“จากกรุงธนใต้สู่ Chinatown-ทรงวาด” ทายาทรุ่น 3 SIAMJNK ปั้น Warehouse สู่ Global Brand
วิสัยทัศน์ “ธิติ คัณธามานนท์” ทายาทรุ่น3 SIAMJNK ปั้น “SIAMJNK Chinatown ทรงวาด” ส่วนหนึ่งโครงสร้างพื้นฐาน ขับเคลื่อนเศรษฐกิจเมือง เชื่อมผู้ประกอบการ คู่ค้า และผู้คน สร้างโอกาสทางธุรกิจก้าวต่อไป หลังประสบความสำเสร็จจากกรุงธนใต้
KEY
POINTS
- SIAMJNK ธุรกิจคลังสินค้าให้เช่าโดยทายาทรุ่นที่ 3 ต่อยอดความสำเร็จจากโครงการในย่านกรุงธนใต้ (ราษฎร์บูรณะ) สู่โครงการใหม่ "SIAMJNK Chinatown ทรงวาด"
- มีเป้าหมายพัฒนาย่านทรงวาดให้เป็นระบบนิเวศทางธุรกิจที่เชื่อมโยงผู้ประกอบการดั้งเดิมกับธุรกิจรุ่นใหม่ให้เติบโตไปพร้อมกับชุมชน โดยไม่ทิ้งคุณค่าทางประวัติศาสตร์
- พัฒนาโครงการภายใต้แนวคิด “Boutique Warehouse” และ “Living Infrastructure” โดยปรับปรุงอาคารเก่าให้ทันสมัยแต่ยังคงเอกลักษณ์เดิม เพื่อผลักดันธุรกิจสู่การเป็นแบรนด์ระดับโลก
ธุรกิจคลังสินค้า ให้เช่า (Warehouse) เติบโตอย่างรวดเร็ว ตามการขยายตัวทางเศรษฐกิจ การค้า การลงทุน เทคโนโลยี และพฤติกรรมของผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงไป ผู้ประกอบการจึงพัฒนารูปแบบให้ทันสมัยเพื่อตอบโจทย์รองรับความต้องการ
โดยเฉพาะ การลงทุนแวร์เฮ้าส์ ในเขตกรุงเทพมหานคร ไม่ได้เป็นเพียงพื้นที่สำหรับจัดเก็บสินค้าเท่านั้น แต่ยังเป็นพื้นที่ยุทธศาสตร์ที่มีบทบาทสำคัญในการขับเคลื่อนธุรกิจและเศรษฐกิจของเมือง โดยเฉพาะการเลือกทำเลที่มีศักยภาพและเชื่อมต่อกับเส้นทางคมนาคมหลัก ซึ่งช่วยเพิ่มประสิทธิภาพด้านการขนส่งและโลจิสติกส์ ทำให้ผู้ประกอบการสามารถบริหารจัดการและกระจายสินค้าไปยังร้านค้าและผู้บริโภคได้อย่างสะดวก รวดเร็ว และทั่วถึงมากยิ่งขึ้น
นอกจากบทบาทด้านธุรกิจแล้ว ธุรกิจดังกล่าวยังสามารถพัฒนาให้เป็นพื้นที่ที่เปิดกว้างและเชื่อมโยงกับผู้คนในชุมชน ผ่านกิจกรรมสร้างสรรค์ พื้นที่พบปะแลกเปลี่ยน และกิจกรรมที่ส่งเสริมการมีส่วนร่วมของคนในพื้นที่ ซึ่งจะช่วยสร้างความสัมพันธ์ระหว่างผู้ประกอบการ ผู้บริโภค และชุมชนโดยรอบ
ดังนั้น แวร์เฮ้าส์ จึงมีศักยภาพที่จะเป็นมากกว่าพื้นที่เชิงพาณิชย์ แต่สามารถพัฒนาเป็นศูนย์กลางที่เชื่อมโยงธุรกิจ การขนส่ง ไลฟ์สไตล์ และชุมชนเข้าด้วยกัน ก่อให้เกิดระบบนิเวศทางเศรษฐกิจ ที่เกื้อหนุนซึ่งกันและกัน พร้อมทั้งช่วยสร้างมูลค่าเพิ่มและยกระดับการเติบโตของย่านให้มีชีวิตชีวาและเติบโตอย่างยั่งยืน
SIAMJNK (กลุ่มบริษัท สยาม เจ เอ็น เค จำกัด) ดำเนินธุรกิจคลังสินค้าให้เช่า (Warehouse) ในกรุงเทพมหานคร โดยมีพัฒนาการและ วางยุทธศาสตร์สำคัญ ในการนำที่ดินแปลงศักยภาพใจกลางเมือง ออกพัฒนาเป็น คลังสินค้าให้เช่า ขณะเดียวกัน ไม่ได้เพียง การทำธุรกิจ ช่วยเหลือผู้ประกอบการเท่านั้นแต่ต้องการยกระดับให้พื้นที่โดยรอบและชุมชนเติบโตตามไปด้วย
ตลอดระยะเวลา 25 ปี การเติบโตของ SIAMJNK จึงไม่ได้วัดเพียงขนาดของธุรกิจหรือมูลค่าของสินทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น แต่ยังสะท้อนถึงการสั่งสมประสบการณ์ ความสัมพันธ์ และความเชื่อมั่นจากพันธมิตร ผู้ประกอบการ และชุมชนที่ร่วมเดินทางกันมา ที่จะสร้างความมั่นคงอย่างยั่งยืนในระยะยาว
จากธุรกิจรับซื้อของเก่าในวันแรก สู่การเป็นผู้พัฒนาและบริหารจัดการพื้นที่ที่มีส่วนเชื่อมโยงกับโครงสร้างเศรษฐกิจของเมือง วันนี้ของ SIAMJNK กำลังก้าวไปอีกขั้นด้วยแนวคิดที่ว่า การเติบโตของธุรกิจจะมีความหมายมากยิ่งขึ้น หากสามารถสร้างโอกาสให้คนรอบข้างเติบโตไปพร้อมกัน
ย้อนไปในช่วงวิกฤตเศรษฐกิจปี 2540 SIAMJNK เกิดจุดเปลี่ยนครั้งสำคัญ จากแนวคิดของครอบครัวโดย 3 พี่น้องตระกูลคัณธามานนท์ ทายาทรุ่นที่ 3 ที่ต้องการนำที่ดินเดิมรุ่นคุณปู่ และผู้เป็นบิดา มาต่อยอดธุรกิจให้มีความทันสมัยและหลากหลาย จากที่เคยมองว่าคลังสินค้าเป็นเพียง "พื้นที่หลังบ้าน" หรือโกดังเก็บของนอกเมือง
ดังนั้น ที่ดินหลายแปลงทำเลยุทธศาสตร์ ถูกจุดประกายขึ้น สร้างความเจริญให้กับย่าน ไม่ว่าจะเป็น โครงการถนนจันทน์ บนพื้นที่ประมาณ 19 ไร่ในย่านสาทร และโครงการราษฎร์บูรณะ บนพื้นที่ประมาณ 40 ไร่ ติดแม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่งสามารถมองเห็นสะพานพระราม 9 สะพานทศมราชัน และสะพานภูมิพล หรือโซนกรุงธนบุรีใต้ และพัฒนาย่านนั้นจนประสบความสำเร็จ จนถึงปัจจุบัน และมีแผนพัฒนาในย่านทรงวาดที่เชื่อมต่อพื้นที่ทางประวัติศาสตร์ที่กำลังมาแรงอย่างน่าจับตา
จุดยืน “The First Boutique Warehouse in Thailand”
สะท้อนจากความสำเร็จ ในย่านกรุงธนบุรีใต้ SIAMJNK ดำเนินธุรกิจพื้นที่และคลังสินค้าให้เช่า ภายใต้จุดยืน “The First Boutique Warehouse in Thailand” และแนวคิดการเติบโตของธุรกิจควบคู่กับคุณภาพชีวิต บริษัทมีประสบการณ์พัฒนาพื้นที่ในบริบทเมือง อย่างสาทร–ถนนจันทน์ และราษฎร์บูรณะ พร้อมบริการสนับสนุนการใช้พื้นที่ของผู้ประกอบการ Wonder Warehouse ที่ราษฎร์บูรณะเป็นตัวอย่างประสบการณ์ของบริษัทในการใช้พื้นที่ส่วนกลางรองรับการประชุม กิจกรรม และการพบปะทางธุรกิจ
ต่อยอด “SIAMJNK Chinatown ทรงวาด”
ธิติ คัณธามานนท์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร (CEO) และประธานบริหาร กลุ่มบริษัท สยาม เจ เอ็น เค จำกัด หรือ SIAMJNK Group ให้สัมภาษณ์ว่า ตลอดเวลา 25 ปี SIAMJNK ได้สะสมประสบการณ์ ด้าน City Warehouse ได้มีการพัฒนาโครงการต่างๆเพื่อให้ตอบโจทย์การเป็น Boutique Warehouse ด้วยความเชื่อที่ว่า พื้นที่ที่ดีต้องช่วยให้ธุรกิจเติบโตอย่างมีคุณภาพชีวิต ก้าวต่อไป ต้องการนำประสบการณ์นี้มาต่อยอดที่ "โครงการ SIAMJNK Chinatown ทรงวาด" โดยมีแนวคิดโดยเปิดโอกาสให้ผู้ประกอบการเดิมและธุรกิจรุ่นใหม่ได้พบปะ สร้างความร่วมมือ และเติบโตไปพร้อมกับย่าน
“ทรงวาด” คุณค่าย่านประวัติศาสตร์
ภาพสะท้อนของแนวคิดดังกล่าว คือการมองเห็นศักยภาพของย่านเก่า อย่าง”ทรงวาด”ซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีประวัติศาสตร์ เรื่องราว และอัตลักษณ์ทางเศรษฐกิจและวัฒนธรรมที่สั่งสมมาอย่างยาวนานการพัฒนาทรงวาดจึงไม่ใช่เพียงการนำพื้นที่เก่ามาปรับปรุงเพื่อสร้างมูลค่าทางอสังหาริมทรัพย์ แต่เป็นการมองเห็นคุณค่าที่มีอยู่เดิม และนำมาต่อยอดให้สอดคล้องกับวิถีชีวิตและเศรษฐกิจยุคใหม่แนวคิดสำคัญคือการสร้างระบบนิเวศทางธุรกิจ ที่เปิดโอกาสให้ผู้ประกอบการรายใหม่ ธุรกิจท้องถิ่น ร้านค้า ชุมชน และคนรุ่นใหม่เข้ามามีส่วนร่วมในการสร้างการเติบโต โดยไม่ละทิ้งรากเหง้าและเสน่ห์ดั้งเดิมของพื้นที่
ทรงวาด ไม่ใช่เพียงถนนสายเก่าของกรุงเทพฯ แต่เป็นย่านประวัติศาสตร์ที่สะท้อนรากฐานทางเศรษฐกิจ การค้า การอพยพ และการก่อร่างสร้างชุมชนของกรุงเทพฯ ในช่วงกว่าร้อยปีที่ผ่านมา เสน่ห์สำคัญของทรงวาด คือการเป็นพื้นที่ที่อดีตและปัจจุบันอยู่ร่วมกัน ทั้งอาคารพาณิชย์เก่า โกดังสินค้า ร้านค้าดั้งเดิม วิถีชีวิตของชุมชน และธุรกิจสร้างสรรค์ยุคใหม่มีอาคารเก่าที่สะท้อนการผสมผสานวัฒนธรรมจีนกับสถาปัตยกรรมตะวันตกตั้งอยู่ในย่านสัมพันธวงศ์ ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ใกล้กับย่านเยาวราชและตลาดน้อย ซึ่งปัจจุบันกรุงเทพมหานครยกระดับให้ย่านนี้เป็นจุดหมายปลายทางการท่องเที่ยวที่น่าจับตา
ความน่าสนใจของย่านประกอบกับการมีที่ดินในบริเวณดังกล่าวจึงนำมาสู่ การพัฒนา “โครงการ SIAMJNK Chinatown ทรงวาด” ซึ่งตั้งอยู่บริเวณ “ทรงวาด 1” ฝั่งใกล้สะพานพุทธในปัจจุบัน ตามข้อมูลประวัติศาสตร์ที่เราศึกษา เดิมถนนทรงวาดเป็นเส้นทางเดียวกัน ก่อนเกิดเหตุเพลิงไหม้ใหญ่และมีการตัดถนนอนุวงศ์ ทำให้พื้นที่ทางเหนือของทรงวาดถูกแบ่งออกมา ต่อมาเมื่อมีการสร้างสะพานพระปกเกล้า พื้นที่จึงมีลักษณะเป็นเวิ้งที่ปรากฏในแผนที่ในชื่อ “ทรงวาด 1” ซึ่งนักวิชาการบางท่านเชื่อว่าอาจเป็นการเรียกเพี้ยนมาจากคำว่า “ทรงวาดเหนือ”
ทำเลศักยภาพ เหนือแม่น้ำเจ้าพระยา
โครงการ SIAMJNK Chinatown ทรงวาดตรงจุดนี้เป็นส่วนหนึ่งของพื้นที่นี้ มีพื้นที่ประมาณ 3 ไร่ติดแม่น้ำเจ้าพระยา จากมุมสูงของอาคารสามารถมองเห็นทิวทัศน์แม่น้ำ แนวอาคารย่านสีลม–สาทร รวมถึงตึก มหานคร เชื่อมบรรยากาศของย่านการค้าเก่าเข้ากับภาพเมืองในปัจจุบัน
SIAMJNK ต้องการต่อยอดพื้นที่ธุรกิจเดิมให้เชื่อมกับย่านทรงวาด ผ่านการปรับปรุงอาคาร การจัดกิจกรรม และการสร้างความร่วมมือระหว่างผู้ประกอบการ เพื่อให้ “ทรงวาด 1” เป็นอีกพื้นที่ที่ผู้คนเข้ามาค้นพบเรื่องราว ใช้งาน และสร้างโอกาสทางธุรกิจร่วมกัน
จัดกิจกรรม “เส้นทรงวาดสร้างเมือง”
โดยมีกิจกรรมที่จะเกิดจำนวนมาก กิจกรรมแรกที่เตรียมไว้คือการร่วมจัดงานในช่วง Bangkok Design Week 2027 ภายใต้ชื่องาน “เส้นทรงวาดสร้างเมือง” โดยใช้พื้นที่ทรงวาดเป็น Showcase ถ่ายทอดเรื่องราวและศักยภาพของย่าน ผ่านการออกแบบและความคิดสร้างสรรค์ ชวนผู้คน นักออกแบบ ผู้ประกอบการ และพันธมิตรทางธุรกิจ มาค้นพบ “ทรงวาด1” อีกเส้นทางที่เชื่อมต่อกับย่านทรงวาดที่หลายคนคุ้นเคย
ภายในงาน ทาง SIAMJNK ตั้งใจชวนย้อนมองเรื่องราวของพื้นที่และจุดสำคัญทางประวัติศาสตร์อย่าง จุดกำเนิดของถนนและโครงสร้างเมืองจากแผนที่พระราชทาน ย้อนรอยประวัติศาสตร์การตัดถนนทรงวาดในปี 1892 เพื่อจัดระเบียบย่านการค้าใหม่เพื่อให้เห็นว่าก่อนจะเป็นพื้นที่ในวันนี้ ที่นี่เคยมีบทบาทและความผูกพันกับผู้คนในย่านอย่างไร
นอกจากนี้ เรายังนำอาคารเก่าอายุประมาณ 70 ปีในทรงวาดมาออกแบบปรับปรุงเป็นโครงการใหม่ของ SIAMJNK โดยคงเอกลักษณ์ทางสถาปัตยกรรมและเสน่ห์ดั้งเดิม พร้อมปรับให้รองรับการใช้งานในปัจจุบัน สะท้อนแนวคิด Living Infrastructure หรือโครงสร้างพื้นฐานเมืองที่มีชีวิต ที่สืบต่อเรื่องราวของพื้นที่ผ่านการใช้งานจริง และเปิดโอกาสให้ผู้คนกับธุรกิจเข้ามาสร้างอนาคตของย่านร่วมกัน
ขณะที่ "Living Infrastructure" ในมุมของ ธิติ ซี่งได้อธิบายว่า หมายถึงพื้นที่ที่เติบโตไปพร้อมกับผู้คนและธุรกิจ โดยเชื่อมอาคาร เรื่องราวของย่าน และการใช้งานในชีวิตประจำวันเข้าด้วยกัน สิ่งที่จะเห็นเป็นรูปธรรมคือการนำอาคารเก่าอายุประมาณ 70 ปีมาออกแบบปรับปรุง โดยรักษาเอกลักษณ์เดิมและเพิ่มการใช้งานที่ตอบโจทย์ปัจจุบัน
นี่คืออาณาจักร SIAMJNK ที่ขยายการเติบโตธุรกิจ จาก Warehouse สู่ Global Brand ภายใต้การบริหารของ ทายาทรุ่น3 ที่น่าจับตายิ่ง สำหรับ “ธิติ คัณธามานนท์”
