ชิงเดือด 'รามคำแหง' !! ซัพพลายคอนโดฯ ทะลัก บิ๊กเนมไทยตั้งรับทุนฮ่องกง

ทำเลรามคำแหงร้อนฉ่า! บิ๊กเนมไทยวิ่งสู้ฟัด ชิงลูกค้าคอนโดมิเนียมหืดจับ หลังทุนยักษ์ฮ่องกง 'ไรส์แลนด์' ประกาศปักหมุดคอนโดมิเนียม 2,600 หน่วย สถานีอินเตอร์ เชนจ์ ลำสาลี ขณะ 'เสนา' ระบุ "เรดโอเชียน" ศุภาลัยไร้ปัญหา ขายแล้ว 1,500 หน่วย

นอกจากสุขุมวิท-รัชดาฯ แล้ว จีนยังหันมานิยมคอนโดมิเนียมแนวรถไฟฟ้าสายใหม่ ๆ โดยเฉพาะรามคำแหง โซนตะวันออกกรุงเทพมหานคร หลังทุนยักษ์ฮ่องกง "ไรส์แลนด์ ประเทศไทย" ประกาศเปิดตัวคอนโดมิเนียมติดสถานีอินเตอร์เชนจ์ สำสาลี ของรถไฟฟ้าสายสีส้มและสีเหลือง มากถึง 2,600 หน่วย ในปี 2562 พร้อมทั้งตอกยํ้าอีกว่า นอกจากจะขายให้ลูกค้าชาติเดียวกันแล้ว ยังเน้นขายลูกค้าคนไทยอีกด้วย ประเมินได้ว่า ทำเลนี้ "ร้อนฉ่า" แน่




นายศรายุธ เล็กผลิผล หัวหน้าคณะผู้บริหาร กลุ่มอสังหาริมทรัพย์เพื่อพาณิชยกรรม บริษัท ไรส์แลนด์ (ประเทศไทย) เปิดเผย "ฐานเศรษฐกิจ" ว่า ทำเลรามคำแหงแนวรถไฟฟ้าสายสีส้ม (ตะวันอออก) มีศักยภาพสูง อีกทั้งยังเชื่อมต่อกับโครงการอาร์ติซาน รัชดา สมาร์ทไลฟ์ ทำเลรัชดาฯ ไชน่าทาวน์ 2 ทั้งนี้ โครงการรามคำแหงจะอยู่ไม่ห่างจากศุภาลัยและพฤกษา โดยค่อนไปทางสถาบันบัณฑิตพัฒนบริหารศาสตร์ หรือ นิด้า มูลค่าลงทุน 10,000 ล้านบาท

ขณะมุมมองดีเวลอปเปอร์ไทย นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บมจ.ศุภาลัย สะท้อนว่า คอนโดมิเนียมของศุภาลัยเหลือเฟสที่จะเปิดขายเพื่อปรับราคาใหม่จำนวนไม่มาก คาดว่าจะปิดโครงการได้ทั้งหมดปีหน้า ส่วนปัจจุบันขายแล้ว 75% หรือ 1,500 หน่วย จากทั้งหมด 2,000 หน่วยเศษ ๆ แสดงให้เห็นว่า ลูกค้าให้ความสนใจ เนื่องจากราคาไม่แพง เพียง 1 ล้านบาทปลาย ๆ อีกทั้งเพิ่มสิ่งอำนวยความสะดวก ทั้งแหล่งช็อปปิ้งในโครงการและความปลอดภัย ส่วนทำเลนอกจากติดสถานีรถไฟฟ้าหัวหมากแล้ว ยังเข้าออกได้ 2 เส้นทาง รองรับกลุ่มลูกค้าสถาบันการศึกษา ทั้งมหาวิทยาลัยรามคำแหงและเอแบค

สำหรับค่ายใหม่ที่เข้ามาทั้งไทยหรือว่าทุนฮ่องกง ประเมินว่า สามารถพัฒนาได้ ไม่ปิดกั้น แต่สำหรับศุภาลัยแล้วไม่กระทบ เพราะเมื่อถึงเวลานั้นโครงการน่าจะปิดการขายไปก่อนแล้ว

ขณะนางสาวเกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการ บริษัท เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) สะท้อนว่า ทำเลรามคำแหงแนวรถไฟฟ้าสายสีส้มตะวันออก (ศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรี) แข่งขันรุนแรง หรือเรียกว่า "เรดโอเชียน" เนื่องจากมีซัพพลายมากกว่าความต้องการ แต่ละค่ายขึ้นโครงการเพราะต้องการขยายทำเลใหม่ กลับกันหากบริษัทไม่เข้าสู่สนามนี้ เกรงว่าจะเสียโอกาส

"ยอมรับว่า แข่งรุนแรงมากสำหรับทำเลรามคำแหง ซึ่งอนาคตหากระบายไม่ทัน เกรงว่าจะซํ้ารอยคอนโดมิเนียมรถไฟฟ้าสายสีม่วง"

ทั้งนี้ จากข้อมูลฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย ระบุว่า จากข้อมูลพบว่า คอนโดมิเนียมที่อยู่ระหว่างการขายย่านรามคำแหงส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคา 3-5 ล้านบาทต่อหน่วยมากที่สุด จำนวน 1,194 หน่วย รองลงมาคือ ระดับราคา 2.5-3 ล้านบาท ประมาณ 1,033 หน่วย และระดับราคา 2.25-2.55 ล้านบาทต่อหน่วย ประมาณ 762 หน่วย

อย่างไรก็ดี ช่วงระดับราคา 2.25-2.5 ล้านบาทต่อหน่วย เป็นราคาที่ขายดีที่สุด รองลงมา คือ ระดับราคา 2.5-3 ล้านบาทต่อหน่วย เป็นต้น

สำหรับรามคำแหงยังเป็นทำเลที่ราคาขายของคอนโดมิเนียมมีการปรับขึ้นมากถึง 80% จากราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตรที่อยู่ประมาณ 50,000 บาทต่อตารางเมตร ปัจจุบัน ราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมในย่านรามคำแหงจะอยู่ที่ประมาณ 90,000 บาทต่อตารางเมตร สำหรับราคาที่ดินในย่านรามคำแหงหลังจากที่รถไฟฟ้าเริ่มสร้างตั้งแต่ช่วงปลายปีที่ผ่านมา ก็มีการปรับขึ้นราคาเป็นอย่างมาก โดยปัจจุบัน ราคาขายของที่ดินย่านรามคำแหงติดถนนใหญ่จะอยู่ที่ประมาณ 250,000-300,000 บาทต่อตารางวา และที่ดินในซอยจะอยู่ที่ประมาณ 120,000-160,000 บาทต่อตารางวา

หน้า 29-30 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 38 ฉบับ 3,426 วันที่ 13-15 ธันวาคม 2561