12 พฤศจิกายน 2019
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,629.45  +7.33  +0.45%         Value  29,677.78  Mil.Baht         SET50  1,099.17  +6.48  +0.59%         Value  18,029.47  Mil.Baht         SET100  2,411.96  +12.53  +0.52%         Value  20,721.47  Mil.Baht         sSET  715.78  +1.38  +0.19%         Value  646.52  Mil.Baht         SETCLMV  1,026.69  -0.53  -0.05%         Value  7,352.46  Mil.Baht         SETHD  1,167.41  +10.20  +0.88%         Value  5,523.52  Mil.Baht         SETTHSI  1,012.58  +9.19  +0.92%         Value  14,167.65  Mil.Baht         SETWB  1,015.41  +2.25  +0.22%         Value  5,595.33  Mil.Baht         mai  330.02  -1.13  -0.34%         Value  669.92  Mil.Baht             AGRO  428.65  +0.39  +0.09%       AGRI  153.84  -5.02  -3.16%       FOOD  12,455.30  +31.99  +0.26%           CONSUMP  96.85  +0.37  +0.38%       FASHION  627.33  -0.03  -0.00%       HOME  21.70  +0.32  +1.50%       PERSON  258.79  +1.88  +0.73%           FINCIAL  175.04  +1.56  +0.90%       BANK  446.78  +4.59  +1.04%       FIN  4,384.92  +5.21  +0.12%       INSUR  10,789.99  +230.03  +2.18%           INDUS  96.52  +0.60  +0.63%       AUTO  400.32  +5.25  +1.33%       IMM  45.21  -0.02  -0.04%       PAPER  2,799.07  +28.14  +1.02%       PETRO  911.13  +7.96  +0.88%       PKG  3,013.01  -50.04  -1.63%       STEEL  23.17  +0.08  +0.35%           PROPCON  126.49  -0.12  -0.09%       CONMAT  10,211.49  -28.30  -0.28%       PROP  258.92  +0.11  +0.04%       PF&REIT  238.87  -0.20  -0.08%       CONS  74.73  -0.19  -0.25%           RESOURC  226.30  +0.71  +0.31%       ENERG  25,811.18  +81.61  +0.32%       MINE  6.36  +0.05  +0.79%           SERVICE  527.07  +1.34  +0.25%       COMM  42,002.39  +270.34  +0.65%       HELTH  5,178.67  -47.67  -0.91%       MEDIA  57.56  +0.20  +0.35%       PROF  144.28  -0.47  -0.32%       TOURISM  530.29  +3.92  +0.74%       TRANS  433.02  +1.47  +0.34%           TECH  177.79  +2.33  +1.33%       ETRON  1,114.91  -2.72  -0.24%       ICT  176.86  +2.55  +1.46%       TFEX       SET50 Index Futures       S50X19  -  -  -        S50Z19  1,098.1  +4.1  76,774        S50F20  1,091.5  +2.3  1        S50H20  1,092.6  +4.0  6,076        S50M20  1,088.0  +3.7  763        S50U20  1,083.2  +3.7  372      Sector Index Futures       BANKZ19  -  -  -        COMMZ19  -  -  -        ENERGZ19  -  -  -        FOODZ19  -  -  -        ICTZ19  -  -  -      Single Stock Futures       AAVZ19  2.52  -0.06  557        ADVANCZ19  231.48  +3.21  302        AEONTSZ19  -  -  -        AMATAZ19  24.56  +0.17  102        AOTZ19  78.70  -0.23  885        APZ19  6.77  -0.03  3        BAZ19  -  -  -        BANPUZ19  11.65  -0.12  780        BAYZ19  -  -  -        BBLZ19  177.00  +1.80  37        BCHZ19  16.14  -0.36  1,916        BCPZ19  25.35  -0.15  4        BCPGZ19  -  -  100        BDMSZ19  23.46  -0.14  206        BEAUTYZ19  2.12  -0.04  19        BECZ19  -  -  -        BEMZ19  10.85  +0.02  1        BGRIMZ19  53.44  +1.44  2,289        BHZ19  128.41  -2.46  69        BJCZ19  49.62  -0.12  1        BLAZ19  20.80  +1.46  102        BLANDZ19  1.40  -0.01  1        BTSZ19  13.80  +0.18  3,038        CBGZ19  86.60  -0.50  120        CENTELZ19  29.83  +0.63  102        CHGZ19  2.42  -0.14  1,022        CKZ19  20.56  -0.54  695        CKPZ19  5.87  -0.13  661        COM7Z19  28.90  +0.79  1        CPALLZ19  80.20  +1.07  1,049        CPFZ19  26.05  -0.23  209        CPNZ19  65.38  +0.91  68        DELTAZ19  -  -  -        DTACZ19  61.93  -  2        EAZ19  44.75  +0.25  311        EGCOZ19  356.49  +4.00  43        EPGZ19  7.38  -0.05  2        ERWZ19  -  -  -        ESSOZ19  7.81  +0.04  152        GFPTZ19  12.32  -1.53  30        GLOBALZ19X  -  -  -        GLOWZ19  -  -  -        GPSCZ19X  84.50  -0.61  809        GULFZ19  171.50  +0.05  187        GUNKULZ19X  3.10  -0.10  564        HANAZ19  -  -  300        HMPROZ19  -  -  100        ICHIZ19  6.51  +0.19  24        INTUCHZ19  67.51  +1.51  21        IRPCZ19  3.64  +0.04  2,125        ITDZ19  1.80  -  51        IVLZ19  31.50  -0.10  343        JASZ19  4.93  +0.07  553        KBANKZ19  150.81  +2.68  329        KCEZ19  17.10  -0.16  490        KKPZ19  65.75  +0.27  22        KTBZ19  16.77  +0.08  53        KTCZ19  -  -  -        LHZ19  9.97  +0.03  1        LPNZ19  4.82  +0.02  2        MAJORZ19  -  -  150        MEGAZ19  29.15  -1.81  1        MINTZ19  37.25  +0.25  108        MTCZ19  -  -  200        ORIZ19  6.77  -0.04  3        PLANBZ19  -  -  500        PRMZ19  -  -  -        PSHZ19  15.84  -0.20  3        PSLZ19  7.13  -0.07  2        PTGZ19  17.90  -0.25  582        PTTZ19  45.30  +0.12  103        PTTEPZ19  124.00  +0.40  27        PTTGCZ19  55.00  +0.80  146        QHZ19  2.67  +0.01  79        RATCHZ19  76.40  +1.07  42        ROBINSZ19  -  -  -        RSZ19  -  -  -        SZ19  2.99  -0.09  12        SAMARTZ19  7.32  -0.18  1        SAWADZ19X  -  -  20        SCBZ19  117.90  +2.30  25        SCCZ19  390.80  +1.92  133        SGPZ19  -  -  -        SIRIZ19  1.12  -0.01  1,022        SPALIZ19  17.57  -0.13  1        SPCGZ19  -  -  -        SPRCZ19  -  -  -        STAZ19  11.11  +0.18  8        STECZ19  -  -  -        STPIZ19  6.61  +0.10  18        SUPERZ19  -  -  -        TASCOZ19  22.33  -0.11  1        TCAPZ19  -  -  -        THAIZ19  7.90  +0.07  110        THANIZ19  -  -  -        THCOMZ19  -  -  200        TISCOZ19  -  -  60        TKNZ19  10.85  -0.23  83        TMBZ19X  1.42  -  31        TOPZ19  71.00  +0.75  14        TPIPLZ19  1.37  -0.03  1        TRUEZ19  5.06  +0.02  76        TTAZ19  4.36  -  35        TTCLZ19  -  -  -        TTWZ19  -  -  -        TUZ19  13.90  -0.17  401        TVOZ19  -  -  -        UNIQZ19  -  -  -        VGIZ19  9.98  -  2        VNGZ19  -  -  -        WHAZ19  4.60  -0.04  3,185      GF10 Futures       GF10Z19  20,990  -210  5,178        GF10G20  21,070  -200  1,852        GF10J20  21,140  -220  1,700      GF50 Futures       GFZ19  20,990  -210  112        GFG20  21,100  -160  5        GFJ20  21,160  -140  77      Gold Online Futures       GOZ19  1,457.20  -14.60  23,779      GOLD-D       GDZ19  1,457.70  -13.30  21      USD Futures       USDX19  -  -  -        USDZ19  30.31  -0.01  53        USDF20  30.31  -0.01  6        USDH20  30.26  -0.02  52      BB3 Futures       BB3Z19  -  -  -        BB3H20  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5Z19  -  -  -        TGB5H20  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3X19  -  -  -        RSS3Z19  -  -  -        RSS3F20  -  -  -        RSS3G20  -  -  -        RSS3H20  -  -  -        RSS3J20  -  -  -        RSS3K20  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DX19  -  -  -        RSS3DZ19  -  -  -        RSS3DF20  -  -  -        RSS3DG20  -  -  -        RSS3DH20  -  -  -        RSS3DJ20  -  -  -        RSS3DK20  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50Z19C1075  32.0  +2.9  493        S50Z19C1100  16.4  +1.8  363        S50Z19C1125  7.0  +0.5  312        S50Z19C1150  2.8  -  99        S50Z19C1050  52.0  +4.3  42      Most Active Put Volume       S50Z19P1075  9.4  -1.3  398        S50Z19P1050  4.4  -0.8  269        S50Z19P1100  18.2  -2.3  249        S50Z19P1025  2.0  -  36        S50Z19P1125  35.0  -3.0  17      ---     TFEX ขั้นกว่าของการลงทุน! มาหากำไร สร้างพอร์ตแกร่ง ด้วยฟิวเจอร์ส-ออปชั่น ในงาน SET in the City 2019 วันที่ 14-17 พ.ย. รอยัล พารากอน ฮอลล์ ชั้น 5 สยามพารากอน ข้อมูลเพิ่มเติม www.TFEX.co.th    ---     SET in the City 2019 "เลือกสร้างความมั่งคั่งในแบบที่ใช่..สไตล์คุณ" 14-17 พ.ย. นี้ ที่รอยัล พารากอน ฮอลล์ ชั้น 5 สยามพารากอน ลงทะเบียน www.set.or.th/setinthecity    ---    

คอนโดบางแคทะลัก บิ๊กทุนแนะแตะเบรก      

17 Oct 2019
อ่าน 2758 ครั้ง

 

คอนโดฯแนวสายสีนํ้าเงิน หัวลำโพง-บางแค ราคาขายแค่ 8 หมื่นบาทต่อตารางเมตร ซัพพลายล้น บิ๊กทุนแนะแตะเบรก

เส้นทางรถไฟฟ้าสายสีนํ้าเงิน ส่วนต่อขยายมีจุดเริ่มต้น 2 จุดคือ จากสถานีเตาปูนวิ่งไปตามถนนประชาราษฎร์สาย 2 ข้ามแม่นํ้าเจ้าพระยา ลงมาตามแนวถนนจรัญสนิทวงศ์สิ้นสุดบริเวณสถานีท่าพระ อีกจุดเริ่มต้นคือ สถานีหัวลำโพงแล้วผ่านมาทางใต้ดินตามแนวถนนเจริญกรุงลอดผ่านแม่นํ้าเจ้าพระยา ขึ้นสู่เส้นทางลอยฟ้า บริเวณถนนอิสรภาพบรรจบเข้ากับเส้นทางที่มาจากสถานีเตาปูนที่สถานีท่าพระ จากนั้นวิ่งเลยไปตามถนนเพชรเกษมสิ้นสุดที่สถานีบางแค โดยเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีนํ้าเงินที่มาจากหัวลำโพง ปัจจุบันเปิดให้บริการแล้ว

ส่วนอีกช่วงจะเปิดให้บริการปี 2563 แต่เนื่องจากสายสีนํ้าเงินเป็นเส้นทางที่ยาว 27 กิโลเมตร จำนวน 19 สถานี ทำให้มีคอนโดมิเนียมสะสมมากที่สุดเมื่อเทียบกับรถไฟฟ้าสายอื่นที่อยู่ระหว่างก่อสร้างประมาณ 48,384 หน่วย สะสมมาตั้งแต่ปี 2552

 

 

ทั้งนี้นายสุรเชษฐ กองชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ฟีนิกซ์ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลล็อปเม้นท์ แอนด์ คอนซัลแทนซี่ จำกัด สะท้อนว่า แม้พื้นที่บางบริเวณจะอยู่ในเขตที่มีข้อจำกัดในการพัฒนา เช่น พื้นที่ตามแนวถนนเจริญกรุงนับจากปี 2552 เป็นต้นมาพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถฟ้าสายสีนํ้าเงินช่วงหัวลำโพง - บางแค มีคอนโดมิเนียมอยู่ประมาณ 19,739 หน่วย หรือประมาณ 38.7% ของคอนโดมิเนียมทั้งหมดที่เปิดขายในพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีนํ้าเงินทั้ง 2 ช่วง (48,348 หน่วย) เป็นโครงการที่เปิดขายช่วงปี 2560 มากที่สุดเพราะมีคอนโดมิเนียมมากกว่า 5,230 หน่วย เปิดขายในปี 2562 และพื้นที่ตามแนวถนนเพชรเกษมเป็นพื้นที่ที่มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายมากที่สุดเพราะตั้งแต่อดีตมาถึงพฤษภาคม 2562 มีคอนโดมิเนียมเปิดขายมาแล้วประมาณ 18,640 หน่วย หรือประมาณ 94% เนื่องจากพื้นที่อื่นๆ ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีนํ้าเงินช่วงหัวลำโพง -บางแค ไม่มีพื้นที่ในการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมหรือสามารถพัฒนาได้เฉพาะโครงการคอนโดมิเนียมขนาดเล็กเท่านั้น อัตราการขายเฉลี่ยของโครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดขายในพื้นที่ตามแนวสายสีนํ้าเงินช่วงหัวลำโพง-บางแค ยังคงมีคอนโดมิเนียมเหลือขายอยู่ไม่น้อย ราคาขายเฉลี่ยประมาณ 82,000 บาทต่อตารางเมตรหรือไม่เกิน 3 ล้านบาทต่อหน่วย คอนโดมิเนียมขนาด 1 ห้องนอน พื้นที่ประมาณ 30-35 ตารางเมตรเป็นราคาขายและขนาดห้องที่นิยมมากที่สุดในตลาดคอนโดมิเนียมกรุงเทพมหานครโครงการที่ขายในราคาสูงกว่านี้จะขายได้ยากและยังคงเหลือขายอยู่ในปัจจุบันแม้ว่าจะเปิดขายมามากกว่า 2 ปีแล้วก็ตาม


 

ด้านนายปิยะ ประยงค์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจพฤกษา เรียลเอสเตท แวลู บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่าทำเลแนวรถไฟฟ้า สายสีนํ้าเงิน มีปริมาณคอนโดมิเนียมสะสมมากทำให้การแข่งขันระบายสต๊อกสูง ส่งผลให้หลายค่ายต่างชะลอขึ้นโครงการใหม่

นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า สถาน การณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ย่านฝั่งธนบุรี ยังถือว่าเป็นตลาดที่มีผู้ประกอบการรายใหญ่เข้ามาลงทุนพัฒนาอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากปัจจัยสนับสนุนจากแผนพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานของรัฐบาล และการเปิดให้บริการรถไฟฟ้าสายสีนํ้าเงินส่วนต่อขยาย ช่วงหัวลำโพง - หลักสอง ที่เปิดให้บริการเต็มรูปแบบครบทุกสถานี ทำให้การเดินทางเข้าสู่ศูนย์กลางธุรกิจได้อย่างสะดวกสบาย จึงทำให้บริเวณแยกท่าพระ เป็นอีกหนึ่งทำเลที่น่าจับตามองในด้านมูลค่าที่ดินและการเติบโตของราคาอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากมีความครบครันทุกปัจจัยแห่งการอยู่อาศัยและในอนาคตจะกลายเป็น HUB ศูนย์กลางการท่องเที่ยว การค้า การคมนาคม ที่สามารถเชื่อมต่อไปยังทิศต่างๆ ของกรุงเทพฯ ด้วยถนนสายหลักและโครงข่ายรถไฟฟ้าหลากหลายสีอย่างสมบูรณ์

 


 

โดยบริษัทได้เข้าพัฒนาโครงการทำเลฝั่งธนฯ อย่างต่อเนื่องสร้างสรรค์โครงการศุภาลัย ไลท์ ท่าพระ-วงเวียนใหญ่”  บนพื้นที่ประมาณ 2 ไร่ มูลค่าโครงการประมาณ 1,240 ล้านบาท กับไลฟ์สไตล์ที่ลงตัว บนทำเลสมบูรณ์แบบกับหลากหลายจุดเชื่อมต่อคมนาคม ทำให้ทุกการเดินทางสะดวกสบายเข้าสู่ใจกลางเมืองได้อย่างง่ายดาย ไม่ว่าจะใกล้รถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน สถานีท่าพระ 570 เมตร เพียง 2 สถานี เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว สถานีบางหว้า และเพียง 7 สถานี เข้าสู่ย่านศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ(CBD)อีกทั้งทำเลติดถนนนเพชรเกษมเชื่อมสู่ถนนสายหลักสำคัญ อาทิ ถนนจรัญสนิทวงศ์ ถนนรัชดาภิเษก ถนนราชพฤกษ์ และถนนกาญจนาภิเษก รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันทั้งห้างสรรพสินค้า-แพลต ฟอร์มวงเวียนใหญ่ เดอะมอลล์ ท่าพระ บิ๊กซี อิสรภาพ และไอคอน สยาม แหล่งช็อปปิ้ง-ตลาดวงเวียนใหญ่ ตลาดพลู และ ..ศิริราช

 

หน้า 25-26 หนังสือพิมพ์เศรษฐกิจ ปีที่ 39 ฉบับที่ 3,514 วันที่ 17-19 ตุลาคม 2562


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij