21 กุมภาพันธ์ 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,491.24  -14.30  -0.95%         Value  75,546.15  Mil.Baht         SET50  999.99  -11.39  -1.13%         Value  48,643.50  Mil.Baht         SET100  2,193.65  -23.20  -1.05%         Value  54,278.37  Mil.Baht         sSET  647.28  -7.29  -1.11%         Value  1,408.85  Mil.Baht         SETCLMV  898.09  -7.01  -0.77%         Value  13,895.87  Mil.Baht         SETHD  1,072.60  -7.13  -0.66%         Value  18,551.39  Mil.Baht         SETTHSI  915.59  -10.39  -1.12%         Value  46,884.00  Mil.Baht         SETWB  927.92  -14.36  -1.52%         Value  20,088.41  Mil.Baht         mai  298.19  -1.54  -0.51%         Value  414.11  Mil.Baht             AGRO  427.07  -4.84  -1.12%       AGRI  152.03  -2.10  -1.36%       FOOD  12,414.58  -139.44  -1.11%           CONSUMP  89.99  -0.82  -0.90%       FASHION  588.70  -2.20  -0.37%       HOME  22.53  -0.16  -0.71%       PERSON  216.50  -5.71  -2.57%           FINCIAL  161.34  -2.63  -1.60%       BANK  394.56  -8.05  -2.00%       FIN  4,565.89  -26.91  -0.59%       INSUR  10,488.21  -102.20  -0.96%           INDUS  90.84  -1.12  -1.22%       AUTO  366.86  -6.21  -1.66%       IMM  46.50  -0.47  -1.00%       PAPER  2,686.54  +14.07  +0.53%       PETRO  850.36  -10.80  -1.25%       PKG  2,923.32  -31.76  -1.07%       STEEL  20.86  -0.16  -0.76%           PROPCON  116.59  -1.01  -0.86%       CONMAT  9,093.65  -122.94  -1.33%       PROP  236.83  -1.99  -0.83%       PF&REIT  236.92  -1.09  -0.46%       CONS  68.17  -0.04  -0.06%           RESOURC  213.21  +1.45  +0.68%       ENERG  24,320.04  +165.89  +0.69%       MINE  4.57  -0.08  -1.72%           SERVICE  458.91  -9.37  -2.00%       COMM  35,788.08  -409.61  -1.13%       HELTH  5,232.29  -33.47  -0.64%       MEDIA  46.58  -0.69  -1.46%       PROF  152.81  -3.68  -2.35%       TOURISM  404.28  +0.24  +0.06%       TRANS  364.88  -13.88  -3.66%           TECH  157.83  -1.59  -1.00%       ETRON  1,307.21  +10.33  +0.80%       ICT  152.98  -1.84  -1.19%       TFEX       SET50 Index Futures       S50G20  1,000.5  -13.0  39        S50H20  995.6  -15.2  237,418        S50J20  993.6  -12.5  16        S50M20  991.8  -14.1  26,289        S50U20  987.2  -14.5  4,890        S50Z20  985.6  -14.7  2,357      Sector Index Futures       BANKH20  -  -  -        COMMH20  -  -  -        ENERGH20  -  -  -        FOODH20  -  -  -        ICTH20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVH20  1.67  -0.01  738        ADVANCH20  206.50  -2.50  704        AEONTSH20  160.00  -4.66  22        AMATAH20  16.30  -0.22  524        AOTH20  64.45  -2.85  5,684        APH20  6.88  -0.09  8        BAH20  5.47  +0.02  21        BANPUH20  9.89  -0.06  838        BAYH20  -  -  -        BBLH20  140.89  -0.60  1,546        BCHH20  15.13  +0.14  102        BCPH20  25.65  -0.73  101        BCPGH20  -  -  450        BDMSH20  24.39  -0.06  2,224        BEAUTYH20  2.48  -0.13  10,199        BECH20  5.09  -0.01  41        BEMH20  10.83  -0.17  3,306        BGRIMH20  51.75  -0.25  428        BHH20  128.64  -0.52  44        BJCH20  38.48  +0.18  176        BLAH20  -  -  -        BLANDH20  1.22  -  346        BTSH20  12.70  -0.30  814        CBGH20  87.55  -0.55  516        CENTELH20  21.05  +0.14  116        CHGH20  2.68  -0.01  8        CKH20  20.55  +0.02  1,077        CKPH20  4.08  -0.05  119        COM7H20  24.50  -0.25  632        CPALLH20  70.70  -0.81  880        CPFH20  28.68  -0.32  2,362        CPNH20  59.07  +0.07  381        DELTAH20  55.08  -0.97  1        DTACH20  39.05  -0.55  113        EAH20  46.10  +0.82  79        EGCOH20  303.34  +9.34  3        EPGH20  4.89  -0.16  72        ERWH20  -  -  -        ESSOH20  7.00  -  239        GFPTH20  11.10  -0.18  12        GLOBALH20  -  -  200        GPSCH20X  72.70  +1.00  783        GULFH20  178.01  -0.76  796        GUNKULH20X  2.62  -0.02  1,020        HANAH20  -  -  -        HMPROH20  -  -  200        ICHIH20  5.14  -0.17  86        INTUCHH20  56.50  +0.50  110        IRPCH20  2.72  -0.06  11,476        ITDH20  1.47  -0.01  31        IVLH20  30.07  -0.55  1,041        JASH20  5.30  -0.01  14,064        KBANKH20  134.10  -4.90  1,000        KCEH20  24.30  +0.42  711        KKPH20  -  -  40        KTBH20  16.03  -0.02  782        KTCH20  40.30  +0.20  432        LHH20  9.65  +0.32  102        LPNH20  4.95  -  27        MAJORH20  -  -  -        MEGAH20  -  -  -        MINTH20  32.25  -1.15  522        MTCH20  60.87  -0.58  669        ORIH20  5.93  -0.34  2        PLANBH20  6.01  -0.03  1,516        PRMH20  5.83  +0.34  3        PSHH20  14.19  -0.11  1        PSLH20  5.74  +0.23  60        PTGH20  15.80  +0.30  450        PTTH20  43.85  +0.65  1,278        PTTEPH20  126.69  +1.69  286        PTTGCH20  49.25  -0.24  465        QHH20  2.52  -  11        RATCHH20  62.26  +2.26  161        ROBINSH20X  41.81  -0.29  703        RSH20  -  -  -        SH20  -  -  -        SAMARTH20  7.85  -0.41  18        SAWADH20X  69.50  -1.70  754        SCBH20X  97.99  -4.00  3,150        SCCH20  358.90  -4.35  238        SGPH20  -  -  500        SIRIH20  0.98  -  558        SPALIH20  -  -  200        SPCGH20  -  -  -        SPRCH20  8.82  +0.16  538        STAH20  12.25  -0.45  1,017        STECH20  15.95  -0.10  1,503        STPIH20  6.03  +0.18  2        SUPERH20  -  -  4,000        TASCOH20  20.80  -0.20  972        TCAPH20X  -  -  20        THAIH20  5.10  -0.21  218        THANIH20  -  -  500        THCOMH20  -  -  -        TISCOH20  101.76  -1.24  131        TKNH20  8.96  -0.69  4        TMBH20X  1.38  -0.02  3,287        TOPH20  51.99  -0.06  1,781        TPIPLH20  -  -  -        TRUEH20  3.75  -  181        TTAH20  3.52  -0.07  21        TTCLH20  3.61  -0.09  1        TTWH20  14.00  -  6        TUH20  15.49  +0.09  365        TVOH20  -  -  -        UNIQH20  -  -  -        VGIH20  8.32  -0.23  645        VNGH20  -  -  -        WHAH20  3.32  -0.01  2,839      GF10 Futures       GF10G20  24,090  +220  4,130        GF10J20  24,180  +210  4,037        GF10M20  24,260  +220  1,983      GF50 Futures       GFG20  24,090  +230  188        GFJ20  24,200  +230  83        GFM20  24,250  +220  77      Gold Online Futures       GOH20  1,614.80  +0.60  23,578      GOLD-D       GDH20  1,609.90  +1.00  2      USD Futures       USDG20  31.42  +0.24  125        USDH20  31.41  +0.25  7,654        USDJ20  31.39  +0.26  612        USDM20  31.34  +0.24  7,016      BB3 Futures       BB3H20  -  -  -        BB3M20  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5H20  -  -  -        TGB5M20  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3G20  -  -  -        RSS3H20  -  -  -        RSS3J20  -  -  -        RSS3K20  -  -  -        RSS3M20  -  -  -        RSS3N20  -  -  -        RSS3Q20  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DG20  49.80  +0.10  8        RSS3DH20  -  -  -        RSS3DJ20  -  -  -        RSS3DK20  -  -  -        RSS3DM20  -  -  -        RSS3DN20  -  -  -        RSS3DQ20  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50H20C1025  6.3  -4.8  2,012        S50H20C1050  2.5  -2.1  1,221        S50H20C1075  1.1  -0.7  1,219        S50H20C1000  15.5  -7.3  1,134        S50H20C1100  0.5  -0.2  300      Most Active Put Volume       S50H20P1000  19.4  +6.9  2,285        S50H20P975  9.0  +3.1  2,165        S50H20P950  4.5  +1.7  1,134        S50H20P1025  35.8  +10.8  583        S50M20P975  22.1  +4.8  335          

บิ๊กอสังหา ตุนที่ดิน ดันราคาขาย ‘ศรีราชา’ พุ่งไร่ละ100 ล้าน

28 Jun 2019
อ่าน 5260 ครั้ง

แม้ว่า (ร่าง) แผนผังการพัฒนาเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออกหรืออีอีซี ที่สำนักงานคณะกรรมการนโยบายเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (สกพอ.) ร่วมกับกรมโยธาธิการและผังเมือง อยู่ระหว่างการเปิดรับฟังความคิดเห็น เพื่อนำมาปรับปรุงร่างผังเมืองรวม สำหรับการใช้ประโยชน์ที่ดินในเขตอีอีซี ที่คาดว่าจะประกาศใช้ในเดือนสิงหาคม 2562 นี้ ซึ่งส่วนหนึ่งได้เอื้อให้กับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ในพื้นที่เกษตรกรรมและชุมชนชนบท สามารถก่อสร้างบ้านจัดสรรประเภทบ้านเดี่ยวได้นั้น ส่งผลให้ภาคอสังหาฯมีความคึกคักเป็นอย่างมาก

 

รายใหญ่สะสมแลนด์แบงก์

จากผลการสำรวจของฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทยฯ พบว่า ขณะนี้ภาคอสังหาริมทรัพย์มีความคึกคักขึ้นเป็นอย่างมาก เนื่องจากมีผู้ประกอบการรายใหญ่ในภาคอสังหาริมทรัพย์จากส่วนกลางราว 7-8 ราย เริ่มซื้อที่ดินในอีอีซีสะสมไว้ เพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยกันเป็นจำนวนมาก เช่น บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) บริษัท เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) และบริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) เป็นต้น

ที่ดินศรีราชาไร่ละ100ล้าน

ทั้งนี้ ส่งผลให้ราคาที่ดินในภาพรวมปรับตัวสูงขึ้น เฉลี่ยกว่า 30-50% โดยราคาที่ดินในจังหวัดชลบุรี เช่น อำเภอศรีราชา ปัจจุบันราคาที่ดินติดถนนปรับสูงถึงประมาณ 80-100 ล้านบาทต่อไร่ ส่วนที่ดินติดทะเลราคาจะอยู่ที่ประมาณ 100 ล้านบาทต่อไร่ เพราะที่ดินค่อนข้างหายากและส่วนใหญ่เป็นที่ดินของรัฐ และอำเภอสัตหีบ ขยับตัวสูงขึ้นไม่แพ้กัน จากการมีโครงการรถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3สนามบิน และโครงการพัฒนาสนามบินอู่ตะเภาและเมืองการบินภาคตะวันออก

ขณะที่บริเวณสวนเสือศรีราชา ที่ดินไม่ได้ติดถนน ปัจจุบันอยู่ไร่ละ 5 ล้านบาท เทียบกับในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา ไร่ละ 2-3 ล้านบาท ส่วนพื้นที่ตำบลบ่อวิน อำเภอศรีราชา ซึ่งเป็นย่านอุตสาหกรรม มีแนวโน้มจะขยายตัวไปทางตำบลเขาคันทรง อำเภอศรีราชา ไปถึงบ้านท่าจาม อำเภอหนองใหญ่ ซึ่งยังมีพื้นที่รองรับอีกหลายหมื่นไร่ ราคาที่ดินแปลงใหญ่อยู่ที่ประมาณ 2-4 ล้านบาทต่อไร่ ที่ดินแปลงเล็กไม่เกิน 10 ล้านบาทต่อไร่ แต่มีแนวโน้มขยับขึ้นไปถึง 15 ล้านบาทต่อไร่

สำหรับจังหวัดฉะเชิงเทราที่ดินบริเวณถนนบางปะกง-ฉะเชิงเทรา ติดถนนมอเตอร์เวย์ ที่ดินแปลงเล็กพุ่งขึ้นเป็นไร่ละ 13-15 ล้านบาท จากไร่ละไม่เกิน 10 ล้านบาท แต่หากเป็นที่ดินแปลงใหญ่ราคาซื้อขายจะลดลงไปเล็กน้อย



ระยองราคาที่ดินพุ่ง4เท่าตัว

ส่วนที่ดินในจังหวัดระยอง ราคาก้าวกระโดดจากราคา 5 ล้านบาทต่อไร่ เป็น 20 ล้านบาทต่อไร่ บริเวณทางหลวงหมายเลข 36 ซึ่งเป็นถนนสายรอง ส่วนถนนสายหลักติดถนนสุขุมวิท ปัจจุบันราคาขายอยู่ที่ประมาณ ไร่ละ 40 ล้านบาท จากไร่ละประมาณ 15 ล้านบาทในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา และยังส่งผลให้พื้นที่บริเวณใกล้เคียง ในอำเภอบ้านฉาง ที่ติดถนนสุขุมวิท ขยับขึ้นสูงถึง 15-20 ล้านบาทต่อไร่ ส่วนบนถนนเส้น 332 หรือเลี่ยงเมืองสัตหีบมีราคาขายอยู่ที่ประมาณ 3-4 ล้านบาทต่อไร่ จากเดิมที่เคยซื้อ-ขายประมาณ 5 แสนบาทต่อไร่

ขณะเดียวกันพบว่า การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ในจังหวัดระยอง มีมากกว่าชลบุรีและฉะเชิงเทรา โดยมีผู้ประกอบการรายใหญ่จากกรุงเทพมหานครที่เข้าไปพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในจังหวัดระยองแล้วกว่า
26 โครงการ ประมาณ 5,702 ยูนิต ด้วยมูลค่าการลงทุนรวมกว่า 18,186 ล้านบาท เป็นบ้านจัดสรร 20 โครงการ 3,208 ยูนิต มูลค่าการลงทุนรวมกว่า 13,666 ล้านบาท และโครงการคอนโดมิเนียมอีก 6โครงการ 2,494 ยูนิต มูลค่าการลงทุนประมาณ 4,500 ล้านบาท

จัดสรรผุด 200 โครงการ

อีกทั้ง พบว่าปัจจุบันมีบ้านจัดสรรที่อยู่ระหว่างการขายทั้งหมด 198 โครงการ 25,205 ยูนิต มูลค่าการลงทุนประมาณ 64,366 ล้านบาท ขายไปแล้วประมาณ 15,520 ยูนิต หรือคิดเป็น 61.5% เหลือขายอีกประมาณ 9,685 ยูนิต หรือคิดเป็น 38.4% และคอนโดมิเนียมที่อยู่ระหว่างการขายทั้งหมด 24 โครงการ มูลค่าการลงทุนประมาณ 9,068 ล้านบาท โดยมีหน่วยที่อยู่ระหว่างการขายทั้งหมดประมาณ 3,449 ยูนิต ขายไปแล้วประมาณ 2,891 ยูนิต หรือคิดเป็น 83.8% และยังคงเหลือขายอีกประมาณ 558 ยูนิต หรือคิดเป็น 16.2% เท่านั้น และพบว่า ระดับราคา 2.5-5.0 ล้านบาทเป็นช่วงราคาที่มีผู้ประกอบการนิยมพัฒนามากที่สุดและเป็นระดับราคาที่ขายได้ดีที่สุด 

รายงาน โดย โต๊ะข่าวอีอีซี

หน้า 5 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ฉบับ 3482 ระหว่างวันที่ 27 - 29 มิถุนายน 2562




ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij