28 กุมภาพันธ์ 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,347.52  -47.56  -3.41%         Value  40,404.00  Mil.Baht         SET50  903.63  -35.14  -3.74%         Value  26,239.64  Mil.Baht         SET100  1,980.92  -75.47  -3.67%         Value  28,967.99  Mil.Baht         sSET  561.73  -21.54  -3.69%         Value  879.81  Mil.Baht         SETCLMV  790.09  -32.94  -4.00%         Value  9,764.86  Mil.Baht         SETHD  957.11  -37.08  -3.73%         Value  12,379.46  Mil.Baht         SETTHSI  825.88  -31.24  -3.64%         Value  23,011.90  Mil.Baht         SETWB  849.03  -24.00  -2.75%         Value  6,496.86  Mil.Baht         mai  263.47  -8.47  -3.11%         Value  316.60  Mil.Baht             AGRO  390.22  -10.85  -2.71%       AGRI  142.89  -2.65  -1.82%       FOOD  11,333.51  -314.33  -2.70%           CONSUMP  84.16  -1.29  -1.51%       FASHION  551.86  -5.61  -1.01%       HOME  20.35  -0.54  -2.58%       PERSON  206.46  -4.59  -2.17%           FINCIAL  146.30  -4.28  -2.84%       BANK  353.62  -8.37  -2.31%       FIN  4,283.59  -210.15  -4.68%       INSUR  9,491.33  -123.85  -1.29%           INDUS  80.64  -3.56  -4.23%       AUTO  345.66  -3.03  -0.87%       IMM  42.25  -0.73  -1.70%       PAPER  2,658.41  0.00  0.00%       PETRO  742.11  -42.65  -5.43%       PKG  2,653.36  -94.88  -3.45%       STEEL  18.92  -0.14  -0.73%           PROPCON  104.44  -2.97  -2.77%       CONMAT  7,999.93  -321.78  -3.87%       PROP  210.73  -5.69  -2.63%       PF&REIT  221.56  -2.58  -1.15%       CONS  60.32  -2.71  -4.30%           RESOURC  188.65  -9.62  -4.85%       ENERG  21,518.51  -1,098.51  -4.86%       MINE  3.92  -0.02  -0.51%           SERVICE  418.41  -13.15  -3.05%       COMM  32,470.86  -870.33  -2.61%       HELTH  4,839.58  -176.51  -3.52%       MEDIA  39.00  -1.58  -3.89%       PROF  137.36  -5.22  -3.66%       TOURISM  362.72  -8.18  -2.21%       TRANS  335.71  -11.20  -3.23%           TECH  147.16  -4.63  -3.05%       ETRON  1,176.54  -85.38  -6.77%       ICT  143.18  -3.89  -2.64%       TFEX       SET50 Index Futures       S50H20  896.1  -36.5  191,146        S50J20  893.5  -33.3  22        S50K20  -  -  -        S50M20  890.0  -36.3  19,017        S50U20  884.6  -35.9  6,534        S50Z20  883.5  -35.8  2,204      Sector Index Futures       BANKH20  -  -  -        COMMH20  -  -  -        ENERGH20  -  -  -        FOODH20  -  -  -        ICTH20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVH20  1.29  +0.01  36        ADVANCH20  200.00  -4.00  547        AEONTSH20  -  -  -        AMATAH20  14.56  -0.04  402        AOTH20  60.86  -2.26  1,549        APH20  6.10  -0.40  35        BAH20  4.68  +0.05  2        BANPUH20  7.10  -0.30  1,133        BAYH20  25.15  -0.35  3        BBLH20  131.15  -1.14  241        BCHH20  13.23  -0.57  228        BCPH20  22.95  -0.25  110        BCPGH20  -  -  -        BDMSH20  21.94  -1.16  578        BEAUTYH20  2.00  -0.12  3,302        BECH20  4.27  +0.02  172        BEMH20  9.45  -0.45  2,114        BGRIMH20  44.50  -3.75  1,056        BHH20  125.45  +0.75  151        BJCH20  36.00  -1.15  85        BLAH20  -  -  -        BLANDH20  0.98  -0.01  1,287        BTSH20  11.43  -0.29  1,132        CBGH20  69.49  -4.39  228        CENTELH20  17.83  -0.82  9        CHGH20  2.49  -0.04  2,008        CKH20  18.69  -0.71  207        CKPH20  3.79  -0.11  151        COM7H20  21.77  -0.73  3        CPALLH20  66.50  -1.45  166        CPFH20  26.80  -0.95  1,014        CPNH20  53.00  -1.88  63        DELTAH20  -  -  20        DTACH20  36.00  -0.99  222        EAH20  39.00  -4.26  4,048        EGCOH20  -  -  -        EPGH20  -  -  -        ERWH20  3.59  -0.13  16        ESSOH20  -  -  200        GFPTH20  -  -  -        GLOBALH20  -  -  100        GPSCH20X  63.63  -4.36  403        GULFH20  168.50  -8.50  916        GUNKULH20X  2.41  -0.02  543        HANAH20  35.50  -0.66  2        HMPROH20  12.65  -0.25  178        ICHIH20  -  -  -        INTUCHH20  53.67  -0.93  262        IRPCH20  2.22  -0.11  6,253        ITDH20  1.19  -0.07  80        IVLH20  26.67  -1.13  515        JASH20  4.91  -0.13  2,197        KBANKH20  120.55  -1.40  488        KCEH20  22.11  +0.12  239        KKPH20  62.46  -1.39  34        KTBH20  14.07  -0.57  438        KTCH20  38.94  -1.06  210        LHH20  8.30  -0.01  2        LPNH20  4.14  -0.23  1,032        MAJORH20  18.56  +0.06  2        MEGAH20  -  -  -        MINTH20  27.42  -0.88  6        MTCH20  58.50  -1.50  2        ORIH20  4.76  -0.37  319        PLANBH20  5.05  +0.12  6        PRMH20  -  -  -        PSHH20  13.06  -0.35  29        PSLH20  4.59  +0.06  2        PTGH20  13.72  -0.58  7        PTTH20  38.73  -1.37  1,276        PTTEPH20  107.42  -7.58  395        PTTGCH20  42.26  -2.30  402        QHH20  2.32  -0.04  11        RATCHH20  58.75  -1.26  41        ROBINSH20X  30.00  -3.66  222        RSH20  -  -  -        SH20  1.99  -0.15  20        SAMARTH20  6.28  -0.53  4        SAWADH20X  68.75  -1.75  157        SCBH20X  87.49  -1.52  232        SCCH20  313.60  -11.75  160        SGPH20  -  -  -        SIRIH20  0.66  -0.10  3,520        SPALIH20  -  -  300        SPCGH20  17.24  -0.73  2        SPRCH20  -  -  -        STAH20  12.08  -0.22  837        STECH20  14.72  -0.57  1,121        STPIH20  -  -  500        SUPERH20  -  -  -        TASCOH20  18.93  -0.78  108        TCAPH20X  -  -  60        THAIH20  3.96  -0.11  3        THANIH20  -  -  -        THCOMH20  -  -  -        TISCOH20  97.51  -1.78  122        TKNH20  8.04  -0.35  1        TMBH20X  1.11  -0.03  8,750        TOPH20  44.10  -0.72  159        TPIPLH20  1.19  -0.05  1        TRUEH20  3.18  -0.17  6,714        TTAH20  -  -  -        TTCLH20  -  -  -        TTWH20  -  -  -        TUH20  14.65  -0.50  12        TVOH20  -  -  -        UNIQH20  -  -  -        VGIH20  6.70  -0.35  5        VNGH20  -  -  -        WHAH20  2.77  -0.14  1,653      GF10 Futures       GF10J20  24,810  -120  14,237        GF10M20  24,890  -110  4,284        GF10Q20  24,960  -120  2,073      GF50 Futures       GFJ20  24,790  -140  562        GFM20  24,830  -170  132        GFQ20  24,910  -100  115      Gold Online Futures       GOH20  1,645.80  -6.40  41,088      GOLD-D       GDH20  1,643.50  -6.30  13      USD Futures       USDH20  31.64  +0.01  1,555        USDJ20  31.62  -0.02  18        USDK20  31.60  -0.02  35        USDM20  31.60  +0.02  2,335      BB3 Futures       BB3H20  -  -  -        BB3M20  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5H20  -  -  -        TGB5M20  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3H20  -  -  -        RSS3J20  -  -  -        RSS3K20  -  -  -        RSS3M20  -  -  -        RSS3N20  -  -  -        RSS3Q20  -  -  -        RSS3U20  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DH20  -  -  -        RSS3DJ20  -  -  -        RSS3DK20  -  -  -        RSS3DM20  -  -  -        RSS3DN20  -  -  -        RSS3DQ20  -  -  -        RSS3DU20  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50H20C975  5.6  -2.7  621        S50H20C950  9.3  -6.5  598        S50H20C1000  2.7  -1.1  503        S50H20C925  15.7  -11.8  443        S50H20C900  25.0  -19.6  369      Most Active Put Volume       S50H20P900  27.6  +14.2  847        S50H20P875  17.9  +9.3  766        S50H20P925  38.0  +17.7  297        S50H20P975  82.5  +32.5  244        S50H20P1000  103.2  +33.2  165          

สัญญาณร้าย! กทม.มีบ้านว่างกว่า 5 แสนยูนิต

10 Sep 2019
อ่าน 48239 ครั้ง

AREA เผยในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล มีบ้านที่สร้างเสร็จ และเกือบทั้งหมดขายแล้ว แต่ไม่มีคนเข้าอยู่อาศัยถึง 525,889 หน่วย  แนะให้นำกลับมาใช้ใหม่ เพื่อไม่ให้เป็นความสูญเสียทางเศรษฐกิจ

            นายโสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) เปิดเผยว่า การไฟฟ้านครหลวงประมาณการจำนวนบ้านว่าง  (บ้านทุกประเภท) ที่ใช้เกณฑ์ใช้ไฟฟ้าไม่เกิน 15 หน่วยต่อเดือน คือไม่ได้ใช้หรือแทบไม่ได้เข้าใช้สอยบ้านเลย ซึ่งตัวเลขบ้านว่างมีความสำคัญต่อการวางแผนทั้งภาครัฐที่เกี่ยวข้องกับการวางนโยบายและแผนต่อการพัฒนาเมืองและที่อยู่อาศัย 

สำหรับภาคเอกชนโดยเฉพาะนักพัฒนาที่ดิน จะต้องระมัดระวังไม่พัฒนาในที่ๆ มีสินค้าล้นตลาด สินค้าเหล่านี้อาจมาขายแข่ง สถาบันการเงินที่อำนวยสินเชื่อ  นักลงทุน ตลอดจนผู้ซื้อบ้านที่พึงมีข้อมูลการลงทุนซื้อบ้านอย่างรอบรู้

            จากการสำรวจล่าสุดพบว่าในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลมีบ้านว่างทั้งห้องชุดและบ้านแนวราบ เช่น บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ ตึกแถว อยู่ 525,889 หน่วย  ปีหนึ่งๆ มีการผลิตที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลประมาณ 110,000-120,000 หน่วย นี่เท่ากับว่าถ้าไม่ผลิตที่อยู่อาศัยใหม่ 4 ปีครึ่ง ยังมีบ้านเหล่านี้เป็นอุปทานขายได้ในตลาด  จึงนับว่าบ้านว่างมีจำนวนมหาศาล แต่ก็ยังไม่ถึงกับเป็นสัญญาณอันตราย

            บ้านว่าง 525,889 หน่วยนี้ คิดจากจำนวนที่อยู่อาศัยทั้งหมด 5,097,815 หน่วยในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล หรือราว 10.3% ของทั้งหมด  แสดงว่าในบ้าน 10 หลัง จะมี 1 หลังที่ว่าง อีก 9 หลังมีผู้อยู่อาศัย  สัดส่วนนี้ลดลงเมื่อเทียบกับช่วงเกิดวิกฤติเมื่อ 20 ปีก่อน  โดยในปี 2538 ดร.โสภณ พบบ้านว่าง 14.5% ของที่อยู่อาศัยทั้งหมดในขณะนั้น  และต่อมาในปี 2541 พบบ้านว่างประมาณ 12.0% ของที่อยู่อาศัยทั้งหมด  สัดส่วนของบ้านว่างจึงลดลงตามลำดับ

            อาจกล่าวได้ว่า บ้านแนวราบมีสัดส่วนของบ้านว่าง 9.2% (มีบ้านว่าง 1 หลังทุกบ้าน 11 หน่วย) ในขณะที่ห้องชุดโดยรวมมีสัดส่วนว่างถึง 13.9% (มีบ้านว่างทุก 1 หน่วยใน 7 หน่วย) ทั้งนี้เพราะห้องชุดมีไว้เพื่อการลงทุน การปล่อยเช่าหรือขายต่อ มากกว่าบ้านแนวราบที่มักไว้ใช้เพื่อการอยู่อาศัยโดยผู้ใช้สอยจริง (end users)  สินค้าห้องชุดจึงต้องให้ความระวังเป็นพิเศษในการลงทุนในขณะนี้





ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij