20 พฤศจิกายน 2019
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,603.05  -4.20  -0.26%         Value  21,362.51  Mil.Baht         SET50  1,079.96  -4.31  -0.40%         Value  14,155.29  Mil.Baht         SET100  2,369.12  -8.06  -0.34%         Value  16,840.87  Mil.Baht         sSET  694.39  -0.70  -0.10%         Value  397.73  Mil.Baht         SETCLMV  1,001.32  -4.46  -0.44%         Value  5,245.67  Mil.Baht         SETHD  1,141.63  -0.35  -0.03%         Value  5,458.14  Mil.Baht         SETTHSI  986.83  -3.47  -0.35%         Value  11,952.96  Mil.Baht         SETWB  1,002.24  -4.97  -0.49%         Value  3,780.28  Mil.Baht         mai  322.61  +0.48  +0.15%         Value  243.85  Mil.Baht             AGRO  421.46  -1.14  -0.27%       AGRI  148.77  +1.12  +0.76%       FOOD  12,256.75  -39.43  -0.32%           CONSUMP  96.11  -0.01  -0.01%       FASHION  624.67  +1.27  +0.20%       HOME  21.91  +0.10  +0.46%       PERSON  251.73  -2.14  -0.84%           FINCIAL  173.70  +0.74  +0.43%       BANK  442.00  +1.99  +0.45%       FIN  4,372.33  +13.66  +0.31%       INSUR  10,879.79  +46.69  +0.43%           INDUS  94.40  -0.88  -0.92%       AUTO  395.66  +0.38  +0.10%       IMM  45.84  +0.39  +0.86%       PAPER  2,658.41  -14.06  -0.53%       PETRO  883.57  -13.30  -1.48%       PKG  3,022.80  +9.74  +0.32%       STEEL  22.70  -0.04  -0.18%           PROPCON  125.73  -0.57  -0.45%       CONMAT  10,128.12  -23.27  -0.23%       PROP  259.30  -2.07  -0.79%       PF&REIT  239.83  +0.28  +0.12%       CONS  67.76  -0.45  -0.66%           RESOURC  221.00  -1.01  -0.45%       ENERG  25,206.27  -115.43  -0.46%       MINE  5.86  0.00  0.00%           SERVICE  520.87  -2.41  -0.46%       COMM  40,457.17  -242.10  -0.59%       HELTH  5,283.55  -17.39  -0.33%       MEDIA  55.58  -0.08  -0.14%       PROF  144.35  +2.33  +1.64%       TOURISM  525.58  +0.01  +0.00%       TRANS  433.53  -2.09  -0.48%           TECH  171.78  +0.42  +0.24%       ETRON  1,104.77  -15.98  -1.43%       ICT  170.53  +0.66  +0.39%       TFEX       SET50 Index Futures       S50X19  1,078.0  -7.1  7        S50Z19  1,078.2  -7.1  69,309        S50F20  1,075.9  -6.0  2        S50H20  1,073.8  -7.0  6,593        S50M20  1,069.4  -7.1  963        S50U20  1,064.5  -6.3  403      Sector Index Futures       BANKZ19  -  -  -        COMMZ19  -  -  -        ENERGZ19  -  -  -        FOODZ19  -  -  -        ICTZ19  -  -  -      Single Stock Futures       AAVZ19  2.18  -0.03  20        ADVANCZ19  227.80  +1.30  214        AEONTSZ19  -  -  -        AMATAZ19  -  -  350        AOTZ19  79.51  -0.19  61        APZ19  6.41  -0.21  542        BAZ19  -  -  -        BANPUZ19  11.45  -  242        BAYZ19  -  -  -        BBLZ19  176.30  +1.80  87        BCHZ19  16.60  -  201        BCPZ19  -  -  -        BCPGZ19  16.72  +0.12  3        BDMSZ19  23.96  -0.05  3        BEAUTYZ19  1.99  +0.03  666        BECZ19  6.12  -0.28  1        BEMZ19  10.80  -  1,007        BGRIMZ19  54.00  +0.50  877        BHZ19  130.52  -1.20  91        BJCZ19  46.40  -0.09  21        BLAZ19  -  -  -        BLANDZ19  -  -  -        BTSZ19  13.89  -0.03  2,509        CBGZ19  85.00  -1.70  5        CENTELZ19  -  -  400        CHGZ19  2.67  +0.06  6,023        CKZ19  18.60  -0.10  15        CKPZ19  5.81  +0.03  12        COM7Z19  28.25  +0.25  1        CPALLZ19  76.14  -0.62  562        CPFZ19  25.70  +0.10  7,502        CPNZ19  -  -  20        DELTAZ19  -  -  -        DTACZ19  60.25  +0.50  6        EAZ19  44.07  -0.08  304        EGCOZ19  -  -  40        EPGZ19  7.78  -0.10  15        ERWZ19  -  -  -        ESSOZ19  6.90  -0.18  1        GFPTZ19  12.36  +0.17  3        GLOBALZ19X  16.55  -0.05  4        GLOWZ19  -  -  -        GPSCZ19X  87.99  +0.99  795        GULFZ19  174.00  +0.52  494        GUNKULZ19X  3.09  +0.04  57        HANAZ19  -  -  -        HMPROZ19  -  -  100        ICHIZ19  -  -  -        INTUCHZ19  63.47  -0.03  394        IRPCZ19  3.34  -0.07  535        ITDZ19  1.60  -0.05  1,517        IVLZ19  31.25  -0.35  559        JASZ19  4.90  +0.08  2,625        KBANKZ19  149.15  +0.33  190        KCEZ19  17.81  -0.51  9        KKPZ19  68.00  +1.43  283        KTBZ19  16.48  -0.04  129        KTCZ19  41.25  -0.14  803        LHZ19  9.71  -0.18  16        LPNZ19  4.60  -0.07  5        MAJORZ19  -  -  -        MEGAZ19  -  -  -        MINTZ19  -  -  -        MTCZ19  -  -  -        ORIZ19  -  -  -        PLANBZ19  8.47  -0.18  1,519        PRMZ19  7.23  -0.31  501        PSHZ19  15.34  -0.11  3        PSLZ19  7.10  -0.02  7        PTGZ19  19.50  -  619        PTTZ19  43.24  -0.61  517        PTTEPZ19  117.85  -1.85  385        PTTGCZ19  52.54  -0.06  56        QHZ19  2.60  -0.03  50        RATCHZ19  76.65  +2.60  269        ROBINSZ19  -  -  -        RSZ19  -  -  500        SZ19  -  -  -        SAMARTZ19  6.43  -0.15  4        SAWADZ19X  -  -  -        SCBZ19  115.67  -0.33  1,444        SCCZ19  384.00  -1.99  49        SGPZ19  -  -  -        SIRIZ19  1.14  -0.01  2        SPALIZ19  16.90  -0.32  833        SPCGZ19  -  -  -        SPRCZ19  9.64  -0.13  3        STAZ19  -  -  -        STECZ19  14.40  -0.03  731        STPIZ19  -  -  -        SUPERZ19  -  -  -        TASCOZ19  22.51  -0.11  103        TCAPZ19  -  -  -        THAIZ19  -  -  360        THANIZ19  -  -  -        THCOMZ19  -  -  -        TISCOZ19  -  -  20        TKNZ19  10.40  -0.33  505        TMBZ19X  1.39  +0.01  114        TOPZ19  67.75  +0.15  4        TPIPLZ19  1.31  -0.01  2        TRUEZ19  4.27  -0.13  17,046        TTAZ19  -  -  -        TTCLZ19  -  -  -        TTWZ19  -  -  -        TUZ19  13.34  -0.02  2        TVOZ19  -  -  -        UNIQZ19  -  -  -        VGIZ19  9.82  -  4        VNGZ19  -  -  -        WHAZ19  4.39  -0.15  1,693      GF10 Futures       GF10Z19  21,210  +100  2,606        GF10G20  21,290  +100  826        GF10J20  21,360  +90  493      GF50 Futures       GFZ19  21,200  +80  31        GFG20  21,280  +80  2        GFJ20  21,350  +140  2      Gold Online Futures       GOZ19  1,479.90  +8.60  9,314      GOLD-D       GDZ19  -  -  -      USD Futures       USDX19  -  -  -        USDZ19  30.18  -0.02  283        USDF20  -  -  -        USDH20  30.12  -0.01  66      BB3 Futures       BB3Z19  -  -  -        BB3H20  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5Z19  -  -  -        TGB5H20  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3X19  -  -  -        RSS3Z19  -  -  -        RSS3F20  -  -  -        RSS3G20  -  -  -        RSS3H20  -  -  -        RSS3J20  -  -  -        RSS3K20  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DX19  -  -  -        RSS3DZ19  -  -  -        RSS3DF20  -  -  -        RSS3DG20  -  -  -        RSS3DH20  -  -  -        RSS3DJ20  -  -  -        RSS3DK20  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50Z19C1125  2.9  -1.0  408        S50Z19C1100  7.0  -2.7  381        S50Z19C1075  17.1  -4.4  216        S50Z19C1175  0.8  +0.1  106        S50Z19C1150  1.0  -0.3  105      Most Active Put Volume       S50Z19P1050  6.2  +1.1  585        S50Z19P1025  2.4  +0.4  462        S50Z19P1075  14.3  +3.0  326        S50Z19P1100  28.2  +4.2  81        S50Z19P1000  1.0  +0.1  55      ---     ตลาดหลักทรัพย์ฯ ขอเชิญองค์กรที่สนใจร่วมโครงการ "Care the Bear" ชวนลดโลกร้อนด้วย 6 วิธีจัดอีเวนต์แบบรักษ์โลก ทำได้ง่ายๆ ทุกองค์กรก็ทำได้ ข้อมูลเพิ่มเติม www.setsocialimpact.com สอบถาม 0 2009 9999    ---     พบเว็บไซต์ SET Sustainability โฉมใหม่ แหล่งเรียนรู้สำหรับบริษัทจดทะเบียน เพื่อการดำเนินธุรกิจอย่างยั่งยืน โดยคำนึงถึงสิ่งแวดล้อม สังคม และบรรษัทภิบาล รายละเอียดเพิ่มเติม www.setsustainability.com    ---    

อสังหาฯโคม่า แบงก์ดับฝันคนรายได้น้อย ต่ำ 2.5 หมื่นกู้ไม่ได้! ปล่อยโครงการ-ลอยแพคนซื้อ

24 May 2017
อ่าน 261 ครั้ง
อสังหาฯโคม่า ธนาคารปล่อยสร้าง แต่สกัดผู้กู้ คอนโดฯเหลือขายบานกว่า 3 หมื่นหน่วย ไตรมาสแรกยอดโอนหายวับ 40% ปฏิเสธสินเชื่อพุ่ง 50% พบแบงก์คุมเข้มเพิ่มเกณฑ์รายได้ขั้นตํ่า 2.5-3 หมื่นบาทขึ้นไป ‘เฟิสต์จ็อบเบอร์-วัยเกษียณ’ อ่วม

ผลประกอบการไตรมาส1/ 2560 ของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ที่ประกาศออกมาแล้วพบว่า รายได้ และกำไรลดลง 7-8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน เป็นตัวสะท้อนภาพธุรกิจนี้ว่ากำลังเข้าสู่ภาวะฝืดเคืองอย่างมาก แม้ว่าการเปิดโครงการใหม่จะคงมีอย่างต่อเนื่อง จนหลายฝ่ายวิตกกังวลว่าจะก่อให้เกิดปัญหาฟองสบู่ซํ้าเติมภาวะเศรษฐกิจไทยอีกระลอก

อย่างไรก็ตาม ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ประเมินว่า ยังไม่เลวร้ายเท่าปี 2540 แม้ว่ายอดหนี้เสียในกลุ่มลูกค้ารายย่อยจะมีปริมาณเพิ่มสูงขึ้น และสถาบันการเงินเพิ่มมาตรการคุมเข้มในการอนุมัติสินเชื่อ ให้กับผู้กู้ซื้อบ้านที่อยู่อาศัย จนส่งผลให้ยอดการโอนและการปฏิเสธสินเชื่อของสถาบันการเงินพุ่งขึ้นไปอยู่ในระดับ 40-50% โดยเฉพาะกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อระดับล่างและระดับกลางที่เป็นตลาดใหญ่สุด

นายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย เปิดเผยว่า ปัญหาใหญ่ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในขณะนี้ คือ การที่ธนาคารพาณิชย์ปล่อยสินเชื่อโครงการให้กับผู้ประกอบการที่สามารถทำยอดขายได้ตามเกณฑ์ที่ตั้งไว้ แต่หลังจากการก่อสร้างเสร็จแล้ว ลูกค้าที่ยื่นขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้าน ที่อยู่อาศัยกลับไม่ได้รับอนุมัติเงินจากธนาคาร ทั้งๆที่ก่อนโครงการจะสร้างเสร็จ ได้เตรียมความพร้อมตรวจคุณสมบัติของลูกค้าก่อนยื่นขอสินเชื่อ แต่เมื่อยื่นไปให้กับธนาคาร กลับไม่ได้รับการอนุมัติ

“ส่วนใหญ่แล้วธนาคารจะแจ้งว่า สถานะของลูกค้าเปลี่ยนไป ทำให้ลูกค้าต้องทิ้งการจอง และกลายเป็นภาระของบริษัท ที่จะต้องนำกลับมาขายใหม่ ซึ่งที่ผ่านมามีค่อนข้างมาก และถือเป็นฟองสบู่แบบใหม่ในธุรกิจสังหาริมทรัพย์ในขณะนี้” นายพรนริศ กล่าว
ยอดทิ้งโอนเพียบ

ด้านนางประวีรัตน์ เทวอักษร กรรมการผู้จัดการ บริษัท วิลล่า คุณาลัย จำกัด กล่าวว่า ความเข้มงวดของสถาบันการเงินยังคงเป็นอุปสรรคสำคัญของผู้ประกอบการ โดยยอดปฏิเสธสินเชื่อ นับตั้งแต่ปี 2559 เป็นต้นมาอยู่ที่ระดับ 50% ตัวเลขเห็นได้ชัดจากยอดขายรวมในปี 2559 ที่มียอด 480 ล้านบาท แต่มาโอนจริงและยอดรับรู้รายได้ 300 ล้านบาท จากภาวะตลาดปกติที่ยอดปฏิเสธสินเชื่อจะตกประมาณ 5-10%

นอกจากนี้ยังพบว่า บางสถาบันการเงินได้ปรับเปลี่ยนเกณฑ์ในการปล่อยสินเชื่อ เพื่อลดความเสี่ยงในการเป็นหนี้เสีย (NPL) เช่น เดิมผู้สูงอายุที่อยู่ในวัยเกษียณสามารถซื้อที่อยู่อาศัยได้ เนื่องจากมีรายได้ประจำจากเงินบำนาญ หรือผู้กู้ที่เป็นเอสเอ็มอี ที่ไม่มีรายได้ประจำ จะไม่ได้รับพิจารณาสินเชื่อ หลังจากปีที่แล้วพบว่าลูกค้าในกลุ่มเอสเอ็มอีไม่มาโอนจำนวนมาก ส่งผลให้บริษัทต้องเปลี่ยนมาเจาะกลุ่มลูกค้าพนักงานบริษัทแทน นางประวีรัตน์กล่าว

นายกิตติพล ปราโมช ณ อยุธยา กรรมการผู้จัดการ บริษัท สัมมากร จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ในช่วงไตรมาส 1 ปี 2560 บริษัทมีผลการดำเนินการลดลง โดยมีรายได้รวมอยู่ที่ 225 ล้านบาท ลดลงจำนวน 256 ล้านบาท เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปี 2559 แม้ยอดขายจะทำได้ 302 ล้านบาท แต่สามารถโอนจริงได้เพียง 156 ล้านบาทเท่านั้น ซึ่งมาจากหลายสาเหตุ เช่น สถาบันการเงินอนุมัติสินเชื่อไม่ครบ 100% ตามที่ยื่นขอสินเชื่อ ซึ่งตัวผู้กู้เองก็ไม่อยากจ่ายเงินสดเพิ่ม คุณสมบัติของผู้กู้ไม่ผ่านทำให้ต้องปฏิเสธสินเชื่อ โดยกลุ่มคอนโดมิเนียมมีสัดส่วนที่ไม่สามารถโอนได้สูงถึง 38% แนวราบอยู่ที่ 26% ที่เหลือเป็นยอดปฏิเสธสินเชื่อจากสถาบันการเงินประมาณ 36% บริษัททำได้พียงติดตามและติดต่อลูกค้าอย่างต่อเนื่อง หวังว่าลูกค้าจะกลับมาซื้ออีกครั้ง

P1-SCOOP-3264

เกษียณหมดสิทธิ์

นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย กล่าวว่า นับตั้งแต่ปี 2557-2560 คาดว่าจะสต๊อกบ้านที่อยู่อาศัยเหลือขายพร้อมอยู่ ประเภทคอนโดมิเนียมในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑลมีประมาณกว่า 3 หมื่นหน่วย คิดเป็นมูลค่าราว 6 หมื่นล้านบาท ในจำนวนนี้ไม่นับรวมสต๊อกที่เกิดจากนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อไว้ เพื่อเก็งกำไร 5,000 -6,000 หน่วย

“เป็นจำนวนที่น่าเป็นห่วง ขณะที่อัตราปฏิเสธสินเชื่อยังอยู่ในระดับสูงถึง 50% ทำให้สินค้าเหล่านี้ต้องเวียนกลับมาขายใหม่ ประกอบกับปัจจุบันผู้ประกอบการก็ยังคงพัฒนาสินค้าใหม่เข้าสู่ตลาดอย่างต่อเนื่อง ในแต่ละปีจะมีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่เฉลี่ยปีละ 4 หมื่นหน่วย ขณะที่โครงการแนวราบเปิดขายใหม่อยู่ที่ 1.2-1.3หมื่นหน่วยต่อปี”
ปรับ2.5-3หมื่น/เดือน

ทั้งนี้ จากการสอบถามผู้บริหารธนาคารถึงเหตุผลที่ปฏิเสธการปล่อยกู้ ส่วนใหญ่จะให้เหตุผลว่า ผู้กู้มีความเสี่ยงในเรื่องของการชำระหนี้มากขึ้น โดยนายธนาคารชี้แจงว่า ตามปกติกลุ่มเป้าหมายผู้ซื้อบ้านจะเป็นคนวัยทำงานมาระยะหนึ่ง ซึ่งมีทั้งรายได้และอายุอยู่ในวัยที่พร้อม แต่สำหรับผู้กู้ในวัยเกษียณธนาคารต้องพิจารณารายได้ประจำ หรือที่มาของรายได้ พร้อมกำหนดระยะเวลาผ่อนชำระให้แคบลงจากปกติอยู่ที่ประมาณ 20-30 ปี ซึ่งยิ่งทำให้ผู้กู้มีภาระผ่อนต่องวดสูง โอกาสผ่านอนุมัติยาก

ขณะที่กลุ่มลูกค้าในวัยเพิ่มเริ่มต้นทำงานไม่เกิน 4 ปี (เฟิสต์จ็อบเบอร์) ซึ่งมีรายได้ไม่สูงนัก การซื้อที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่เป็นคอนโดมิเนียมระดับราคา 1-2 ล้านบาทเศษแต่มีภาระค่าครองชีพ อื่นๆค่อนข้างสูง ดังนั้นผู้กู้หลังวัยเกษียณ และเฟิสต์จ็อบเบอร์ จึงกลายเป็นกลุ่มที่มีความเสี่ยงในเรื่องความสามารถผ่อนชำระ และมีโอกาสทิ้งหลักประกันค่อนข้างสูง ธนาคารเกือบทุกแห่ง จึงกำหนดรายได้ผู้กู้ขั้นตํ่าไม่น้อยกว่าเดือนละ 2.5-3 หมื่นบาท

นายยุทธชัย เตยะราชกุล รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ ธนาคารยูโอบี (ไทย) กล่าวว่า ธนาคารได้ปรับกลุ่มลูกค้าที่กู้ซื้อบ้านขึ้นมาจากเดิม โดยเน้นกลุ่มลูกค้าที่มีรายได้ประจำ มีเงินเดือนตั้งแต่ 3 หมื่นบาทขึ้นไป จากเดิมที่อยู่ในระดับ 1.5-2 หมื่นบาทต่อเดือน เนื่องจากพบว่า ที่ผ่านมาลูกค้ากลุ่มนี้ เมื่อเกิดภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว จะได้รับผลกระทบและมีโอกาสผิดนัดชำระสูง

นอกจากนี้ต้องพิจารณาระดับราคาที่อยู่อาศัยให้สอดคล้องกับรายได้โดยเฉลี่ย ถ้าเป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ หรือในส่วนกลางราคาจะตกประมาณ 3 ล้านบาท ส่วนใหญ่จะเป็นคอนโดมิเนียม และในต่างจังหวัดจะมีราคา 2 ล้านบาทขึ้นไป

ยอดสะสมสินเชื่อที่อยู่อาศัยสิ้นเดือนกุมภาพันธ์ 2560 รวม 2.57 ล้านล้านบาท แบ่งเป็นสินเชื่อผู้ประกอบการ 6 แสนล้านบาท และส่วนบุคคล 1.97 ล้านล้านบาท


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij