยประกาศว่าจะร่วมทุนกับบริษัทจากประเทศจีนในการพัฒนาโครงการบนหาดบางเสร่ เป็นต้น น่าจะกลับมาปัดฝุ่นโครงการอีกครั้ง

 

หน้า 7 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ฉบับที่ 3,536 วันที่ 2-4 มกราคม 2563

 

 


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij