25 พฤษภาคม 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,303.97  -16.72  -1.27%         Value  64,469.56  Mil.Baht         SET50  867.81  -14.16  -1.61%         Value  37,561.17  Mil.Baht         SET100  1,911.21  -28.29  -1.46%         Value  48,827.00  Mil.Baht         sSET  555.70  -6.24  -1.11%         Value  2,596.10  Mil.Baht         SETCLMV  860.93  -6.58  -0.76%         Value  15,854.51  Mil.Baht         SETHD  868.00  -25.27  -2.83%         Value  17,132.24  Mil.Baht         SETTHSI  798.55  -12.07  -1.49%         Value  38,756.38  Mil.Baht         SETWB  856.09  -5.73  -0.66%         Value  9,730.76  Mil.Baht         mai  273.67  -1.36  -0.49%         Value  1,127.48  Mil.Baht             AGRO  394.04  -0.25  -0.06%       AGRI  198.14  +8.07  +4.25%       FOOD  11,220.36  -40.31  -0.36%           CONSUMP  82.10  -0.44  -0.53%       FASHION  525.69  -1.12  -0.21%       HOME  21.07  -0.09  -0.43%       PERSON  206.08  -3.19  -1.52%           FINCIAL  119.70  -1.51  -1.25%       BANK  268.45  -5.12  -1.87%       FIN  3,939.80  -5.17  -0.13%       INSUR  10,132.43  -4.06  -0.04%           INDUS  83.79  -3.09  -3.56%       AUTO  317.20  0.00  0.00%       IMM  48.42  +0.71  +1.49%       PAPER  2,953.79  -28.13  -0.94%       PETRO  767.63  -41.22  -5.10%       PKG  2,940.26  -60.72  -2.02%       STEEL  18.91  -0.30  -1.56%           PROPCON  99.64  -0.61  -0.61%       CONMAT  8,567.67  -71.64  -0.83%       PROP  189.59  -1.12  -0.59%       PF&REIT  203.07  -1.28  -0.63%       CONS  56.57  +0.35  +0.62%           RESOURC  186.90  -3.13  -1.65%       ENERG  21,318.24  -356.06  -1.64%       MINE  4.74  -0.08  -1.66%           SERVICE  422.72  -5.13  -1.20%       COMM  34,864.85  -421.07  -1.19%       HELTH  4,558.33  -8.62  -0.19%       MEDIA  42.73  -0.14  -0.33%       PROF  130.65  -0.20  -0.15%       TOURISM  359.55  +5.89  +1.67%       TRANS  325.02  -6.62  -2.00%           TECH  146.77  -1.99  -1.34%       ETRON  1,203.17  -3.05  -0.25%       ICT  142.43  -2.09  -1.45%       TFEX       SET50 Index Futures       S50K20  862.5  -16.4  26        S50M20  860.0  -18.6  169,474        S50N20  857.4  -15.2  24        S50U20  854.6  -17.6  11,055        S50Z20  853.0  -17.6  2,893        S50H21  848.5  -18.0  810      Sector Index Futures       BANKM20  -  -  -        COMMM20  -  -  -        ENERGM20  -  -  -        FOODM20  -  -  -        ICTM20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVM20  1.70  -0.05  388        ADVANCM20  189.20  -3.00  136        AEONTSM20  -  -  -        AMATAM20  13.43  -  2,087        AOTM20  57.25  -1.15  652        APM20  4.75  -0.09  6        BAM20  5.46  -0.33  4        BANPUM20  7.19  -0.20  907        BAYM20  -  -  -        BBLM20  95.25  -1.00  89        BCHM20  13.82  -0.50  13        BCPM20  20.48  -0.55  301        BCPGM20  16.27  -0.07  1        BDMSM20  20.60  -0.07  7        BEAUTYM20  1.81  +0.13  2,552        BECM20  4.35  -0.03  1        BEMM20  9.56  +0.01  592        BGRIMM20  52.90  +3.70  40        BHM20  106.92  -1.32  23        BJCM20  39.99  -0.25  55        BLAM20  14.51  -0.64  110        BLANDM20  1.04  -0.02  1,323        BTSM20X  11.69  -0.10  114        CBGM20  99.35  +3.35  420        CENTELM20  20.70  +0.57  12        CHGM20  2.55  -0.01  1,008        CKM20  15.60  +0.10  461        CKPM20  4.36  -0.08  537        COM7M20X  -  -  200        CPALLM20  68.60  -0.90  316        CPFM20  28.07  -0.68  625        CPNM20  48.19  -0.60  170        DELTAM20  56.50  -1.84  1        DTACM20  41.30  -1.75  403        EAM20  38.80  -1.22  123        EGCOM20  260.00  -6.90  53        EPGM20  -  -  -        ERWM20  2.90  -  32        ESSOM20  5.80  -0.25  223        GFPTM20  -  -  -        GLOBALM20X  -  -  300        GPSCM20X  77.09  +1.84  173        GULFM20X  38.36  -0.34  672        GUNKULM20  2.84  -0.10  2,527        HANAM20  -  -  -        HMPROM20  14.10  -0.44  1,101        ICHIM20  -  -  -        INTUCHM20  52.25  -1.56  69        IRPCM20  2.79  -0.11  1,452        ITDM20  1.16  -  178        IVLM20  28.85  -1.90  648        JASM20  3.72  +0.01  1,517        KBANKM20  84.75  -2.49  177        KCEM20  17.00  -0.20  218        KKPM20  -  -  20        KTBM20  9.71  -0.23  434        KTCM20  37.20  -  26        LHM20  6.80  -  80        LPNM20  4.99  +0.63  112        MAJORM20  16.19  +0.31  452        MEGAM20  -  -  -        MINTM20  17.05  +0.28  437        MTCM20  54.50  -1.00  49        ORIM20  4.57  +0.07  3        PLANBM20  -  -  -        PRMM20  -  -  -        PSHM20  10.70  -0.50  1        PSLM20  3.90  -0.02  1,009        PTGM20  14.65  -0.50  308        PTTM20  35.70  -1.05  803        PTTEPM20  84.01  -4.79  1,049        PTTGCM20  42.98  -1.77  2,444        QHM20  2.06  -0.02  12        RATCHM20  64.25  -1.75  62        ROBINSM20X  -  -  -        RSM20  11.10  -0.14  34        SM20  -  -  -        SAMARTM20  -  -  -        SAWADM20  57.00  -0.71  512        SCBM20X  67.75  -1.25  267        SCCM20  341.90  -3.60  17        SGPM20  -  -  -        SIRIM20  0.72  -0.02  69        SPALIM20  -  -  -        SPCGM20  -  -  -        SPRCM20  6.67  -0.13  42        STAM20  22.01  +1.58  9,841        STECM20  14.86  +0.16  325        STPIM20  -  -  -        SUPERM20  0.66  +0.02  9,030        TASCOM20  21.00  +0.65  1,009        TCAPM20X  35.22  -0.68  50        THAIM20  4.63  -0.21  239        THANIM20  -  -  -        THCOMM20  -  -  -        TISCOM20  71.00  +0.75  342        TKNM20  -  -  500        TMBM20X  1.02  -0.03  412        TOPM20  44.99  -2.01  410        TPIPLM20  1.17  -0.01  24        TRUEM20  3.68  -0.06  11,628        TTAM20  2.66  -0.11  58        TTCLM20  -  -  -        TTWM20  -  -  -        TUM20  12.55  -0.05  259        TVOM20  -  -  100        UNIQM20  5.50  +0.07  28        VGIM20  7.77  -0.33  12        VNGM20  3.54  -0.01  2        WHAM20  2.99  -0.01  11,116      GF10 Futures       GF10M20  26,340  +70  3,928        GF10Q20  26,410  +60  1,349        GF10V20  26,480  +60  694      GF50 Futures       GFM20  26,340  +50  86        GFQ20  26,410  +50  55        GFV20  26,550  +120  1      Gold Online Futures       GOM20  1,738.50  +0.10  27,625      GOLD-D       GDM20  -  -  -      USD Futures       USDK20  -  -  -        USDM20  31.90  +0.06  3,120        USDN20  31.88  +0.04  1        USDU20  31.91  +0.06  102      BB3 Futures       BB3M20  -  -  -        BB3U20  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5M20  -  -  -        TGB5U20  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3K20  -  -  -        RSS3M20  -  -  -        RSS3N20  -  -  -        RSS3Q20  -  -  -        RSS3U20  -  -  -        RSS3V20  -  -  -        RSS3X20  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DK20  -  -  -        RSS3DM20  43.00  +0.05  2        RSS3DN20  43.00  +0.15  2        RSS3DQ20  43.10  +0.15  4        RSS3DU20  43.00  +0.05  2        RSS3DV20  43.30  +0.25  4        RSS3DX20  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50M20C875  23.0  -8.6  412        S50M20C900  12.8  -6.2  353        S50M20C950  3.6  -2.6  312        S50M20C925  6.7  -3.9  244        S50M20C850  37.0  -11.0  142      Most Active Put Volume       S50M20P825  17.7  +3.8  508        S50M20P775  9.9  +3.1  339        S50M20P800  12.9  +3.2  312        S50M20P850  24.9  +5.5  304        S50M20P700  3.3  +0.8  255          

อสังหาฯโคม่า แบงก์ดับฝันคนรายได้น้อย ต่ำ 2.5 หมื่นกู้ไม่ได้! ปล่อยโครงการ-ลอยแพคนซื้อ

24 May 2017 18:08 น.
อ่าน 323 ครั้ง
อสังหาฯโคม่า ธนาคารปล่อยสร้าง แต่สกัดผู้กู้ คอนโดฯเหลือขายบานกว่า 3 หมื่นหน่วย ไตรมาสแรกยอดโอนหายวับ 40% ปฏิเสธสินเชื่อพุ่ง 50% พบแบงก์คุมเข้มเพิ่มเกณฑ์รายได้ขั้นตํ่า 2.5-3 หมื่นบาทขึ้นไป ‘เฟิสต์จ็อบเบอร์-วัยเกษียณ’ อ่วม

ผลประกอบการไตรมาส1/ 2560 ของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ที่ประกาศออกมาแล้วพบว่า รายได้ และกำไรลดลง 7-8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน เป็นตัวสะท้อนภาพธุรกิจนี้ว่ากำลังเข้าสู่ภาวะฝืดเคืองอย่างมาก แม้ว่าการเปิดโครงการใหม่จะคงมีอย่างต่อเนื่อง จนหลายฝ่ายวิตกกังวลว่าจะก่อให้เกิดปัญหาฟองสบู่ซํ้าเติมภาวะเศรษฐกิจไทยอีกระลอก

อย่างไรก็ตาม ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ประเมินว่า ยังไม่เลวร้ายเท่าปี 2540 แม้ว่ายอดหนี้เสียในกลุ่มลูกค้ารายย่อยจะมีปริมาณเพิ่มสูงขึ้น และสถาบันการเงินเพิ่มมาตรการคุมเข้มในการอนุมัติสินเชื่อ ให้กับผู้กู้ซื้อบ้านที่อยู่อาศัย จนส่งผลให้ยอดการโอนและการปฏิเสธสินเชื่อของสถาบันการเงินพุ่งขึ้นไปอยู่ในระดับ 40-50% โดยเฉพาะกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อระดับล่างและระดับกลางที่เป็นตลาดใหญ่สุด

นายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย เปิดเผยว่า ปัญหาใหญ่ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในขณะนี้ คือ การที่ธนาคารพาณิชย์ปล่อยสินเชื่อโครงการให้กับผู้ประกอบการที่สามารถทำยอดขายได้ตามเกณฑ์ที่ตั้งไว้ แต่หลังจากการก่อสร้างเสร็จแล้ว ลูกค้าที่ยื่นขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้าน ที่อยู่อาศัยกลับไม่ได้รับอนุมัติเงินจากธนาคาร ทั้งๆที่ก่อนโครงการจะสร้างเสร็จ ได้เตรียมความพร้อมตรวจคุณสมบัติของลูกค้าก่อนยื่นขอสินเชื่อ แต่เมื่อยื่นไปให้กับธนาคาร กลับไม่ได้รับการอนุมัติ

“ส่วนใหญ่แล้วธนาคารจะแจ้งว่า สถานะของลูกค้าเปลี่ยนไป ทำให้ลูกค้าต้องทิ้งการจอง และกลายเป็นภาระของบริษัท ที่จะต้องนำกลับมาขายใหม่ ซึ่งที่ผ่านมามีค่อนข้างมาก และถือเป็นฟองสบู่แบบใหม่ในธุรกิจสังหาริมทรัพย์ในขณะนี้” นายพรนริศ กล่าว
ยอดทิ้งโอนเพียบ

ด้านนางประวีรัตน์ เทวอักษร กรรมการผู้จัดการ บริษัท วิลล่า คุณาลัย จำกัด กล่าวว่า ความเข้มงวดของสถาบันการเงินยังคงเป็นอุปสรรคสำคัญของผู้ประกอบการ โดยยอดปฏิเสธสินเชื่อ นับตั้งแต่ปี 2559 เป็นต้นมาอยู่ที่ระดับ 50% ตัวเลขเห็นได้ชัดจากยอดขายรวมในปี 2559 ที่มียอด 480 ล้านบาท แต่มาโอนจริงและยอดรับรู้รายได้ 300 ล้านบาท จากภาวะตลาดปกติที่ยอดปฏิเสธสินเชื่อจะตกประมาณ 5-10%

นอกจากนี้ยังพบว่า บางสถาบันการเงินได้ปรับเปลี่ยนเกณฑ์ในการปล่อยสินเชื่อ เพื่อลดความเสี่ยงในการเป็นหนี้เสีย (NPL) เช่น เดิมผู้สูงอายุที่อยู่ในวัยเกษียณสามารถซื้อที่อยู่อาศัยได้ เนื่องจากมีรายได้ประจำจากเงินบำนาญ หรือผู้กู้ที่เป็นเอสเอ็มอี ที่ไม่มีรายได้ประจำ จะไม่ได้รับพิจารณาสินเชื่อ หลังจากปีที่แล้วพบว่าลูกค้าในกลุ่มเอสเอ็มอีไม่มาโอนจำนวนมาก ส่งผลให้บริษัทต้องเปลี่ยนมาเจาะกลุ่มลูกค้าพนักงานบริษัทแทน นางประวีรัตน์กล่าว

นายกิตติพล ปราโมช ณ อยุธยา กรรมการผู้จัดการ บริษัท สัมมากร จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ในช่วงไตรมาส 1 ปี 2560 บริษัทมีผลการดำเนินการลดลง โดยมีรายได้รวมอยู่ที่ 225 ล้านบาท ลดลงจำนวน 256 ล้านบาท เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปี 2559 แม้ยอดขายจะทำได้ 302 ล้านบาท แต่สามารถโอนจริงได้เพียง 156 ล้านบาทเท่านั้น ซึ่งมาจากหลายสาเหตุ เช่น สถาบันการเงินอนุมัติสินเชื่อไม่ครบ 100% ตามที่ยื่นขอสินเชื่อ ซึ่งตัวผู้กู้เองก็ไม่อยากจ่ายเงินสดเพิ่ม คุณสมบัติของผู้กู้ไม่ผ่านทำให้ต้องปฏิเสธสินเชื่อ โดยกลุ่มคอนโดมิเนียมมีสัดส่วนที่ไม่สามารถโอนได้สูงถึง 38% แนวราบอยู่ที่ 26% ที่เหลือเป็นยอดปฏิเสธสินเชื่อจากสถาบันการเงินประมาณ 36% บริษัททำได้พียงติดตามและติดต่อลูกค้าอย่างต่อเนื่อง หวังว่าลูกค้าจะกลับมาซื้ออีกครั้ง

P1-SCOOP-3264

เกษียณหมดสิทธิ์

นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย กล่าวว่า นับตั้งแต่ปี 2557-2560 คาดว่าจะสต๊อกบ้านที่อยู่อาศัยเหลือขายพร้อมอยู่ ประเภทคอนโดมิเนียมในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑลมีประมาณกว่า 3 หมื่นหน่วย คิดเป็นมูลค่าราว 6 หมื่นล้านบาท ในจำนวนนี้ไม่นับรวมสต๊อกที่เกิดจากนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อไว้ เพื่อเก็งกำไร 5,000 -6,000 หน่วย

“เป็นจำนวนที่น่าเป็นห่วง ขณะที่อัตราปฏิเสธสินเชื่อยังอยู่ในระดับสูงถึง 50% ทำให้สินค้าเหล่านี้ต้องเวียนกลับมาขายใหม่ ประกอบกับปัจจุบันผู้ประกอบการก็ยังคงพัฒนาสินค้าใหม่เข้าสู่ตลาดอย่างต่อเนื่อง ในแต่ละปีจะมีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่เฉลี่ยปีละ 4 หมื่นหน่วย ขณะที่โครงการแนวราบเปิดขายใหม่อยู่ที่ 1.2-1.3หมื่นหน่วยต่อปี”
ปรับ2.5-3หมื่น/เดือน

ทั้งนี้ จากการสอบถามผู้บริหารธนาคารถึงเหตุผลที่ปฏิเสธการปล่อยกู้ ส่วนใหญ่จะให้เหตุผลว่า ผู้กู้มีความเสี่ยงในเรื่องของการชำระหนี้มากขึ้น โดยนายธนาคารชี้แจงว่า ตามปกติกลุ่มเป้าหมายผู้ซื้อบ้านจะเป็นคนวัยทำงานมาระยะหนึ่ง ซึ่งมีทั้งรายได้และอายุอยู่ในวัยที่พร้อม แต่สำหรับผู้กู้ในวัยเกษียณธนาคารต้องพิจารณารายได้ประจำ หรือที่มาของรายได้ พร้อมกำหนดระยะเวลาผ่อนชำระให้แคบลงจากปกติอยู่ที่ประมาณ 20-30 ปี ซึ่งยิ่งทำให้ผู้กู้มีภาระผ่อนต่องวดสูง โอกาสผ่านอนุมัติยาก

ขณะที่กลุ่มลูกค้าในวัยเพิ่มเริ่มต้นทำงานไม่เกิน 4 ปี (เฟิสต์จ็อบเบอร์) ซึ่งมีรายได้ไม่สูงนัก การซื้อที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่เป็นคอนโดมิเนียมระดับราคา 1-2 ล้านบาทเศษแต่มีภาระค่าครองชีพ อื่นๆค่อนข้างสูง ดังนั้นผู้กู้หลังวัยเกษียณ และเฟิสต์จ็อบเบอร์ จึงกลายเป็นกลุ่มที่มีความเสี่ยงในเรื่องความสามารถผ่อนชำระ และมีโอกาสทิ้งหลักประกันค่อนข้างสูง ธนาคารเกือบทุกแห่ง จึงกำหนดรายได้ผู้กู้ขั้นตํ่าไม่น้อยกว่าเดือนละ 2.5-3 หมื่นบาท

นายยุทธชัย เตยะราชกุล รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ ธนาคารยูโอบี (ไทย) กล่าวว่า ธนาคารได้ปรับกลุ่มลูกค้าที่กู้ซื้อบ้านขึ้นมาจากเดิม โดยเน้นกลุ่มลูกค้าที่มีรายได้ประจำ มีเงินเดือนตั้งแต่ 3 หมื่นบาทขึ้นไป จากเดิมที่อยู่ในระดับ 1.5-2 หมื่นบาทต่อเดือน เนื่องจากพบว่า ที่ผ่านมาลูกค้ากลุ่มนี้ เมื่อเกิดภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว จะได้รับผลกระทบและมีโอกาสผิดนัดชำระสูง

นอกจากนี้ต้องพิจารณาระดับราคาที่อยู่อาศัยให้สอดคล้องกับรายได้โดยเฉลี่ย ถ้าเป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ หรือในส่วนกลางราคาจะตกประมาณ 3 ล้านบาท ส่วนใหญ่จะเป็นคอนโดมิเนียม และในต่างจังหวัดจะมีราคา 2 ล้านบาทขึ้นไป

ยอดสะสมสินเชื่อที่อยู่อาศัยสิ้นเดือนกุมภาพันธ์ 2560 รวม 2.57 ล้านล้านบาท แบ่งเป็นสินเชื่อผู้ประกอบการ 6 แสนล้านบาท และส่วนบุคคล 1.97 ล้านล้านบาท




ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij