ต่างชาติถือครองที่ดิน 2568 กรมที่ดิน ไขคำตอบเช็กเงื่อนไขดูเลย

ต่างชาติถือครองที่ดิน 2568 ยังคงเป็นคำถาม? อย่างต่อเนื่องว่า ต่างชาติสามารถถือครองที่ดินได้หรือไม่ ล่าสุด กรมที่ดิน ได้ออกมาชี้แจงแล้วว่า ต่างชาติสามารถถือครองที่ดินในประเทศไทยได้หรือไม่ รายละเอียดดังต่อไปนี้

การถือครองที่ดินของคนต่างด้าว ปัจจุบันคนต่างด้าวอาจได้มาซึ้งที่ดินในประเทศไทยได้ 3 กรณี

 

รับมรดกในฐานะทายาทโดยธรรม

• ตามมาตรา 93 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินโดยที่ดินที่ได้รับมรดกเมื่อรวมกับที่ดินที่มีอยู่แล้ว (หรือยังไม่เคยมี) ต้องไม่เกินจำนวนที่จะพึงมีได้ตามความในมาตรา 87 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน เช่น ที่อยู่อาศัย มีได้ครอบครัวละไม่เกิน 1 ไร่ ที่ใช้เพื่อพาณิชยกรรมไม่เกิน 1 ไร่ ที่ใช้เมื่ออตลาหกรรม ไม่เกิน 10 ไร่ที่ใช้เพื่อเกษตรกรรม ครอบครัวละไม่เกิน 10 ไร่ เป็นต้น

 

ซื้อที่ดิน 1 ไร่ เพื่อเป็นที่อยู่อาศัย

ตามมาตรา 96 ทวิ แห่งประมวลกฎหมายที่ดินโดยนำเข้นมาลงทุน 40 ล้านบาท ในธุรกิจหรือกิจการตามกฎกระทรวง เช่นชื่อพันธบัตรรัฐบาลไทย, พันธบัตรรนาคารแห่งประเทศไทย, พันธบัตรรัฐวิสาหกิจ หรือ พันธบัตรที่กระทรวงการคลังค้ำประกันเงินต้น หรือ ดอกเบี้ย หรือลงทุนในทุนเรือบหุ้นของนิติบุคคลที่ได้รับการส่งเสริมการลงทุบตาบกฎหมายว่าด้วยการส่งเสริมการลงทุน เป็นต้น

รับโอนที่ดินตามกฎหมายอื่นซึ่งให้สิทธิคนต่างด้าวถือครองที่ดิน

มาตรา 27 แห่งพระราชบัญญัติส่งเสริมการลงกุน พ.ศ. 2520

มาตรา 44 แห่งพระราชบัญญัติการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย พ.พ.ศ. 2522

มาตรา 65 แห่งพระราชบัญญัติปิโตรเลี่ยมแห่งประเทศไทย พ.ศ. 2514

มาตรา 49 แห่งพระราชบัญญญัติเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก พ.ศ. 2561 เป็นต้น

หมายเหตุ : 

หากคนต่างด้าว ถือครองที่ดินโดยฟ้าฝืน หรือไม่ปฏิบัติตามกฎหมายก็จะมีความผิดตามมาตรา 111 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน หรือ หากคนไทยผู้ใดถือครองที่ดินในฐานะเป็นตัวแทนของคนต่างด้าว (นอมินี) ก็จะมีความผิดตามมาตรา 113 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน (ปรับไม่เกินสองหมื่นบาท หรือจำคุกไม่เกินสองปี หรือทั้งจำทั้งปรังปรับ) และมีความผิดเกี่ยวกับการแจ้งเท็จตามประบวลกฎหมายอาญา มาตรา 137 และ 267 ด้วย.

ที่มา:

• กรมที่ดิน