ปัญหาใหญ่ตลาดอสังหาฯจีน ต้องใช้เวลาสะสางอย่างน้อย 4-6 ปี
นักเศรษฐศาสตร์ชี้ปัญหาใหญ่ในตลาดอสังหาฯจีนต้องใช้เวลาแก้ไข 4-6 ปี และต้องใช้เวลาอย่างน้อยอีก 4 ปีในการลดอุปทานส่วนเกิน
นางลูอิส ลู นักเศรษฐศาสตร์ชั้นนำของ ออกซ์ฟอร์ด อีโคโนมิกส์ (Oxford Economics) บริษัทวิเคราะห์และให้คำปรึกษาของอังกฤษเปิดเผยว่า จีน มีปัญหาใหญ่ใน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งต้องใช้เวลาหลายปีในการแก้ไข ซึ่งเมื่อพิจารณาจากข้อมูลทั่วประเทศ อิงจากการประมาณการอย่างเป็นทางการของสินค้าคงคลังที่ยังไม่ได้ขาย รวมถึงอัตราส่วนการก่อสร้างต่อการขายแล้วนั้น นางลูพบว่า บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในจีนจะใช้เวลาอย่างน้อย 4-6 ปีในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยที่ยังสร้างไม่เสร็จให้เสร็จสมบูรณ์
สำนักข่าวซีเอ็นบีซีรายงานว่า ความพยายามที่จะเพิ่มเงินทุนให้กับบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และความพยายามอื่น ๆ ในการแก้ไขปัญหาตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนนั้น ไม่ได้ช่วยแก้ไขปัญหาบ้านสร้างไม่เสร็จโดยตรง
นางลู นักเศรษฐศาสตร์ของออกซ์ฟอร์ด อีโคโนมิกส์ กล่าวกับซีเอ็นบีซีในช่วงสัปดาห์ที่ผ่านมาว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์จีนมีแนวโน้มที่จะใช้เวลาอย่างน้อยอีก 4 ปีในการลดอุปทานส่วนเกิน นอกเสียจากว่าอุปสงค์จะเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ
นอกจากนี้ อุปทานที่เพิ่มขึ้นจากการทำธุรกรรมในตลาดรอง เนื่องจากครัวเรือนต่าง ๆ ที่มีความกังวลเกี่ยวกับการสูญเสียผลกำไรเนื่องจากราคาอสังหาฯที่ลดลง ได้ตัดสินใจขายบ้านหลังที่สองหรือสามของพวกเขา ซึ่งถือเป็นอุปสรรคเพิ่มเติมต่อตลาด" นักเศรษฐศาสตร์ยังระบุว่า สินค้าคงคลังของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มีขนาดใหญ่เกินกว่าที่ครัวเรือนจะรองรับได้อย่างรวดเร็ว
ทั้งนี้ โดยปกติแล้วที่พักในรูปแบบอพาร์ตเมนต์จะถูกขายก่อนการก่อสร้างแล้วเสร็จในประเทศจีน ดังนั้น จึงเป็นเรื่องสำคัญที่บรรดาบริษัทพัฒนาฯ จะต้องสร้างที่พักเหล่านี้ให้แล้วเสร็จ หากต้องการจะสร้างยอดขายเพิ่มขึ้น
ยิ่งไปกว่านั้น ปัญหาด้านการเงินและปัญหาอื่น ๆ ได้ส่งผลให้บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์บางราย ต้องชะลอเวลาในการส่งมอบบ้านให้กับผู้ซื้อ ซึ่งภาวะเช่นนี้จะกระทบต่อการขายบ้านพักอาศัยในอนาคตด้วย
ข้อมูลอ้างอิง
