4 สิงหาคม 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,330.81  +9.58  +0.72%         Value  55,135.61  Mil.Baht         SET50  860.32  +7.65  +0.90%         Value  27,566.25  Mil.Baht         SET100  1,922.08  +18.25  +0.96%         Value  36,844.37  Mil.Baht         sSET  616.39  +3.24  +0.53%         Value  3,445.53  Mil.Baht         SETCLMV  915.07  +4.91  +0.54%         Value  18,095.84  Mil.Baht         SETHD  894.37  +5.22  +0.59%         Value  11,854.91  Mil.Baht         SETTHSI  803.00  +6.50  +0.82%         Value  27,334.18  Mil.Baht         SETWB  901.74  +6.46  +0.72%         Value  10,314.03  Mil.Baht         mai  309.71  +3.94  +1.29%         Value  1,692.12  Mil.Baht             AGRO  436.35  +2.89  +0.67%       AGRI  230.04  +4.20  +1.86%       FOOD  12,382.06  +71.35  +0.58%           CONSUMP  100.69  +1.31  +1.32%       FASHION  516.74  +5.49  +1.07%       HOME  22.20  +0.13  +0.59%       PERSON  287.01  +4.18  +1.48%           FINCIAL  118.63  +1.70  +1.45%       BANK  267.64  +3.28  +1.24%       FIN  3,691.33  +92.36  +2.57%       INSUR  11,371.27  -13.71  -0.12%           INDUS  87.44  +0.17  +0.19%       AUTO  333.96  +2.72  +0.82%       IMM  47.14  -0.96  -2.00%       PAPER  3,572.68  +56.27  +1.60%       PETRO  773.52  +3.24  +0.42%       PKG  3,941.79  +8.30  +0.21%       STEEL  21.28  +0.05  +0.24%           PROPCON  102.62  +0.33  +0.32%       CONMAT  9,558.93  -4.62  -0.05%       PROP  192.25  +1.88  +0.99%       PF&REIT  184.75  -1.32  -0.71%       CONS  62.01  +0.69  +1.13%           RESOURC  188.27  +1.45  +0.78%       ENERG  21,474.47  +165.94  +0.78%       MINE  4.78  -  -           SERVICE  418.23  +3.72  +0.90%       COMM  36,300.58  +269.27  +0.75%       HELTH  4,682.55  -34.94  -0.74%       MEDIA  39.18  +0.44  +1.14%       PROF  140.62  -2.22  -1.55%       TOURISM  374.46  +3.19  +0.86%       TRANS  296.32  +6.00  +2.07%           TECH  155.85  +0.08  +0.05%       ETRON  2,045.65  -94.99  -4.44%       ICT  141.55  +1.29  +0.92%       TFEX       SET50 Index Futures       S50Q20  856.0  +6.5  39        S50U20  855.0  +7.1  140,865        S50V20  858.0  +12.9  14        S50Z20  852.6  +6.5  14,270        S50H21  848.7  +6.2  1,790        S50M21  845.0  +6.5  815      Sector Index Futures       BANKU20  -  -  -        COMMU20  -  -  -        ENERGU20  -  -  -        FOODU20  -  -  -        ICTU20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVU20  1.78  -  1,543        ADVANCU20  183.30  +1.80  170        AEONTSU20  -  -  -        AMATAU20  14.19  +0.10  105        AOTU20  51.13  +1.78  406        APU20  6.01  -0.09  503        BAU20  5.75  +0.13  4        BANPUU20  5.52  +0.22  510        BAYU20  -  -  -        BBLU20  100.40  +1.40  84        BCHU20  15.67  +0.27  627        BCPU20  -  -  300        BCPGU20  -  -  -        BDMSU20  21.70  +0.20  103        BEAUTYU20  1.44  -0.03  18        BECU20  4.55  +0.13  2        BEMU20  8.84  +0.04  11        BGRIMU20  49.00  +0.75  303        BHU20  109.50  -2.00  48        BJCU20  36.20  -0.02  24        BLAU20  15.90  -0.31  4        BLANDU20  -  -  -        BPPU20  -  -  -        BTSU20X  10.40  +0.12  11        CBGU20  123.75  -0.24  486        CENTELU20  23.58  +0.88  312        CHGU20  2.40  +0.08  1,107        CKU20  -  -  100        CKPU20  5.53  -  3,820        COM7U20X  35.00  -1.92  315        CPALLU20  69.25  +0.22  1,535        CPFU20  33.14  +0.01  833        CPNU20  47.21  +0.31  28        DELTAU20  113.00  -4.99  279        DTACU20  37.30  +0.50  103        EAU20  48.74  +1.25  1,224        EASTWU20  -  -  -        EGCOU20  -  -  20        EPGU20  4.98  +0.15  501        ERWU20  -  -  -        ESSOU20  7.80  +0.24  1,046        GFPTU20  -  -  100        GLOBALU20X  20.01  +0.74  570        GPSCU20  68.35  +1.35  306        GULFU20X  33.00  -  486        GUNKULU20  2.69  +0.03  1,066        HANAU20  35.99  +0.49  514        HMPROU20  15.26  +0.30  106        ICHIU20  -  -  1,100        INTUCHU20  55.19  +1.19  524        IRPCU20  2.53  +0.03  2,966        ITDU20  -  -  -        IVLU20  24.58  -0.11  1,226        JASU20  3.41  +0.02  2,027        JMTU20  28.80  -1.55  725        KBANKU20  83.02  +0.57  390        KCEU20  27.18  +0.08  2,667        KKPU20  38.50  +1.12  1        KTBU20  9.98  +0.10  57        KTCU20  30.49  +1.01  112        LHU20  7.20  +0.11  268        LPNU20  5.00  +0.16  510        MU20  -  -  -        MAJORU20  -  -  -        MBKU20  -  -  -        MEGAU20  35.75  +1.75  1        MINTU20X  18.40  +0.30  1,328        MTCU20  50.35  +3.08  298        ORIU20  7.05  +0.13  1        OSPU20  42.01  -0.26  515        PLANBU20  5.54  +0.26  9        PRMU20  -  -  2,000        PSHU20  -  -  100        PSLU20  5.39  +0.24  502        PTGU20  19.00  +0.30  1,962        PTTU20  38.38  -0.02  219        PTTEPU20  88.15  +0.25  687        PTTGCU20  47.00  +0.96  266        QHU20  2.13  +0.03  5        RATCHU20  59.00  +0.95  24        ROBINSU20X  -  -  -        RSU20  -  -  750        SU20  -  -  -        SAMARTU20  -  -  -        SAWADU20  46.80  -0.52  265        SCBU20X  67.12  +0.37  54        SCCU20  368.00  -2.00  87        SGPU20  -  -  -        SIRIU20  0.71  -  1,526        SPALIU20  -  -  -        SPCGU20  18.64  +0.04  101        SPRCU20  6.94  +0.23  1,519        STAU20  25.75  +0.55  795        STECU20  15.21  +0.23  535        STPIU20  -  -  -        SUPERU20  0.94  +0.03  4,104        TASCOU20  27.50  -0.90  834        TCAPU20X  33.48  -  7        THAIU20  3.88  +0.50  233        THANIU20  -  -  2,000        THCOMU20  5.46  -0.12  1,049        THGU20  -  -  -        TISCOU20  66.90  +2.40  43        TKNU20  -  -  -        TMBU20  0.95  -  43        TOAU20  -  -  100        TOPU20  41.60  -0.10  275        TPIPLU20  1.33  -0.01  7,020        TPIPPU20  4.44  +0.42  5,103        TQMU20  -  -  -        TRUEU20  3.37  +0.02  318        TTAU20  2.97  +0.03  17        TTCLU20  -  -  -        TTWU20  -  -  100        TUU20  13.40  -  314        TVOU20  -  -  100        UNIQU20  -  -  -        VGIU20  -  -  -        VNGU20  -  -  -        VNTU20  -  -  300        WHAU20  3.34  -  577        WHAUPU20  4.36  +0.02  14      GF10 Futures       GF10Q20  29,220  -80  5,470        GF10V20  29,260  -80  1,283        GF10Z20  29,310  -80  1,456      GF50 Futures       GFQ20  29,240  -70  180        GFV20  29,290  -60  62        GFZ20  29,350  -60  51      Gold Online Futures       GOU20  1,975.00  +3.30  25,403      GOLD-D       GDU20  1,975.70  -8.51  8      USD Futures       USDQ20  31.09  -0.15  39        USDU20  31.07  -0.16  9,495        USDV20  31.10  -0.14  219        USDZ20  31.09  -0.13  1,470      BB3 Futures       BB3U20  -  -  -        BB3Z20  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5U20  -  -  -        TGB5Z20  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3Q20  -  -  -        RSS3U20  -  -  -        RSS3V20  -  -  -        RSS3X20  -  -  -        RSS3Z20  -  -  -        RSS3F21  -  -  -        RSS3G21  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DQ20  -  -  -        RSS3DU20  -  -  -        RSS3DV20  -  -  -        RSS3DX20  -  -  -        RSS3DZ20  -  -  -        RSS3DF21  -  -  -        RSS3DG21  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50U20C900  13.0  +1.9  416        S50U20C875  23.0  +3.0  327        S50U20C925  7.8  +1.5  178        S50U20C850  35.4  +3.3  172        S50U20C1000  0.9  +0.1  167      Most Active Put Volume       S50U20P750  8.0  -0.6  2,212        S50U20P725  5.5  -0.6  677        S50U20P825  22.2  -3.0  459        S50U20P800  16.1  -2.0  328        S50U20P775  11.4  -1.5  299          

ไร้ฟองสบู่! 'จีน' ทุ่มซื้อฟันกำไร แนะผุดคอนโดฯ ต่อเนื่อง

17 Mar 2019 07:00 น.
อ่าน 2,704 ครั้ง


ความร้อนแรงในตลาดคอนโดมิเนียมของไทยช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา ปัจจัยหลักมาจากโครงข่ายรถไฟฟ้าที่ก่อสร้างหลายเส้นทางทั่วกรุงเทพฯ-ปริมณฑล อีกปัจจัยหนึ่งจากกำลังซื้อลูกค้าต่างชาติ โดยมีผู้ซื้อชาวจีนเป็นกำลังซื้อหลัก เริ่มเห็นชัดเจนมาตั้งแต่ปี 2557 เป็นต้นมา จังหวะเดียวกับทัพนักท่องเที่ยวจีนแห่มาไทยจำนวนมาก รวมถึงข้อกฎหมายที่เกี่ยวเนื่องกับอสังหาริมทรัพย์ของไทยยังเอื้อต่อการเข้ามาลงทุน หรือ การอยู่อาศัยของชาวต่างชาติ โดยสามารถถือครองกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมได้ถึง 49% ของพื้นที่ขาย จึงทำให้ลูกค้าจีนเกิดความสนใจซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยและลงทุน

ในช่วงปี 2560-2561 พบว่า ยอดการซื้อคอนโดมิเนียมในไทย คิดเป็นมูลค่าไม่ตํ่ากว่า 1 แสนล้านบาท มีกำลังซื้อจากชาวต่างชาติสูงถึง 7.6 หมื่นล้านบาท และในจำนวนดังกล่าวเป็นชาวจีน-ฮ่องกงมากที่สุด ถึง 2.3 หมื่นล้านบาท มีอัตราเติบโตกว่า 30% จากปี 2560 โดยห้องชุดที่เป็นที่นิยมสูงสุดอยู่ที่ราคาตารางเมตรละ 100,000 บาท หรือ ราคาประมาณห้องละ 2-3 ล้านบาท ขณะที่ คอนโดมิเนียมระดับราคา 10-20 ล้านบาท ยังเป็นที่ต้องการของลูกค้ากลุ่มผู้ที่มีรายได้สูงอีกด้วย สำหรับทำเลยอดนิยมสำหรับชาวจีน คือ โครงการฯ แนวเส้นทางรถไฟฟ้าและรถไฟฟ้าใต้ดิน เช่น อโศก สุขุมวิท สีลม รัชดาภิเษก ห้วยขวาง เป็นต้น
 



กลายเป็นว่า การลงทุนภาคอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยกำลังกลายเป็นธุรกิจที่นักลงทุนชาวจีนหันมาให้ความสำคัญอย่างมาก โดยมีวัตถุประสงค์การลงทุนเพื่อถือครองคงไว้ซึ่งมูลค่า หรือ เพื่อสร้างมูลค่าเพิ่มในตัวสินทรัพย์
 





นายยงศักดิ์ โรจนรังรอง ประธานสมาคมการค้าตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ไทย-จีน (สมาชิก 35 บริษัท) เปิดเผยว่า มีการสำรวจขององค์กรระดับสากลในการจัดอันดับประเทศที่เป็นตลาดดาวรุ่งพุ่งแรงภาคอสังหาริมทรัพย์ พบว่า ประเทศไทยถูกจัดอยู่อันดับที่ 8 ของโลก โดยในปี 2561 ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ชาวจีนมีจำนวนการสอบถามข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ในออสเตรเลียลดน้อยลง 9.7% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี สอบถามข้อมูลในสหรัฐอเมริกาลดน้อยลง 18.4% แต่กลับสอบถามข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทยเพิ่มขึ้นถึง 154.9% ทำให้ประเทศไทยได้แซงหน้าประเทศแคนาดา กลายเป็นประเทศที่ได้รับการสนใจจับตามองมากที่สุดเป็นอันดับที่ 3 ในสายตานักลงทุนชาวจีน และบรรดาผู้ซื้อบ้านชาวจีนได้เทความต้องการมาสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทย ยังช่วยผลักดันเสริมเพิ่มยอดขายให้กับผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ของไทยด้วย

ขณะที่ นายหลี่ หรง ประธานสมาคมการค้าตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ไทย-จีน เปิดเผยว่า ลูกค้าจีนที่มาซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยมี 2 กลุ่ม คือ 1.กลุ่มซื้อลงทุน ลูกค้ากลุ่มนี้จะนิยมซื้อห้องยิ่งเล็กยิ่งดี เพื่อปล่อยเช่าได้ดี การเดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้า แม้ทำเลที่ตั้งจะไกลไปบ้างไม่เป็นไร นอกจากนี้ ยังใกล้ห้างสรรพสินค้า ใกล้โรงเรียน, 2.กลุ่มครอบครัว มีลูกค้าต่างชาติต้องการเช่าห้องแบบ 3-4 ห้องนอน และใกล้รถไฟฟ้า แต่ในตลาดประเทศไทยค่อนข้างหายาก

"ช่วงราคาที่ผู้ซื้อจีนนิยมมาก อยู่ระหว่าง 4-8 ล้านบาท หรือ ราคา 4 ล้านบาท มี 2 ห้องนอน และมีครัวปิดด้วย ยิ่งขายง่าย จะได้รับความสนใจมาก"

ต่อกระแสสถานการณ์เศรษฐกิจของจีนชะลอตัว จนเกิดความหวั่นวิตก ว่า ผู้ซื้อชาวจีนจะลดน้อย หรือ ที่ซื้อไปแล้วอาจจะไม่รับโอนกรรมสิทธิ์นั้น นายหลี่ รับว่า เศรษฐกิจจีนเริ่มชะลอตัวตั้งแต่กลางปี 2561 ในปีนี้ยิ่งหนัก แต่ลูกค้าจีนยังคงสนใจลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทย อย่างไรก็ตาม อาจมีปัญหาที่กระทบต่อการซื้ออสังหาฯ 3 ประเด็น คือ 1.การโอนเงินจากจีนมาประเทศไทย ขั้นตอนการโอนค่อนข้างยุ่งยาก ยิ่งช่วงนี้ต้องจ่ายค่าโอนกรรมสิทธิ์อีก 70% เพราะการซื้อขายใช้เวลา 2 ปี บางลูกค้าซื้อเมื่อปี 2559-2560, 2.ผลกระทบทางอ้อมของสงครามการค้าจีน-สหรัฐอเมริกา, 3.อยากให้รัฐบาลไทยเปิดช่องให้นักลงทุนต่างชาติครอบครองอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยง่ายขึ้น โดยเฉพาะนโยบายธนาคารควรเปิดกว้าง กรณีคนจีนที่ก่อตั้งบริษัทในไทย เมื่อเป็นนิติบุคคลของไทยควรซื้ออสังหาริมทรัพย์ของไทยได้ โดยไม่ต้องให้ธนาคารออกเอกสาร ทต.3 (FET) อีก กลายเป็นว่า ทั้งบุคคลธรรมดาและนิติบุคคลก็ต้องมีหนังสือรับรองเงินโอน ทต.3 เหมือนกัน เพื่อแสดงต่อกรมที่ดิน

"การวิตกกังวลต่อสถานการณ์เศรษฐกิจจีนจนชะลอการพัฒนาโครงการ ยิ่งคิดแบบนี้ยิ่งขายไม่ได้ อนาคตจะไม่มีสินค้าขาย เพราะการพัฒนาคอนโดมิเนียมใช้เวลา 3 ปี ไม่ใช่ปีเดียว ลูกค้าจีนส่วนใหญ่ซื้อช่วงเปิดขายโครงการ หรือ พรีเซล จะนิยมซื้อมากกว่าห้องชุดสร้างเสร็จพร้อมอยู่ เพราะได้รับเงินลูกค้ามาส่วนหนึ่งนำไปพัฒนาโครงการ ลดแรงกดดัน อีกเหตุผล เมื่อถึง 3 ปี ที่โครงการสร้างเสร็จ ราคาก็จะปรับสูงขึ้นอีก ฉะนั้น รัฐบาลไม่ควรออกมาตรการมาควบคุมการเติบโตของตลาด ยืนยัน ไม่มีภาวะฟองสบู่แน่"

หน้า 25-26 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 39 ฉบับ 3,453 วันที่ 17-20 มีนาคม 2562




ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij