25 พฤษภาคม 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,313.25  +9.28  +0.71%         Value  22,997.65  Mil.Baht         SET50  873.56  +5.75  +0.66%         Value  11,522.93  Mil.Baht         SET100  1,925.15  +13.94  +0.73%         Value  16,584.99  Mil.Baht         sSET  563.72  +8.02  +1.44%         Value  1,427.30  Mil.Baht         SETCLMV  870.50  +9.57  +1.11%         Value  5,346.10  Mil.Baht         SETHD  873.39  +5.39  +0.62%         Value  4,025.61  Mil.Baht         SETTHSI  803.54  +4.99  +0.62%         Value  12,145.26  Mil.Baht         SETWB  862.01  +5.92  +0.69%         Value  3,089.49  Mil.Baht         mai  277.86  +4.19  +1.53%         Value  537.82  Mil.Baht             AGRO  397.76  +3.72  +0.94%       AGRI  202.73  +4.59  +2.32%       FOOD  11,313.27  +92.91  +0.83%           CONSUMP  82.50  +0.40  +0.49%       FASHION  528.01  +2.32  +0.44%       HOME  21.12  +0.05  +0.24%       PERSON  207.73  +1.65  +0.80%           FINCIAL  120.34  +0.64  +0.53%       BANK  270.34  +1.89  +0.70%       FIN  3,954.41  +14.61  +0.37%       INSUR  10,105.83  -26.60  -0.26%           INDUS  84.89  +1.10  +1.31%       AUTO  321.39  +4.19  +1.32%       IMM  51.11  +2.69  +5.56%       PAPER  2,897.52  -56.27  -1.90%       PETRO  772.32  +4.69  +0.61%       PKG  2,989.60  +49.34  +1.68%       STEEL  19.24  +0.33  +1.75%           PROPCON  100.72  +1.08  +1.08%       CONMAT  8,551.14  -16.53  -0.19%       PROP  194.30  +4.71  +2.48%       PF&REIT  202.88  -0.19  -0.09%       CONS  57.73  +1.16  +2.05%           RESOURC  188.10  +1.20  +0.64%       ENERG  21,454.97  +136.73  +0.64%       MINE  4.69  -0.05  -1.05%           SERVICE  424.99  +2.27  +0.54%       COMM  34,946.99  +82.14  +0.24%       HELTH  4,570.56  +12.23  +0.27%       MEDIA  43.11  +0.38  +0.89%       PROF  131.22  +0.57  +0.44%       TOURISM  368.14  +8.59  +2.39%       TRANS  327.92  +2.90  +0.89%           TECH  147.70  +0.93  +0.63%       ETRON  1,209.86  +6.69  +0.56%       ICT  143.33  +0.90  +0.63%       TFEX       SET50 Index Futures       S50K20  870.5  +8.0  23        S50M20  870.1  +8.6  37,270        S50N20  861.8  +4.4  3        S50U20  863.8  +8.1  3,866        S50Z20  862.8  +8.6  465        S50H21  858.5  +9.6  347      Sector Index Futures       BANKM20  -  -  -        COMMM20  -  -  -        ENERGM20  -  -  -        FOODM20  -  -  -        ICTM20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVM20  1.75  +0.05  635        ADVANCM20  189.95  +0.75  66        AEONTSM20  -  -  -        AMATAM20  14.20  +0.77  647        AOTM20  58.00  +0.75  106        APM20  -  -  -        BAM20  -  -  -        BANPUM20  7.20  +0.01  238        BAYM20  -  -  -        BBLM20  95.75  +0.50  2        BCHM20  13.92  +0.10  102        BCPM20  20.30  -0.03  5        BCPGM20  -  -  -        BDMSM20  20.80  +0.20  4        BEAUTYM20  1.83  +0.02  1,038        BECM20  4.38  +0.03  8        BEMM20  9.67  +0.11  2        BGRIMM20  52.75  -0.15  3        BHM20  109.95  +3.03  1        BJCM20  -  -  20        BLAM20  -  -  -        BLANDM20  -  -  -        BTSM20X  -  -  -        CBGM20  98.75  -  58        CENTELM20  21.51  +0.81  13        CHGM20  -  -  -        CKM20  16.10  +0.50  25        CKPM20  4.51  +0.14  504        COM7M20X  -  -  -        CPALLM20  68.30  -0.35  39        CPFM20  28.50  +0.40  403        CPNM20  49.54  +1.35  586        DELTAM20  -  -  -        DTACM20  41.90  +0.60  1        EAM20  -  -  100        EGCOM20  262.05  +2.05  21        EPGM20  -  -  -        ERWM20  3.10  +0.20  18        ESSOM20  -  -  -        GFPTM20  -  -  -        GLOBALM20X  -  -  -        GPSCM20X  78.37  +1.28  17        GULFM20X  38.11  -0.40  103        GUNKULM20  -  -  -        HANAM20  -  -  -        HMPROM20  14.50  +0.30  251        ICHIM20  -  -  -        INTUCHM20  53.00  +0.75  42        IRPCM20  2.77  -0.02  733        ITDM20  1.17  +0.01  10        IVLM20  29.15  +0.30  62        JASM20  3.61  -0.11  7        KBANKM20  86.55  +1.80  28        KCEM20  17.55  +0.55  128        KKPM20  -  -  -        KTBM20  9.68  -0.03  54        KTCM20  37.36  +0.16  102        LHM20  -  -  -        LPNM20  4.80  -0.19  1,437        MAJORM20  -  -  -        MEGAM20  -  -  -        MINTM20  17.01  -0.04  205        MTCM20  55.40  +0.89  11        ORIM20  -  -  -        PLANBM20  -  -  -        PRMM20  -  -  500        PSHM20  11.00  +0.30  1        PSLM20  3.90  -  509        PTGM20  14.70  +0.05  2        PTTM20  35.91  +0.21  198        PTTEPM20  84.50  +0.48  183        PTTGCM20  42.85  -0.13  35        QHM20  2.10  +0.04  12        RATCHM20  -  -  20        ROBINSM20X  -  -  -        RSM20  11.50  +0.40  103        SM20  -  -  -        SAMARTM20  -  -  -        SAWADM20  58.00  +1.00  82        SCBM20X  68.25  +0.50  26        SCCM20  340.23  -1.67  38        SGPM20  -  -  -        SIRIM20  0.73  +0.01  2        SPALIM20  -  -  -        SPCGM20  -  -  -        SPRCM20  -  -  -        STAM20  22.49  +0.48  1,416        STECM20  15.42  +0.56  221        STPIM20  -  -  -        SUPERM20  0.72  +0.06  15,042        TASCOM20  20.90  -0.10  503        TCAPM20X  35.31  +0.09  6        THAIM20  4.26  -0.44  139        THANIM20  -  -  -        THCOMM20  -  -  -        TISCOM20  -  -  130        TKNM20  -  -  -        TMBM20X  1.02  -  126        TOPM20  44.35  -0.64  17        TPIPLM20  -  -  -        TRUEM20  3.70  +0.01  1,368        TTAM20  2.73  +0.07  10        TTCLM20  -  -  -        TTWM20  -  -  -        TUM20  -  -  -        TVOM20  -  -  -        UNIQM20  -  -  -        VGIM20  -  -  -        VNGM20  -  -  -        WHAM20  3.14  +0.14  6,448      GF10 Futures       GF10M20  26,300  -40  1,136        GF10Q20  26,380  -30  408        GF10V20  26,440  -40  205      GF50 Futures       GFM20  26,300  -40  24        GFQ20  26,380  -30  9        GFV20  26,500  -40  2      Gold Online Futures       GOM20  1,731.50  -6.80  12,470      GOLD-D       GDM20  -  -  -      USD Futures       USDK20  31.98  +0.12  6        USDM20  31.98  +0.08  286        USDN20  -  -  -        USDU20  31.98  +0.07  12      BB3 Futures       BB3M20  -  -  -        BB3U20  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5M20  -  -  -        TGB5U20  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3K20  -  -  -        RSS3M20  -  -  -        RSS3N20  -  -  -        RSS3Q20  -  -  -        RSS3U20  -  -  -        RSS3V20  -  -  -        RSS3X20  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DK20  -  -  -        RSS3DM20  -  -  -        RSS3DN20  -  -  -        RSS3DQ20  -  -  -        RSS3DU20  -  -  -        RSS3DV20  -  -  -        RSS3DX20  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50M20C900  14.4  +1.6  90        S50M20C875  25.5  +2.2  82        S50M20C850  41.0  +4.3  80        S50M20C950  4.5  +0.9  58        S50M20C975  3.0  +0.5  54      Most Active Put Volume       S50M20P850  22.1  -2.6  90        S50M20P800  11.7  -1.3  76        S50M20P825  15.9  -1.4  74        S50M20P675  1.6  -0.6  39        S50M20P875  31.6  -3.8  34          

‘สาทร-วิทยุ-หลังสวน’ ทำเลทองคำฝังเพชร ดีมานด์สูงปรี๊ด

08 Jul 2019 12:20 น.
อ่าน 2,899 ครั้ง

แม้ทำเลตามเส้นทางรถไฟฟ้าจะเป็นที่นิยม ของ ดีเวลอปเปอร์ นักลงทุน และผู้ซื้อ แต่ข้อเท็จจริงมองว่า ไม่แน่นอนเสมอไป ทั้งนี้ดูจากปริมาณคอนโดมิเนียมที่เปิดขาย หลายโครงการหลายทำเลยังปิดการขายไม่ลงโดยเฉพาะรถไฟฟ้าสายใหม่ และส่วนต่อขยาย

ดังนั้น หากปักหมุดในทำเลที่ที่ดินหายากสร้างจุดต่างเฉพาะกลุ่มโฟกัสลูกค้าชัดเจนอย่างมีเป้าหมายเชื่อว่าจะช่วยให้การขายปิดได้ในเวลาอันรวดเร็วเช่นเดียวกับ บริษัทพฤกษาเรียลเอสเตท จำกัด(มหาชน) ปีนี้ประกาศซื้อที่ดินกลางเมือง ติดขอบสถานีรถไฟฟ้าสายหลัก เน้นลูกค้าพรีเมียมกระเป๋าหนักมีกำลังซื้อจริง หลังประสบความสำเร็จ จากการขายคอนโดมิเนียมหรู ทำเลในซอยสวนพลู และทำเลริมแม่นํ้าเจ้าพระยาย่านเจริญนคร ไม่ต่างจากค่ายศุภาลัยที่คว้าทำเลทองที่ดินสถานทูตออสเตรเลีย ย่านสาทรเปิดตัวขึ้นโครงการหรู เป็นที่เรียบร้อยเรียกว่า การแข่งขันในย่านนี้เข้มข้นสุดมันน่าจับตาจริงๆ

นอกจากนี้ยังมีอีกหลายค่ายใหญ่อย่าง “สโคปหลังสวน” ของค่ายสโคป ภายใต้การร่วมทุนของค่ายเอสซีแอสเสท และมือเก๋าด้านอสังหาฯอย่าง นายยงยุทธ ชัยพรหมประสิทธิ์ประกาศขึ้นคอนโดฯซูเปอร์ไฮเอนด์ บนที่ดินที่มีราคาแพงที่สุดในประเทศไทย เรียกว่าการออกแบบสุดอลังการสมกับแปลงที่ดินที่ได้มา  

อีกทำเลสุดเปรี้ยง ย่านเพลินจิต ค่ายนายณ์ เอสเตท เปิดตัวทำเลไข่แดงกลางกรุงครั้งแรก “เปรม ร่วมฤดี” คอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ระดับลักชัวรีด้วยเอกลักษณ์งานดีไซน์ระดับIconicสไตล์ “Mid-Century Modern” ซึ่งสร้าง นิยามใหม่ของคอนโดฯลักชัวรีใจกลางเมือง และอีกหลายค่ายต่างอุบไต๋ทยอยเปิดทีเด็ดในเร็วๆนี้



นางนลินรัตน์ เจริญสุพงษ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง จำกัด สะท้อนว่า โครงการในระดับลักชัวรีและซูเปอร์ลักชัวรีในทำเลซูเปอร์ไพรม์เกิดใหม่หลายโครงการ โดยเฉพาะทำเลสาทร วิทยุ และหลังสวนโดยโครงการเหล่านี้ พยายามขายทำเลที่หายากและหาจุดขายที่แตกต่างเพื่อดึงดูดลูกค้าในกลุ่มลักชัวรีและซูเปอร์ลักชัวรีเข้ามาซื้อโครงการตนเอง ขณะเดียวกัน ในครึ่งปีหลังจะมีคอนโด มิเนียมเกิดขึ้นในตลาดอีกกว่า 52 โครงการมากกว่า 20,000 หน่วยทำเลที่คอนโดมิเนียมใหม่จะเปิดมากกว่าครึ่งเป็นทำเลใจกลางเมือง โดยเฉพาะทำเลสามย่าน พญาไท ราชเทวี นอกจากนี้ทำเลสุขุมวิททองหล่อ และหลังสวน ก็จะมีอีกหลายโครงการและด้วยทำเลที่ค่อนข้างดีมากเป็นที่ดินแปลงหายากซึ่งส่วนใหญ่ซื้อมาตั้งแต่ปีที่แล้วทำให้ราคาขายในคอนโดมิเนียมใหม่เหล่านี้ปรับตัวสูงขึ้นจากราคาเฉลี่ยคอนโดมิเนียมใจกลางเมืองที่เปิดตัวเมื่อปีที่แล้วอีกพอสมควรคาดว่าไม่ตํ่ากว่า 10%

ทั้งนี้ คอนโดมิเนียมในตลาดกลางเมืองนั้น มีกลุ่มเป้าหมายที่ชัดเจน คือ คนระดับบนที่ต้องการสินค้าระดับพรีเมียมเท่านั้น ข้อดีของตลาดกลุ่มนี้ คือ หากสินค้าตรงกับความต้องการ การตัดสินใจก็ไม่มีปัญหาเรื่องราคาเข้ามาเป็นปัจจัย แต่ทั้งนี้กลุ่มนี้ก็มีอยู่จำกัด สำหรับทำเลรองที่ได้รับความสนใจในช่วงนี้ คือ ทำเลติดริมแม่นํ้า เนื่องจากรถไฟฟ้าสายสีนํ้าเงินที่ใกล้เปิดดำเนินการแล้วและสายสีทองที่ก่อสร้างอย่างรวดเร็ว 

หน้า 27 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ฉบับ 3485 ระหว่างวันที่ 7 - 10 กรกฎาคม 2562




ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij